2024年3月29日网络竞租福州市华林香槟路13号房产

受委托，定于 202 4 年 3 月 2 9 日 （第一次竞价时间） ***平台公开竞价招租如下标的（附清单）。若在公告期内未征集到竞租人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至征集到意向竞租人摘牌止或另行公告。

公开竞价招租一览表（项目编号： ZZ202 4 - 68 ）

序号	委托单位	原经营资产名称	地址	面积约 ( ㎡ )	起标月租金 ( 元 )	竞租 保证金 ( 元 )	交易服务费 ( 元 )	原承租户	租赁期	用途限制	备注
1	龙岩国誉饮食服务有限公司	福州市华林香槟路 13****大厦（原驻榕办）	福州市华林香槟路 13号	1641.15	45835	230000	13920	无	10年	禁止经营危险物品、易燃易爆物品等行业	1.租赁期内租金减免期按分阶段方式设置，共计给予6个月租金减免，其中，第一年给予减免3个月，第二、第三、第四年每年各给予减免1个月）。若承租人申请提前解除合同，承租人应提前90日以书面形式通知甲方，未进行减免的租金不予减免。2.租赁期前三年每月租金为成交月租金，第四年起每两年月租金较上一轮月租金递增3% 。

备注：

1. 竞价方式 : ***平台 （网址： https://www.****.cn ） 正向多次报价方式，报价时间 2024年 3 月 2 9 日 9:00至10:00（限时报价120秒）。

2.竞价资格:

① 凡遵守中华人民共和国法律、法规、能诚信经营且在福建雁翔实业发展集团有限公司系统内无不良记录的具有独立法人资格的国内外企业、其它组织和自然人均可参加，被列入失信被执行人名单的除外。

②本次竞租委托人组织集中看房，报名审核需提交委托人出具的 现场踏勘确认书 。

看样联系电话： 0597-***2289 138****1535林先生 139****6370汤女士

报名联系电话： 0597-***8591 2688592

报名截止时 间为：竞价时间前一个工作日下午 17时

联系地址：新罗区****中心八层

开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：****中心有限公司，账号：***平台指定的账号为准（报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致）。

网址： http:// www.****.com https://****.gov.cn

网络竞价须知

（项目编号： ZZ202 4 - 68 ）

****中心有限公司（以下简称 “本公司”）遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，为本次竞价活动提供服务，现将有关事项告知如下：

一、公开竞价、报名、时间、地点

第一次 竞价时间： 2024年 3 月 2 9 日 9:00至10:00（限时报价120秒），未成交的以每五个工作日为一个周期顺延。

竞价地点：***平台（网址： https://www.****.cn )

报名时间：即日起至 竞价时间前一个工作日 17时(节假日除外)

报名地点：新罗区****中心八层

联系电话： 0597-***8591 2688592

二、竞价标的基本情况

详见《公开竞价招租一览表》。

1.租赁标的房产现状（设施设备及其他状况）

（ 1）消控室、监控室：无。

（ 2）消防系统：消防管道、消防栓等正常维护，****楼配备消防灭火器，合计7瓶（以实际移交为准）。

（ 3）电梯：电梯一部，载重800KG，10人，正常维保。

（ 4）供水：二次供水，供水系统由****大楼供水，****小区共用水泵房。

（ 5）供电：配电房设置在1层，配电房容量为10KVA；配电房配电柜等设备老旧；配电房无通风设施；无防火门；无柴油发电机组；排水管道漏水。

（ 6）排水：****楼的排水管道老旧，部分管道漏水。

（ 7）空调：无中央空调机组。

（ 8）其它：屋面、墙面漏水严重。

本次招租，按现状移交，未列入上述清单的，如有异议，则以委托人实际说明为准。

一层室外地面铺设等进行清理改造；一层大厅简易修缮，****楼梯间墙地面、线路及漏渗水维护；****楼给排水管道等维修；****楼外立面修缮并增设 “****大厦”标识，以上修缮提升项目预计所需成本费用约95万元（该数据仅供参考），相关费用由委托人负责承担，承租人无需承担以上费用。

