桐城市人民医院新区便民服务部经营权招租项目交易公告

桐城市人民医院新区便民服务部经营权

招租公告

项目编号： TCCQ(2022) 46 号

****城市人民医院委托，****城市人民医院新区便民服务部经营权公开招租。有关事宜公告如下：

一、项目名称及主要内容：

1、项目名称：桐城市人民医院新区便民服务部经营权招租项目

2、租赁权取得方式：以公开竞价的方式进行

如合格的投标人不足三家，无法构成有效竞价的，将发二次公告，登记时间顺延七个工作日；如到期再次不足三家，将根据有关规定：若产生两个及以上符合条件的意向承租人的，则组织实施公开竞价；若产生一个符合条件的意向承租人的；则交易双方按底价与承租人报价孰高原则直接签约。

3、招租人：****城市人民医院

4、标的简介：

5、租赁期限及用途：

（ 1）租赁期限为1年；（注：承租期限为1+2模式，即先签订第一年合同，合同履行期间经考核达到标准要求可续签合同（合同每年一签），最多续签2年；经营期间未达到业主要求和考评要求，业主有权终止合同，并不得参加项目后期的招标投标)；

（ 2）标的1便民服务部出租底价为67200元/年，标的2便民服务部出租底价为100800元/年；

（ 3）承租人取得经营权后对便民服务部进行重新布局；

（ 4）房产内部装饰改造由承租人负责，租赁期满，原院方设备进行清点，损坏、遗失等按清单价进行赔偿；承租人添置的不动产无偿归出租方所有，台柜、货架等由承租人在规定时间内移走。

二、竞拍人资格：

1、具有合法有效的营业执照（经营 范围 含日用百货、预包装食品、散装食品零售等内容）；

2、投标人未被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入“严重失信主体名单”；

三、竞拍人登记及资格认定

1、本次竞拍定于 2022年12月 2 9 日 9时30分 ****中心二号开标厅举行。

2、 2022年12月 2 9 日 9时30分 ****城****中心二号开标大厅现场登记、现场确认竞拍人资格。

现场须提交以下资料：

①须提供营业执照、法定代表人身份证明、缴纳竞拍保证金的票据复印件各一份（原件备查）；如不是法人参加现场竞标的，须提供法人授权委托书原件（格式见公告附件一）和被委托人的身份证；

② 信用 证明材料（复印件）；

四、现场竞价规则

1、投标人的竞标报价是指投标人为取得本次招租的便利店经营权，承诺以支付租金的方式和在合同约定的时间内向招租人支付的款额。

2、投标人的现场竞标报价必须大于主持人公布的第一轮最高报价方为有效报价。

3、投标人的竞标报价加价幅度为人民币伍佰元整（￥500.00），主持人可根据现场情况，调整加价幅度。投标人的下一轮竞标报价=本轮竞价中的最高有效报价+加价幅度的正整数倍。

4、当投标人的竞标报价进行到第n轮，无投标人参与第n+1轮的竞标报价时，此时第n轮竞价中有效报价最高的投标人报价即为本招标标的的最高报价。

5、本次竞价按照价高者得的原则确定承租人（如第n轮出现两家或多家报价相同，并均不愿意加价时，以现场摇号随机决定承租人）。

6、签约。成交后，招租人与承租人当场签订《成交确认书》， 并按本公告附件 2中的有关要求与招租人签订《合同》。

五、竞拍保证金、租金的支付

1、竞拍保证金缴纳的方式：

每个标的的竞拍保证金为 人民币 拾万元整 。竞拍人应于 2022年12月 2 9 日 9时30分 前（以实际到账时间为准）****城****中心账户（系以下指定账户）。竞拍人是公司的，缴纳保证金时应注明单位名称，其他单位或个人不得代竞拍人缴纳竞拍保证金。（不得以现金方式缴纳保证金，须通过银行转账的方式缴纳）

标的 1：

开户单位：****中心

开户行：****城农村商****城支行

账 户：20000236106366600020636

标的 2：

开户单位：****中心

开户行：****城农村商****城支行

账 户：20000236106366600020644

2、竞拍保证金的处置

未成交方的保证金则于竞拍会后 5个工作日内全额退还（不计息）， 成交方的保证金直接转为履约保证金。

3、 租金的支付方式：签订合同时付租金的 50% ，余下 50% 半年后的 10 个工作日内付清，如不按时支付视为 违约 ，招租人有权终止合同。

六、投标人自行组织实地踏勘，新区医院为新搬迁，相关科室为分批搬迁，投标人应需充分考虑到人员数量、购买能力，谨慎竞标。（地址：桐城市人民医院新区内）

七、本项目代理服务费由承租人支付 ； 成交价 100万元（含）以内的 按成交价的 1.5%收取 ；成交价超过 100万元的，100万元（含）以内的 按 1.5%收取 ，超出 100万元 的部分按 0.8%收取 ；

