泸州高新区（古蔺）异地扶贫产业园职工便民配套购物设施运营方公开招租公告

泸州高新区（古蔺）异地扶贫产业园职工便民配套购物设施运营方公开招租公告

为完善园区配套服务，满足泸州高新区（古蔺）异地扶贫产业园（以下简称园区）内各入驻企业职工日常购物需求，提升园区整体营商环境，泸州市高投资产管理有限公司作为园区管理方，现就园区职工便民配套购物设施运营方公开招租事宜公告如下：

一、招商主体

泸州高蔺产业开发有限公司（以下简称“招租人”）

二、资产性质和地址

此次公开招租资产地址为泸州市江阳区慧科路一段1号3栋一层，位于园****楼（职工活动用房区域），产权清晰，属于园区规划内合规配套购物设施，已纳入工业用地非生产性用房总面积管控，符合相关规划条件。

三、招租资产

1.招租场地面积：本次招租场地面积80-240平方米，具体以现场实际丈量为准。

2.场地用途：仅限作为园区内部职工便民购物设施使用，专属服务园区内所有入驻企业在职职工，严禁对外向社会公众经营。

四、资产经营

资产竞租中选人自筹资金对招租人出租的房屋资产进行装饰装修，自主经营，自负盈亏。

1.经营范围限定：仅限销售职工日常刚需用品（日用百货、休闲食品、饮料酒水、劳保用品、文具等）；严禁经营餐饮、娱乐、商贸批发、仓储、易燃易爆危险品及其他违规违禁物品。

2.服务对象限定：仅面向园区内入驻企业在职职工服务，不得对外开放经营、接待园区外社会人员，不得线上对外配送、对外宣传引流等经营性活动。

3.场地使用限定：运营方不得擅自改变场地结构与用途，不得转租、转借、抵押、分割场地，不得办理独立产权相关手续；严格遵守园区消防、卫生、治安、物业等管理规定。

4.运营规范要求：明码标价、诚信经营，保障商品质量与食品安全，妥善处理职工消费纠纷，维护园区公共秩序与环境卫生。

5.售价管控要求：购物设施内所有商品售价不得高于泸州本地汇通超市同品售价（汇通超市官方特价商品除外），接受园区与职工监督，一经举报查实按违约处理。

五、招租方式

本次招租采用公开竞租的方式，面向社会公开遴选具备合法资质、运营经验丰富的配套购物设施运营主体。

1.运营模式：园区不收取固定租金，按购物设施月营业总额分段比例收取租金。

2.资金监管与结算方式：为规范租金收取、监管月营业总额，招租人与运营方签订资金代收代付协议。购物设施全部营业收入统一进入招租人指定账户，园区按合同约定比例扣除租金后，将剩余营收结算给运营方。严禁运营方私收现金、私设收银渠道、账外收款。

3.结算方式：每月固定日期结算一次，招租人按合同约定比例扣除租金后，剩余营收全额拨付给运营方。

4.竞争性阶梯租金规则（最低标准・超额累进）园区采用超额累进分段计租模式，各意向运营方在最低标准上竞争性向上报价，报价高者优先中标：

（1）月营业总额≤20000元：按月营业总额的1%收取租金（最低标准）；

（2）20000元＜月营业总额≤50000元的部分：最低按3%收取租金；

（3）50000元＜月营业总额≤100000元的部分：最低按5%收取租金；

（4）月营业总额＞100000元的部分：最低按7%收取租金；

（5）如报价一样者，则结合意向运营方资金保障能力和诚信情况评比，优者中标。

5.报价要求：各意向运营方须对上述各区间分别填报租金比例，每档均不得低于园区最低标准，否则视为无效报价。

6.合作期限：首次合作期限为3年，期满经考核合格、双方协商一致，可优先续约。

7.权责说明：运营方自主负责购物设施日常运营、人员管理、货品采购、证照办理、消防安全、卫生管理等全部事宜；园区提供经营场地、履行资金监管与运营监督职责。

8.资金监管要求：购物设施全部营收必须足额进入园区指定账户，严禁私收现金、漏单、逃单、私账收款，违者视为严重违约，园区有权单方立即终止合作、收回场地，造成的一切损失和法律责任由运营方承担。

