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一、项目概述
项目编号：NMGZFCG-DDFW-2026-932027
项目名称：呼和浩特市儿童福利院物业管理服务定点采购
采购单位：呼和浩特市儿童福利院
所属区域：内蒙古自治区呼和浩特市本级
预算金额(元)：747,000.00
项目开始时间：2026-07-21 12:00:36
采购人联系方式：范海 159****9789
采购计划备案书/批准书编号：呼政采计划[2026]02995
采购方式：电子卖场（定点服务）
二、报价要求
(一)报价须知
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.供应商必须响应所有的需求。
(二)技术支持
技术支持电话：0471-***8128
三、成交原则
1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细
| 编号 | 项目需求 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|
| 1 | 物业管理服务 | 1 | 项 |
五、商务需求
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | （一）室内外卫生保洁服务 1.室外卫生保洁服务 服务内容:****楼外所有区域，包括：人行道、机动车道、停车场、室外地胶活动场地、台阶等公共区域保洁和全院垃圾清运工作。 服务标准： a.每天对路面、绿地及设施进行彻底清扫、擦拭、捡拾垃圾，清除地面果皮、纸屑、树叶和烟头等杂物；确保无飘洒和漏水现象；及时清洗垃圾桶桶身，更换垃圾袋，保持干净、无异味、无满溢，每周使用消毒剂进行彻底消毒，使蚊蝇鼠虫无滋生源。 b.每天每隔一小时巡回清扫保洁一次。 c.每天及时发现及时用铲刀等工具清除粘在地面上的口香糖等杂物。 d.发现污水、污渍、口痰，须在半小时内冲刷、清理干净。 e.果皮箱和垃圾桶每天清倒不少于两次，每天用长柄刷子沾水刷洗一次，每周进行一次消毒灭菌。 f.每月对雨水口揭开铁篦盖板彻底清理一次。 g.每天对室外地胶活动场地进行清扫，每周对室外地胶活动场地进行清洗一次，按照保养和维护要求，保持地胶清洁。 h.保持各种建筑物、摆件、路牌、标识、消防箱、电表箱、水表箱、外围灯柱、音响等物体表面上的清洁。 i.冬天及时做好区域内积雪清理工作。 j.每日及时清运院内所产生的各类垃圾。 2.室内卫生服务 服务内容： （1）****楼：负责1-3层除儿童房、办公室以外的，所有公共区域的走廊地面、内墙面门窗、楼梯台阶、扶手、通道、公共卫生间、展板、指示牌、消防器材等所有公共设施的保洁。 （2）****楼：负责1-3层除儿童房、办公室以外的，所有公共区域的走廊地面、内墙面门窗、电梯、楼梯台阶、扶手、通道、公共卫生间、接待室、会议室、展品、展柜、展板、指示牌、消防器材、灯饰、地毯、沙发等所有公共设施的保洁。 （3）****楼：负责1-4层除儿童房、办公室以外的，所有公共区域的走廊地面、内墙面门窗、楼梯台阶、扶手、通道、公共卫生间、展板、指示牌、消防器材等所有公共设施的保洁。 （4）****楼（风雨操场）：负责地面、内墙面门窗、楼梯台阶、扶手、通道、公共卫生间、接待室、展板、指示牌、消防器材等所有公共设施的保洁。 服务标准： （1）公共区域：每天循环进行全面保洁，****楼地面无灰尘、垃圾、脚印、污渍、积水，保持地面材质原貌；墙面、展台展板、指示牌、展柜设施无灰尘、手印；门窗、窗台及窗帘干净无灰尘，玻璃无明显灰尘、手印，门把手干净、无印迹；各种金属件表面干净无污渍，有金属光泽；无灰尘；消防器材、空调风口干净无积尘；绿植叶面、花盆等无灰尘、污渍，无黄叶，定期对绿植进行浇水养护；垃圾箱内外干净、无异味，垃圾不超过1/3，产生垃圾当日清运。 （2）卫生间：每天循环进行全面保洁，确保地面无灰尘、无垃圾、无脚印、无污渍、无积水、无异味、无污渍并随时巡查，保证洁具无污迹、水迹，镜面光亮，台面干净，痰盂外表无污迹、水迹，男卫生间小便池要搁置专用芳香球。 （3）电梯轿厢及扶梯：每天循环进行清洁，确保电梯门、轿厢壁无手印、灰尘；地面、地坎内无灰尘、杂物；轿厢内无异味。玻璃护板无手印、污渍。 （4）楼梯间：每天清理卫生，****楼梯间无灰尘、杂物，无张贴乱画；踏步干净无污渍；墙面、天棚、灯具等目视无灰尘。 （5）接待室及会议室：每天清理卫生，确保地面、墙面、窗帘幕帘、沙发、桌椅、会议设备等干净无灰尘，目视洁净、无污渍；桌椅、备品等摆放整齐。 （6）在疫情管理期间，保质保量的完成各区域的消杀工作。 （二）公共秩序维护服务 服务内容：负责全院门卫服务、安全巡查、安防服务、消防服务。 