江翰苑、锦湖苑小区销售代理采购项目招标公告

****苑、****小区销售代理采购项目招标公告

1. 招标 条件

江西国宜工程咨询有限公司（以下简称 “招标代理机构”）受 宜春市发投建设开发有限公司 （以下简称 “招标人”）委托，就其 ****小区、 ****小区项目 销售代理 进行国内公开招标 方式采购 ，欢迎 符合资格条件的供应商 投标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目概况：

宜春市教体新****苑小区、 ****小区销售代理服务。 ****小区位于宜春市教体新区靖安路以南，明月山机场东侧，湖田镇樟树村。占地面积约 238 亩，总建筑面积约 43.5 万㎡，共建设 2591 套住房，停车位 3358 个，主要建设高层住宅 28 栋，****中心，****楼，垃圾站 1 座。项目主要用于安置新康府街道、凤凰街道、湖田镇片区居民共 1717 户。本项目投资约 11.5 亿。项目已于 2019 年 12 月 16 日正式开工，工期： 730 日历天。

****小区位于宜春市锦绣大道西段片区地块，西侧为锦绣大道、湖田河，北侧宜湖路，南侧为规划道路。占地面积约 174 亩，总建筑面积约 31.9 万㎡，共建设住宅 1642 套，停车位 2597 个，主要建设高层住宅 29 栋， 1 栋幼儿园， 1 栋大商场， 3 ****楼， 2 ****楼。项目主要用于安置新康府街道、凤凰街道、湖田镇片区居民共 1562 户。本项目投资约 8.5 亿。项目已于 2020 年 6 月 24 日正式开工，工期： 730 日历天。

本次招标项目商品房预售面积为： ****苑住宅 约 8.7 万平方米（暂定 8 栋 750 套），沿街商业约 8680 平方米，车位约 1640 个。****苑沿街商业约 2073 平方米，大商业约 18050 平方米及少量住宅，车位约 1000 个。

2.2 代理工作时间：

合作周期为签订合同之日起至 2023 年 5 月 30 日，具体服务开始时间以甲方通知为准。

2.3 服务内容：

项目可售房源（包括商铺、车位、住宅）销售代理服务，包括但不限于以下方面

整体营销方案、阶段性营销方案、价格定位策略销售渠道方案、销售资 料准备、广告制作、宣传推广、****楼处装修 ( 需委托有资质的装修公司施工），公关活动及事件营销、市场调研， 产权证及他项权证办理，小区安置房代办理产权手续， 建立销售管理制度，并负责现场销售 、 建立销售相关的客户资料管理系统、销售人员培训、现场销售接待、现场销售说辞制订、签订订购书及房屋买卖合同、协助采购人进行客户款项收取、制作销售日报、周报、月报及来电来访纪录；协助采购人办理合同备案工作、协助采购人办理按揭回款工作、协助采购人办理客户交房事宜 等 ；

2.4 驻场人员要求： 不少于 1 名策划、 1 名策划助理、 1 名市场、 1 名销售经理、 1 2 名置业顾问 ， 15 名市场专员 。（ 除此条款要求的人员外，其他人员配备以响应文件响应情况为准）

3 . 供应商资格要求

3 .1 具有独立承担民事责任的能力；

3 .2 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3 .3 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

3.4 已在宜春市住建局备案并在有效期内；

3 .4 参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

3 .5 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录 ；

3 .6 法律、行政法规规定的其他条件；

3. 7 供应商具有近 五 年（ 201 7 年 1 月 1 日至 202 2 年 1 月 1 日，以合同签订生效时间为准）承揽过 1 个房地产项目的营销代理合同业绩。

3. 8 本次 招标 不接受联合体。

特别提醒： 投标 时必须提供以下证书或材料的原件或加盖公章的复印件用于资格审查：

（ 1 ） 投标时须提供有效的、且具有相关经营范围的企业法人营业执照原件、税务登记证原件、组织机构代码证原件（或三证合一证件原件）；

（ 2 ） 提供前一年经审计的财务报告或开标前两个月基本银行开具的资信证明；

（ 3 ） 提供 履行合同所必需的设备和专业技术能力的承诺函；

（ 4 ） 提供纳税记录和社保缴纳证明材料（提供近六个月纳税及社保证明材料）；

（ 5 ）提供宜春市房地产经纪机构备案证明。
（ 6 ） 参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录的声明函加盖公章；

（ 7 ） 法定代表人授权书和委托代理人身份证原件；

（ 8 ） 供应商具有近 五 年（ 201 7 年 1 月 1 日至 202 2 年 1 月 1 日，以合同签订生效时间为准）承揽过 1 个房地产项目的营销代理合同业绩 原件 。

