玉门市财政局玉门市行政事业单位2026年度-2027年度物业管理服务框架协议采购项目入围结果公告

一、征集项目概况

1、征集项目名称：玉门市行政事业单位2026年度-2027年度物业管理服务框架协议采购项目

2、征集项目编号：K6209812026000004

3、征集项目简介：本项目征集玉门市行政事业单位2026度-2027年度优质的物业服务单位，为玉门市各级党政机关、事业单位及团体组织提供物业服务。

二、征集人信息

1、征集人名称：玉门市财政局

2、联系人： 黄晓阳

3、联系方式： 0937-***8100

4、联系地址： 玉门市财政局

三、入围供应商信息

1、采购包号：1

（1）采购包名称：包1

（2）入围供应商信息：

入围供应商名称：敦煌市民安物业服务有限责任公司

地址：敦煌市沙州镇北台社区

服务要求：

主要服务内容： 1、维护院内公共秩序及办公区内公共秩序; 2、****中心值守管理，院内消防系统日常维护与管理； 3、车辆出入管理、院内交通与车辆停放秩序、停车架管理、院外员工停车场管理； 4、地面所有建筑物的门卫安全值守管理； 5、重点部位的安全保卫工作; 6、****楼巡视，预防高空坠物； 7、管理区域内防汛日常及应急管理； 8、管理区域内公共环境卫生的保洁服务及垃圾收集清运等； 9、管理区域内公区卫生清洁(必须保证每天干净符合要求)； 10、管理区域室内植物绿化及养护、院内植物绿化及养护，除四害、环境消杀、每日防疫消毒； 11、管理区域内各项会议、活动的保障服务； 12、管理区域内车辆 (含机动车和非机动车)的行驶、停放的秩序管以及院内公共秩序的管理； 13、物业档案资料的管理，含物业相关的文件、图纸等资料； 14、供水、供电、供气、通讯等专业单位在物业管理区域内对相关管线设施维修养护时，进行必要的协调和管理； 15、完成采购人交办的其他任务。

服务标准： 1、维护院内公共秩序及办公区内公共秩序; 2、****中心值守管理，院内消防系统日常维护与管理； 3、车辆出入管理、院内交通与车辆停放秩序、停车架管理、院外员工停车场管理； 4、地面所有建筑物的门卫安全值守管理； 5、重点部位的安全保卫工作; 6、****楼巡视，预防高空坠物； 7、管理区域内防汛日常及应急管理； 8、管理区域内公共环境卫生的保洁服务及垃圾收集清运等； 9、管理区域内公区卫生清洁(必须保证每天干净符合要求)； 10、管理区域室内植物绿化及养护、院内植物绿化及养护，除四害、环境消杀、每日防疫消毒； 11、管理区域内各项会议、活动的保障服务； 12、管理区域内车辆 (含机动车和非机动车)的行驶、停放的秩序管以及院内公共秩序的管理； 13、物业档案资料的管理，含物业相关的文件、图纸等资料； 14、供水、供电、供气、通讯等专业单位在物业管理区域内对相关管线设施维修养护时，进行必要的协调和管理； 15、完成采购人交办的其他任务。

供应商响应内容： 1、维护院内公共秩序及办公区内公共秩序; 2、****中心值守管理，院内消防系统日常维护与管理； 3、车辆出入管理、院内交通与车辆停放秩序、停车架管理、院外员工停车场管理； 4、地面所有建筑物的门卫安全值守管理； 5、重点部位的安全保卫工作; 6、****楼巡视，预防高空坠物； 7、管理区域内防汛日常及应急管理； 8、管理区域内公共环境卫生的保洁服务及垃圾收集清运等； 9、管理区域内公区卫生清洁(必须保证每天干净符合要求)； 10、管理区域室内植物绿化及养护、院内植物绿化及养护，除四害、环境消杀、每日防疫消毒； 11、管理区域内各项会议、活动的保障服务； 12、管理区域内车辆 (含机动车和非机动车)的行驶、停放的秩序管以及院内公共秩序的管理； 13、物业档案资料的管理，含物业相关的文件、图纸等资料； 14、供水、供电、供气、通讯等专业单位在物业管理区域内对相关管线设施维修养护时，进行必要的协调和管理； 15、完成采购人交办的其他任务。 本公司敦煌市民安物业服务有限责任公司完全响应玉门市行政事业单位2026年度-2027年度物业管理服务框架协议采购项目服务内容，具体详见响应文件！

