2022年6月28日网络竞价招租龙岩学院大学生创业孵化基地及东肖校区食堂小超市10间店面

2022年6月28日网络竞价招租龙岩学院大学生创业孵化基地及东肖校区食堂小超市10间店面

受委托，定于 2022年6月28***平台公开竞价招租如下标的（附清单）。若在公告期内未征集到竞租人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延 ，直至 7月20日摘牌止。

2022年公开竞价招租一览表（项目编号：ZZ2022-115）

序号	经营资产名称	地址	面积（约㎡）	起标月租金（元）	交易保证金（元）	交易服务费（元）	租赁期	房屋用途限制	备注
1	岩学院大学生创业孵化基地104（B）室	龙岩学院大学生创业孵化基地	30	5001	25000	4400	一 年（2022.08.01-202 3 .07.31）	数码产品
2	龙岩学院大学生创业孵化基地111(B)室		48	8016	40000	6400		面包、蛋糕
3	龙岩学院大学生创业孵化基地202（A）室		38	4480	22400	4000		自定义（不得经营超市、数码产品、文印、水果、饮品、面包、教育培训、饰品文具、通讯服务、缝纫、眼镜、理发、烟、酒等，报名时经营业态需经委托人确认审核）
4	龙岩学院大学生创业孵化基地202（B）室		40	4400	22000	3900		通讯服务
5	龙岩学院大学生创业孵化基地204（B）室		35	2300	11500	2100		自定义（不得经营超市、数码产品、文印、水果、饮品、面包、教育培训、饰品文具、通讯服务、缝纫、眼镜、理发、烟、酒等，报名时经营业态需经委托人确认审核）
6	龙岩学院大学生创业孵化基地206室		64	3744	18700	3300		自定义（不得经营超市、数码产品、文印、水果、饮品、面包、教育培训、饰品文具、通讯服务、缝纫、眼镜、理发、烟、酒等，报名时经营业态需经委托人确认审核）
7	龙岩学院东肖校区一组团食堂小超市	****路****号	40	28590	143000	16500	三年（2022.08.01-2025.07.31）	主要为学校全体师生的生活、学习和教学等提供帮助，目的是更好地为师生服务。四间食堂小超市经营范围为：百货超市（仅限经营日用品、生活用品、预包装食品、饮料，不得经营餐饮、生鲜、水果、烟、20度以上酒等）。
8	龙岩学院东肖校区二组团食堂小超市		56	26550	132700	15600
9	龙岩学院东肖校区三组团食堂小超市		40	25350	126700	15100
10	龙岩学院东肖校区四组团食堂小超市		40	30999	155000	17500

备注：

1. 竞价方式 : 采用权益 云 ***平台（网址： https://www.****.cn ） 正向一次 报价方式， 竞价时按标的序号先后顺序分别报价， 且每个竞租人只能竞得一个标的（即竞租人竞得一个标的，就不得再参与下一个标的报价）。 报价时间：

第 1序号标的从2022年6月28日9:30至9:50（20分钟），

第 2序号标的从2022年6月28日10:00至10:20（20分钟），

第 3序号标的从2022年6月28日10:30至10:50（20分钟），

第 4序号标的从2022年6月28日11:00至11:20（20分钟），

第 5序号标的从2022年6月28日11:30至11:50（20分钟），

第 6序号标的从2022年6月28日12:00至12:20（20分钟），

第 7序号标的从2022年6月28日15:00至15:20（20分钟），

第 8序号标的从2022年6月28日15:30至15:50（20分钟），

第 9序号标的从2022年6月28日16:00至16:20（20分钟），

第 10序号标的从2022年6月28日16:30至16:50（20分钟）。

2.租金缴交方式： 租金每年按十个月缴交（每年 7 、 8 月份不缴纳租金，寒假需缴纳租金）。

3.竞租资格：

（ 1）具有经国家工商行政管理机关注册、并经税务部门登记的企业法人或者个体商户, 且工商注册时间须在报名之日起计算前半年以上方可报名 ，营业执照的经营项目临时增加的无效。

①法人应提供法人营业执照、法定代表人资格证明书、法定代表人身份证；

②个体工商户应提供营业执照及居民身份证等有效证件。

如法定代表人无法亲自办理报名手续参加竞价的，应提供授权委托书和委托代理人的身份证明，个体工商户不得授权。

（ 2）竞租人必须遵守中华人民共和国法律、法规、且能诚信经营，无不良记录。

（ 3）每个报名的企业法人或者个体商户应提供报名店铺对应项目的营业执照 。

（ 4）现已在龙岩学院经营的承租户不得报 名（ 7月31日租赁期到期的承租户除外），具体 名单报名时详见清单。

（ 5）失信被执行人不得参与本次竞租。曾在龙岩学院经营服务期间不按时缴交租金，受到龙岩市龙岩学院资产经营有限公司下达催款通知单且未在整改规定的时间内缴交店租或受到处罚通知单的承租户不得参与竞租。

