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杨箕复建区游泳池(001); 天河杨箕202500005
| 合同号 | 天河杨箕202500005 | 资产名称 | 杨箕复建区游泳池(001); | ||||
| 合同甲方 | 广州市杨箕庚泰物业管理有限公司 | 合同乙方 | 广州弘扬体育发展有限公司 | ||||
| 合同描述 | 1、建设工程规划验收批后公布标记标的物业用途为泳。交付标准以标的物业现状为准。如承租方申办《高危险性体育项目经营许可证》等许可证照、开业经营等需按政府部门要求对租赁物业进行整改的，所有整改手续、责任、风险及费用等均由承租方自行承担。整改期间承租方仍应按期足额缴纳租金等所有费用。 2、租金按本方案列明的标的物业面积计算，竞投意向人报名参加竞投即视为其认可以标的物业面积计算租金。任何与面积相关的费用计算均应以此面积为准。如租赁合同约定之面积与实际交付面积存在误差的，则出租方不予退还租金，承租方也不用多缴误差之租金数额。承租方不得以此由解除合同或向出租方提出任何要求，否则视为严重违约，出租方有权没收履约保证金。 3、水费、电费相关规定的标准支付，按月度实际发生数及公摊（如有）计算，如相关规定发生变更的，支付标准也相应自动变更，出租方无须另行通知承租方。标的物业已装水表、供电系统等所有附属设施设备须按现状接收。 4、该标的物业暂未取得政府部门颁发的产权证明、建设工程规划许可证等证件，标的物业之用途也未取得相关政府部门的证件、消防证照、环保证照、未办理相关手续等。承租方应自行办理本标的物业的工商证照、消防证照、环保证照、许可证照、营业手续等，办理所有相关证照及手续等的所有责任、费用、风险等均由承租方自行承担。竞投人竞投前应自行清楚了解标的物业规划用途及现状等，承租方无法取得本标的物业的相关营业证照、消防证照、环保证照、许可证照、营业手续等风险及损失等由承租方自行承担，承租方不得以此为由解除租赁合同、拖欠租金、向出租人提出任何要求等，否则视为承租方严重违约，出租方有权按照租赁合同追究承租方的违约责任。如租赁合同因无产权证等原因被认定无效，出租方仍有权要求承租方支付标的物业的使用费、管理费（如有）等，标的物业的使用费、管理费的金额按原租赁合同中有关租金、管理费约定的标准计算。如标的物业遇政府行为需要拆除的，租赁合同自动终止，承租方应当在有关部门要求拆除的期限前搬迁完毕，政府补偿均归出租方所有，由此造成的损失由各自承担，双方互不追究责任。 5、承租方自行负责在租赁物业及其附属设施的一切经营和自然灾害造成的损失及一切事故责任，包括但不限于在经营租赁物业期间致使第三人（第三人包括以优惠价格进场戏水的村民）财产损失、人身伤亡等所有赔偿责任，均由承租方负责，与出租方无关。承租方应足额投保公共责任险（公共责任险保额不低于人民200万元）和安全生产责任险等必要保险。 6、承租人应当持有《高危险性体育项目经营许可证》、《企业法人营业执照》、《卫生许可证》等有关证照且均在有效期内经营。承租人未取得政府部门批复的经营许可等证照的，不得开业经营。 7、租赁物业应当设置醒目警示标志，如“儿童入池须知”、“游泳人员须知”、“严禁追跑打闹”、“严禁跳水”、“防滑”、“严禁潜水”、“建议 65 周岁以上人员游泳佩戴黄色泳帽”等必要的安全要求及警示。 8、本方案所称救生设备，包括但不限于：设置足够的救生观察台，观察台高度不小于1.5米，配备救生浮标、救生圈、救生杆、救生板、救生绳及护颈套等救生器材，并摆放在明显位置，取用方便；应配有氧气袋（瓶）、急救药品等急救用品，且放置在便于取用的明显位置；设置广播设施及公用电话。 9、承租方必须配备足够数量的“游泳救生员”，“游泳救生员”应持国家职业资格证书上岗。 10、承租方必须进行消防及安全管理，如建立符合规范的人员出入口及安全疏散通道，并保持通畅；对有害、危险品的保存及管理符合国家和属地安全条例的规定；禁止向戏水人员出售含有酒精的饮料；无视线盲区；租赁物业不应配备戏水设备；开放夜场时有足够的应急照明灯；建立安全救护、安全管理、安全检查、卫生检查等各项管理制度，各类安全制度应悬挂在明显位置；建立应急预案并定期组织演练。 