租赁关系解除后由承租人投入的设施设备及固定装修物无偿归委托人所有。

2.标的物周边环境情况

该租赁标的物前方为香槟路，****小区，小区现有停车位有限，无法满足业主的停车需求，****小区业委会协商停车事宜。

3.租赁范围

（ 1）本次招租租赁范围为2本福州不动产证上标明的区域，但不含九层、十层的面积，****小区业主共同使用。

（ 2）****楼整体物业管理方由本次承租人负责承接。现有费用有：①物业管理费：****小区业委会缴交物业费用(现物业费1900元/月)，小区物业只提供垃圾清运服务。②水费、电费：电费由供电公司统一划转，****楼物业分层收取，水费由福州自来水公司分层分户收取。

4.核心条款

计租面积：本次招租按照整体委托人式实施，计租面积约 1641.15㎡（不动产权上建筑面积）（****大楼九层、十层办公区域）。本次租赁按照租金总价竞租，面积仅作参考使用，本方案公告租赁面积若与实际测量不符的，双方不得以此主张调整租金总价。

三 、 竞价资格

① 凡遵守中华人民共和国法律、法规、能诚信经营且在福建雁翔实业发展集团有限公司系统内无不良记录的具有独立法人资格的国内外企业、其它组织和自然人均可参加，被列入失信被执行人名单的除外。

②本次竞租委托人组织集中看房，报名审核需提交委托人出具的现场踏勘确认书。

四、交易保证金

1.竞租人需向本公司缴纳交易保证金，且保证金必须于报名截止日17时前汇到本公司指定账户( 开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：****中心有限公司，账号：***平台指定的账号为准 )。 注意：交易保证金缴交方式仅限银行转账，不接受现金、微信、支付宝，且报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致。

2.若竞租成功，竞租人即成为承租人。 承租人必须于成交后 15 日内凭《成交确认书》与委托人签订《租赁合同》，在签订《租赁合同》前向委托人缴纳 成交月租金三倍 的履约保证金 (租赁押金等)、水电押金及第一期租金 ， 还需缴纳 装修安全保证金 50万（承租人承租范围内涉及装修改造竣工后，由承租 人 提出书面申请，经 委托人 审核同意后，按全额无息一次性退还） 。在缴纳履约保证金后，可凭保证金凭证向本公司无息退回交易保证金（退回交易保证金时，承租人应提供已签署的《租赁合同》复印件供本公司存档）。

3.未报名成功和未成交的交易保证金，在竞价结束后五个工作日内（遇法定节假日顺延）无息退回。

五、竞价手续

1.意向竞租人报名时应提供的竞价材料：

（ 1）法人应提供法人营业执照、法定代表人或负责人身份证，法定代表人无法亲自办理竞价手续的还应提供授权委托书及代理人的身份证（复印件加盖公章）；

（ 2）自然人应提供居民身份证等有效证件。

（ 3）提供 委托人出具的现场踏勘确认书。

（ 3）签署完整的承诺书。

2.报名方式：

(1)现场报名：意向竞租人应在报名截止时间之前缴纳交易保证金并携带竞价材料至本公司办理报名竞价手续。

( 2)网上报名：意向竞租人应在报名截止时间之前将交易保证金缴纳至本公司指定账户（不计利息，以到账时间为准），***网上办理报名竞价手续时提交相关凭证。

意向竞租人通过本公司的竞价资格审核后，即成为竞租人。

3.权益云竞价流程：

（ 1）权益云账户注册：***网免费注册；也可用手机通过微信关注并进入“***平台”公众号，点击右下角的【我的】后进行用户注册（按系统提示要求设置用户名、登录密码等基本信息）；

（ 2）报名：***网查找项目（手机端通过“***平台”微信公众号【发现】对标的进行查找），进入“申请竞价”，按要求上传相关材料完成报名手续，确认完成后，系统提示“竞买申请已提交”；

