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FZRJY20260810622-福州软件园E区15、16、****楼整体出租-竞价公告
福州软件园产业基地开发有限公司（招租人）***平台（https://www.****.com）以网上竞价的方式公开招租，现将有关事项公告如下：
一、基本信息
| 竞价项目名称： | 福州软件园E区15、16、****楼整体出租 | ||
| 竞价单号： | FZRJY20260810622 | 招租人名称： | 福州软件园产业基地开发有限公司 |
| 交易类型： | 资产租赁 | 统一社会信用代码： | 91350100705107940C |
| 标的类别： | 房屋 | 招租人性质： | 国有（控股）企业 |
| 标的物名称： | 福州软件园E****楼、****楼、****楼 | 联系方式： | 陈皓罡 132****5672 |
| 标的物面积： | 7430.73平方米 | ||
| 标的物所在地址： | 福****大道****号福州软件园E区15、16、****楼。 | ||
| 标的物所有人： |
招租人
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| 是否有优先承租人： | 否 | ||
| 标的物状况： |
福****大道****号福州软件园E区15、16、****楼附件：
附件：
签章
取 消确 定
签章
说明：签章完成后，请点击“签章完成”按钮，完成本次签章 取消签章签章完成 |
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二、租赁要求
| 租赁期限： | 5 年 | ||
| 挂牌底价： | 单价89168.76元/月 | ||
| 封顶价： |
本项目不设置封顶价。
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| 租赁用途： | ****公寓 | ||
| 租金支付方式： | 详见租赁合同 | ||
| 履约保证金（押金）： | 经营保证金：5万元； 租金保证金：第一年的两个月租金； 水电押金：2万元 | ||
| 报价要求： | 承租人应对本项目进行整体报价。 | ||
三、资格要求
| 资格审查方式： | 本项目采用资格预审，意***平台进行报名并上传相应的资格审查资料，待审查通过后方有权限参与报价。 招租人将于自由报价截止时间前对所有提交审查资料的参与方进行资格审查，***平台站内消息进行通知，请各报名参与方积极关注。 | ||
| 承租方资格要求： |
1.提供缴纳竞价保证金的付款凭证；
2.提供营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；
3.主体合规：依法注册的独立法人，****公寓/房屋租赁或相关管理业务，信用良好，无重大违法记录；
4.经验要求：具备1****公寓/****公寓运营经验，有同类项目成功案例优先；
5.团队与管理：拥有稳定运营团队，能建立完善的服务、安全、应急管理体系，可提供24小时基础服务保障；
6.合规运营：熟悉治安、消防、卫生等相关管理要求，能依法办理经营所需手续，无重大安全责任事故记录。
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| 竞价保证金要求： |
保证金金额（元）：250000
保证金缴交形式： 其他形式
其他形式说明：户名：福建随行软件有限公司 帐号：5919 0388 1010 928 开户银行：招商银行福州分行营业部
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四、竞价规则
| 报价方式： | 多次报价 | ||
| 多次竞价的报价模式： | 自由报价+限时报价 | ||
| 成交机制： | 最高价法 | ||
| 最低参与报价家数： | 1 | ||
| 最低有效报价家数： | 1 | ||
| 报名家数不足是否自动延期： |
否
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| 加价幅度： | 加价幅度为743.073元/月， 报价只要不低于底价或按加价幅度加价的，即为有效报价。 | ||
| 报名时间： | 即日起 至 2026-08-28 18:00:00。 | ||
| 自由报价时间： | 自由报价阶段从2026-09-02 09:00:00至2026-09-02 11:00:00。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。 | ||
| 限时报价周期： | 限时报价周期为 1分钟，直至无人报价，则竞价结束。 | ||
五、其他
