旅顺新港扩建项目6至9号泊位所有权和后方约26万㎡场地使用权（含配套海域使用权）及约38万㎡旅游休闲用地使用权（包括约68万㎡专属海域）转让意向征集公告

一、标的基本情况

1、项目概述

旅顺新港扩建项目由中交集团全资子公司——大连一航港湾建设有限公司负责投资建设，项目包括港口码头区和旅游休闲区两部分。

港口码头区建设有0-9号共10个泊位，其中0-5号泊位现已与相关方达成合作意向，剩余6-9号泊位正在招商中。项目坐落于大连旅顺经济技术开发区羊头洼东部港区，位于连接辽鲁"黄金水道"的北方节点，辐射渤海湾内各大港口，距秦皇岛港98海里、天津港165海里、烟台港89海里，海上客货运距离极短，有着天然的地理优势。

旅游休闲区包含外护岸84.3米，防波堤156米，内护岸1533米，土地面积约38万平方米，并拥有68万平专属海域。目前处于规划论证阶段，可根据未来使用需求量身定制规划指标。与项目紧邻的世界和平公园同属于待开发的优质文旅板块，可与本项目共同承载大型文旅、康养项目的投资开发。

2、转让标的详情

6号泊位：3万吨客货滚装泊位

7号泊位：3万吨客货滚装泊位

8号泊位：3万吨通用泊位（可升级至5万吨）

9号泊位：预留泊位，后续可根据开发需求，明确具体功能

后方配套场地：约26万平方米，目前已完成全部水工工程建设

旅游休闲用地：约38万平方米，目前已完成全部水工工程建设

海域使用权：包含在内（辽宁省第一批取得继续填海意见的围填海项目，属不可再生的稀缺性资源）

3、项目定位与规划

项目开发定位是"货运服务东北、物流直连辽鲁、客运辐射渤海、港旅互荣共兴"。通航运营后，必将成为渤海湾内又一集客货滚装、物流、临港产业于一体的综合型港口。

货运服务东北：依托件散货、滚装业务板块，着力构建辽鲁互通的物流枢纽，重点落地"北粮南运"粮食中转仓和东北亚矿产跨境转关中心，将环渤海湾绕行千余公里公路运输距离缩短至百余公里航运通道，化海峡天堑为通途，形成"物流直连辽鲁"新局面。借助高速公路、铁路货站实现"多式联运"，提升物流时效约30%，显著削减区域碳排放，打造"双碳"示范运输航线。

客运辐射渤海：布局高速双体船"短平快"专线，压缩环渤海城市与大连的时空距离；同步论证环渤海区域夜间航线，满足"夕发朝至"需求，弥补高铁、民航夜间班次空白；对标机场、高铁站高标准设计建设客运服务中心，集成"海陆铁"票务系统和行李直挂业务，提供无缝换乘体验。

临港产业：响应国家、大连市海洋经济战略，引入修造船链条，预留海洋牧场、海上风电运维接口，构建临港产业生态圈。

4、区位优势

旅顺经济技术开发区是集船舶与海洋工程、港口物流、轨道交通装备、汽车零部件、新材料与新能源、文化旅游产业为一体的国家级经济技术开发区。2023年度国家级经开区考评中排名第107位（较上一年度前进5位），在东北地区排名第4位。

陆运优势：交通体系汇集港口、铁路轮渡、铁路、高速公路和城市轻轨，连通大连市区及中国东北腹地。公路运输由旅顺南路、北路、中路三条公路以及大连至旅顺轻轨连接互通，同时有201国道、202国道及土羊高速公路从旅顺口区越境而过。

海运优势：旅顺新港具有"天然不冻良港"之美称，地处渤海海峡的海陆交通十字路口，烟大铁路轮渡成为沟通辽东半岛和山东半岛的"黄金水道"，至山东各港区客货滚装航线均可实现当日往返。

5、合作模式

资产转让、长期租赁，或者有投资方合作运营均可。当地政府高度重视项目招商盘活工作，政企携手诚邀怀揣投资、运营宏愿的远见卓识者，共同开发项目并实现高质量运营，共创"港旅互荣共兴"的良好发展新局面。

备注：

本项目为辽宁省第一批取得继续填海意见的围填海项目，国家海洋局已明确提出"渤海海域的围填，一律禁止"，类似的岸线开发项目在东北乃至全国范围内已基本不会再有，属不可再生的稀缺性资源，开发潜力巨大，未来价值不可限量。

二、标的实景图

三、标的亮点

稀缺资源：辽宁省第一批取得继续填海意见的围填海项目，国家已禁止渤海海域新增围填，属不可再生稀缺资源

战略定位："货运服务东北、物流直连辽鲁、客运辐射渤海、港旅互荣共兴"

区位优势：天然不冻良港，距烟台港仅89海里，环渤海客货滚装可实现当日往返

配套潜力：紧邻世界和平公园，可共同承载大型文旅、康养项目开发

四、特别提示

标的资产信息仅供投资者参考。标的资产现状请投资者自行调查及判断，转让方对此不作任何保证。标的资产的意向投资者须为具有相应购买能力的、在中国境内依法注册并存续的公司、企业或其他经济组织或中国境内自然人（不包括台港澳籍、外国（地区）籍自然人）。

五、特别声明

（一）本项目最终转让情况以在深圳联合产权交易所进行正式披露公布的信息为准。

（二）本公告仅供参考，不构成要约或要约邀请。

（三）深圳联合产权交易所仅进行信息发布，对发布信息进行形式审核，对项目的真实性、完整性、有效性不承担任何法律责任，意向方需自行承担由此产生的法律风险。

业务咨询联系人：王经理；咨询电话：133****0037 点击查看

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