主要服务内容： 物业服务服务内容，包含但不限于以上内容，具体的服务内容以与需求方签订的第二阶段服务合同为准。

服务标准： 物业服务服务内容，包含但不限于以上内容，具体的服务内容以与需求方签订的第二阶段服务合同为准。

供应商响应内容： 物业服务服务内容，包含但不限于以上内容，具体的服务内容以与需求方签订的第二阶段服务合同为准。 本公司敦煌市民安物业服务有限责任公司完全响应玉门市行政事业单位2026年度-2027年度物业管理服务框架协议采购项目服务内容，具体的服务内容以与需求方签订的第二阶段服务合同为准！

主要服务内容： 物业管理人员要求 1、根据本项目实际情况，合理配置人员，人员须符合采购人的总体要求: 具有高度的责任意识和保密意识;统一着装，整洁大方，佩证齐全;文明礼貌，行为规范，主动热情;尽职尽责，勤奋工作，规范操作;遵章守纪，厉行节约，爱护公物。 2、房屋外观无破坏，外墙及公共空间无乱张贴、乱涂、乱画、乱悬挂现象，公用设施及通道无随意占用，外观整洁。道路畅通无损坏，路面平坦整洁，排水畅通，无随意占道无改变使用功能。路灯完好无损，夜间正常使用，定期检查、维护、保养，保持洁净。场内整洁，设施完好无损。提前制订维修保养计划，合理调整人员安排，分工负责，保证落实。分项检查、严格把关，按照工序一步到位，杜绝返工明确岗位责任，加强复核，定期抽查。保安岗位设置严密，明确责任区域和相互支援，增加巡查密度加强监控，应付突发事件。 3、实行人防与技防相结合，及时消除火灾隐患，制订《应急预案》以应付突发事件，杜绝管理不到位所引发的火灾事故 4、有效投诉在第一时间内解决，无效投诉及时给予回复。加强教育，严格管理，及时发现，及时处理。 5、在工作中因发生失密和泄密情况，采购人有权解除合同并视具体情况按程序追究其责任。

服务标准： 物业管理人员要求 1、根据本项目实际情况，合理配置人员，人员须符合采购人的总体要求: 具有高度的责任意识和保密意识;统一着装，整洁大方，佩证齐全;文明礼貌，行为规范，主动热情;尽职尽责，勤奋工作，规范操作;遵章守纪，厉行节约，爱护公物。 2、房屋外观无破坏，外墙及公共空间无乱张贴、乱涂、乱画、乱悬挂现象，公用设施及通道无随意占用，外观整洁。道路畅通无损坏，路面平坦整洁，排水畅通，无随意占道无改变使用功能。路灯完好无损，夜间正常使用，定期检查、维护、保养，保持洁净。场内整洁，设施完好无损。提前制订维修保养计划，合理调整人员安排，分工负责，保证落实。分项检查、严格把关，按照工序一步到位，杜绝返工明确岗位责任，加强复核，定期抽查。保安岗位设置严密，明确责任区域和相互支援，增加巡查密度加强监控，应付突发事件。 3、实行人防与技防相结合，及时消除火灾隐患，制订《应急预案》以应付突发事件，杜绝管理不到位所引发的火灾事故 4、有效投诉在第一时间内解决，无效投诉及时给予回复。加强教育，严格管理，及时发现，及时处理。 5、在工作中因发生失密和泄密情况，采购人有权解除合同并视具体情况按程序追究其责任。

供应商响应内容： 物业管理人员要求 1、根据本项目实际情况，合理配置人员，人员须符合采购人的总体要求: 具有高度的责任意识和保密意识;统一着装，整洁大方，佩证齐全;文明礼貌，行为规范，主动热情;尽职尽责，勤奋工作，规范操作;遵章守纪，厉行节约，爱护公物。 2、房屋外观无破坏，外墙及公共空间无乱张贴、乱涂、乱画、乱悬挂现象，公用设施及通道无随意占用，外观整洁。道路畅通无损坏，路面平坦整洁，排水畅通，无随意占道无改变使用功能。路灯完好无损，夜间正常使用，定期检查、维护、保养，保持洁净。场内整洁，设施完好无损。提前制订维修保养计划，合理调整人员安排，分工负责，保证落实。分项检查、严格把关，按照工序一步到位，杜绝返工明确岗位责任，加强复核，定期抽查。保安岗位设置严密，明确责任区域和相互支援，增加巡查密度加强监控，应付突发事件。 3、实行人防与技防相结合，及时消除火灾隐患，制订《应急预案》以应付突发事件，杜绝管理不到位所引发的火灾事故 4、有效投诉在第一时间内解决，无效投诉及时给予回复。加强教育，严格管理，及时发现，及时处理。 5、在工作中因发生失密和泄密情况，采购人有权解除合同并视具体情况按程序追究其责任。 本公司敦煌市民安物业服务有限责任公司完全响应玉门市行政事业单位2026年度-2027年度物业管理服务框架协议采购项目物业管理人员要求，具体详见响应文件！

