漳州高新区南湖“双创”产业园项目股权投资+工程总承包一体化

招标公告

1. 招标条件

本招标项目 漳州高新区南湖 “双创”产业园项目 已由 漳州高新技术产业开发区 行政审批 局 以 闽发改备 [2022]E150039 号 批准建设，项目业主为 漳州九龙江圆山投资有限公司 ，建设资金来源为 建设单位多渠道筹集 ，招标人为 漳州九龙江圆山投资有限公司 ，委托的招标代理机构为 福建省闽招咨询管理有限公司 。本项目总投资估算约 545 亿 元，现对该项目的 股权投资 + 工程总承包一体化 进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1. 项目建设地点： 漳州高新区 ；

2.2. 项目建设规模： 南湖 “双创”产业园规划范围北至南江滨路、****城路、东至九龙大道、****城路、水仙花基地，总规划面积约 13.1 平方公里（约 19650 亩） ， 按照 “ ****城，以城聚人，以人促创，****城” 的总体要求，坚持 “ 生态碳资产管理 + 生命健康管理 ” 的双轮驱动发展路径，构建以零碳产业与健康管理为支撑、数字技术降碳为辅助、低碳健康生活为底色的 “2+1” 的产业体系，致力将南湖打造成为****中心、高端特色医疗机构聚集区、两岸医学医疗合作示范区、****中心，规划建设建设零碳科技园、****城、零碳社区等， 本次招标的投资建设内容包括园区内的由招标人或项目公司投资自持的产业项目（包括但不限于工业产房、安置房、医疗康养用房、职业学校、人才保障房、信息化项目等）、配套基础设施项目（***网、过境公路、供排水设施、 污水处理厂站、停车场、固废处理设施 、配套学校等）、生态环境提升项目（包括但不限于片内河环境治理工程、水系改造工程、水体整治工程、园林景观工程等）。 项目 建设内容 最终以政府相关部门 审批、核准、备案 的 内容 为准 。

本项目 总投资约 545 亿 元 ，其中 建安 投资约 265 亿 元 、设备投资约 20 亿 元 、工程建设其他投资 260 亿 元 （ 含征迁和土地报批，征迁和土地报批费用不纳入项目公司投资范围 ） ；近 3 年拟实施的项目中 产业项目 建安投资约 40 亿元， 配套基础设施项目 建安投资约 55 亿元（道路长度约 42.5km ）， 生态环境提升项目约 7.5 亿元 。项目投资总额最终以政府相关部门 审批、核准、备案 的金额为准。

2.3. 招标范围和内容：

（ 1 ）工程类别： 房屋建筑 、 市政公用、公路 工程 等 ；

（ 2 ）招标类型： 股权投资 + 工程总承包一体化 ；

（ 3 ）招标范围和内容： 本工程 招标 内容为 漳州高新区南湖 “双创”产业园项目 的 股权投资 + 工程总承包方招标 。 招标范围 为本项目投资融、 工程总承包（含勘察、设计、施工、采购） 以及招标人授权范围的招商运营工作；工程范围和运营维护范围以本项目各类设计文件、施工图纸及相关技术标准和要求为准。

2.4. 最高投标限价或其计算方法： 最高投标限价暂按 2900000 万元，其中：建筑安装工程费限价暂定为 2850000 万元； 勘察 设计费 等其他费 控制价暂定为 50000 万元。

2.5. 工期要求： 整体招商和建设期约 5 ～ 10 年（根据各产业园开发招商进度具体情况确定） 。

2.6. 标段划分（如果有）： / ；

2.7. 质量要求： ⑴勘察要求的质量标准：符合现行国家、地方及行业相关勘察规范合格标准，勘察成果文件应通过施工图审查机构等有关部门的审查并审查合格。⑵设计要求的质量标准：符合现行国家、地方及行业相关设计规范合格标准，能顺利通过施工图审查机构等有关部门的审查。⑶施工要求的质量标准：符合《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关施工验收规范合格标准。⑷采购要求的质量标准：符合现行国家、地方及行业相关规范质量合格标准。必须采购原产、正宗品牌设备或材料，采购的设备或材料必须符合发包人要求及有关部门制定的质量规范要求。