服务标准： （1）出入口应安排24小时值岗，办公期间进行立岗，引导入院车辆有序停放，做好外来车辆出入记录工作。 （2）对外来人员（施工、送货、参观等）实行进出管理。 （3）对来访客人用语规范。 （4）****楼的非本单位工作人员应实施详细登记，经许可方可入内。对携带物品实施分类管理，实行大件物品进出审验制度，拒绝危险物品进入。 （5）对单位内儿童外出进行管理，未由单位工作人员带领的儿童或未经单位批准外出的儿童不允许外出，一经发现需立即报告行政值班人员。 （6）对翻越单位围墙、外围绿化带和大门的人员进行制止，如不服从管理，向单位报告，视情向公安机关报警处理。 （7）****楼内外进行巡查，预防、发现各类安全隐患，并记录。 （8）按照消防要求做好实时监控、紧急情况的应急处理和消防设备的规范操作。 |
| 2 | （二）公共秩序维护服务 服务内容：负责全院门卫服务、安全巡查、安防服务、消防服务。 服务标准： （1）出入口应安排24小时值岗，办公期间进行立岗，引导入院车辆有序停放，做好外来车辆出入记录工作。 （2）对外来人员（施工、送货、参观等）实行进出管理。 （3）对来访客人用语规范。 （4）****楼的非本单位工作人员应实施详细登记，经许可方可入内。对携带物品实施分类管理，实行大件物品进出审验制度，拒绝危险物品进入。 （5）对单位内儿童外出进行管理，未由单位工作人员带领的儿童或未经单位批准外出的儿童不允许外出，一经发现需立即报告行政值班人员。 （6）对翻越单位围墙、外围绿化带和大门的人员进行制止，如不服从管理，向单位报告，视情向公安机关报警处理。 （7）****楼内外进行巡查，预防、发现各类安全隐患，并记录。 （8）按照消防要求做好实时监控、紧急情况的应急处理和消防设备的规范操作。 |
| 3 | （三）维护维修服务 服务内容：负责全院范围内的房屋、房间内设施的日常维护、维修。低压配电、房屋电路、生活用水泵房等设施设备的日常运行、维护、维修。每天负责巡检设备运行状态，熟悉所有系统的运行特性，按操作规程实施操作，发生一般性故障及时处理及维修；确保系统正常安全运行。遇有维修任务需甲方雇佣本项目以外人员维修时，及时通知相关部门并配合外雇人员维修。 服务标准： 1、房屋、房间内设施的日常维护、维修 房屋、房间内设施的日常维护、维修是指为保持房屋、房间内设施原有完好等级和正常使用，进行日常养护和及时修复小损小坏等维护、维修管理工作。 （1）****楼内设施，未经甲方批准，不得对房屋结构、设施等进行改动。 （2）及时完成各项零星维修任务，一般维修任务不超过24小时。 2、低压电器设备、房屋电路的维修服务 （1）按照国家和呼和浩特地区相关电气管理规范，由电气工程师根据设备性能、技术资料等，合理制定《低压电气设备检修计划》及相关操作、维护保养规程，报甲方用电管理部门审核同意后执行。 （2）对有关低压设备、设施进行巡回检查，同时做好相应记录，值班时间及天数由甲方制定。 （3）照明设施如走廊、楼梯、卫生间等，要及时安排相关人员对其进行检查、维修。 （4）物业维修人员发现有私拉、私接电气线路等情况，须及时向甲方用电管理部门汇报并协助甲方用电管理部门处理解决。 （5）每周须对所有电气、照明设备进行检查，发现损坏及时登记、维修。对检查中发现的隐患问题，须及时向甲方用电管理部门报告。每年春秋两季各安排一次低压电气设备的集中清扫、检修，不留死角。 （6）在遇有大风、暴雨等灾害性天气时。电气工程师须及早组织人员对所有供电系统进行预防检查，多方位监视，同时做好抢修工作准备，灾情过后，对所有供电系统全面检查一次，发现问题及时处理。 （7）发生火灾时，物业维修人员应立即切断火灾区域电源，配合积极灭火。事后必须对供电设备、设施全面检查方可恢复供电。 （8）物业维修人员接到报修电话后，须尽快安排维修人员在15分钟内到达现场开展维修，做好维修记录。一般故障维修不应超过30分钟，活完场净，被维修负责人在维修单上签字。 （9）维修需要停电时，维修人员需提前告知甲方用电管理部门，得到批准后方可进行。 （10）甲方用电管理部门有权要求物业对不能胜任岗位要求的维修人员进行更换。 （11）遇紧急任务或突发事故等，物业维修人员须服从甲方用电管理部门的临时调遣并积极协助处理。 3、给排水系统的维修服务 （1）给排水系统设备应由专人管理，以优质服务为宗旨，制定科学合理的维修保养计划并组织实施。 （2）加强日常巡视、检查，防止跑、冒、滴、漏，切实贯彻“应修尽修，全面保养”的方针，保证设备设施完好。 （3）遇有事故，及时抢修，限水、停水需提前通知各相关部门。 （4）保证室内外排水系统通畅。 （5）节约用水符合市政府规定的要求。 （6）饮水设备、热水器具的一般维修要及时，严格执行操作规程，不发生安全方面的问题。 4、空调设备维护 （1）***网进行一次清洁，确保设备运行正常，空气洁净。 （2）发现空调设备运行问题、隐患等须及时处理。 |
