云谷小区二期（第四批）福建省南平市建阳区云谷大道235号云谷小区二期明义里241号店一处铺位招租

项 目 公 告

受出租方委托、现对以下资产租赁标的采用“网络动态报价”方式进行公开招租，广泛征集承租方，现将有关情况公告如下：

注：1.以年租金作为挂牌价；

2.交易服务费：实际成交价总额×交易费率（累进费率）；

3.为便于承租方计算面积单价，网络竞价以挂牌价进行报价，最终成交租金总额以挂牌价的最高报价×租赁期限。

4.租赁用途：目前拟招租场地以实际现状进行招租，入驻商户需经营招商要求的业态。

本次招租铺位不允许为餐饮（H地块铺位除外）、产生噪音、污染环境、宰杀、殡葬用品、存在安全隐患及经营或存放危险违禁物品的业态。承租方应守法经营，照章纳税，不得从事黄、赌、毒等违反国家法律法规的犯罪活动。

因各铺位具备条件不同，竞租人需现场看样，如因未事先现场实际看样，造成现有条件与预期不符，由承租方自行承担责任。

一、竞价标的基本情况及风险提示

1.租赁标的位于福****大道****号****里****号店。

2.装修情况：以实际现场看样为准。

3.租金递增方式：三年内租金不递增。

4.租赁期限：

（一）铺位租期为36个月，其中包含免租期（含装修免租和经营免租期），租赁起止时间以出租方通知的租赁时间为准，计租起始日以铺位交付日开始计算（若承租方认为铺位不具备交付条件，需在通知交付后三个工作日内提出书面意见），免租期包含在租赁期内，装修产生的所有费用由承租方承担。

（二）根据商户租赁面积大小，给予承租方免租期限如下：

（1）商铺面积在100㎡以下的，给予装修免租期3个月，经营免租期6个月。如承租方在合同签订之日起45日内完成开业，可叠加3个月经营免租期，即总共可享受经营免租期9个月；

（2）商铺面积在100㎡以上（含100㎡）的给予装修免租期3个月，经营免租期9个月。如承租方在合同签订之日起60日内完成装修并开业，可叠加3个月经营免租期，即总共可享受经营免租期12个月。

（三）若提前解除合同，除按照合同约定扣除三个月租金作为违约金外，还需退还经营免租期的相应租金。

5.租金缴纳方式：租金按半年支付（以银行转账方式），先付后用。即租赁合同签订当日支付首期半年租金，以后每个租赁半年度租金应提前一个月交纳。（如2026年1月1日缴纳首次租金，2026年6月前应缴纳第2次租金，以此类推）。免租期分阶段进行，一个租赁年度最多只能免除6个月免租期。如商铺面积100㎡以下的，给予3个月装修免租期，6个月经营免租期；若承租方在合同签订之日起45日内完成装修开业的，可叠加3个月经营免租期，共计12个月免租期；即第一个租赁年度应付6个月租金，免租6个月，第二个年租赁年度应付9或6个月租金，免租3或6个月。如商铺面积100㎡以上（含100㎡）的，给予3个月装修免租期，9个月经营免租期；若承租方在合同签订之日起60日内完成装修开业的，可叠加3个月经营免租期，共计15个月免租期；即第一个租赁年度应付6个月租金，免租6个月，第二个年租赁年度应付6个月租金，免租6个月，第三个年租赁年度应付12或9个月租金，免租0或3个月。

6.新承租方起租时间：竞租人中标后，需在公示期结束5个工作日内与出租方签订租赁合同，合同起始日即为计租日，具体以出租方通知的租赁时间为准，若因中标人个人原因延期签订合同，导致未能及时交付铺位，合同起止日不进行后延。