（ 3）报价：***网登录后找到【我报名的项目】（或手机端进入“***平台”微信公众号找到【我的项目】），点击项目名称进入报价现场进行报价或行权。

4.竞租人应在报名截止时间之前完成注册并登录竞价系统申请竞价，若对竞价流程有疑问应及时咨询本公司业务部门；由于竞租人竞价材料未按时寄达、或者竞价申请未按时提交而导致本公司无法进行资格审核、或者竞价账号未注册或者未激活的，均视为竞租人放弃本次竞价报名。

5.如委托人撤回竞价标的，竞租人已经交保证金的，保证金即予无息退还， 竞租人对此不得有异议，且本公司不对竞租人承担任何损失，此是竞租人参与本次竞租的先决条件。竞租人一旦报名成功，即视为同意本公司的前述免责内容！

六、竞价程序

1.***平台正向多次报价方式，按价高得确定承租人，未达保留价不成交。意向竞租人申请竞价经本公司审核通过才能进入竞价大厅正式报价。

2.网络报价过程包括自由报价阶段和限时报价阶段。

（ 1）自由报价为本公司约定之日起至限时报价阶段开始前，在本阶段竞租人可以对竞价标的充分报价，报价只要不低于起始价或按设定加价幅度加价的，即为有效报价。

（ 2）所有标的自由报价阶段结束即进入限时报价阶段。限时报价阶段可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期为120秒。在一个限时报价周期内如无人加价，当前的最高出价（大于或等于保留价）者即为该标的的承租人，该标的的竞价活动结束；如限时报价周期内有人加价，则以此报价时间为新的限时报价周期起点，往后等待新的报价，直至最后一个限时报价周期内没有新的有效报价为止，当前最高有效报价（大于或等于保留价）的竞租人即成为该标的的承租人，该标的的竞价活动结束。

3.报价只要不低于挂牌价即为有效报价；

4.本公司有权就竞价时间作出调整，***网站进行公告。

5.竞租成交后，承租人应在成交公示期结束后3个工作日内与本公司签订《成交确认书》。

七、交易服务费

本次竞价向承租人收取交易服务费（详见一览表），交易服务费应在成交后三天内付清或从交易保证金中直接抵扣。

八、付款方式

租金按月收取，承租人应于合同签订前向委托人缴清履约保证金 (租赁押金) 、 装修安全保证金 及第一期租金；以后租金应在每期 10日前向委托人缴清当期租金。

九、税费承担

1.承租人在租赁期间应服从产权单位等有关部门管理,根据实际需要签订消防、内保、安全、防疫、卫生等有关管理协议并缴纳有关费用、押金（如水电押金等）。租赁行为及租赁期间应缴交的税费根据国家法规各自承担；区物业管理费、电梯维保费、水费、电费、燃气费、水电公摊费、卫生费、电视电话宽带、消防、配电室维保费用以及其它一切费用由 承租 人独立承担 ， 并负责及时缴交 （ 特别说明：****楼九层、十层委托 承租人 管理，但是 承租人 ****小区****大厦物业费（自管或托管），可收取实际发生的电费和水费） 。

2.竞租人自行承担参加项目 相关 的全部费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、资料费等）。

十、标的提示及移交

1.竞租人在竞价之前，应自行实地踏看了解竞价标的现状。竞价以各资产交付使用时标的状况（含手续现状）竞价，竞价标的的数量、品质、面积等状况以现状为准。竞租人参加竞价，视为无异议，并对竞价标的存在或可能存在的瑕疵表示认可，并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由承租人承担。竞价成交后，承租人不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毁约。 竞租人一旦报名成功，即视为同意前述条款。

2.委托人按标的物现状交付承租人，但超出产权证范围的房产不属移交范围，城市管理等部门要求对产权证范围外的搭建部分进行拆除的，承租人应予以拆除，由此造成的损失及后果由承租人自行承担。承租人按约定时间签订《租赁合同》，缴交履约保证金、装修安全保证金及第一期租金后，委托人从签订合同之日起60天内办理标的实物移交手续；因客观因素（包括原承租方腾退迟延）、不可抗力、不可协调因素致该标的延迟移交，待委托人确定房屋移交之日后，双方以实际移交日期为租赁起期，租金亦从实际移交之日起计算。若超出60日未移交标的，承租人可选择：1.终止租赁关系，委托人无息退还承租人所交履约保证金（收取的交易服务费不予退还）和装修安全保证金。2.继续租赁关系，则双方按实际移交之日为租赁起期。在具备房屋移交条件下，如委托人不论采取任何一种方式（包括但不限于书面函、拨打电话、短信、张贴于中标房屋的公告、闽西日报公告等）告知承租人明确移交时间，但承租人收到或视同为收到移交通知之日起10日内未配合办理移交房屋的，委托人有权没收履约保证金。