（ 6）承租人不得以任何形式转租（转让）、更改经营范围。如有违反者,龙岩市龙岩学院资产经营有限公司有权单方面解除合同，所造成损失由承租人承担。

看样联系电话： 0597-***5697

报名联系电话： 0597-***8591 2688592

看样、报名截止时间： 202 2 年 6 月 27 日 17时止

联系地址：新罗区****中心八层

开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：****中心有限公司，账号：***平台指定的账号为准（报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致）。

网址： www.****.com https://****.gov.cn

网络竞价须知

（项目编号： ZZ2022-115 ）

****中心有限公司（以下简称 “本公司”）遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，为本次竞价招租活动提供服务，现将有关竞租事项告知如下：

一、公开竞价、报名、时间、地点

竞价时间： 第 1序号标的从2022年6月28日9:30至9:50（20分钟），

第 2序号标的从2022年6月28日10:00至10:20（20分钟），

第 3序号标的从2022年6月28日10:30至10:50（20分钟），

第 4序号标的从2022年6月28日11:00至11:20（20分钟），

第 5序号标的从2022年6月28日11:30至11:50（20分钟），

第 6序号标的从2022年6月28日12:00至12:20（20分钟），

第 7序号标的从2022年6月28日15:00至15:20（20分钟），

第 8序号标的从2022年6月28日15:30至15:50（20分钟），

第 9序号标的从2022年6月28日16:00至16:20（20分钟），

第 10序号标的从2022年6月28日16:30至16:50（20分钟）。

竞价地点：***平台（网址： https://www.****.cn )

报名时间： 2022年6月14日至2022年6月27日17时(节假日除 外 )

报名地点：新罗区****中心八层

联系电话： 0597-***8591 2688592

二、 竞价标的基本情况

详见《 2022年公开竞价招租一览表》（项目编号：ZZ2022-115）。

三 、 竞租资格

1.具有经国家工商行政管理机关注册、并经税务部门登记的企业法人或者个体商户，且工商注册时间须在报名之日起计算前半年以上方可报名, 营业执照的经营项目临时增加的无效。

（ 1）法人应提供法人营业执照、法定代表人资格证明书、法定代表人身份证；

（ 2）个体工商户应提供营业执照及居民身份证等有效证件。

如法定代表人无法亲自办理报名手续参加竞价的，应提供授权委托书和委托代理人的身份证明，个体工商户不得授权。

2.竞租人必须遵守中华人民共和国法律、法规、且能诚信经营，无不良记录。

3.每个报名的企业法人或者个 体商户应提供报名店铺对应项目的营业执照。

4.现已在龙岩学院经营的承租户不得报名 （ 7月31日租赁期到期的承租户除外） ，具体名单报名 时见清单。

5.失信被执行人不得参与本次竞租。曾在龙岩学院经营服务期间不按时缴交租金，受到龙岩市龙岩学院资产经营有限公司下达催款通知单且未在整改规定的时间内缴交店租或受到处罚通知单的承租户不得参与竞租。

6.承租人不得以任何形式转租（转让）、更改经营范围。如有违反者,龙岩市龙岩学院资产经营有限公司有权单方面解除合同，所造成损失由承租人承担。

四、交易保证金

1.竞租人需向本公司缴纳交易保证金，且保证金必须于报名截止日17时前汇到本公司指定账户( 开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：****中心有限公司，账号：***平台指定的账号为准 )。 注意：交易保证金缴交方式仅限银行转账，不接受现金、微信、支付宝，且报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致。

2.若竞租成功，竞租人即成为承租人。承租人必须于成交后3个工作日内凭《成交确认书》与龙岩市龙岩学院资产经营有限公司（以下简称“委托人”）签订《租赁合同》，在签订《租赁合同》前向委托人缴纳 成交月租金四倍的履约保证金 ( 租赁押金 )及第一期租金。在缴纳履约保证金后，可凭保证金收据向本公司无息退回交易保证金（退回交易保证金时，承租人应向本公司提供已签署的《租赁合同》或履约保证金收据原件供本公司核对）。

