明热窑陂水库东田园康养综合体开发策划方案编制项目询价公告

一、采购项目名称

明热窑陂水库东田园康养综合体开发策划方案编制项目。

二、采购项目需求

（一）项目概况：明热窑陂水库东田园康养综合体项目位于深圳市深汕特别合作区赤石街道明热村，项目总投资约2亿元，开发策划范围约1960亩。项目依托山水生态、田园风光、温泉康养、特色农业、红色文旅等优势资源，打造集生态产业培育、休闲旅居度假、医疗康养服务、农事体验互动、文化研学拓展于一体的田园康养综合体。本次采购内容为明热窑陂水库东田园康养综合体开发策划方案编制服务，围绕项目定位、功能布局、重点项目、产业体系、投资估算等开展专业策划编制，形成完整的策划报告成果，支撑项目决策与后续运营、建设落地实施。

（二）服务需求：根据深圳市及深汕特别合作区相关规划编制规范与政策要求，提供明热窑陂水库东田园康养综合体开发策划方案编制专业技术服务，确保成果规范、完整、合规，满足项目审核、立项、报批及实施使用要求。

（三）服务内容

1、项目整体定位和开发策略：对田园综合体投资开发中涉及的诸多因素进行客观调查，并通过科学系统的定量定性分析和逻辑判断，明确明热窑陂水库东田园康养综合体整体定位和开发策略，指导项目决策及各专业环节的有效执行。

2、项目体系策划：进行产业体系策划，制定重点项目库，并对各项目提出开发思路建议。

3、资源盘活思路：完成规划范围内闲置资源摸底，制定可落地、可实施、可招商的存量资源盘活方案。

4、总体项目布局：完成明热窑陂水库东田园康养综合体总体空间布局，明确总体功能结构、道路交通组织、旅游游线组织、产业和项目布局、核心区空间策划方案等。

5、项目运营分析：从重点项目实施和运营方面提出建议，包括产业体系、文旅业态构成等，进行投资测算和盈利分析。

6、分期实施计划：以项目可落地、可运营、可持续为导向，制定近中长期分期实施时序，明确各阶段建设内容、重点项目清单、资金需求测算。

7、编制招商手册：完成明热窑陂水库东田园康养综合体项目招商手册编撰，包含项目概况、资源优势、功能布局、重点项目、合作模式、扶持政策等内容，形成可直接用于招商引资、对外推介的完整招商手册成果。

8、提供产业项目招商前置服务：在开发策划阶段引入有效的项目资源线索，提前与潜在合作伙伴沟通，提高后续招商项目实施成功率。

（四）项目要求：

1、供应商应具备同类项目案例经验，配备满足项目需要的专业技术服务人员（提供社保缴费证明），项目负责人必须具备建筑学、规划等专业高级职称（提供相关证书扫描件，原件备查），其他技术人员（不低于2名）具备相关专业学历或从业经验（提供相关证书或合同），按约定时间保质保量完成编制工作。

2、服务团队严格遵守采购单位内控及保密制度，做好信息安全与工作衔接。

3、服务成果须符合国家及地方现行开发策划相关规范要求，做到内容完整、依据充分、数据准确、深度达标。

4、按约定时限交付成果，并积极配合评审、修改及报审相关工作。

5.若因供应商方案编制质量问题（非政策变化、业主决策等非供应商原因）导致报批失败，供应商需无偿修改直至通过，并承担相应的延期责任。

（五）服务成果

提交项目开发策划全套纸质版正式文件及可编辑电子版全套资料，所有成果内容深度、编制深度、排版格式均达到属地审批标准。最终成果须顺利通过深汕特别合作区赤石街道相关行业主管部门及业主单位的审核。

（六）项目商务要求：

1.服务期限：自合同签订之日起两个月内完成。

2.付款方式：按合同约定付款方式付款。

3.报价要求：本项目询价报价采用总价包干，应包括服务成本、法定税费、差旅费及合理利润等一切费用。

三、供应商资格要求

1.具有独立法人资格或具有独立承担民事责任的能力的其它组织（提供营业执照或事业单位法人证等法人证明扫描件，原件备查），本项目接受分支机构参与，总公司（或总所）与其分支机构不能同时参与，分支机构投标须提供总公司（或总所）出具的愿为其参与本项目的行为以及履约等行为承担民事责任的承诺函（加盖总公司（或总所）公章），且同一家总公司（或总所）若有两家或两家以上的分支机构，总公司（或总所）只能授权一家分支机构参与）