主要服务内容： 物业管理服务质量与标准: 1、物业管理区域内公共环境卫生的保洁服务标准 A、垃圾袋装化，垃圾筒、果皮箱无污迹、油迹，无异味。 B、垃圾筒、果皮箱周围无积水。 C、垃圾每日清运 2 次。 2、室内公共区域清洁标准 A、电梯、楼道、门窗清洁标准：电梯、楼道每日清扫，每日拖洗，保持地面、梯级洁净，无水渍、灰尘。楼道地面无果皮、纸屑、烟头、痰迹、水迹、毛发等。墙面无明显污迹。楼梯扶手每日擦。楼层电梯外控制板、电梯门干净无灰迹。电梯地毯清洁无灰、地毯下无污迹、果皮、纸屑、****楼道灯每周清洁； B、门厅清洁标准：地面无果皮、纸屑、烟头、痰迹、水迹、随时用排拖拖抹地面地面无破损、无污迹。天花板、排风 口、灯罩无灰尘、蛛网。 C、卫生间清洁标准：卫生间墙面、门窗和灯具清洁无尘、无水迹、***网、无异味。便池、便盆及面盆台面内外及周围地面无污迹、秽物等。及时清洁并倾倒纸篓。卫生间内地面保持干净负责区域内的垃圾收集，清理，做到日产日清。 3、室外公共区域清洁标准 A、道路、停车场、绿地每日清扫，保持地面、绿地内无杂物，积水、明显污渍、泥沙。行人路面干净无杂物、垃圾。路面垃圾滞留时间不超过2小时。 B、二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求 C、根据实际情况定期进行消毒和灭虫除害或按要求每月开展灭虫灭鼠等除“ 四害 ”工作。 D 车辆停放管理服务标准：物业管理区域内车辆进出、停放管理，引导车辆有序通行、停放。 4、物业管理区域内各项会议、活动的保障服务标准负责做好各类会议、活动的相关准备工作,会前按相关会议要求布置好会场.准备好茶具、茶水等;会中为参会人员提供茶水服务:会后及时关闭相关设备,并做好会场保洁和用品的整理工作。 5、物业管理区域内装修、装饰的物业管理服务标准：对物业管理区域内的装修、装饰工程材料、人员、车辆进出管理，对施工过程中材料堆放，建渣清运进行管理，确保院内秩序井然。 6、公共秩序维护、安全预防管理标准 A、建有严格的安全保卫服务工作制度，具有良好应对与处置突发事件的工作能力，做到遵纪守法、文明执勤，杜绝隐患、主动服务，恪守职业道德，维护采购人的利益，严格执行采购人的保密制度与规定。 B、实行门卫 24 小时保卫值班制度，按规定严格履行对外来人员与物品出入的检查、验证和登记手续，做好每日值班记录。 C、****大楼区域内昼夜 24 小时的安保监控值班和定时巡查制度，做好防火防盗安全防范工作及巡查时协助记录维修事项，如:照明、漏水、空调运行等做好监控值班记录与巡查记录； D、负责院内交通秩序的维护和各类车辆停放秩序的管理 E、****大院内各突发事件，必要时疏散人员，及时汇报相关部门并做好记录； 7、消防管理标准 A、经常进行防火检查，及时清除消防通道违规摆放的物品，****大楼办公区域内的火灾隐患。 B、定期检测消防设施、器材的安全系数，做好检查记录，实行责任人制度，确保消防设施时刻处于良好状态。 8、突发事件的处理：为应对突发事件，按指定的应急预案作业，平时应定期进行演练；