各响应单位应按上述资格审查要求，要求提供原件的开标现场须提供原件，提供证明材料复印件的须加盖供应商原色公章。未按要求提供或提供不全的，则投标无效。

4. 获取招标文件等有关资料时间和方式：

1、时间：自202 2 年 3 月 21 日起至 202 2 年 3 月 26 日止。

2、方式：***网（网址：http://www.****.cn）报名和下载招标文件等有关资料。

5. 投标截止时间及地点：

1、投标截止时间及开标时间：2022年 4 月 15 日 9时00分；

2、地点：****中心****大厦****楼第 四 开标室

3、备注：本项目采用纸质投标文件进行开、评标。

6. 招标公告、信息发布、补充、变更、修改的媒介

本次招标公告在《***网》（ http://www.****.cn ）网站上发布。本项目招标文件澄清、变更、修改、***网站发布，请各投标人密切关注。

7 . 联系方式

招标 人名称： 宜春市发投建设开发有限公司

招标 人地址： 宜春市袁州区明月大道 1166 ****中心

联系人： 刘先生

联系电话： 151****6968

代理机构名称：江西 国宜工程咨询 有限公司

代理机构地址： 宜春市袁州区秀江东路 468 号艺墅天街 5 栋 5 单元 401 室

联系人： 罗 先生

联系电话： 135****3820

电子函件： jxgygczx @ 163 .com

8. 关于疫情防控

宜春市公共资源交易现场活动疫情防控措施

****中心项目开评标疫情防控工作，保障交易活动安全顺利进行，根据宜春市新冠肺炎疫情防控应急指挥部 2022年3 月13日发布的疫情防控要求，结合当前国内疫情不断蔓延，疫情防控排查更加严峻，现制定交易现场活动疫情防控措施如下：

1.公开招标电子化项目。 房屋市政工程、水利工程、公路交通工程、政府采购等公开招标的电子化项目原则上都采用 “不见面”开标方式进行； 不能采取 “不见面”开标进行的项目，项目业主单位应对潜在投标人属地进行预估，采取措施控制现场参与人数在20人以内， 严格落实疫情防控主体责任。

2.非电子化项目。 投标人数和投标人属地可预估，且参加投标会人数在 15 人以内的，业主单位提供《新冠肺炎疫情期间 XX项目招标活动情况说明》，原则上按照原定开标时间进行，同时代理机构须在公告中醒目位置提醒：如有来自中高风险地区的潜在投标人（供应商）参与投标的，授权给低风险地区人员进行现场投标；无法预估的，延期开标时间，****中心做好场地延期安排。

3.控制新进场项目安排。 在疫情防控期间，合理调整项目场次安排，至少空出 1个开标室用于应急。

4.抓好开评标现场场内防控措施。

（ 1）严格场内消毒。 开评标活动启动前，安排人员定时打扫消毒，保持场内清洁卫生；每次开评标活动结束后对使用的开评标区地面喷洒 84消毒液并进行通风，时间不少于30分钟；对使用过的桌面、座椅、电脑、打印机、话筒、电话等设备用酒精进行消毒。

（ 2）限定现场人数。 原则上各投标单位限派 1名代表参加现场交易活动，项目业主单位和招标代理机构人数每个项目不超过2人。

（ 3）抓好人员溯源。 参加公共资源交易活动的项目业主单位代表、监督人员、公证员、各投标人代表、招标代理机构工作人员、评标专家等有关人员进入开评标区时应携带居民身份证、出示赣通码、《开评标健康信息登记表》。除评标专家现场填写的《开评标健康信息登记表》外，其他人员的需加盖所在单位公章，****中心保存备查。

（ 4）控制人员进出。 ****中心分别在开评标区门口设置检测岗，进行体温检测、防疫登记；所有人员应当全程佩戴口罩，自觉接受体温检测、接受防疫登记，隔位就坐，并如实报告情况；无关人员一律不允许进出开评标现场。

（ 5） 来自（或途径）国内国外疫情中高风险地区人员暂缓来（返）赣；来自省外低风险地区人员参加开评标的，应提供 48小时内的核酸检测报告。

（ 6）有以下情形之一的人员，不得进入开评标区： 来自或途径国内中高风险地区或接触确诊、疑似病例或与来自国 (境)外地区人员接触的 ；近期有发热、乏力、干咳、气促等新型冠状病毒感染可疑症状的；未佩戴口罩的；未出示赣通码；现场测量体（额）温超过 37.3°C 的， 按要求需要提供核酸检测报告未提供的。

（ 6）特殊项目或特殊情况。 经监督部门同意，投标单位代表可在签到处递交投标文件，由项目监督人、业主单位代表和公证人共同在场接收符合规定的投标文件。

5.做好疫情防控应急措施准备。

（ 1）发现开评标现场有传染病携带者或接触者，立即报告领导，启动防疫紧急措施，暂停交易活动，并上报市卫计委，协助市卫计委做好隔离、排查、追踪接触人员等工作。

（ 2）项目交易结束后发现有传染病携带者或接触者参与过开、评标活动，立即报告领导和市卫计委，积极配合市卫计委做好接触人员追踪、排查、场所消毒等工作。

6. ****中心项目开评标疫情防控工作，****中心将根据江西省、宜春市最新疫情防控要求，及时做出调整，望大家高度重视，严格落实。