六、竞租保证金

竞租保证金为贰万元人民币（必须以银行转账方式，在竞租申请递交截止日之前缴纳到下列账户），由园区管理方代收。中选竞租人在签订合同后，园区管理方将代收竞租保证金转为合同履约保证金20000元（贰万元整），合同期满无违约、无纠纷、未造成经营场地或资产损坏后全额无息退还。未中选竞租人竞租保证金，于招租结束后15个工作日内由园区管理方无息退还。

园区管理方报名缴费账户信息：

户 名：泸州市高投资产管理有限公司

开户银行：泸州银行高新支行

账 号：9200 0002 8820 8985

七、报名条件及所需资料

（一）报名条件

1.具有独立法人资格或合法个体工商户资质，持有有效营业执照；涉及食品销售的须具备食品经营许可证，经营范围包含日用百货、食品零售等相关类目。

2.拥有至少1家正在正常经营的便利店或超市（须提供门店营业执照、门店现场照片、自有产权证明或剩余租期不少于1年的租赁合同，提供租赁合同的，还需提供房东出具的无房租欠缴行为说明）

3.具备购物设施、便利店运营管理经验。

4.拥有良好商业信誉，无违法经营、重大消费纠纷、行政处罚等不良记录，财务状况良好，具备足额运营资金保障能力，法人或个体不是公布的失信人员。

5.承诺严格遵守园区管理规定及本公告所有约束条款，服从园区管理者（含物业）统一管理。

6.与园区管理方有过租赁关系的承租人，存在欠缴租金、提前退租等不诚信行为的，不得参与报名或报名无效。

（二）报名时所需资料：

（1）营业执照、法定代表人/经营者身份证、食品经营许可证等资质证书复印件（加盖公章/签字，原件备查）；

（2）简介、过往运营案例（门店证明、含园区配套购物设施运营案例证明，租赁的还需提供房东出具的无房租欠款行为说明）；

（3）无不良经营记录证明或承诺书；

（4）综合运营方案（含经营品类、服务管理、安全保障、资金合规承诺、阶梯租金报价表）。

八、报名事项

1. 报名方式：本次仅接受竞租人持竞租保证金缴纳银行转账复印件和报名资料到报名地点现场报名，不接受其他方式报名。

2. 公示及报名资料准备时间：2026年8月15日至2026年8月29日。

3. 统一报名交资料时间：2026年8月30日9:30-10:00。

4.地点：泸州市江阳区酒谷大道五段****楼。

5.现场评审时间：2026年8月30日10:05。

九、评审及签约流程

1.招租人及园区管理方组织评审小组，对各意向运营方提交的资料进行条件符合性审查和租金报价审查；对符合条件审查的报名者选出报价最高者。

2.如报价一样者，则结合意向运营方资金保障能力和诚信情况评比，优者中标。

3.根据评审小组评审结果，园区管理方现场发送中选通知书，中选单位须在10个工作日内与招租人签订正式租赁运营合同及资金代收代付协议，明确资金监管、结算方式、阶梯租金、售价管控、违约责任等核心条款，合同生效后按约定进场筹备运营。

十、其他事项

1.本次招租全程遵循公平、公正、公开原则，严禁任何形式暗箱操作、利益输送。

2.运营方自行承担经营全过程成本、风险及法律责任；因违规经营导致的一切后果和法律责任由运营方自行承担，同时招租人有权单方解除合同、收回场地、没收保证金。

3.本公告解释权归招租人所有。

联系人：张先生0830-***0666（招租人）

王女士0830-***8782（园区管理方）

附件：职工便民配套购物设施阶梯租金报价表

职工便民配套购物设施阶梯租金报价表