3.若委托人逾期交付租赁物，承租人可要求终止《租赁合同》，但委托人不予赔偿，也不承担任何损失。如继续执行合同，租赁期按实际逾期天数顺延；若不顺延，承租人可以向委托人要求减免租金，减免租金按迟交天数乘以日租金计算。

4.竞价招租标的如在交割时遇特殊情况而本公司无力协调的或由于不可抗力的原因而影响正常移交的，本公司及委托人不承担由此造成的一切损失。

十一、违约责任

承租人逾期未与本公司签订《成交确认书》、或未于竞价成交后 15日内与委托人签订《租赁合同》、或未按本须知规定缴交履约保证金、装修安全保证金及第一期租金，均属承租人的违约行为，承租人在违约行为发生之日起7日内仍未履行义务的，即视为承租人放弃承租资格，承租人无权要求退还已缴纳的交易保证金，同时本公司可以根据委托人的要求重新组织竞价或退回委托人。本公司重新组织竞价后，新成交的金额低于原成交金额的，本公司有权根据有关法律法规的规定向原承租人（违约承租人）要求赔偿。

十二、注意事项

1.竞价时以标的现状进行竞价，提供的清单仅供参考，面积增减不调整成交价及交易服务费。若对竞价标的资料有异议或者需要委托人说明的，应当于竞价前一个工作日书面提出，由委托人或本公司在竞价前作出解释说明。

2.承租人应在合同生效后60日内向委托人提供营业执照、企业登记表及相关经营许可证等证件副本或正本复印件（加盖公章或签名）。

3.证照办理：鉴于房屋产权性质属商品房，委托人对租赁标的物经营业态不做任何承诺和保证，凡因竞租人拟经营需要办理特种行业经营许可的，竞租人应事先与有权审批部门了解相关政策，无法办理特许经营许可的风险一律由竞租人自行承担，承租人不得以此为由要求委托人减免租金。

4.承租双方资产管护责任划分：租赁标的移交后，租赁标的及其周边地面、***网及高低压配电房等附属设施的管理职责由承租人承担；租赁标的及其他一切资产、配套附属设施设备等更换、修缮等责任不论何种原因均由承租人自行承担。

5.自租赁期起，承租人向有权部门办理经营许可或装修改造消防验收等导致其开业延误的，承租人不得以此要求减免或者拖延缴纳租金。

6.***网期间组织现场看房，竞租人现场踏勘后，取得委托人出具的现场踏勘确认书后，方可具备报名资格。竞租人参与报名的，视同了解并掌握标的物现状，清楚知悉产权性质及用途限制等条件。承租人不得以消防验收受阻或其他任何形式向委托人提出异议，相关责任风险均由承租人承担。

7.若承租人在租赁期间对本次招租的房产进行改造及二次装修（合称装修），装修不得破坏房屋原有结构，需将装修方案报委托人认可后方可执行，装修必须符合消防等相关部门验收要求。

8.承租人若中途退租、解除合同或租赁期满依法终止合同,承租人交回房产时应保持房屋完好，不得损坏，所装修可移动的部分（主要指床铺、桌椅、电脑、冰箱等）在委托人规定期限内处理，逾期未处理的，委托人有权做出处理，由此产生的费用由承租人承担；不可移动部分（主要指门、窗及附属玻璃、地板装修、墙面及吊顶装修、水电照明、消防设施、改造后的墙体、空调系统、电梯等）自动转作委托人资产，委托人不另补偿承租人。承租人不得以此对抗后期的承租人，损害其利益。