11、承租方经营租赁物业期间，同意租赁物业设施对于本村村民凭村民卡本人入场10元/次（该费用由承租方收取）即可进场戏水等，承租方不得拒绝、不得另行收取村民其他费用，不得擅自提高该费用。 12、承租方经营租赁物业应当符合相关法律法规的规定，承租方自行负责在租赁物业及其附属设施设备的所有经营风险以及人身安全等所有责任（包括但不限于在经营租赁物业期间致使第三人（第三人包括以优惠价格进场的村民）人身伤亡等所有赔偿责任），承租方应当对不符合相关法律法规规定的事项及时作出整改，否则由此产生的一切法律责任均由承租方承担。 13、承租方不得在租赁物业经营政府禁止的行业，租赁期内必须守法经营，如被政府执法行政部门发出违法行为改正通知书后未能按时改正违法行为或犯罪、涉嫌犯罪（被刑事立案）的，则视为承租方严重违约，出租方有权立即单方解除合同，收回租赁物，没收合同履约保证金，并有权要求承租方付清所有租金等费用。 14、承租方必须遵守国家法律、行政法规及出租方所在村的村规民约。 15、特别说明:承租方应当持有《高危险性体育项目经营许可证》、《企业法人营业执照》、《卫生许可证》等有关证照且均在有效期内经营。如承租方在2026年4月30日前无法取得相关证照，出租方和承租方任何一方均有权书面通知对方解除合同（但解除权的行使期限为一个月），解除合同的通知送达对方之日合同即解除，双方互不承担违约责任，损失（如有）各自自行承担，出租方应在合同解除之日起二十个工作日内将收取的各项保证金款项全部无息返还承租方。承租方不得向出租方主张任何违约责任或提出任何索赔等主张，损失（如有）各自自行承担。 五、特别提示 1、竞投人成功竞得的，若未在竞得后2个工作日内携带相关资料到天****中心***平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书的，或在竞投结果公示结束后5个工作日内，因竞得人原因，未与项目业主单位签订合同的，均视为自动放弃竞得资格，其交纳的交易保证金将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全额没收处理。 2、竞投人在报名参加竞投前，详细阅读本项目出租交易文件的全部内容并充分认知竞投标的情况，其他合同细则请查看交易文件中的合同指导文本，独立做出竞投判断。一经报名，视为竞投人已完全接受出租交易文件的全部规定且已了解竞投标的情况，并认可竞投标的现状，同时愿承担参加竞投所产生的一切风险及责任。 3、项目业主单位委派其下属公司广州市杨箕庚泰物业管理有限公司与承租方签订租赁合同，由广州市杨箕庚泰物业管理有限公司单独履行租赁合同出租方的权利与义务，收取该出租物业的租金费用。签订本协议前，出租人已告知承租人标的物未设定抵押。 4、其他约定详见合同。 | 合同类型 | 商铺租赁合同 | ||||
| 经营开发类型 | 租赁 | 面积 | 1180.00 | ||||
| 面积单位 | 平方米 | 承包年限 | 9.00 | ||||
| 承包/出租单价 | 58000.00 | 每年承包金额 | 58000.00 | ||||
| 入帐年份 | 0 | 总标的 | 548535.00 | ||||
| 租金收取周期 | 每年 | 入账时累计收款金额 | |||||
| 入帐时应收款 | 不变租年限 | 37 | |||||
| 每几年变租一次 | 36 | 升租方式 | 比例 | ||||
| 升租比例/金额 | 5.00 | 开始日期 | 2025-10-01 | ||||
| 结束日期 | 2034-09-30 | 签订日期 | 2025-08-07 | ||||
| 中止日期 | 地区名称 | 杨箕 | |||||
| 单位名称 | 广州市天河区天河南街杨箕股份合作经济联社 | ||||||
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