广元市俏媚娘文化传媒有限公司广元市荣誉军人休养中心资产（荣军院）招商方案

一、招商背景

为进一步发****中心（以下简称“荣军院”）资源优势，荣军院拟引入外部资源，通过与社会各界的合作，丰富项目功能，提升运营效益，提高国有资产运营效益，确保国有资产保值增值，实现互利共赢，现根据项目情况，特制定如下招商方案。

二、项目概况

1.项目名称：****中心。

2.项目地点：广元市利州区龙潭乡凤凰村六组(原和平村)。

3.运营单位：广元市俏媚娘文化传媒有限公司

4.建筑规模：项目占地15929.61㎡，建筑面积6332.66㎡，建设用地面积2293㎡，并配有23亩林地（租期至2052年）。项目内“原广元民泰示范敬老院”装饰装修完工，建筑面积1849.16㎡。项目内在建工程“****中心”主体竣工，建筑面积为4151.48㎡。

5.建筑情况：3层混合结构房屋建筑，包含1幢3层高装饰装修完工不动产、1幢3层高主体完工不动产、一幢消防用房，建筑结构为混合。权利性质为划拨/自建房，用途为公共设施用地/集体宿舍。水电气全通。

三、拟经营项目（包括不限于）

1. 开展大、中、小学研学游业务，结合荣军院的历史文化与红色资源，设计涵盖爱国主义教育、国防知识科普等丰富课程，让学生在实践中深入了解革命历史，增强爱国情怀与国防意识。同时配备专业的研学导师团队，为学生提供全程指导与讲解服务，确保研学活动的教育性与趣味性兼具。

2. 承接机关事业及企业单位的成人素质拓展团队，利用项目周边的自然环境与场地设施，打造多种类型的拓展训练项目，如团队协作竞技等，帮助提升团队凝聚力、员工身体素质与应对挑战的能力。还可根据不同单位的需求，定制个性化的拓展方案，满足多样化的培训要求。

3. 面向社会承揽食宿业务，依托完善的建筑设施，提供干净整洁、舒适温馨的住宿环境，房间类型多样，可满足不同客户群体的需求。餐饮方面，配备专业厨师团队，采用当地新鲜食材，打造具有地方特色的健康美食，为顾客提供优质的餐饮服务体验。

4. 承办社会面各类企、事业单位的公司年会，拥有宽敞明亮的会议场地，可容纳不同规模的会议活动。配备先进的音响、投影等会议设备，以及专业的会议服务团队，从场地布置、会议流程安排到餐饮住宿等方面，提供一站式年会服务解决方案，助力企业成功举办年会。

5. 积极对接省、市养老机构，开展养老业务，凭借良好的自然环境与完善的基础设施，打造适合老年人居住的康养环境。提供包括生活照料、医疗护理、康复保健、文化娱乐等全方位的养老服务，配备专业的护理人员与医疗设施，让老年人在这里安享晚年。

四、招商对象

1.具备民事责任能力的组织、单位、法人等经济主体，需要有较强的基础配套投资能力、服务意识和安全意识，并能独立承担风险。

2.教育、研学、休闲旅游等相关经营范围的企业：企业应具备市场经营能力和管理能力，熟悉当地市场，对当地相关资源具备操作及调控能力。

3.体育与户外运动品牌：合作开发体能训练课程，举办体育赛事，联名推出军迷系列产品。

4.团建拓展机构：开展企、事业单位团建，承办单位年会等会议。

5.养老服务机构。

五、招商优势

1. 交通区位优势：项目位于广元市利州区龙潭乡凤凰村六组(原和平村)，距城区8公里，交通便利，便于学生及研学团队的往来运输。周边有多条公交线路经过，****城市主干道，无论是自驾还是乘坐公共交通都十分便捷，能够有效降低人员往来的时间成本与交通成本，为项目的运营提供了有力的交通保障。

2. 基础设施优势：基础设施完好，消防设施完善，水电气全通，能保障研学基地日常运营的基本需求，减少额外配套建设成本。建筑结构稳固，内部空间布局合理，可直接根据经营项目进行针对性的装修改造。

3. 市场需求强烈：随着教育理念的转变，研学游市场近年来呈现出爆发式增长，家长与学校对学生综合素质培养的重视程度不断提高，对优质研学项目的需求持续攀升。同时，企业单位也越来越注重员工的团队建设与素质提升，成人素质拓展、公司年会等业务市场广阔。此外，人口老龄化趋势日益明显，养老服务需求缺口巨大，本项目的多功能定位能够精准对接这些市场需求，具备极大的市场潜力。

4. 国企背景优势：****中心作为国企项目，具有强大的信誉保障与政策支持。在项目运营过程中，能够享受政府在土地、税收、政策扶持等方面的优惠政策，为合作方降低运营成本，提升项目的竞争力。同时，国企的品牌形象能够吸引更多的客户群体，增强市场认可度，为项目的长期稳定发展奠定坚实基础。

六、合作模式

1.采用合作联营模式，广元市俏媚娘文化传媒有限公司以现有资产状态作为项目投资，社会合作方负责包括不限于：装饰装修、改造、设备购置、业务开发、运营等具体经营事项。

2.项目采用“基础费+项目分红”分配机制，广元市俏媚娘文化传媒有限公司保底收取资产使用费（按评估机构评估价）万元/年，分红比例由合作双方商议确定。

七、招商流程

（一）报名与咨询阶段

1.广元市俏媚娘文化传***网站发布招商公告，接受潜在合作方的咨询与报名。报名方需提交企业资质证明、研学业务规划初步方案、财务状况证明等相关资料。

2.广元市俏媚娘文化传媒有限公司对报名方资料进行初步审核，确定合作可行性与具体合作方式，筛选出符合基本条件的意向合作方。

（二）洽谈与评估阶段

1.与意向合作方进行深入洽谈，详细介绍项目情况，了解合作方的具体需求与合作计划，重点是研学营地的课程设置、运营模式、品牌推广等方面进行沟通与探讨。

2.对合作方的综合实力、研学业务经验、品牌影响力等进行全面评估，同时结合其提交的合作方案与租金报价，确定最优合作对象。

（三）签约与入驻阶段

1.与合作方签订正式的租赁合同及合作协议，明确双方的权利与义务、合作期限、租金支付方式、资产维护责任等关键条款。

2.协助合作方办理相关入驻手续，提供必要的支持与服务，如场地交接、周边关系协调等，确保研学营地的建设与运营工作顺利开展。

八、联系方式

联系方式：李女士157****0676