2.投标人应***平台完成工程咨询单位备案（备案专业范围应覆盖包括规划、建筑等相关专业）。

3.供应商应提供近5年内具有乡村策划规划、旅游规划策划、田园综合体规划、开发策划等相关项目业绩。

4.本项目不接受联合体投标。

5.参与本项目投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

6.参与本项目政府采购活动时不存在被有关部门禁止参与政府采购活动且在有效期内的情况。

7.具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款的条件。

8.未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

注：“信用中国”、“中国政府采购网”以及“***网”为供应商信用信息的查询渠道。

四、重要提示

（一）报价资料需按照附件1.要求按序提交，同时需提交附件2.供应商基本情况表，所有材料均需加盖公章后以扫描件提交。报价单按照统一模板填写（详见附件）。

（二）供应商报价资料为市场摸底，最终采购方式及供应商选定由采购人结合内部制度综合评定。

（三）本公告期限:符合资格的供应商应当在2026年6月22日上午9:00至2026年6月25日下午5:00期间将报价资料发送至以下邮箱：

****中心：__****@****.com

（四）供应商需在深圳政府采购自行采购系统注册登记。

深圳政府采购自行采购系统：https://****.com。

（五）本询价公告所涉及的时间一律为北京时间。报价单位有义务在询价***网http://www.****.net，在天栋建设管理有限公司http://www.****.net网上公布的与本项目有关的信息视为已送达各报价人。

五、联系方式

单位名称：深圳市深汕特别合作区赤石办事处

详细地址：深圳市深汕特别合作区赤石镇人民路一号

项目联系人：姚工

联系方式：0755-****2898

附件1.

明热窑陂水库东田园康养综合体开发策划方案编制项目报价资料

一、报价内容

项目名称：明热窑陂水库东田园康养综合体开发策划方案编制项目

采购单位：深圳市深汕特别合作区赤石办事处

报价单位：***

报价（总价）：***

联系人：***

电话：***

地址：***

二、报价表

序号	服务名称	项	报价（元）	备 注
1	明热窑陂水库东田园康养综合体开发策划方案编制项目	1		需附报价明细
合计（元）

说明：本次报价参照规划策划类行业收费标准，结合项目编制体量、服务时限、人力投入、评审报审配合、资料成果制作、税费及合理利润等综合核算一切费用。

2.最终项目结算金额以财政局或有关单位审定金额为准计，最终结算不超项目审定金额，如超审定金额，以审定金额为上限，未超审定金额，以合同价结算。

三、具体需求响应情况

完全满足本项目需求。

四、供应商资格条件

完全满足本项目资格要求。

五、实施方案(内容包括工作计划、工作措施、工作流程等）

六、有效同类业绩情况：提供合同复印件（包括但不限于签订合同双方的单位名称、合同项目名称、含签订合同双方的落款盖章、签订日期的关键页）；

七、营业执照及相关资格证件

XXX公司（需加盖公章）

2026年XX月XX日

附件2.

供应商基本情况表

填表单位：（加盖单位公章） 填表日期： 年 月 日

采购人				项目名称
投标（响应）供应商				供应商统一社会信用代码
投标（响应）供应商相关人员情况
序号	职务		姓名	身份证号码		劳动合同 关系单位	缴纳社会 保险单位
1	法定代表人/单位负责人/主要经营负责人
2	项目投标授权代表人
3	项目负责人
4	主要技术人员
5	投标文件编制人员
说明：同一职务有多人担任（如主要技术人员），应分行填写。
投标（响应）供应商关联关系情况
序号	关联关系类型		关联主体名称		备注
1	控股股东				指出资额（或持有股份）占投标（响应）供应商资本总额（或股本总额）50%以上的股东，以及出资额（或持有股份）的比例虽然不足50%，但依其出资额（或持有股份）所享有的表决权已足以对投标（响应）供应商股东会（或股东大会）的决议产生重要影响的股东。
2	管理关系				指对投标（响应）供应商不具有出资持股关系，但对其存在管理关系的主体。
说明：同一关联关系类型有多个主体的，应分行填写。