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乌****中心采用竞价方式对乌****中心物业管理服务定点采购进行采购，请入围物业管理服务品目并有能力响应下述需求的供应商在指定时间内响应采购需求。
一、项目概述
项目编号：NMGZFCG-DDFW-2026-916855
项目名称：乌****中心物业管理服务定点采购
采购单位：乌****中心
所属区域：乌海市本级
预算金额(元)：434,380.00
项目开始时间：2026-06-26 16:29:53
项目截止时间：2026-07-03 18:00:00
采购人联系方式：谷先生 0473-***8983
采购计划备案书/批准书编号：海区政采计划[2026]00434
采购方式：电子卖场（定点服务）
二、报价要求
(一)报价须知
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.供应商必须响应所有的需求。
(二)答疑与咨询
****中心：0473-***9715
三、成交原则
1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.报价供应商满足三家的，报价不同时，以报价最低的供应商为成交供应商；报价相同时，以报价时间最早的供应商为成交供应商。
3.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细
| 编号 | 项目需求 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|
| 1 | 物业管理服务 | 1 | 家 |
五、商务需求
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 1、经理（1名）：****中心实施物业综合管理的责任人，对公司和采购方负责，****中心的环境舒适优美、房屋及公共设施完好、机电设备运转正常、水电供应正常。根据各项规章制度、检查、督促员工认真贯彻、执行，培训各类员工，定期对员工进行考核，公正公平评价和奖惩员工，提高管理服务水平；热情接待对外来参观访问和客户的来访，及时处理客户投诉。要求：年龄45岁以下，男女不限，高中以上学历，具有物业管理经验优先，有物业经理上岗证，提供健康证，提供近1年社保证明，具备较强的沟通能力、协调能力、指挥能力和执行能力，善于统筹应对业主方的应急工作安排或突发事件，具备较强的电脑操作能力，身体健康，作风正派，无犯罪记录。（需持有中级消防设施操作员证书） 2、保安员（3名）：工作时间为白班保安8:30—12:00；长白班早6:30—晚18:30 (中午吃饭时间1小时)。****楼宇结构、各种公用设施、设备分布位置，各类公共场所的使用性质和服务对象，系统掌握办公区整体情况；负责门岗执勤，配合业主维持办事秩序做好来访登记、****大楼内各类突发事件；维护车场停车秩序，****大楼外侧道路交通畅通；确保正常办公秩序；配合业主维持办事秩序、车场停车秩序，随时处理紧急情况和制止突发事件，确保正常办公秩序。倒班，遇特殊情况无条件服从业主方安排。要求年龄60岁以下，男性，无犯罪记录，有保安员证，高中以上学历，具备较强的沟通能力、协调能力和执行能力，善于统筹应对业主方的应急工作安排或突发事件，身体健康，作风正派。 3、维修工（1名）：****大楼水电暖设施（灯具、开关、插座、排污管道等）日常维修、保养，负责办公区域、大厅、公共区域、门窗、门锁、玻璃、桌椅、空调、闸机等设施维修更换，故障及时上报配合专业维修，完工清理现场。负责对配电室、水泵房、给排水系统消防泵房、空调主机重点区域巡查。****大楼内各项设施设备、楼道线路、弱电管线，发现隐患30分钟内处理或报备，灯具、阀门、管件、工具等备品管理，保障办公区域正常运转；****中心日常安保、节假日前后设施全面排查及应急抢修工作；****中心各项管理制度，严守安全操作规程，规范作业。 4、夜勤（1名）：工作时间为晚18:30—早6:30。****楼，留意治安消防情况，并作好记录；及时关闭开关，排查照明、跑冒滴漏、注意防火防盗；巡查公共设备设施情况，发现问题及时通知管理人员。要求年龄60岁以下，男性，无犯罪记录，身体健康，作风正派。（需持有中级消防设施操作员证书） 5、保洁员（5名）：****楼内外所属区域的卫生清理及日常保洁；所属公共区域、大厅、停车场、会议室、***平台、部分办公室及相关配套区域的日常卫生清理及保洁；保洁区域内垃圾收集、清运；****楼内外2米以下的瓷砖、玻璃幕墙。负责本项目内的室外保洁、室内保洁（公共区域、部分办公室、会议室和大厅）保洁服务工作，要求55岁以下，限女性，五官端正，身体健康，无犯罪记录，具有保洁岗位一年以上工作经验，具备较好的语言表达和沟通能力，应变能力强，能较好的接受并完成业主方交办的工作任务。 6、各项经费计提：按工资3.5%计提，包括工会经费、残疾保障金等。 7、社会保险费用。 8、意外伤害保险。 9、安防物资、保洁品、办公费：安防、办公用品包含日常清洁所需墩布、扫帚、毛巾、油拖拖把、消毒液、洁厕灵、洗衣粉、洗洁精、肥皂、尘推油、不锈钢光亮剂、油渍净马桶刷、百洁布、铁丝圈、除胶剂等用品。日常保洁品，如拖布、扫帚等，不含卫生纸、洗手液、擦手纸等耗品。10、（1）消防维保费用：（每月检查和试验火灾自动报警系统功能，包括：火灾报警装置、备用电源程序、消火栓、盆岭系统等设备；对值班人员进行培训；季度检查与试验；年度检查与试验）（2）电力设施保养费用：（委托第三方日常维护的配电室内设备范围包括：10kV配电室内10kV电力电缆7根、10kV 变压器3台、10kV断路器5台、10kV分接箱1台、直流屏1套、低压配电柜巡视、变压器巡视测温。维护内容∶每年的春、秋安全大检查、设备消缺及事故抢修、临修；设备定期检修、预试、维护；处理所属设备缺陷，包括开关柜、保护及开关柜内所有设备等）（3） 电梯维保费用：（月度巡检保养：每半月对电梯进行巡检，检查运行状况、设施设备等是否正常，记录电梯的运行参数和异常情况；定期保养，根据电梯实际使用情况和制造商建议进行保养，进行清洁、润滑、调整、紧固等内容。故障维修：电梯出现故障时，维修人员应及时到达现场进行故障诊断和修复等工作）（4） 备注：聘用专业人员（要求有高压电工证）负责辖区内变压器、低压电、电缆检修、巡检工作，****大楼电力正常供应；负责消防管道、器具定期巡检，发现问题及时处理，聘用（消防工程师资格证）专业人员。 11、管理费。 12、税费。 |
| 2 | 1.1供应商具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件：（1）具有独立承担民事责任的能力; （2）具有良好商业信誉和健全的财务会计制度; （3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力; （4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供近一年纳税及社会保险缴费证明）; （5）参加政府采购前三年内,在经营活动中没有重大违法记录; （6）法律、行政法规规定的其它条件。 1.2供应商必须是中华人民共和国境内经工商行政管理部门注册登记核准的独立企业法人，具有国内独立法人资格及有效的企业法人营业执照； 1.3供应商须具有有效的开户许可证; 1.4供应商在中国政府采购未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单; 1.5供应商在信用中国网未被列入行政处罚名单、黑名单; 1.6供应商在“国家企业信用信息公示系统”网未被列入行政处罚信息、经营异常名录信息、严重违法失信企业名单（黑名单）信息； 1.7 2020年以来具有物业服务类似在管项目业绩（需含保洁服务、保安服务、会议服务、工程运行维修服务）（需提供中标通知书或合同，需携带原件核验）。 |
采购单位：乌****中心
2026年06月26日
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本公告地址：https://www.120bid.com/view/16145/A2v1_Z4BMqitpwL5aW5m.html
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