3.未报名成功和未成交的交易保证金，在竞价结束后五个工作日内（遇法定节假日顺延）无息退回。

五、竞租手续

1.意向竞租人报名时应提供的竞价材料：

（ 1）企业法人应提供企业法人营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证；

（ 2）个体工商户应提供营业执照、居民身份证、负责人身份证明书等有效证件。

（ 3）自定义项目报名时经营业态需经委托人确认审核

如法定代表人无法亲自到现场参加竞租的，应提供授权委托书和委托代理人的身份证明，授权委托书须经本公司确认或经公证处公证； 个体工商户不得授权。

2.报名方式：(1)现场报名：意向竞租人应在报名截止时间之前缴纳交易保证金并携带竞价材料至本公司办理报名竞价手续。

(2)网上报名：意向竞租人应在报名截止时间之前将交易保证金缴纳至本公司指定账户（不计利息，以到账时间为准），***网上办理报名竞价手续时提交相关凭证。

意向竞租人通过本公司的竞价资格审核后，即成为竞租人。

3. 权益云 竞价流程 ：

（ 1 ）权益云账户注册：***网免费注册；也可用手机通过微信关注并进入“***平台”公众号，点击右下角的【我的】后进行用户注册（按系统提示要求设置用户名、登录密码等基本信息）；

（ 2 ）报名：***网查找项目（手机端通过“***平台”微信公众号【发现】 对标的 进行查找），进入 “申请竞价”，按要求上传相关材料完成报名手续，确认完成后，系统提示“竞买申请已提交”；

（ 3 ）报价：***网登录后找到【我报名的项目】（或手机端进入“***平台”微信公众号找到【我的项目】），点击项目名称进入报价现场进行报价。

4. 竞租人应 在报名截止时间之前 完成注册并 登录竞价系统申请竞价 ， 若 对竞价流程 有疑问应及时咨询本公司业务部门；由于竞 租 人竞价材料未按时寄达、或者竞价申请未按时提交而导致本公司无法进行资格审核、 经营业态审核未通过的、 或者竞价账号未注册或者未激活的，均视为竞 租 人放弃本次竞价报名 。

5.如委托人撤回竞价标的，竞租人已经交保证金的，保证金即予无息退还， 竞租人对此不得有异议，且本公司不对竞租人承担任何损失，此是竞租人参与本次竞租的先决条件。竞租人一旦报名成功，即视为同意本公司的前述免责内容！

六、竞价程序

1.***平台正向一次报价方式，按价高者得确定承租人，未达保留价不成交。意向竞租人申请竞价经本公司审核通过才能进入竞价大厅正式报价。

2.在报价时间内，所有竞租人都可以对本项目标的进行一次报价，报价提交后不可撤销或更改，以价格优先、时间优先的原则（即同等价格时，以报价时间优先）确定最高报价者。

3.报价只要不低于挂牌价即为有效报价；

4.本公司有权就竞价时间作出调整，***网站进行公告。

5.竞租成交后，承租人应在3个工作日内与本公司签订《成交确认书》。

七、交易服务费

本次竞价向承租人收取交易服务费（详见 一览表 ），交易服务费应在成交后三天内付清或从交易保证金中直接抵扣。

八、付款方式

租金按月收取 （店铺租金按每年收取十个月租金计 ,7、8月份不缴纳租金，寒假需缴纳租金） ， 承租人应于合同签订前向委托人缴清履约保证金 (租赁押金)及第一个月的租金；以后当月的15日前缴纳本月租金至委托人指定账户 。

九、税费承担

1.承租人在租赁期间应服从产权单位等有关部门管理,根据实际需要签订管理协议并缴纳有关费用、押金（如水电押金等）。租赁行为及租赁期间应缴交的税费根据国家法规各自承担；水电费、卫生费、物业费、消防、 有线电视、网络 等其它一切费用均由承租人自行承担，并负责及时缴交。

2.竞租人自行承担参加竞价会有关的全部费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、资料费等）。

十、标的提示及移交

1.竞租人在竞价之前，应自行实地踏看了解竞价标的现状。竞价以各资产交付使用时标的状况（含手续现状）竞价，竞价标的的数量、品质、面积等状况以现状为准。竞租人参加竞价，视为无异议，并对竞价标的存在或可能存在的瑕疵表示认可，并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由承租人承担。竞价成交后，承租人不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毁约。 竞租人一旦报名成功，即视为同意前述条款。

2.承租人在规定时间内签订《租赁合同》，缴交履约保证金及第一期租金后， 委托人从签订合同之日起 3个工作日内办理标的实物移交手续。 委托人通知移交之日，成交人不得要求推迟移交。