服务标准： 物业管理服务质量与标准: 1、物业管理区域内公共环境卫生的保洁服务标准 A、垃圾袋装化，垃圾筒、果皮箱无污迹、油迹，无异味。 B、垃圾筒、果皮箱周围无积水。 C、垃圾每日清运 2 次。 2、室内公共区域清洁标准 A、电梯、楼道、门窗清洁标准：电梯、楼道每日清扫，每日拖洗，保持地面、梯级洁净，无水渍、灰尘。楼道地面无果皮、纸屑、烟头、痰迹、水迹、毛发等。墙面无明显污迹。楼梯扶手每日擦。楼层电梯外控制板、电梯门干净无灰迹。电梯地毯清洁无灰、地毯下无污迹、果皮、纸屑、****楼道灯每周清洁； B、门厅清洁标准：地面无果皮、纸屑、烟头、痰迹、水迹、随时用排拖拖抹地面地面无破损、无污迹。天花板、排风 口、灯罩无灰尘、蛛网。 C、卫生间清洁标准：卫生间墙面、门窗和灯具清洁无尘、无水迹、***网、无异味。便池、便盆及面盆台面内外及周围地面无污迹、秽物等。及时清洁并倾倒纸篓。卫生间内地面保持干净负责区域内的垃圾收集，清理，做到日产日清。 3、室外公共区域清洁标准 A、道路、停车场、绿地每日清扫，保持地面、绿地内无杂物，积水、明显污渍、泥沙。行人路面干净无杂物、垃圾。路面垃圾滞留时间不超过2小时。 B、二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求 C、根据实际情况定期进行消毒和灭虫除害或按要求每月开展灭虫灭鼠等除“ 四害 ”工作。 D 车辆停放管理服务标准：物业管理区域内车辆进出、停放管理，引导车辆有序通行、停放。 4、物业管理区域内各项会议、活动的保障服务标准负责做好各类会议、活动的相关准备工作,会前按相关会议要求布置好会场.准备好茶具、茶水等;会中为参会人员提供茶水服务:会后及时关闭相关设备,并做好会场保洁和用品的整理工作。 5、物业管理区域内装修、装饰的物业管理服务标准：对物业管理区域内的装修、装饰工程材料、人员、车辆进出管理，对施工过程中材料堆放，建渣清运进行管理，确保院内秩序井然。 6、公共秩序维护、安全预防管理标准 A、建有严格的安全保卫服务工作制度，具有良好应对与处置突发事件的工作能力，做到遵纪守法、文明执勤，杜绝隐患、主动服务，恪守职业道德，维护采购人的利益，严格执行采购人的保密制度与规定。 B、实行门卫 24 小时保卫值班制度，按规定严格履行对外来人员与物品出入的检查、验证和登记手续，做好每日值班记录。 C、****大楼区域内昼夜 24 小时的安保监控值班和定时巡查制度，做好防火防盗安全防范工作及巡查时协助记录维修事项，如:照明、漏水、空调运行等做好监控值班记录与巡查记录； D、负责院内交通秩序的维护和各类车辆停放秩序的管理 E、****大院内各突发事件，必要时疏散人员，及时汇报相关部门并做好记录； 7、消防管理标准 A、经常进行防火检查，及时清除消防通道违规摆放的物品，****大楼办公区域内的火灾隐患。 B、定期检测消防设施、器材的安全系数，做好检查记录，实行责任人制度，确保消防设施时刻处于良好状态。 8、突发事件的处理：为应对突发事件，按指定的应急预案作业，平时应定期进行演练；

