黄埔星光汇商业综合体项目设计施工总承包(EPC)

黄埔星光汇商业综合体项目设计施工总承包(EPC)

投标邀标书

致：各受邀的投标人

经批准，广州瑞昱投资有限公司现决定对黄埔星光汇商业综合体项目设计施工总承包(EPC)进行邀请招标，现邀请贵单位参与本项目投标，以综合评分法方式选定承包人。相关情况和投标要求如下：

1.本次招标工程项目的概况如下：

1.1项目规模：本项目定位为****中心，打造集购物、餐饮、休闲、娱乐、生活服务、便民消费为一体的开放式、体验式商业综合体。总用地面积：24999.00平方米，包含商业综合体、酒店、公寓、休闲娱乐等业态。总建筑面积：111000.00平方米。

1.2招标范围：负责本项目的、设计、施工及工程竣工验收等工作，包括但不限于以下内容：

1.2.1设计部分：包括但不限于本项目的方案设计、初步设计、施工图设计、协助编制竣工图、配合设计优化、施工现场驻场服务、设计变更管理、设计分包管理（如有）等工作，以及设计协调服务、配合报批报建、竣工等。

1.2.2施工部分：（1）按照招标文件及合同约定的范围和招标人批复的施工图进行施工，包括但不限于包工、包料、包设备、包质量、包安全生产、包文明施工、包工期、包承包范围内工程验收通过、包移交、包结算、包资料整理、包施工管理和现场整体组织、包专业协调及配合、包保修及完成竣工图编制等。（2）其他：协助发包人办理工程相关报批、报建工作，承包人应自行完成或委托具有相关资质的咨询单位完成项目实施前所需的报建资料，并配合发包人取得上述部门对项目报建文件的批复意见，相关费用已在投标报价中考虑，不另行支付。

1.3 工程建设地点为广州市黄埔区云埔街道瑞和路以西、源祥路以东。

1.4 总工期： 913日历天，暂定从2026年12月31日开始，至2029年6月30日竣工完成，具体以招标人书面通知为准。

1.5质量标准：满足国家、省、市现行标准、规定和文件要求，确保工程质量达到合格标准。

1.6 项目总投资：86000.00万元，其中自有资金20000.00万元，国内贷款66000.00万元；项目资本金20000.00万元，其中土建投资75000.00万元，设备及技术投资11000.00万元。

1.7 最高投标限价：本次招标最高投标限价为75000.00万元，其中：建安费最高投标限价：74733.60万元；设计费最高投标限价：266.40万元。

2．投标人资格要求

2.1投标人（若为联合体投标，由主办方代表联合体授权）参加投标的意思表达清楚，投标人代表被授权有效。

2.2投标人具有独立法人资格，按国家法律经营。

2.3投标人（若为联合体投标，指承担施工任务的单位）持有有效的建设行政主管部门颁发的安全生产许可证。

2.4投标人须同时具有承接本工程所需的以下资质：

（1）工程设计资质（若为联合体投标，由承担设计任务的单位提供）：工程设计综合甲级资质，或建筑行业设计甲级资质，或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质，或建筑设计事务所资质。

（2）施工资质（若为联合体投标，由承担施工任务的单位提供）：建筑工程施工总承包一级或以上资质。

2.5项目负责人须具备：建筑工程一级建造师注册执业资格证书，且在投标人（若为联合体投标，由联合体牵头方提供）单位注册；并持有在有效期内的安全生产考核合格证（B类）或建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书。

2.6本次招标接受联合体投标，联合体投标的，应满足下列要求：

（1）联合体投标的，需签订联合体投标协议书，只接受最多由3家单位（1家设计单位和2家施工单位）组成的联合体。联合体投标协议书应明确约定各方拟承担的工作和责任。投标登记截止后联合体增减、更换成员的，其投标无效。以具有符合本招标项目要求的施工资质并负责施工工作的一方为主办方。投标人委派的项目负责人必须是联合体中主办方的在职聘用人员。

（2）参加联合体的各成员不得再以自己的名义单独投标，也不得同时参加两个或两个以上的联合体投标，组成联合体投标各方在投标登记后，不得再变更其组织形式及成员构成。出现上述情况者，其投标和与此有关的联合体的投标将被拒绝，投标登记截止后联合体增减、更换成员的，其投标无效。