| 4 | （四）绿化养护服务 服务内容：负责院内花卉、草坪、灌木、乔木等植物的日常管理，包括养护、修剪、浇灌、除草、施肥、病虫害防治、扶正、支柱、防寒，还要及时清理垃圾及杂物。 服务标准： （1）有专业的绿化养护知识，熟悉每种植物的特性，有针对性的进行养护，干旱天气每星期浇水不少于2次，每月对造型树木修剪1次，随时清除杂草。 （2）根据院内整体布局，充分利用绿植创造院内绿植景观。 （3）熟练操作各种园林机具，保证安全使用。 |
| 5 | （五）工作人员管理要求 1.所有物业工作人员，必须服从甲方管理、统一调配。 2.物业工作人员如有工作不认真、不负责，工作拖沓不能按照甲方要求，保质保量按时完成服务内容的甲方有权要求物业重新调换工作人员。 3.在物业服务期间，物业服务人员如有缺岗、请假等情况，需提前向甲方报备。 |
| 6 | （六）工作人员配备 1.项目经理兼会服 由乙方自行派遣，大专及以上学历，55岁以下，****楼企事业单位2年以上物业管理经验或1年以上项目主管任职经历，专业技能熟练，有较强的组织领导能力和协调能力，能熟练操作电脑，并全天在岗，以便随时对接协调工作。 2.保洁人员 ****楼保洁工作经验，和外围保洁工作经验，60周岁以下，吃苦耐劳、责任心强、身体健康。 3. 消防监控值班人员 消防监控人员具有消防设施操作员证，****楼消防监控2年工作经验，年龄60周岁以下，能熟练操作消防控制系统、监控系统。 4.公共秩序维护人员 高中以上文化，持有相关岗位上岗资质证书，能熟练操作电脑，有相关工作经验，年龄60周岁以下，爱岗敬业，有吃苦耐劳精神，责任心强，能适应三班制运转。并且熟练操作红外报警监控系统。 5.维护、维修服务人员 （1）持有电工证，60周岁以下，身体健康，高中或同等以上学历。 （2）具有高端物业行业维修工作的经历，熟悉功能系统的基本工作原理。 （3）具有机电、装修、装潢等方面知识，具备一专多能的技术技巧，能够承担起综合维修任务。***网证者优先考虑。 （4）吃苦耐劳，具有团队精神，并且具有良好的服务意识，能适应上六天休息一天的工作制度。 6. 绿化养护人员 （1）60周岁以下，身体健康，高中或同等以上学历。 （2）有专业的绿化养护知识，熟悉每种植物的特性，有针对性的进行养护。 |
| 7 | （七）工作时间 保洁人员、维护、维修人员：上午08:00-12：00，下午14：00－17：30，遇特殊情况听从院内统一安排。 秩序维护人员、消防监控值班人员：24小时均有人在岗，实行三班轮岗制，遇特殊情况听从院内统一安排。 所有工作人员实行六日、节假日值班制。 |
| 8 | （八）其他要求 岗位设置详见人员配备明细，所有人员的具体工作调配由甲方调配。物业在岗人员要求身体健康，不得患有重大疾病或各种传染疾病，在岗入场前需提交所有人员近1个月内的无犯罪记录证明。 |
| 9 | （九）服务质量考核 1.支付考核 甲方每月负责对物业服务内容进行检查考核。物业服务考核分为90－100优秀，80－90良好，80分以下不合格，当物业服务考核不合格时，甲方扣除物业管理服务费2000元。 2.日常检查 甲方对物业配备人员及工作进行日常检查，如在日常检查中发现工作内容不按服务标准完成的，计入当月评分内容中。 |
六、报价明细
| 名称 | 数量 | 单位 | 供应商名称 | 供应商报价(元) | 是否中标 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 物业管理服务 | 1 | 项 | 呼和浩****中心 | 745,660.00 | 是 | |
七、供应商报价
成交供应商：呼和浩****中心
成交金额：745660.00，大写(人民币)：柒拾肆万伍仟陆佰陆拾元整。
| 排名 | 供应商名称 | 总报价(元) | 报价时间 |
|---|---|---|---|
| 1 | 呼和浩****中心 | 745,660.00 | 2026-07-21 17:09:47 |
| 2 | 内蒙古邦尔企业管理有限公司 | 745,800.00 | 2026-07-21 14:31:03 |
| 3 | 杭锦后旗佳欣物业管理有限公司 | 746,200.00 | 2026-07-21 17:02:14 |
采购单位：呼和浩特市儿童福利院
2026年07月24日
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本公告地址：https://www.120bid.com/view/16145/Y-9ikp8BLRKCxEZfIAsn.html
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