衢州大谷坪张西山野旅游度假项目委托运营管理服务采购

招标公告

根据《****城区区属国有企业采购管理办法(试行)》(****中心[2026]1号)规定并参照《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，浙江卓宏建设项目管****城区文旅发展有限公司委托，就衢州大谷坪张西山野旅游度假项目委托运营管理服务采购进行公开招标，欢迎国内合格的投标人前来投标。

一、项目编号：ZJZH20251229

二、项目名称：衢州大谷坪张西山野旅游度假项目委托运营管理服务采购

三、招标方式：公开招标

四、招标内容及要求：

序号	项目名称	采购内容与要求	最高限价
1	衢州大谷坪张西山野旅游度假项目委托运营管理服务采购	详见采购内容与要求	1、技术服务费 285 万元 2、基本管理费（含市场营销费用、品牌许可费）：按总营业收入 6.5 % （其中：基本管理费：按总营业收入的3.0 % 市场营销费用：按总营业收入的 2.0 % 品牌许可费：按总营业收入的 1.5 %） 3、奖励管理费 ： 0%≦N﹤20%，奖励GOP的 5.5 % 20%≦N﹤30%，奖励GOP的 6.5 % 30%≦N﹤40%，奖励GOP的 7.5 % 40%≦N，奖励GOP的 8.5 % （N为某一营业年度中总营业利润占总营业收入的百分比） 4、CRS 费：直销渠道或第三方渠道实际产生订单金额（含税含服务费）的 3.5 % 5、会员计划服务费：会员实际消费账单金额的 5.5 %

备注：中标人须为招标人提供酒店技术服务（前期技术服务、品牌加盟等）和开业筹备服务以及运营管理服务。1、技术服务费为酒店管理公司前期一次性的提供酒店的品牌标准和人员前往项目的费用；2、基本管理费（含市场营销费用、品牌许可费）为酒店管理公司的基础服务费用，用于覆盖管理公司在日常运营中的基础服务成本；3、奖励管理费 为酒店管理公司在酒店经营毛利（GOP）达到一定水平后，从GOP中提取一定比例的费用作为奖励；4、CRS费 通过管理人中央预订系统（***网、手机端、官微、小程序、****中心、电商旗舰店、驻外办事处（GSO或RSO）、***平台等）产生的订单，支付该笔订单收入的中央预订服务费给酒店管理公司；5、会员计划服务费，主要用于维护会员体系、提供积分兑换服务、营销推广等。管理公司会用这部分资金补贴会员的积分换购成本，或投入系统开发以提升会员体验。

五、合同履约期限：

⑴前期技术服务期限：自合同生效日起至酒店正式开业止（最长不超过3年）。 ⑵运营管理服务期限：自酒店正式开业之日起10年。

六、投标人资格要求：

1.符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定,且必须为未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)渠道信用记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人。

2.投标人自投标截止时间前三年内无行贿犯罪记录（***网（网址：http：//****.gov.cn）查询）。

3.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。

4.本项目谢绝联合体投标。

七、招标文件的获取：

1.获取时间：2026年 6 月 5 日至2026年 6 月 26 日9:30时 (北京时间)（线上获取）

2.获取地址：***平台（https://****.com）

八、投标文件递交截止时间和地点：

投标人应于2026年 6 月 26 日9:30时(北京时间)前将投***平台（https://****.com），投标文件仅接受线上递交的方式。

九、投标截止时间和地点：

本次招标将于2026年 6 月 26 日9:30时（北京时间）***平台（https://****.com）开标。***网址：

（https://****.com）。

十、招标文件获取方式

1.供应商按下述要求获取采购文件，如未在“***平台”系统内完成相关流程，引起投标无效，责任自负。

2.本项目采购文件实行“***平台”在线申请获取采购文件，不提供纸质版采购文件。供应商获取采购文件前应先办理“***平台”供应商信息入库备案同时办理介质CA锁。完成介质CA锁办理预计2-3个工作日，建议各供应商合理安排办理时间。

3.潜***平台（https://****.com）办理供应商信息入库备案事宜。

4.未办理企业信息入库的供应商，根据显示界面提示免费注册，填写、上传相关主体信息，带“*”号的必填，填好后“提交”。供应商须提前申领介质CA锁及电子签章，具***平台交易乙方操作手册。

5.CA办理：

（1）天谷CA：http://www.****.cn 联系电话：400****198

（2）新点标证通：https://www.****.com 联系电话：0512-****8591

6.采购文件下载：

（1）潜在供应商登录“***平台”，在线申请获取采购文件(选择采购公告，进入项目,选择“交易前阶段”进入项目在获取采购文件菜单中选择项目,选择“交易文件下载”)。

（2）投标文件的解密：***平台提示和采购文件的规定在30***平台不见面开标大厅完成在线解密。

7.具体操作指南：***平台“办事指南-***平台供应商操作手册”，***平台技术问题详询0512-****8591、0570-***8007。

十一、投标工具

一标通投标制作工具，下载地址：https://****.com

联系方式，新点软件客服电话：0512-****8591、0570-***8007。

十二、解密

1.投标文件开启时间到后，代理机构（或公证人员）宣布开始解密，30分钟内投标人应完成投标文件的解密。投标人解密方式：投***平台不见面开标大厅

（https://****.com——投标人身份——我的项目——选择标段——待招标代理开启解密后进行解密操作，投标人在规定的时间内都已完成解密，则系统自动结束解密；投标人因自身原因未在规定时间内完成解密，则默认自动放弃；

2.采购代理机构导入投标文件成功后进入评标流程。

十三、开标特别说明

1.开标解密使用投标人上传的电子投标文件。

2.因投标人原因（包括投标人自主选择的CA证书、电脑环境、网络等），造成其电子投标文件未解密的，或投标文件解密了，但投标文件无法识别、读取的，视为撤销其投标文件。

3.投标人必须使用生成电子投标文件的CA数字证书解密电子投标文件。

十四、其他：

质疑和投诉：投标人如认为招标文件、采购过程和中标（成交）结果使自身的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，***平台（https://****.com）——选择项目——进入项目工作台——质疑，向代理机构提出质疑；投标人对代理机构的质疑答复不满意或者代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向招标人投诉，逾期的质疑和投诉将不被受理。投标人对投诉处理不满意可以选择根据有关法律法规提起民事诉讼。

十五、公告期限：本招标公告自发布之日起公告期限为5个工作日。

十六、联系方式

招标人：****城区文旅发展有限公司

联系人：郑先生 联系电话：0570-***8377

地 址：****路****号

采购代理机构名称： 浙江卓宏建设项目管理有限公司

项目联系人：章女士 联系电话： 0570-***2858

地点： ****大厦东侧

监督及质疑：衢州市乡村振兴发展有限公司纪检监察、****中心

联系人：詹书记（纪检专员）、吴女士

联系电话：0570-***2096、0570-***7338

地 址：****路****号、****路****号

****城区文旅发展有限公司

浙江卓宏建设项目管理有限公司

2026年 6 月 5 日