3.竞价招租标的如在交割时遇特殊情况而本公司无力协调的或由于不可抗力的原因而影响正常移交的，本公司及委托人不承担由此造成的一切损失。

4.若委托人逾期交付租赁物，承租人可要求终止《租赁合同》，但委托人不予赔偿，也不承担任何损失。如继续执行合同，租赁期按实际逾期天数顺延；若不顺延，承租人可以向委托人要求减免租金，减免租金按迟交天数乘以日租金计算。

十一、违约责任

承租人逾期未与本公司签订《成交确认书》、或未于竞价成交后 3个工作日内与委托人签订《租赁合同》、或未按本须知规定缴交履约保证金及第一期租金，均属承租人的违约行为，承租人在违约行为发生之日起7日内仍未履行义务的，即视为承租人放弃承租资格，承租人无权要求退还已缴纳的交易保证金，同时本公司可以根据委托人的要求重新组织竞价或退回委托人。本公司重新组织竞价后，新成交的金额低于原成交金额的，本公司有权根据有关法律法规的规定向原承租人（违约承租人）要求赔偿。

（一）有下列情形之一者，承租人自愿接受委托人处罚，每次处罚人民币 500元。

1.出售“三无”食品、过期食品或自制食品；

2.销售假冒伪劣商品、易燃易爆商品、非法音像制品者；

3.因经营、管理不善引发治安案件；

4.违反学校消防安全有关规定，存在火灾隐患的；

5.接到师生三次以上(含三次)投诉属实的；

6.在商铺内投放无相关的广告。

(二)有下列情形之一者，终止合同，取消其经营资格，没收履约保证金:

1.不具有合法营业执照、食品流通许可证、从业人员健康证；

2.在经营场所内，从事违法、违纪活动者(情节严重者，送司法部门处理)；

3.发生严重食品安全事故或火灾事故的；

4.未经委托人书面同意，承租人私自改变承租经营场所的结构、管线、电路，私接水电，造成重大安全事故；

5.拒不执行相关管理部门和委托人提出整改要求的；

6.擅自扩大经营范围，擅自对承租场所进行转租、分包、分租或转让、转包的；

7.承租人逾期交纳租金超过15天以上的。

（三）承租期限内，承租人需提前解约终止经营的，委托人有权根据实际情况处置：

1.承租人成交后经营时间未满一年提出终止合同的，在未违反合同条款及学校管理规定前提下，经双方协商一致，交清租金、水电费、罚金等费用后方可办理合同终止手续，履约保证金不予退还。

2.承租人成交后经营时间满一年未满两年提出终止合同的，在未违反合同条款及学校管理规定前提下，经双方协商一致，交清租金、水电费、罚金等费用后方可办理合同终止手续，履约保证金退还一半。

3.承租人成交后经营时间满两年未满三年，提出终止合同，在未违反合同条款及学校管理规定前提下，经双方协商一致，交清租金、水电费、罚金等费用后方可办理终止手续，履约保证金全部退还。

（四）承租期满或中途退租，承租人未及时做好资产处置，委托人有权单方做如下处理：

1.承租人中途退租或租赁期满依法终止合同，由承租方、委托人双方现场验收，经委托人书面确认承租方结清租金、水电费、罚金等费用后视为完成移交。承租方应在委托人规定移交期限内将资产拉走，逾期未处理的，委托人有权单方面进行处置，由此产生的费用和损失由承租方承担，委托人不补偿承租方，承租方不得以此对抗下轮的承租人，损害其利益。

2.承租人在中途退租或租赁期满依法终止合同时，未交清租金、水电费、罚金等费用的，委托人有权扣押并单方面处置资产，没收履约保证金，由此造成的损失由承租方负责。

（五）意向竞租人应充分认识校园经营的特殊性及风险，因疫情等不可抗拒因素导致无法正常开学而产生的损失由承租人自行承担，委托人不承担任何责任。

（六）因不可抗拒（自然灾害、政府行为等）或上级部门有关规定或学校发展需要导致本合同无法继续履行的，委托人及承租人应该终止合同的履行，双方互不承担责任。承租人将场所退还给委托人，委托人应退还承租人履约保证金及多预交的租金。

十二、注意事项

1.竞价招租以实物看样为准，提供的清单仅供参考，面积增减不调整成交价及交易服务费。若对竞价标的的资料有异议或者需要委托人说明的，应当于竞价日前书面提出，由委托人或本公司在竞价会前作出解释说明。