2.8 . 投融资要求： 投标人在中标后根据本项目 《 合作协议 》、《 股东协议 》 的 要求， 与招标人成立项目公司，负责本项目的投融资、建设及运营等工作。中标人与漳州九龙江圆山投资有限公司、 漳州圆山发展有限公司 合资成立对应的项目公司，其中漳州九龙江圆山投资有限公司在项目公司的股权比例为 46% ，漳州圆山发展有限公司在项目公司的股权比例为 5% ，中标人与其成立或委托的财务出资人（若有）在项目公司的股权比例合计为 49% ，中标人的出资形式包括成立基金等间接出资方式，但独立投标人或联合体牵头人在项目公司所占的股权比例不低于 15% ，项目公司初始注册资本均为 50000 万元、注册所在地为漳州高新区、组织形式为有限责任公司 。 项目资本金 原则上 不少于项目投资总额的 20% ， 若特定子项目按国家法律法规规定或金融机构融资需要更高的项目资本金比例，则各股东方 （或其成立或委托的财务出资人） 应按股权比例 或协议约定 分别注入 项目资本金。具体详见本项目《合作协议》、《项目合同》以及《股东协议》。

3. 投标人资格要求

3.1. 本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质，或为满足要求的联合体：

（1） 勘察 资质要求： 应 具备工程勘察综合甲级资质或岩土工程专业甲级资质 。

（2） 设计资质要求： 应 具备工程设计综合甲级资质或同时具备工程设计建筑行业甲级【或建筑行业（建筑工程）甲级】和市政行业甲级资质【或市政行业（道路工程）专业甲级】和公路行业甲级资质【或公路行业（公路）专业甲级】。

（3） 施工资质要求： 应 同时具备建筑工程施工总承包一级及以上资质、市政公用工程施工总承包一级及以上资质 、公路工程施工总承包一级 及以上资质和《施工企业安全生产许可证》 。

3.2 本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

（ 1 ） 组成联合体的成员均具有独立法人 （或合伙企业） 资格且 联合体成员数量不限 ，联合体牵头人必须满足投标人资格审查的施工资质要求 之一且 在项目公司所占的股权比例 不低于 15 % ，参加联合体的各成员不得再以自己的名义单独投标，也不得同时参加两个及以上的联合体投标，否则，评标委员会应当否决其投标；承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

（ 2 ） 联合体必须签订联合体协议书，明确联合体成员各方的分工。联合体协议书约定其中一方为联合体牵头人，代表联合体参与投标；联合体牵头人负责整个合同的全面履约。

3.3 投标人财务状况良好（须提供 2020 年度经审计的财务报告，新成立公司以公司成立起点为准，若以联合体投标的，则需联合体牵头人提供。）

3.4 项目相关负责人应具备以下规定的资格要求：

（ 1 ）投标人拟派出担任本招标项目的项目负责人的资格要求： 1 人，应具备合格有效的一级注册建筑师执业资格或建筑工程专业 一级 注册建造师（不含临时注册建造师） 或 市政公用工程 专业 一级 注册建造师（不含临时注册建造师） 或 公路工程 专业一级注册建造师（不含临时注册建造师） 执业资格，且应是投标人正式在岗职工。项目负责人可兼任本项目的施工项目负责人或设计项目负责人，但应满足其资格要求 。

（ 2 ）承担工程设计任务的投标人拟派出担任本招标项目的 设计项目负责人 的资格要求： 1 人 ，具备合格有效的一级注册建筑师执业资格 或国家注册公用设备工程师（给水排水）执业资格或路桥工程相关专业高级工程师及以上职称 ，设计项目负责人且应为负责设计任务的设计单位的本企业在岗人员 。

