琅悦物业年度劳务服务采购项目更正公告

琅悦物业年度劳务服务采购项目更正公告

一、项目基本情况

原公告的采购项目编号：czlyqt202603-001

原公告的采购项目名称：琅悦物业年度劳务服务采购项目

首次公告日期：2026年3月3日

二、更正信息

更正事项：采购文件

更正内容：

问题一：具有相关部门颁发的职业经理人(物业管理方向)证书得1分。质疑理由：全国物业管理企业经理证书与物业管理职业经理人证书同属物业管理行业管理人员岗位能力凭证，均为行业普遍认可、用于项目管理履职的有效证书，招标文件仅认可单一证书，对投标人实行差别待遇、歧视待遇，不符合公平竞争原则。修改建议修改为:项目经理具有相关部门颁发的物业管理职业经理人证书或全国物业管理企业经理证书的，得1分。

回复：全国物业管理企业经理证书与“职业经理人（物业管理方向）证书”在资质属性、颁发依据及能力认定标准上存在差异。本项目招标文件中要求的“职业经理人（物业管理方向）证书”，需体现对物业管理项目的综合策划、团队管控、风险处置等专业管理能力，而部分“全国物业管理企业经理证书”仅为基础岗位培训凭证，未涵盖项目管理核心能力的系统考核，二者并非等同效力的资质证明。本项目服务范围涵盖 10 万㎡产业园、公租房及综合楼，涉及 75 名劳务人员统筹管理、多类型设施设备维护、24小时应急处置等复杂需求，对项目经理的专业管理能力要求较高。招标文件设定该评分项，是基于项目实际管理需求对专业能力的合理限定，并非差别待遇或歧视待遇。综上，招标文件中 设定该条款，符合项目实际需求及公平竞争原则，不予修改。

问题二：关于人员配备中其他人员保安员相关资质评分项：具有公安部门或人社部门(含委托第三方)颁发的保安员/保卫师/保安师/保卫管理员三级及以上等级证书，每2人得1分，最高8分.质疑理由依据《保安服务管理条例》及行业管理规定:公安部门颁发的《保安员证》为上岗法定证件，无人社部门等级证书为水平评价类，与公安部门准入类证系，仅认可等级证书不符合现场管理实际，排除持法定保委员证的合理响应。建议修改为:具有公安部门颁发的保安员证，或人社部门(含其委托第三方技能鉴定中心)颁发的保安员/保卫师/保安师/保卫管理员三级及以上等级证书的，每2人得1分，本项最高得8分。

回复：经核查，原招标文件中“具有公安部门或人社部门（含委托第三方）颁发的保安员/保卫师/保安师/保卫管理员三级及以上等级证书”的表述予以修正，现明确为“具有人社部门及其委托的第三方技能鉴定中心颁发的保安员（或保卫师或保安师或保卫管理员）三级及以上等级证书的，每2人得1分，最高8分”，公安部门仅负责核发《保安员证》（法定准入凭证），并无此类等级证书核发权限；针对贵司提出的质疑，现答复如下：《保安员证》作为保安员上岗的法定准入凭证，已在本项目《采购需求》中明确为岗位必备条件，所有投标人均需满足该要求方可参与竞争，不存在“排除持法定证件投标人”的情形，而本次评分项聚焦于保安员的专业技能水平考核，人社部门及其委托第三方颁发的三级及以上等级证书是对从业人员应急处置、风险识别等专业能力的量化证明，与项目涵盖10万㎡产业园、公租房及综合楼的复杂安全保障需求高度匹配，该评分项为专业能力加分项而非投标准入限制，未对投标人实行差别待遇或歧视待遇，符合相关规定，故贵司提出的“将公安部门颁发的保安员证纳入评分项”的建议不予采纳。

问题三：关于其他人员中应急救援类证书评分项：具有应急救援员职业资格或职业技能等级证书，每1个得2分，本项最高得2分。质疑理由依据《中华人民共和国红十字会法》，红十字会依法开展应急救护培训、组织现场救护，中国红十字会救护员证书与应急救援员证书同属应急救护能力证明，在物业服务现场急救、应急处置中具备同等实用效力，仅认可单一证书不合理。建议修改为:具有应急救援员职业资格/职业技能等级证书，或中国红十字会颁发的救护员证书的，每提供1个得2分，本项最高得2分。法律依据1、《中华人民共和国政府采购法》第二十二条:不得以不合理的条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇。

回复：应急救援员是从事突发事件预防与应急准备、受灾人员及公私财产救助、组织自救互救和救援善后工作的专业人员，其具备的专业应急救援知识与实操技能，是突发公共安全事件、火灾、地震等事故时快速响应、有效处置并降低损失的关键，与本项目物业服务的安全保障质量直接相关。本项目服务对象涵盖园区厂房、公租房及综合办公楼，人员与设施密集，存在各类突发事件发生的可能性，对专业应急处置能力有明确要求，设置该证书评分项，是基于项目实际安全保障需求，旨在提升服务区域公共安全管理的专业性和可靠性。针对质疑中提及的中国红十字会救护员证书，其核心聚焦基础医疗层面的紧急救护，并非专业的突发事件应急救援能力认证，与应急救援员国家职业技能证书所涵盖的突发事件预防预警、现场综合处置、救援组织协调等全流程专业能力存在本质区别，无法满足本项目多场景、综合性的突发事件应急处置需求。本项目该评分条款的设置，严格结合项目实际采购需求，未对投标人设置不合理限制，符合《中华人民共和国政府采购法》相关规定及公平竞争原则，故对所提修改建议不予采纳。

更正日期：2026年3月9日

三、其他补充事宜

此更正公告视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。请各潜在供应商及时查看下载。给各潜在供应商带来不便，敬请谅解！如因供应商不及时查看，造成后果由供应商自行承担。

四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名称：滁州市琅悦物业管理有限公司

地址：****路****号 点击查看6楼617室

联系方式：胡经理、0550-***0298 点击查看

2.采购代理机构信息

名称：安徽云算工程造价咨询有限公司

地址：安徽省滁州市南谯区银花街道紫南社区盛世华庭怡园商铺三楼西侧社区办公用房湖心东路 415 号-316室

联系方式：赵忠阳、131****8000 点击查看

3.项目联系方式

项目联系人：胡经理、赵忠阳

电话：0550-***0298 点击查看、131****8000 点击查看