供应商响应内容： 物业管理服务质量与标准: 1、物业管理区域内公共环境卫生的保洁服务标准 A、垃圾袋装化，垃圾筒、果皮箱无污迹、油迹，无异味。 B、垃圾筒、果皮箱周围无积水。 C、垃圾每日清运 2 次。 2、室内公共区域清洁标准 A、电梯、楼道、门窗清洁标准：电梯、楼道每日清扫，每日拖洗，保持地面、梯级洁净，无水渍、灰尘。楼道地面无果皮、纸屑、烟头、痰迹、水迹、毛发等。墙面无明显污迹。楼梯扶手每日擦。楼层电梯外控制板、电梯门干净无灰迹。电梯地毯清洁无灰、地毯下无污迹、果皮、纸屑、****楼道灯每周清洁； B、门厅清洁标准：地面无果皮、纸屑、烟头、痰迹、水迹、随时用排拖拖抹地面地面无破损、无污迹。天花板、排风 口、灯罩无灰尘、蛛网。 C、卫生间清洁标准：卫生间墙面、门窗和灯具清洁无尘、无水迹、***网、无异味。便池、便盆及面盆台面内外及周围地面无污迹、秽物等。及时清洁并倾倒纸篓。卫生间内地面保持干净负责区域内的垃圾收集，清理，做到日产日清。 3、室外公共区域清洁标准 A、道路、停车场、绿地每日清扫，保持地面、绿地内无杂物，积水、明显污渍、泥沙。行人路面干净无杂物、垃圾。路面垃圾滞留时间不超过2小时。 B、二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求 C、根据实际情况定期进行消毒和灭虫除害或按要求每月开展灭虫灭鼠等除“ 四害 ”工作。 D 车辆停放管理服务标准：物业管理区域内车辆进出、停放管理，引导车辆有序通行、停放。 4、物业管理区域内各项会议、活动的保障服务标准负责做好各类会议、活动的相关准备工作,会前按相关会议要求布置好会场.准备好茶具、茶水等;会中为参会人员提供茶水服务:会后及时关闭相关设备,并做好会场保洁和用品的整理工作。 5、物业管理区域内装修、装饰的物业管理服务标准：对物业管理区域内的装修、装饰工程材料、人员、车辆进出管理，对施工过程中材料堆放，建渣清运进行管理，确保院内秩序井然。 6、公共秩序维护、安全预防管理标准 A、建有严格的安全保卫服务工作制度，具有良好应对与处置突发事件的工作能力，做到遵纪守法、文明执勤，杜绝隐患、主动服务，恪守职业道德，维护采购人的利益，严格执行采购人的保密制度与规定。 B、实行门卫 24 小时保卫值班制度，按规定严格履行对外来人员与物品出入的检查、验证和登记手续，做好每日值班记录。 C、****大楼区域内昼夜 24 小时的安保监控值班和定时巡查制度，做好防火防盗安全防范工作及巡查时协助记录维修事项，如:照明、漏水、空调运行等做好监控值班记录与巡查记录； D、负责院内交通秩序的维护和各类车辆停放秩序的管理 E、****大院内各突发事件，必要时疏散人员，及时汇报相关部门并做好记录； 7、消防管理标准 A、经常进行防火检查，及时清除消防通道违规摆放的物品，****大楼办公区域内的火灾隐患。 B、定期检测消防设施、器材的安全系数，做好检查记录，实行责任人制度，确保消防设施时刻处于良好状态。 8、突发事件的处理：为应对突发事件，按指定的应急预案作业，平时应定期进行演练； 本公司敦煌市民安物业服务有限责任公司完全响应玉门市行政事业单位2026年度-2027年度物业管理服务框架协议采购项目物业管理服务质量与标准，具体详见响应文件！

主要服务内容： 服务标准及总体要求 1.供应商提供的服务应符合或优于国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范要求。 2.供应商应保证所提供的服务或其任何一部分均不会侵犯任何第三方的权利。 3.接受项目行业管理部门及政府有关部门的指导，接受采购人及服务需求方的监督。 4.供应商定期及时向服务需求方通告本项目服务范围内有关服务的重大事项及其进度。

服务标准： 服务标准及总体要求 1.供应商提供的服务应符合或优于国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范要求。 2.供应商应保证所提供的服务或其任何一部分均不会侵犯任何第三方的权利。 3.接受项目行业管理部门及政府有关部门的指导，接受采购人及服务需求方的监督。 4.供应商定期及时向服务需求方通告本项目服务范围内有关服务的重大事项及其进度。

供应商响应内容： 服务标准及总体要求 1.供应商提供的服务应符合或优于国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范要求。 2.供应商应保证所提供的服务或其任何一部分均不会侵犯任何第三方的权利。 3.接受项目行业管理部门及政府有关部门的指导，接受采购人及服务需求方的监督。 4.供应商定期及时向服务需求方通告本项目服务范围内有关服务的重大事项及其进度。 本公司敦煌市民安物业服务有限责任公司完全响应玉门市行政事业单位2026年度-2027年度物业管理服务框架协议采购项目物业管理服务质量与标准，具体详见响应文件！

四、框架协议的期限

本框架协议有效截止日期为2028年01月14日