（ 3 ）承担工程施工任务的投标人拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求： 1 人 ，具备合格有效的一级建筑工程专业注册建造师 （不含临时注册建造师） 或 一级 市政公用工程 专业注册建造师（不含临时注册建造师） 执业资格 或 公路工程 专业一级注册建造师（不含临时注册建造师） ，并应持有建设行政主管部门核发的合格有效的安全生产考核合格证书 B 证。施工负责人应为负责 施工任务的 施工单位正式在岗职工 。

3. 5 其他资格要求： ① 独立投标人或联合体各方的法定代表人或拟派出主要管理人员没有被列入《关于建立福建省建设市场法人和自然人违法违规档案制度试行办法》（闽建法〔 2007 〕 15 号）规定的从业限制、投标人没有因违法违规被限制参加相应项目投标。 ② 根据相关文件规定，被列入 “ 黑名单 ” 企业在黑名单有效期内不得参与投标（闽建〔 2016 〕 5 号文及其他相关规定中的工程质量安全文明 “ 黑名单 ” 除外）。 ③ 独立投标人或联合体各方因不再符合相应建筑业企业资质标准要求条件被资质许可机关责令限期改正的，投标人在整改期间不得以责令限期改正有关的资质参与投标，否则按否决投标处理。 ④ 独立投标人或联合体各方没有正受到责令停业的行政处罚或正处于财务被接管、冻结、破产的状态。 ⑤ 独立投标人或联合体各方参与投标时需提供投标单位、法定代表人及拟委任的项目负责人近三年内无行贿犯罪记录承诺函（格式自拟）。

3.7. 本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。

4. 资格审查办法及评标办法

4.1 本招标项目采用 资格后审 方式对投标人的资格进行审查，评标办法为 综合评估法 。

4.2 定标方法： 不授权评标委员会确定中标人，推荐的中标候选人数： 1 名 。

5. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于 202 2 年 4 月 23 日 8 时 0 分 0 秒 （北京时间，下同） 至 202 2 年 5 月 17 日 9 时 3 0 分 0 秒 通过 ****中心网（ http ： //www.****.com ） 采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用 新点投标文件制作软件（福建版） 打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

6. 投标保证金的提交

6.1. 投标保证金提交的时间： 202 2 年 5 月 16 日 16 时 0 0 分 。

6.2. 投标保证金提交的金额： 人民币捌拾万元整

6.3. 投标保证金提交的方式： 具体详见投标须知前附表 。

7. 投标文件的递交

7.1. 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）： 202 2 年 5 月 17 日 9 时 3 0 分 00 秒，投标人应在截止时间前通过 ****中心网（ http ： //www.****.com ） 完成电子投标文件的递交；

7.2. 逾期递交的投标文件，***平台将予以拒收。

8. 履约担保的要求

8.1 履约担保金额： 为 人民币 2450 万元 。

8.2 履约担保形式： 具体详见投标须知前附表 。

8.3 履约担保期限： 具体详见投标须知前附表。

9. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在 ***平台（ ****.gov.cn 和 ****.gov.cn ）、****中心（ http ： //www.****.com ）***网（ http://www.****.com ） 上发布。

10. 联系方式

招标人： 漳州九龙江圆山投资有限公司

地址： 福建省漳州市龙文区湖滨路 1 ****广场，邮编： 363000

电子邮箱 ： /

电话： 0596-***1882 ，传真： /

联系人： 沈先生

招标代理机构：福建省闽招咨询管理有限公司

地址：****楼区洪山园路 68 ****大厦

电子邮箱 ： /

电话： 0591-****9629

联系人：郑工

***平台名称： ****中心

网址： http ： //www.****.com

联系电话： 0596-***2597

招投标监督机构名称： 漳州高新技术产业开发区科技与经济发展局、漳州高新技术产业开发区建设局

地址： 漳州高新区九湖镇 324 国道漳州国家高新区众创园政府办事大厅

联系电话： 0596-***0580 、 0596-***8937

****中心名称： ****中心

地址： 漳州市龙文区水仙大街 100 号（水仙大街和龙江中路交汇处，碧湖生态公园北侧）四层

联系电话： 0596-***1120