万安县中医院食堂三年租赁权网上竞价公告

****路****号，****大楼、****大楼一栋、****大楼一栋、食堂1栋。为保障职工和就医患者就餐，***网上竞价，定于2023年3月31日上午10:30开***平台产权交易电子系统（以下简称电子交易系统）***网上竞价。现就有关事项公告如下：

项目编号：WACQJY202305号

一、标的情况及起拍价（设保留价）

1. 万安县中医院食堂（****路****号），此次拍租标的为156.04平米（****楼.4平米，****楼.64平米用于厨师居住）。租赁期限3年，起拍价5.4252万元。竞租保证金6000元。本标的设有保留价，不达保留价不成交。

2. 食堂设备及装修：食堂经营所需所有设备、所有装修，均由承租方出资。出租方只提供相应的场地。承租方负责食堂的日常经营管理，经济独立核算，自负盈亏、自担风险。

二、 服务经营要求：

1. 租赁期限：三年，自合同签订之日起开始计算。自签订合同之日起1个月内，承租方需完成装修并开始营业。承租期满后，在同等条件下享有继续承租优先权。

2. 餐饮定价：为确保职工和就医患者在项目食堂的基本用餐，承租方必须保证基本餐标，基本餐标为早餐不超过8元/餐，中、晚餐不超过15元/餐）。在推出基本餐外，可另推出价格不等的菜品、单锅小炒或者夜宵供应。

3. 承租方必须严格执行合同约定，在合同期内若不能严格执行合同，经就餐单位、职工问卷调查及出租方会议决定，出租方有权单方面终止合同并取消其承租资格，由此产生的一切后果由承租方负责。

4. 承租方须使用计算机收费刷卡系统，刷卡收费管理系统由承租方负责安装。

5. 承租方负责食堂内的饮食安全卫生，严格执行事故责任追究制度，如在承租期内发生食物中毒等责任事故，承租方必须承担由此造成的一切责任和经济损失，出租方有权无条件终止合同，并没收履约保证金和承租费用。

6. 食堂内的工作人员属于承租方雇佣的员工，与出租方不存在任何雇佣、委托等劳动关系，同时其在工作过程中的安全责任由承租方负责。食堂水电单独安装水电表，费用按市场价由承包方自付，如因用电、用水等不注意安全行为引起生产事故，或发生意外伤亡事故，承租方承担全部责任和经济赔偿，出租方不承担任何责任。

7. 承租方必须严格履行合同要求，不得在中标后转包或分包给他人经营。

8. 承租方在合同约定内自行规划餐饮模式，水、电、物业等相关费用自行承担。

三、竞租报名条件

1. 具有良好的征信记录，没有被“信用中国”网站（ https://www.creditchina.gov.cn/ ）列入失信主体（责任人）。

2. 具备独立法人资格的餐饮企业,不接受个人报名；

3. 具备食品经营许可证。

四、展示地点和时间

标的物现场。标的展示时间自公告之日（2023年3月15日）起至2023年3月30日下午17:00。

五、报名时间和地点

1. 报名时间：自公告之日（2023年3月15日）起至2023年3月30日下午17:00止。

2. 报名地点：***网上报名（****中心指导下办理报名者，****中心联系，联系人胡丽萍，联系电话0796-***9396。如在报名注册等程序中遇到技术故障请联系国泰新点服务热线：400****000）。

六、报名须知

1、本次竞买无需办理CA锁，竞买人应当在报名时***网先进行注册登记（选择“交易主体登录”，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权流入方”，填写基本信息注册），***网上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买***网***网上报名并缴纳竞买保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010。

注：第一次使用时，需要安装系统驱动，***网站（***网）【****中心】栏目下载最新系统驱动安装包。

2、原来已办理CA锁并且注册的单位或个人，需凭原有账号或CA锁在报***网***网上报名并缴纳竞买保证金。

3、***网上（电子）交易系统的规则和要求，在报***网上银行、手机银行将竞买保证金从报名人注册时绑定的 同名银行账户转账 至开户名为 ****中心****中心的保证金账户（开户银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成）。****中心对入账到非“ ****中心****中心”账户的资金不负任何责任。