| 其他说明： | 1.租赁模式为5年+5年，综合考虑承租方装修投入、租赁物用途等因素，租赁期间承租方无擅自违反合同约定的，第一个5年到期后经研究后方可续租，续租期为5年。 2.免租期：装修免租期3个月，市场培育期3个月（按栋分期当年享受完毕）。 3.合约期满5年后，从第6年开始每一个租赁年的租金以上一年租金作为基数按3%递增。 4.竞价招标结束后，中标方竞价保证金不予以退还中标方，直接转入招标人账户作为项目履约保证金。签订合同后，合同即生效，多退少补。 5.违约责任：（1）租赁合同生效后，承租方在租赁期内要求提前解除合同的，应提前两个月以书面形式通知我方，在取得我方同意，并结清相关房租和物业、水、电费后，合同解除，我方无息退还本合同约定的保证金及押金。（2）合同到期后，结清相关房租和物业、水、电费后，合同解除，我方无息退还本合同约定的保证金。（3）若中标方未能在规定时效内签订合同，视为违约，履约保证金不予退还。 6.租赁面积：每栋面积为2476.91平方米（扣除一层架空层面积），合计7430.73平方米。架空层主****公寓基本配套（如自助洗衣、休闲、快递等），不计入租赁面积。如后续中标方利用架空层对外经营，根据实际使用面积另行签订租赁补充协议。 7.基础物业费：按照园区统一物业费标准1.30元/平方米/月计收，提供物业服务。物业费自装修期起始之日起计收（****楼区软件园物业管理有限公司签订物业服务合同。） 8.停车服务说明：为营造舒适便捷的居住环境，切实提升租户入驻体验，租户均可享受园区车辆优惠政策，提供优惠包月停车位服务。 9.装修投入和日常修缮：福州软件园产业基地开****楼宇的电力增容工作，****公寓后续运营及租户使用需求；内部改造及装修工程由中标方负责实施（公寓区按照单人间、双人间、4人间标准进行设计，覆盖不同层级的需求；配备独立卫浴、空调、衣柜、网络等设施，实现拎包入住）；设施设备日常修缮由中标方负责。运营期满后，所有装修设施及设备均归福州软件园产业基地开发有限公司所有。 10.服务对象和服务方式：本次招****公寓区15-****楼，在合约期内，中****公寓的相关服务及安全保障，****公寓的市场租金价格。其中，****楼%空间（具体房间号由招标人事后确定）由福州市软件园管理委员会负责审批入住，运营机构提供相关服务；该部分招租不满的，由福州软件园产业基地开发有限公司兜底按期结算房租费用（市场租金标准的70%），同时，项目正式运营一定周期后，****公寓的预留比例。 ****楼余下的50%空间由运营机构开展市场化运作，按照市场价格租赁给园区企业员工，运营机构定期向福州市软件园管理委员会报备入驻信息。运营机构需根据《福州软件园产业创新综合体建设若干扶持措施》，对入驻孵化器、****楼宇（具体见《扶持措施》第一条）的企业和科技创业服务机构，申请入驻新改造的E****公寓的（有效期至2028年12月31日），按照市场租金标准的70%****公寓租金，优惠期两年（24个月）。 11.电梯安装：由福州软件园产业基地****楼宇的电梯安装工作，****公寓使用需求，竣工后移交中标方统一管理维护。日常修缮、维保费及年检费用由中标方负责。 12.楼宇交付：采用“分栋分期”交付模式，在合同签订后60日（含节假日）内，福州软件园产业基地****楼宇，考虑到企业员工安置，****楼宇。****楼宇当日开始起算装修期3个月，装修期满后即开始计算租金。装修期不纳入总体租赁期。****楼的市场培育期3个月，****楼租金缴纳三个月后，在第二、第三、第四季度各计算一个月的市场培育期。 13.承租人在竞租前可与出租方联系现场看样，对标的的所有情况已做充分了解，一旦参与竞价视为清楚标的的所有情况。中标后标的物现状移交。 14安全责任：房屋的安全管理责任从中标人接收房屋开始由中标人承担，装修期、租赁期内的施工、防火、用电、防盗、楼宇内外的人身及财产安全等由中标人负责管理并承担相应的后果。 | ||
| 附件下载： |
签章
取 消确 定
签章
说明：签章完成后，请点击“签章完成”按钮，完成本次签章 取消签章签章完成 |
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提示：
1、***平台***平台，***网上报价，不接受其他参与方式。***网上竞价的参与方式及要求详见《竞价须知》，***平台客服电话400****191进行咨询。
2、若成交人存在未按本次竞价确定的事项进行履约（包括合同签订、履行等行为），或被查实存在提供虚假材料谋取成交的行为， 经招租人要求，平台可对其失信行为进行曝光，并禁止其1***网上竞价活动。
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本公告地址：https://www.120bid.com/view/16791/RIM0658BMqitpwL59Ohl.html
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