7.具体事项以与出租方签订《铺位租赁合同》为准。

提示：以上标的概况由出租方提供披露，具体项目标的状况以现场看样和相关文件的数据为准，竞租方如参加竞价则视为其对标的状况无异议。

二、竞租方应具备的条件

1.需为法人、具有独立承担民事责任能力的其他组织或具有完全民事行为能力的自然人；

2.承租方经营项目需符合业态规划，且承租方需签署承诺书，承诺经营项目需符合业态规划要求，若擅自更改经营项目，需承担违约责任（详见：《承诺书》）；

三、项目标的成交后承租方需要接受的条件

1.合同履约保证金：半年租金。（保证金不计息）

2.竞租人报名时必须交纳竞租保证金，具体金额按所公布的金额计算。竞标结束，未中标者，则退回竞租保证金；中标者则按成交的六个月基准金作为合同履约保证金，已交纳的竞租保证金转为合同履约保证金，差额部分在双方签订合同时进行补齐，合同期满无违约，保证金将无息退还。

3.承租方应按出租方规定的经营项目从事区域商品经营，未经出租方同意不得转租，不得超范围经营，否则视为违约。租期未满中途毁约，出租方将有权扣除履约保证金及要求承租方缴纳违约金并终止合同。

4.承租方应按时缴纳租金，如逾期未缴纳，出租方有权终止合同收回铺位使用权，有权没收承租方已支付的履约保证金，承租方应向出租方支付相当于违约时三个月租金的违约金。

5.参与竞租者所从事行业必须符合安全、卫生、环保、市政等方面的规定和要求，不得从事与安全生产、卫生防疫、环境保护、招租范围等规定相违背的行业；承租方应守法经营，照章纳税，不得从事黄、赌、毒等违反国家法律法规的犯罪活动；且租赁用途不能为餐饮（H、J、K地块铺位除外）、产生噪音、污染环境、宰杀、殡葬用品、存在安全隐患及经营或存放危险违禁物品的业态。

6.未经产权方书面确认，不得以任何形式将铺位转租、部分转租或分租，不得私自以委托、联营或特许第三方经营等方式经营该铺位。

7.****小区二期商业地块竣工后的现有条件，其他所需装修投入均由承租方自行设计装修，承租方在装修和使用期间，不得擅自改变房屋的建筑结构和用途。所有的装修，改造方案必须由承租方书面形式报出租方、产权方、物业审核同意。

8.经出租方书面同意后方可实施，装修过程中，必须接受产权方、资产管理公司及物业公司的监管，装修改造不得超出产权范围，若发现装修改造过程中，****小区环境，损害公共利益的行为，承租方需无条件拆除，并承担全部责任。

9.承租方应守法经营，照章纳税，不得从事黄、赌、毒等违反国家法律法规的犯罪活动。若经发现查实，出租方有权收回店铺终止合同，在全额扣除保证金的同时，承租方应承担对出租人造成的全部损失和责任。

10.租赁期满后，出租方将出租的铺位收回进行重新招租，若原承租方没有中标，则应将铺位恢复原状，即交还的铺位应达到《****小区二期商业铺位租赁合同》约定交付铺位时的原状（自然磨损除外）。若铺位或附属设施设备毁损的，原承租方须进行维修使其恢复原状或就毁损部分向出租方进行赔偿；如出租方要求保留铺位无法剥离或剥离后损害其价值的装潢、装修或其他附属设施的，原承租方不得进行剥离、取回或毁损，出租方无需给予任何形式的补偿；原承租方剥离或取回造成铺位受损的，应赔偿出租方直接损失。

11.本次租赁标的物产权方为福建新武夷房地产开发有限公司，招租合同签订及租金收缴等相关招商事宜，由产权方委托南平筑善资产运营有限公司代为办理。合同签订时，需与产权方福建新武夷房地产开发有限公司签订《云谷二期商业铺位租赁合同》，并与南平筑善资产运营有限公司就同一合同签订《商业管理服务合同》。

12.****小区二期商业铺位含有公摊水电费，承租方需按所租赁面积比例缴纳费用。

13.商业铺位租金为90%租金和10%商业服务管理费，分别由产权方和出租方开具增值税发票给予承租方。具体费用明细见租赁合同。

14.租赁期届满后，如承租方有意向续租，可提出书面申请，出租方确认相关情况（租金缴纳情况，经营过程中业主反馈情况，整体商业形象等）、产权方确认后，可根据《企业资产租赁管理办法》给予承租方续租两年（总租期不超过五年，第四年起每年在前一年的基础上递增10%）。

