南安市南翼高新区智慧医养示范区项目（招标公告）

南安市南翼高新区智慧医养示范区项目招标公告

1. 招标条件

本招标项目招标编号为南建标〔2024〕108号的南安市南翼高新区智慧医养示范区项目已由南安市发展和改革局以南发改投〔2024〕22号、闽发改备〔2024〕C063327批准建设，建设资金来源多渠道筹集，招标人为南安市能源工贸投资发展集团有限公司，委托的招标代理机构为中国投资咨询有限责任公司。本项目已完成项目立项，项目投资估算 209463.06万元，现对该项目进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目建设地点：南安市水头镇。

2.2 项目建设规模：项目包含2个项目包，其中：

（1）项目包一：南安市总医院水头分院（南安市海都医院）****中心迁建项目（简称“海都医院迁建项目”或“子项目一”）。规划总床位为700床，项目总用地面积为40019平方米，总建筑面积为118590平方米，其中计容建筑面积92270平方米，不计容建筑面积26320平方米。建设****楼、****楼、****楼、1个污水处理站、1个液氧站、1个门卫室、1层地下室及室外配套工程等。

（2）项目包二：包含四个子项目，各子项目情况如下：

子项目二：配套道路。共2条，支一路长度430m、宽度18m；支二路长度326m，宽度18m，建设内容为道路工程、桥涵工程、管线工程（给排水、电力、电信）、照明工程、交通工程、****城市以及绿化工程。

子项目三：康养地块（D09-04地块）项目用地13341㎡，总建筑面积约44993㎡，其中计容建筑面积36273㎡，不计容建筑面积8720㎡，****中心****楼附属用房、地下室及相关室外工程。

子项目四：****公寓（D08-04地块）。项目用地17940.56㎡，总建筑面积约58240㎡，其中计容面积43057㎡，不计容面积15183㎡，****公寓建筑、****中心、配套设施用房、物业管理用房、其它附属用房、地下室及相关室外工程。

子项目五：农贸市场（D08-01地块）。项目用地7217.32㎡，总建筑面积约26031.17㎡，其中计容建筑面积21651.96㎡（农贸市场11547.71㎡、SOHO公寓10104.25㎡），不计容建筑面积4379.21㎡，建设内容为农贸市场、SOHO 公寓、其它附属用房、地下室及相关室外工程。

说明：工程建设内容及规模最终以项目业主单位或其指定单位确认的经审查通过的施工图纸为准。

2.3.招标范围和内容：

（1）工程类别：房屋建筑工程、市政公用工程；

（2）招标类型：工程总承包+投融资合作+招商运营；

（3）招标范围和内容：项目包一招标范围为施工图设计、施工一体化任务；项目包二招标范围为投融资合作、工程总承包（含施工图设计、施工）、招商运营一体化任务。具体内容如下：

①施工图设计范围：包括但不限于施工图设计、装修设计方案及施工图、各专项设计（不含污水处理设计、光伏发电设计、智能化设计、厨房设计、医疗专项设计）及二次深化设计，以及施工期间指导和配合服务、竣工验收及竣工图绘制等后续设计服务；设计范围包括但不限于建筑红线之内，设计时应考虑到与本项目的供水、污水、雨水、网络（通信）、监控、有线电视、消防、天然气等与本项目的互联互通连接与衔接，必须满足项目整体的全部使用功能及效果需求。具体包括但不限于：地上建筑工程（土建、幕墙、安装、装修工程等）、地下室工程（土建、安装及人防工程等）、建筑安装工程、建筑幕墙门窗栏杆工程、钢结构工程、装配式、节能专篇等与本项目相关专项设计、装饰装修工程、绿色建筑设计（包括其相应的第三方服务如土壤氡检测等）、***网接驳及相关配套设施等，其中：建筑安装工程包括但不限于建筑、结构、给排水、电气、通风空调、空调、消防（含地下消防水池）、综合管线、强弱电、节能、环境、人防等专业工程设计（含门窗、幕墙、钢结构、抗震支架及深化设计等）、导向标识、车库动线设计；地下室工程、装配式建筑应用BIM技术指导施工图设计。

②施工范围：包括但不限于施工图纸所载明的全部建筑、结构、土石方工程、桩基础、基坑支护（基坑降水）、永久挡墙、内外装修工程、安装工程、消防工程、人防工程、导向标识工程、交通设施及交通划线工程、暖通系统、永久排水工程、园林景观、室外工程、充电桩工程、抗震支架工程、夜景工程的预埋、电梯安装土建配合预埋等施工、装配式建筑等专业的施工、预制构件生产安装、建安工程设施设备采购一体化任务，应用BIM 技术指导地下室建筑施工，***网络、FTHH网络综合布线、天然气、表前供水、表前配电工程。具体详见招标人提供的施工图纸及工程量清单为准。

③投融资合作：按照合同约定为招标人提供项目建设资金支持、共同成立投资合作公司进行合作投资，具体详见发包人要求。

④其他：工程总承包单位必须负责与分包工程的其他承包人及材料供应商的联系、配合、服务、协调和管理，并提供施工条件、相关设施、安全管理及统筹进度、质量、安全、文明施工、资料管理等直至完成本工程项目总承包范围内相关的竣工备案验收及归档材料。

