三亚豪门山庄房产转让项目意向征集公告

现计划转让一处位于海南省三亚市大东海旅游度假区的豪门山庄房产（以下简称“标的资产”）。本次转让资产权属清晰，转让方式灵活，整体转让，价格面议，诚邀具备实力的投资方垂询洽谈！

一、标的资产整体概况

标的资产坐落于三亚市大东海旅游度假区核心区域，为复合型住宅度假物业，总土地面积10719.03㎡，总建筑面积6936.71㎡，****城镇住宅用地，土地使用终止日期至2065年10月5日，资产具备独立不动产权属证书，整体业态丰富、布局规整，可满足度假旅居、员工宿舍、商务接待、休闲康养、综合运营等多元化使用需求。

****楼、4栋3层独****中心组成，****楼宇具体参数如下：

****楼：共5层，土地使用面积7996.97㎡，建筑面积5537.72㎡，内部合计88间客房，其中地下室9间、地上79间（一层18间、二层22间、三层34间、四层5间），为标准酒店式布局，空间规整，实用性强。

A4别墅：3层建筑，土地使用面积570.3㎡，建筑面积394.92㎡，内部规划10间用房。

B1别墅：3层建筑，土地使用面积520.31㎡，建筑面积360.3㎡，内设3套两居室户型。

B2别墅：3层建筑，土地使用面积520.31㎡，建筑面积360.3㎡，内设3套两居室户型。

C别墅：3层建筑，土地使用面积409.36㎡，建筑面积283.47㎡，内部规划9间用房。

****中心：位于项目北侧，为地上三层配套建筑，规划有房间、羽毛球场、乒乓球场、办公室等功能区域，扩展建筑面积约867㎡。

目前项目已于2025年6月1日完成整体出租，现租赁给知名酒店企业用作员工宿舍，租赁期限共计五年，资产具备稳定持续的运营收益。

二、周边配套设施

文旅资源：项目地处大东海综合性滨海旅游度假区，坐拥月牙海湾、潜水基地、白鹭公园、鹿回头、凤凰岭海誓山盟等知名景点。三亚独有的山、海、河三重自然景观交融，生态环境优越，是国内知名滨海度假目的地，文旅氛围浓厚。

***网：区域搭建立体多维交通体系，畅行全岛，可快速融入大三亚30分钟旅游经济圈，便捷通达湾区内高端医疗、休闲娱乐、演艺场馆、免税购物、高端滨海酒店群等全维度配套，出行与旅居十分便利。

商业生活：周边商圈成熟，紧邻1****城（大菠萝）、夏日百货、新鸿港市场等大型商业体，日常购物、餐饮、生活采购一站式满足，****城生活氛围浓厚。

教育配套：毗邻三亚鲁迅中学等优质院校，教育资源完善，进一步提升资产综合价值。

三、项目核心优势

区位价值突出：占位三亚大东海核心滨海度假圈，****城市成熟文旅板块，区域游客流量稳定、消费能力强劲，依托海南自贸港发展红利，文旅地产增值潜力显著。

自然生态优越：坐拥一线滨海资源，三面环山形成天然环抱格局，兼具热带雨林与海洋风光，气候宜人、空气质量优异，是稀缺的滨海度假类物业。

资产形态丰富：****楼、独栋别墅、****中心于一体，业态组合灵活，既可整体自持运营、长期收租，也可根据规划改造为度假酒店、****公寓、企业驻地、私人会所等，适配多种经营与使用需求。

土地年限充足：****城镇住宅用地，土地使用期限直至2065年，剩余使用年限充裕，资产持有价值高。

运营状态稳定：项目当前已完成整体租赁，租期稳定，接手即可享有持续租金收益，投资风险低、现金流稳健。

配套体系完善：周边文旅、商业、教育、交通等配套全部落地成熟，无需额外投入基础配套建设，资产落地运营门槛低。

四、特别声明

本公告仅供参考，不构成要约或要约邀请。

本项目最终转让情况以在深圳联合产权交易机构正式披露公布的信息为准。

产权交易机构仅进行信息发布，并对发布信息进行形式审核，对项目的真实性、完整性、有效性不承担任何法律责任，意向方需自行承担由此产生的法律风险。

业务咨询电话：郭经理156****7482

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