9.维修养护：承租人应切实爱护该房屋及其配套设施、设备，妥善、合理使用该房屋及其配套设施、设备，承担配电房、电梯、消防栓等配套设施、设备的日常维护费用。如：门窗、水龙头、灯泡、电梯、消防栓设备等使用性损坏由承租人自行维修、更换并承担费用。承租人因火灾或其他原因损害承租的房产或相邻的其他房产等财产的，委托人可以立即单方解除合同，并要求承租人赔偿全部损失。

10.分割转租：若承租人确因经营所需，拟将租赁标的物部分转租的，需报委托人同意。

11.政府征用：租赁期限内，****城市改造或其他任何原因引起的政府征用，致使委托人无法履行合同的，则双方应无条件同意解除合同，互不承担违约责任。属于委托人的土地使用权、房屋所有权及其它所有财产获得的补偿和异地安置（若有）等均归委托人，属于承租人对租赁物改造装修投入部分及停业、搬迁获得的补偿（若有）归承租人，若无法按上述类别区分补偿或未注明为改造装修投入部分及停业、搬迁的补偿，则所有补偿均归委托人，承租人不得以此为由对抗征用拆迁。

12.承租人拖欠委托人的租金达30日以上的，委托人有权单方解除房屋租赁合同，有权采取停水停电或停用其它设施，承租人自行承担其后果。在委托人单方解除房屋租赁合同情况下（如承租人从事违法犯罪活动、擅自改变房屋用途、擅自转租、拖欠租金超过30日以上等），承租人应承担以下责任：

（ 1）支付所欠租金及滞纳金；

（ 2）承租人将租赁房屋及其添附的财产按正常使用现状交还给委托人；

（ 3）在合同约定的移交之日前将属于承租人所有的可移动物品或资产搬离，移交之日仍未搬离的物品或资产均视为承租人抛弃的物品，委托人有权自行处置或申请公证处对承租人滞留财产的现状及清点、封存行为进行证据保全，由此产生的费用由承租人承担，承租人不得有异议。

（ 4）履约保证金不退还，归委托人所有。

（ 5）造成委托人其他损失的，承租人应全额赔偿。

13.承租人要按照《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国消防法》等法律法规以及行业标准，落实好安全义务责任。在租赁期限内，房屋内发生的所有安全事故包括但不限于高空抛物、水电燃气的使用不当所致的事故以及承租人在屋内摔倒等造成的人身伤害，均由承租人自行承担，与委托人无关，若委托人因此承担责任的，委托人有权向承租人追偿。

14.承租人必须对租赁标的安装配备必要的消防器材。

15.其它未尽事宜详见《租赁合同》（格式合同）。

16 .因不可预见的原因导致上述竞价交易方式不能正常进行的，本公司有权中止交易或临时决定采用其它竞价方式和竞价交易规则，竞租人对此不得有异议。

17 .竞租人应妥善保管好用户名及密码，***网络竞价的唯一合法身份，所有用户登录后的报价均视为竞租人对本竞价文件各条款的完全接受；竞租人对于本公司和委托人的免责条款已知悉，并同意接受；并且是本人真实意愿的表示。如用户名丢失或被他人盗用所造成的一切后果均由竞租人负责。

十三、特别提示

1.竞价文件如有更正修改，***网（ http:// www.****.com ）、****中心网站（ https://****.gov.cn ）上发布，***网站并下载相关信息，本公司不再另行通知（相同内容如有多次修改，以最后一次修改为准）。潜在竞租人未查看、下载修改内容的，后果自行承担。

2.有需要通知事项时，本公司以竞租人报名时载明的联系电话、联系地址（未另外注明的以身份证为准）通过邮寄方式或语音、短信的方式通知竞租人，即使竞租人不签收或未收到通知，均视为竞租人已收到通知，并以本公司发出通知（通知单日期和邮戳日期为准）后的第二天视为送达之日，由此造成的后果由竞租人自行负责。竞租人成为承租人参照此条款执行。

****中心有限公司

2024年 3 月 1 8 日

承诺书ZZ2024-68.doc

资产租赁合同范本.pdf