2.4.最高投标限价或其计算方法：本项目最高投标限价为1377061019.04 元（含暂定金额0元），其中建安工程费为1366673300.00元，施工图设计费为10387719.04元，计算方法详见“投标人须知前附表”。

2.5.工期要求：子项目一、二、三730个日历日，子项目四、五的建设时序及建设工期以项目业主单位确定的为准；其中各关键节点的工期要求为（如果有）：具体详见发包人要求。

2.6.标段划分（如果有）：/；

2.7.质量要求：①施工图设计文件必须符合有关部门制定的标准、规范、规程、定额、办法和发包人要求，并能通过相关行政主管部门及施工图审查机构审查，装配式建筑及装修设计阶段须按规定通过建设行政主管部门做出的装配式建筑评价认定；②施工质量必须达到现行《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关现行施工验收规范合格标准，装配式建筑须按规定通过建设行政主管部门的装配式建筑认定。

3. 投标人资格要求

3.1 本招标项目要求投标人须具备有效的以下资质之一：

（1）设计资质：具备建设行政主管部门核发有效的工程设计综合甲级资质或【同时具备①工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级及以上资质、②工程设计市政行业（道路工程）专业丙级及以上资质】。

（2）施工资质：同时具备建设行政主管部门核发有效的建筑工程施工总承包一级及以上资质、市政公用工程施工总承包二级及以上资质和《施工企业安全生产许可证》。

3.2投标人将主体工程设计或主体工程施工进行分包的，应在投标文件中明确具体的分包单位，且其资质应当符合上述设计资质或施工资质要求。

3.3 投标人拟派出担任本招标项目的项目负责人的资格要求：1人，应具备主管部门核发的有效的一级注册建筑师执业资格或建筑工程专业一级注册建造师执业资格（并持有合格有效的安全生产考核合格证书B证），且应是投标人本企业在岗人员。项目总负责人可兼任本项目的设计项目负责人或施工项目负责人，但应满足其资格要求。

3.4 承担主体工程设计任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：1人，应具备主管部门核发的有效的一级注册建筑师执业资格，且应是投标人（或主体工程设计分包单位）的本单位正式在岗职工。

3.5 承担主体工程施工任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：1人，均应具备主管部门核发的有效的一级建筑工程注册建造师执业资格，并持有合格有效的安全生产考核合格证书B证；且应是投标人（或主体工程施工分包单位）的本单位正式在岗职工。

3.6 投标人“类似工程业绩”数量要求：/；“类似工程业绩”是指：/。

3.7 投标人拟派出担任本项目的项目负责人“类似工程业绩”数量要求：/；“类似工程业绩”是指：/。

3.8 各投标人均可就本招标项目上述标段中的/个标段投标，但最多允许中标/个标段。（适用于分标段的招标项目）。

3.9 其他要求：本次招标 不接受 联合体投标。投标人可将主体工程施工或主体工程设计进行分包，但只允许有一家主体工程施工或主体工程设计的分包单位，且主体工程施工或主体工程设计的分包单位在本招标项目中只能作为一家投标人的分包单位。

3.10 本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。

3.11 本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应当依法履行纳税义务。

4. 资格审查办法及评标办法

4.1本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，评标办法为综合评估法。

4.2定标方法：不授权评标委员会确定中标人，评标委员会推荐的中标候选人数为1名。

5. 招标文件的获取

5.1凡有意参加投标者，请于2024年11月25日08时00分00秒至2024年12月20日08时30分00***网（http://****.gov.cn）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用“***网（http://****.gov.cn）”上公布的“海迈电子标书制作软件”最新版打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人或招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

5.2网上报名的具体操作***网（网址：http://****.gov.cn）下载专区中的相关操作指南。

6. 投标保证金的提交

6.1.投标保证金提交的时间：在投标截止时间之前（采用现金形式提交的应在投标文件递交截止时间前一个工作日17时00分00秒之前到账）。

6.2.投标保证金提交的金额：人民币捌拾万元整。

6.3.投标保证金提交的方式：具体详见招标文件投标人须知前附表。

7. 投标文件的递交

7.1. 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2024年12月20日08时30分00秒，投标人应在截止时***网（http://****.gov.cn）完成电子投标文件的递交。

7.2. 逾期递交的投标文件，***平台将予以拒收。

8. 履约担保的要求

8.1履约担保金额：详见项目合同。

8.2履约担保形式：详见项目合同。

8.3履约担保期限：详见项目合同。

9. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在***平台（****.gov.cn）***网（http://****.gov.cn）上发布。若招标文件内容如有更正时，中国***网址发布，请投标人自行留意关注。

10. 联系方式

招标人：南安市能源工贸投资发展集团有限公司

地址：福建省泉州****路****号

邮编：362300

电子邮箱:/

电话：157****6057

传真：/

联系人：林工

招标代理机构：中国投资咨询有限责任公司

地址：****路****号****城三期

邮编：350002

电子邮箱:zg****@****.cn

电话：180 5908 9703

传真：/

联系人：朱先生

***平台名称：***网

网址：http://****.gov.cn

联系电话：0595-****5508/22135505

****中心名称：****中心

地 址：****大厦****中心****楼

联系电话：0595-****8987

招投标监督机构名称：****城乡建设局

地 址：****路**** 号

联系电话：0595-****0739、0595-****0793