（3）联合体的资格条件按联合体任务分工进行评审。在资格审查环节，具有同一专业资质的单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

3.招标文件的获取

3.1获取招标文件时间：2026年10月1日。

3.2地点：网上通过邮件或者现场获取

3.3方式：凡符合资格要求且收到投标邀请函的投标人，请于2026年10月1日至10月5日，每日9：00至12：00，14：30至17：30（北京时间，下同），将投标登记资料（①营业执照或事业单位法人证书或社会团体法人登记证书复印件一份；②《投标复函》；③联合体共同投标协议（如有）；④若购买招标文件经办人如是法定代表人，需提供法定代表人证明书及法定代表人身份证复印件；若购买招标文件是投标人授权代表，需提供法定代表人证明书、法定代表人授权委托书及授权代表身份证复印件。）盖章后的扫描件发至招标代理单位邮箱（E－mail：43****@****.com），发送邮件时，请务必在邮件主题里备注：**项目**单位投标登记资料+联系人（联系方式），资料发送后，投标人应电话通知采购代理（电话：136****1861），经招标代理单位工作人员确认后办理相关手续。发送完毕后将投标登记资料原件邮寄至招标代理机构（收件人：谢颂文，联系方式：136****1861，地址：****路****号****大厦）。不接受到付件。

招标文件获取截止时间：2026年10月5日。

说明：投标人按要求的资料复印件需加盖公章，方可获取招标文件。潜在投标人须保证所提交资料真实、完整、有效、一致，否则自行承担由此导致的任何损失。

4.投标文件的递交

4.1投标文件递交的截止时间为2026年10月10日14时30分；地点为：广东宝骏工程咨询有限公司开标室。本项目不接受邮寄、传真及电子邮件方式提交的投标文件。

4.2逾期送达或者未送达指定地点的纸质投标文件，为无效响应，代理机构不予受理。

5.对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

招标单位：广州瑞昱投资有限公司

地址：广州市黄埔区云埔街道瑞和路以西、源祥路以东

招标代理：广东宝骏工程咨询有限公司

地 址：****路****号****大厦

联 系 人：谢颂文 联系电话：136****1861

招标人：广州瑞昱投资有限公司

招标代理机构：广东宝骏工程咨询有限公司

日期：2026年9月30日

附件1

投标复函

致：广州瑞昱投资有限公司/广东宝骏工程咨询有限公司

我司于 年 月 日收到贵司发出的黄埔星光汇商业综合体项目设计施工总承包(EPC)的投标邀请书，现我司确认¨参与/¨不参与该项目。

投标人全称（加盖公章）：

联 系 人：

联系电话：

日 期： 年 月 日

*备注：1.投标人是否参加本项目，须在上述对应“¨”内打“√”。

附件2

联合体共同投标协议

（单位名称） 自愿组成联合体，共同参加 （项目名称） 投标。我方授权委托本协议主办方代表联合体各成员参加投标、签署投标资料、提交投标文件，负责整个合同实施阶段的协调工作。若中标，联合体各成员向招标人承担连带责任。现就联合体投标事宜订立如下协议。

1、（主办方单位名称）为联合体主办方。

2、联合体主办方合法代表联合体各成员负责本招标项目投标文件编制和合同谈判活动，并代表联合体提交和接收相关的资料、信息及指示，并处理与之有关的一切事务，负责合同实施阶段的主办、组织和协调工作。

3、联合体将严格按照招标文件的各项要求，递交投标文件，履行合同，并对外承担相应责任。联合体主办方及联合体成员单位单方签署、盖章确认的本项目投标文件及相关投标资料，均视为联合体成员单位共同编制，联合体成员单位均承认其法律效力，并共同对投标文件内容的真实性、合法性和完整性承担民事、行政、刑事责任。

4、联合体各成员单位内部的职责分工如下：

①（联合体单位名称，主办方）负责： 。

②（联合体单位名称，成员方）负责： 。

......

5、本协议书自签署之日起生效，合同履行完毕后自动失效。

主办方名称：（盖单位章）

法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）

成员方名称：（盖单位章）

法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）

......

年 月 日

注：1.单独投标的，无需提交本联合体共同投标协议。

2.本格式仅供参考，投标人可根据实际情况自行调整。