15.物业管理费用按2元/㎡·月另行收取，物业服务等详细条款详见《物业服务协议》。

16.承租方在装修过程中，不得破坏房屋外立面结构设计，空调外机应安放在原设计规定的指定区域内，若需改变位置，承租方应以书面形式报出租方审核同意方可实施。若发现未经出租方同意私自改变，承租方需无条件拆除，并承担全部责任。

17.具体事项以与出租方签订《铺位租赁合同》为准。

四、竞价保证金:人民币壹万肆仟零柒拾柒元整（¥14077）；

1.竞价保证金缴交方式可选择银行柜台、网银转账、手机银行等（支付宝、微信、***平台除外）。

2.竞价保证金的汇款人名称应与竞标人名称一致，用途请注明“竞价保证金”字样。

3.竞租方授权他人办理竞价手续的，须以银行转账的方式缴纳竞价保证金。

4.若竞价成功，竞租方即成为承租方，承租方的竞价保证金在签署《交割完毕反馈单》之日起转为标的履约保证金：若不足，则不足部分由承租方于缴纳交易服务费时一并汇入组织方指定账户。未被确定为承租方的竞租方，并于成交结果公示之日起3个工作日内将其竞价保证金无息退还竞租方。

5.若竞租方缴纳竞价保证金后因未完成报名或未成功报名而未能成为承租方，组织方在成交结果公示之日起3个工作日内将其竞价保证金无息退还竞租方。

五、本公司指定的竞价保证金账户

开户名称：南平市产权交易有限公司

开户银行：厦门银行股份有限公司南平分行营业部

开户账号：8070 2716 0000 06

六、公告时间：2026年9月24日至2026年10月21日。

七、竞价保证金汇达和提交完整报名竞价材料截止时间：2026年10月21日17:00:00

★特别提示:

公告期间均可报名，竞租方提交报名材料，应在报名截止时间前预留充足时间来完成报名手续，避免在报名截止当天提交报名材料。如因竞租方预留的时间不足，导致报名材料不能及时提交或经审核不通过退回后不能在截止时间前完成报名审核，最终致使报名不成功的，后果由竞租方自行承担，组织方不承担任何责任。

八、报名方式：

1.网络报名：***网站(www.****.com)***网站(www.****.cn)进行免费用户注册，在报名截止时间***网站***网站竞***网上报名手续。

2.现场报名：竞租方在报名截止时间之前缴纳竞价保证金并携带报名时应提供的材料到本公司办理报名竞价手续。

★特别提示：

原承租方报名并行使优先承租权时，须按照竞价系统的提示勾选具有优先承租权的选项及具体的行权项目。

九、竞租方报名时应提供的材料：

（一）自然人(个体工商户)参与竞价的，应上传提交以下电

子版材料：

1.本人身份证（个体工商户营业执照及其经营者本人身份

证）；

2.如委托他人经办竞价交易事宜，还需出具有法律效力的

授权委托书及经办人身份证；

3.竞价保证金的缴款凭证；

4.竞价文件要求的其他资格材料。

（二）单位（含法人单位和其它组织）参与竞价的，应上传

提交以下电子版材料：

1.营业执照（限企业单位提交）或法人证书（限事业单位

提交）或组织机构代码证（限机关单位、群团组织等提交）；

2.法定代表人（负责人）身份证；

3.法定代表人（负责人）如委托他人经办竞价交易事宜，还需提交有法律效力的授权书及经办人身份证；

4.竞价保证金的缴款凭证；

5.竞价文件要求的其他资格材料。

备注：1.《授权委托书》格式详见《公开竞价文件》；

2.以上材料提供复印件的均需加盖公章（企、事业单位）或签字按手印（自然人）。

十、竞标资格审查：

本公司的资格审核为形式审查，即对竞租方所提交竞价资格材料的齐全性进行审核。竞租方须对所提交相关材料的真实性、合规性、完整性、有效性负责。竞租方应按照《公开竞价文件》要求提交竞价资格相关材料，并承诺不存在填写信息不真实，报名材料弄虚作假，故意隐瞒与本次公开交易活动有关的重大事实，若经本公司或出租方查实（不论在竞价前或竞价后）竞租方（承租方）有提供虚假文件及资料等不实竞价资格相关材料的，本公司及出租方可取消承租方的竞价或竞得资格，同时其缴纳的竞价保证金作为违约金处理，不予退还，在扣除交易佣金后转至出租方指定账户，并依法追究有关法律责任。

