濉溪颐养中心（一期）十五年经营权拍租

****中心（一期）十五年经营权拍租公告

项目编号：SXCQ-26028

受濉溪建设投资控股集团有限公司（以下简称“出租方”）的委托，安徽星汉拍卖有限公司（以下简称“拍卖人”）对其拥有的“****中心（一期）十五年经营权”以拍卖（***平台）的方式公开拍租。

出租方承诺本次拍租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、准确性和有效性负责。

一、拍租标的详情

二、内部决策、行为批复情况

本次交易行为已由濉溪建设投资控股集团有限公司集团办公会同意。

三、标的经营权评估确认情况

根据安徽盛誉房地产土地资产评估有限公司出具的皖盛誉房估字〔2026〕第093号评估报告，该评估结果已得到出租方的确定认可。

四、意向承租方应具备条件及要求

1、中华人民共和国境内企业法人（具备独立专业养老服务的公司，并具有有效的营业执照）；

2、意向承租方（不含意向承租方所属分公司、办事处等分支机构）及法定代表人不得被最高人民法院在“信用中国”网站中列入失信被执行人名单；

3、拍租成交价款支付： 自标的交付之日起三年内（扶持期）承租方无需向出租方支付拍租成交价款；但需向出租方支付年度营业收入3%分成；

4、拍租标的交付第四年起承租方按照拍租成交价及年度营业收入3%向出租方支付租金和分成；

5、租金递增方式：租约自第七年起每三年递增一次，递增幅度为年租金的1%（第7-9租赁年度保底租金 = 上一期租金×（1+1%），以此类推）。

6、本次拍租标的金额以年租金作为起拍价开展竞拍，意向承租方竞得标的后，须在公示期结束后10日内将履约保证金(可由银行出具保函)缴款至出租方并正式签订《租赁合同》；

7、瑕疵告知：本次拍租项目尚处于建设阶段，房屋交付时间不作固定承诺，具体交付时间以工程竣工验收合格后实际交付日期为准，出租方不承担因工程进度、验收流程等因素导致交付延迟的相关违约责任；

8、重要提示：

（1）意向承租方应在本公告期截止前，自行前往拍租标的现场进行实地踏勘，全面了解标的现状、建设进度、周边环境、配套设施及交付条件等相关情况；就承租标的存在的疑问、风险及其他未尽事宜，须主动向出租方进行咨询核实，并自行查阅、掌握标的可能涉及的规划、建设、消防、环保、租赁等相关法律法规及政策规定。

（2）凡成功报名的意向承租方，均视同已完成实地踏勘，充分知晓并确认拍租标的的范围、面积、现状、交付方式及全部租赁要求，自愿接受本项目所有租赁条件及相关风险，自行承担因信息了解不全、现场踏勘不详、风险判断失误等原因导致的一切经济损失、纠纷及全部法律责任，出租方对此不承担任何补充、赔偿或补偿责任。

9、拍租成交后，由承租方承担投入与义务

（1）投入专业设备与智慧康养体系建设：投入运营所需的床位设备、适老化专业设施设备，***平台，搭建智慧照护、健康监测、安全预警、运营管理一体化智慧康养系统，构建数字化运营支撑体系，满足高品质、标准化运营要求。

（2）软装及康养文化氛围营造：负责项目整体软装方案设计，配置适老化软装、空间陈设、标准化导视标识、文化设施等。融合地方孝老文化与康养服务理念，打造人性化、适老化、品牌化康养空间环境，完成软装布置、与运维优化。

（3）属地化经营：承租方需在本地注册独立子公司或迁移相关子公司至本地进行运营本项目。分支机构只负责现场运营，租金、违约责任、赔偿责任仍然承租方承担。

（4）****中心提供专业化养老服务。承租方养老机构须具备完善的专业服务团队，能够提供涵盖养老护理、康复保健、生活照料、心理慰藉等内容的多样化、综合性服务。

10、拍租标的实际移交面积与本公告中公示面积如存在差异的，以实际面积为准，如实际面积有误差不再调整拍租标的物的租金；

11、承租方房屋经营必须符合相关法律法规及出租方规定，由于承租方的原因不能按预想的方案使用并导致租赁合同不能履约的，责任由承租方承担。承租方可根据现有基础设施，对除房屋主体基建基础设施外，进行装饰改造（风格与整体装修风格一致），费用均为承租方一次支出，装修方案须经出租方同意后方可实施（如因承租方改造过程中对房屋主体基建基础设置造成损害，由承租方承担全部责任并赔偿相应损失）；

12、租赁期内，承租方不得破坏房屋主体结构、存放（制作）危险品，如有违约出租方可单方面终止租赁；

13、承租方从标的交付日起承担水、电、气、物业及政府相关部门征收的有关税费等一切费用；

14、成功竞租标的后，承租方需向拍卖人缴纳拍卖佣金；

15、其他未尽事宜详见出租方提供的《租赁合同》。

16、成功竞租标的后，承租人5日内向我公司缴纳十五年总租金1.5%的拍卖佣金。

五、公告、竞价期限

1、公告期限:2026年9月9日至2026年9月21日。

2、自由竞价时间:20分钟。自由竞价时间止进入限时竞价时间，限时竞价时间周期60秒。

3、加价幅度: 10000元或其整倍数。

六、标的展示及答疑时间

1、标的展示：2026年9月9日—2026年9月21日；

2、答疑时间：2026年9月21日9:00由安徽星汉拍卖有限公司进行答疑。

七、报名及拍租时间、地点

1、报名时间：自公告发布之日起至拍租前一天17:30。

2、拍租时间：2026年9月22日10:00；

3、拍租地点： ****中心（***平台）

八、竞租须知

1、意向承租方须在本公告发布之日起至2026年9月21日17:30***平台报名系统：

营业执照（副本）及复印件；法定代表人证明书（见附件）；法人代表身份证原件及复印件；承诺函（见附件）；相关委托他人竞拍的还需提供授权委托书（见附件）和代理人的身份证及复印件。所有复印件需加盖单位公章、法人或委托人签字。

2、竞租方式

***平台进行拍租，实行最高报价者得的方式确定承租方。意向承租方在通过资格确认且足额缴纳竞拍保证金后，***平台竞价系统进行有效报价。具体操作流程详见附件《操作指南》及《拍租资料》。

3、竞拍保证金缴纳

符合竞拍资格的意向承租方须足额缴纳竞拍保证金，保证金以转账方式缴****中心账户，不得以现金缴纳。

竞拍保证金账户

保证金以实际到账时间为准，如因账号填写错误、保证金缴纳金额不足、保证金未在规定时间内到账等自身原因，导致报名不成功的，相关责任由意向承租方自行承担。未成交意向承租方的竞拍保证金，在本次拍租活动结束后5个工作日内按原缴款账户退还。

九、出租方信息

名称：濉溪建设投资控股集团有限公司

地址：濉溪县闸****楼

联系人： 张先生

联系电话：186****0022

拍卖人信息

名称：安徽星汉拍卖有限公司

地址：安****路****号****广场

联系人：沈先生 183****9990

濉溪建设投资控股集团有限公司

安徽星汉拍卖有限公司

2026年9月9日