2.本次招租的商铺已根据《福建省机关事务管理局关于省级行政事业单位和省属有关企业向服务业小微企业和个体工商户减免房租的通知》（闽财资函﹝2022﹞2号）和《关于市级行政事业单位向服务业小微企业和个体工商户减免房租的通知》（龙财规〔2022〕1号）享受了免除3个月租金政策，本次成交的商铺不再享受上述租金减免政策。租赁期内，若遇委托方主管部门出台新的减免政策，委托方有权视商铺实际经营受损情况酌情予以减免。

3 .本次招租的商铺主要为学校师生的生活、学习和教学提供帮助，目的是更好地为师生服务。 店铺经营范围为自定义项目（详见标的经营范围）的，竞租人须在报名之时写明经营范围，并经委托人确认 。竞价 成交后，承租人 违反标的经营范围的，龙岩学院资产经营有限公司有权拒签合同，所有损失由承租人承担。 承租人所从事的经营活动必须符合工商、税务、消防等部门及相应行业主管部门的许可，办理相关手续，做到合法经营，否则龙岩学院资产经营有限公司有权单方面解除合同，所有损失由承租人承担。

4.承租人必须按 食品卫生管理 要求

（ 1） 出售食品必须为定型包装食品，包装袋上必须标明厂 名 、 厂址、 出厂日期、保质期等相关信息，并提供经营产品生产厂家的营业执照和食品加工生产许可证复印件。 建立并执行食品进货制度查验及记录制度，查验记录保存期不少于一年。 严禁出售无生产厂 名、厂址 、无保质期、无生产日期、无包装及过期的食品。

（ 2） 经营场所内严禁出售现煮现卖的 自制食品。

（ 3） 各项商品必须做到摆放有整齐美观，做到食品与非食品分开摆放。

（ 4）从业人员必须遵纪守法，身体健康，无传染病，凭健康证上岗。

（ 5）凡出现食品安全事故的，承租人应承担由此产生的一切经济损失和法律责 任。

5. 相关要求及说明

（ 1）承租人必须严格遵守合同约定，接受并配合上级有关部门对食品卫生安全、经营范围等方面的检查、监督，并为检查提供便利条件。

（ 2）承租人因商业经营需要进行广告宣传，必须先经委托人审批同意后才能实行，各种促销宣传广告只能张贴在经营场所范围；未经委托人书面同意，不得随意在店铺的公共地方张贴广告，悬挂标志或文字。

（ 3）承租人的车辆如需进入学校，必须办理车辆出入证,进出学校大门必须接受门卫检査；承租人及店铺相关人员必须遵守学校治安管理规定。

（ 4）承租人是本店铺卫生、安全、消防安全等第一责任人。承租人必须按有关规定做好治安、消防、卫生、防疫等工作，服从相关职能部门的管理。

（ 5）所售货物价格必须按市场价来设定，不得高于周边同类商店商品价格，不得随意涨价，不得有损害消费者权益行为。确因市场原因价格变动、应报龙岩学院资产经营有限公司核定并备案。

（ 6）承租方在租赁期若需对本次招租店面进行改造及二次装修，需将改造及二次装修方案报委托人审定后方可执行。改造及二次装修不得破坏房屋原有结构，费用由承租人自理。 广告牌的制作要求按照学校要求统一材质、规格进行制作，费用由承租人自理。

6.其他未尽事宜详见《租赁合同》（格式合同）。

7.因不可预见的原因导致上述竞价交易方式不能正常进行的，本公司有权中止交易或临时决定采用其它竞价方式和竞价交易规则，竞租人对此不得有异议。

8. 竞租人应妥善保管好用户名及密码，***网络竞价的唯一合法身份，所有用户登录后的报价均视为竞租人对本竞价文件各条款的完全接受；竞租人对于本公司和委托人的免责条款已知悉，并同意接受；并且是本人真实意愿的表示 。如用户名丢失或被他人盗用所造成的一切后果均由竞租人负责。

十三、特别提示

1.竞价文件如有更正修改，***网（ www.****.com ）、****中心网站（ https://****.gov.cn ） 上发布，***网站并下载相关信息，本公司不再另行通知（相同内容如有多次修改，以最后一次修改为准）。潜在竞租人未查看、下载修改内容的，后果自行承担。

2.有需要通知事项时，本公司以竞租人报名时载明的联系电话、联系地址（未另外注明的以身份证为准）通过邮寄方式或语音、短信的方式通知竞租人，即使竞租人不签收或未收到通知，均视为竞租人已收到通知，并以本公司发出通知（通知单日期和邮戳日期为准）后的第二天视为送达之日，由此造成的后果由竞租人自行负责。竞租人成为承租人参照此条款执行。

****中心有限公司

20 22年6月14日

承诺书ZZ2022-115.doc

合同范本（食堂小超市）.doc

店铺合同范本.doc