十一、网络动态报价：

（一）网络动态报价过程分为自由报价阶段和限时报价阶段。

1.自由报价阶段：从账户激活时间起至2026年10月23日9：30前。

2.限时报价阶段：2026年10月23日9：30后，限时竞价阶段的竞价周期为120秒。

若自由竞价阶段有人报价，自由竞价阶段结束后，所有竞租

人即进入限时竞价阶段；若自由竞价阶段及限时竞价阶段均无人报价，则以5个工作日为竞价周期，***网络动态竞价。

（二）加价幅度。本次动态报价的加价幅度须是人民币100元或100元的整数倍。

（三）特别提示：

1.报价只要不低于挂牌价即为有效报价。

2.组织方有权就竞价时间做出调整，***网站进行公告。

十二、成交确认，价款支付，签约

1.成交确认：确定为标的的承租方，应于竞价成交之日起2个工作日内持报名时应提供的材料（复印件均本人签字或加盖单位公章，原件核对），至本公司签署《竞价结果通知单》，于公示期（5个工作日）后2日内到南平市产权交易有限公司签署《成交确认书》。

2.价款支付、签约：承租方应于成交之日起2个工作日将交易服务费、履约保证金差额一并汇入组织方指定账户。并于公示结束次日起5个工作日内与出租方签订《合同》。

十三、有关税费的约定：

1.租赁过程产生的由出租方、承租方缴纳的各种税费按国家相关规定各自承担。

2.物业管理费、水费、电费及公摊费用等经营产生的各项费用由承租方承担。

十四、交易服务费：

1.承租方须在竞价成交之日起2个工作日内，向组织方支付交易服务费（以实际成交总额为基数计算）。交易服务费分档累进计算标准为：

①100万元以下(含100万元)的费率2.5%；

②101-200万元部分的费率2%；

③201-500万元部分的费率1.5%；

④501-1000万元部分的费率1.0%；

⑤1001-3000万元部分的费率0.6%；

⑥3000万元以上的费率0.3%。

2.交易服务费缴纳账户：

户 名：南平市产权交易有限公司

账 号：1920 2010 0100 3669 82

开户行：兴业银行股份有限公司建阳支行

十五、特别提示

1.本公开招租项目《公开竞价文件》，包括但不限于《项目公告》《网络竞价须知》《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息；

2.***网站及相关媒体发布的项目信息并不构成本公司对任何项目的任何交易建议。承租方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况〔含标的状况、是否按照建设工程规划许可证的规定建设、用途(包括但不限于规划用途、租赁用途等 ) 等〕进行必要的尽职调查和充分了解，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，本公司对此不承担任何法律责任；

3.竞租方提交澄清、修改文件时限：竞租方若要求对《公开竞价文件》（包括但不限于《项目公告》、《网络竞价须知》、《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息）进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。若有必要，出租方和本公司可以在行权开始时间前一个小时对《公开竞价文件》进行修改、补充。

4.***网站表述与本《公开竞价文件》有出入之处，以本《公开竞价文件》为准。

5.若竞价标的不成交，则本公告自动延长，每次延长期限为 5 个工作日。

十六、联系方式

联系地址一：****街****号****楼

联系地址二：****路****号二层

联系电话：0599-***0787、8860838、8849565

邮箱：24****@****.com

***网站:www.****.com

看样时间：自公告之日起工作日上班时间

看样联系人：吴女士 0599-***8520

南平市产权交易有限公司

2026年9月24日