八、招租单位：****城市人民医院

联系及咨询人：朱先生

咨询电话： 153****7336

九、 交易机构：****中心

联系人：张文玉

联系电话： 0556-***9022

十、 代理公司：合肥蓝海建设工程设计咨询有限公司

联系人：李工

联系电话： 138****7845

****城市人民医院

2022年 12 月 01 日

附件 1

授 权 委 托 书
委托人		受托人
姓 名		姓 名
出生日期		出生日期
工作单位		工作单位
职 务		职 务
证件号码	身 份 证	证件号码	身 份 证
本人系 （竞价单位名称）的法定代表人，现授权 （受托人）代表本人参加 年 月 ****城****中心举办的编号为 TCCQ（2022） 号的房屋经营权的竞拍活动，代表本人签订合同等具有法律意义的文件、凭证等。 受托人在该活动中所做出的承诺、签署的合同或文件，本人均予以承认，并承担由此产生的法律后果。 委托人（签名）： 年 月 日
备 注	兹证明本委托书确系本单位法定代表人亲自签署。 （单位公章） 年 月 日

成交确认书

****城市人民医院的委托，****中心于 2022年12月 29 日，****城市人民医院新区便民服务部经营权公开招租，现竞价结束，招租人与承租人对成交结果确认如下：

一、该标的（标的 ）的年租金为人民币 （大写： ）。招租人、承租人对竞价过程和成交结果均无异议。

二、承租人认真阅读了公告，对出租标的有关要求已有清楚了解，接受公告中的内容。

三、本成交确认书签订后，招租人按照相关规定在公示结果（公示期为 3个工作日），公示期满无异议后，承租人应在5日内与招租人签订《合同》，承租人逾期不签订的，竞得资格自动丧失，所交竞拍保证金招租人不予退还。

四、其他相关事宜，在《合同》中另作约定。

五、本确认书一式叁份，招租人、承租人各执壹份，交易机构执壹份。

招租人：****城市人民医院

法定代表人（或委托代理人）（签字）：

承租人（章）：

法定代表人（或委托代理人）（签字）：

交易机构（章）：

法定代表人（或委托代理人）（签字）：

年 月 日

竞拍报价单

第 次报价

附件 2：

桐城市人民医院新区搬迁在即，为了方便住院病人生活需要，****楼住院部一层设立****中心，其中标的 1经营面积约 70 平方米，标的 2经营面积约120平方米，现对外招租。具体要求如下：

一、租赁期限：租赁期限为 1 年；（注：承租期限为 1+2 模式，即先签订第一年合同，合同履行期间经考核达到标准要求可续签合同（合同每年一签），最多续签 2 年；经营期间未达到业主要求和考评要求，业主有权终止合同，并不得参加项目后期的招标投标 ) 。

二、租赁人必须有经营生活用品相关经验，并提供有效的营业执照复印件，加盖公章供招租人审验。

三、保证合法经营，并在医院规定的经营项目范围内经营，如有违法、违规，造成的后果由租赁人负责。

四、经营范围仅限生活日用品，禁止销售香烟，不准经营餐饮，不准出售花圈、鞭炮等祭祀物品。

五、店内装璜可根据中标人自行装饰、安装货架、商品柜等；所需强、弱电、给排水安装前需征得医院同意，其他附属设施如有损坏，必须按价赔偿。合同期满后安装的货架、橱柜可自行处理，但不得破坏室内墙体和结构。

六、对供应点卫生实行包干，如违反医院卫生管理规定，无条件接受医院处理。

七、水电费和各其他相关管理部门政策性征收的各项费用自行承担。

八、 中标人在正式营业时需明码标价，价格不得高于市场价，工会或院办公室不定期督查。

九、标的 1经营管理费报价最低限价为67200元 / 年，标的 2经营管理费报价最低限价为100800元 / 年。根据经营管理费报价高低确定中标人，经营管理费每半年的首月前三日缴纳，如不按时缴纳租金，医院有权停租，并要求租赁人停业，由此造成的损失租赁人自负。

十、本项目两个便民服务部的经营权不可为同一投标人，一个投标人只能竞拍一个便民服务部。

十一、自行现场踏看，充分估计经营风险，不得以医院搬迁和医院便民自助售货机经营为理由要求减免经营管理费及其它附加要求。

十二、中标单位在改造、装饰及后期营业期间，需按时交纳水、电等相关费用，不得拖欠。 如有拖欠行为： ①招租人可从中标单位履约保证金中扣除，并责令中标单位及时足额补齐履约保证金；若中标人不能及时足额补齐履约保证金，招标人可单方终止合同；②若中标单位拖欠两个月以上，招标人可单方终止合同。期间所产生的一切后果和经济损失，由中标单位承担，同时履约保证金不予退还。

十三、商品销售规范要求：不得销售三无商品、过期、霉变等不合格商品。

十四、医院考评办法

1、医院组织人员对中标人定期检查、进行考评，每月综合评测评分值低于70分的，医院有权要求便民服务部限期整改:如一年内连续3次综合评测低于70分或不能保证便民服务部正常运转的，医院有权解除合同。

2、对有影响的投诉经核实，确认为便民服务部管理不善的，予以200-500元/次的处罚，医院同时发出的限期整改通知，未整改的每发生一次扣500元，整改不到位的根据情况扣100-500元，并计入当月的综合考评。

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