4、竞买人报名并缴纳竞买保证金后，***网上交易系统查询保证金缴纳状况，点击 同步银行入账数据 并显示“ 入账成功” 字样，网上（电子）交易系统报名才算成功。

5、非转账方式出账、***平台支付、非报名人注册时绑定的银行同名账户出账、***网上（电子）交易系统提示向指定账户提交竞买保证金等情况，***网上（电子）交易系统判定为无效竞买保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。

6、非转账方式出账、***平台支付、非报名人银行同名账户出账的竞买保证金退还手续，需要出账人持身份证明****中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，系统会自动办理退付。以上无效竞买保证金只能在竞价标的交易结束后才能办理退付。

七、竞买须知

1. 竞买前注意事项

（ 1 ）有意竞买人应在参加竞价交易之前，自行对标的物的现状、质量等情况进行调查核实确认，并对自己的竞买行为负责。如有出入，不增减成交价款。

（ 2 ）承租方必须符合经营范围的要求，且不得随意改变和损坏现有的设施设备及破坏墙体。

（ 3 ）本次竞租标的设有保留价，竞买人的最高应价不到保留价不成交。

2. 竞买人在交易***网上（电子）交易系统参与报价，***网上（电子）竞价的所有程序及操作；如不熟悉，请在报名期间内咨询江苏国泰新点软件有限公司，技术支持电话 400****000 。如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。

3. 网上竞价开始时间为 2023 年 3 月 31 日上午 10:30 。标的自由竞价时间为 10 分钟，延时周期为 120 秒，***网上报价为准，最终报价为本标的竞价阶段最高报价。最高报价不得低于本标的设定的保留价，否则不能成交。竞价起始价即为起拍价，竞价阶梯为 500 元或其整数倍。

4. 成交后注意事项（ 1 ）成交后，竞得人须在成交结束公示三个工作日后****中心****中心缴纳产权交易服务费后开具《产权交易凭证》，竞得人凭《产权交易凭证》 3 个工作日内到万安县中医院签订合同，签订合同时须带有效的餐饮企业营业执照、食品经营许可证、法人身份证的原件及复印件，如法定代表人不能到场，还应出具授权委托书原件、被委托人身份证原件及复印件（复印件须加盖公章），如提供虚假材料不符合要求的则不予以成交，该竞买人的保证金没收。签订合同的同时，须付清第一年的租金。签订合同后双方应按照合同条款执行。若竞买人未按时付清所有款项或未按时签订合同，视为违约，其所缴纳的竞买保证金不予退还，出租方有权将标的收回另行转让，因此造成的一切损失由承租方全部承担。

（ 2 ）承租方第二年租金于合同签订日的下一年度同一日期前缴清（第三年租金以此类推），先交租后经营，否则出租方单方有权终止合同，并追究承租方的违约责任。

（ 3 ）租赁期满后，出租方无偿收回房屋（含承租方承租经营期间添置的不可移动设备设施及装饰装修），标的重新面向社会公开拍租（或招标）。承租方租赁经营期满须于合同终止日前无条件清场移交给出租方，不得收取转让费，不得破坏房屋结构和装饰装修。

（ 4 ）标的用途只限于餐饮经营（小卖部），不得经营国家和业主认定限制或禁止经营项目；不得与国家相关法律法规相抵触。不得擅自经营违法违纪项目，不得转租、转让。

（ 5 ）承租方在承租期内必须接受上级部门和业主的监督、检查，遵守国家的法律、法规。并自行办理相关经营手续，并按有关部门核定的经营范围合法经营，期间所产生的税费、规费等一切费用均由承租方承担，出租方不承担任何费用。本次拍租标的的承租方在承租经营期内对标的进行升级改造，其设计方案须报出租方同意方可进行。

5. 未竞得人所缴纳的竞买保证金，在交易结束公示期满无异议后原渠道退还（公示期为 3 个工作日）；承租方在付清所有款项并签订合同后，凭出租方出具的保证金退还意见书办理竞租保证金退款。

6. 成交后，竞得人按省发改委赣发改收费〔 2017 〕 922 号和省委、省政府赣字〔 2016 〕 22 号文件规定，向承租方收取交易服务费。收费标准：按成交金额的 0.225% 收取协议交易服务费，每宗最少不低于 450 元；在此基础上按成交金额的 1.2375% 收取竞价交易服务费，每宗最少不低于 900 元。

八、联系方式

1. ****中心****中心：胡女士 0796-***9396 ；

2. 万安县中医院：郭先生 0796-***6626 。

3. 国泰新点技术支持电话： 181****0765 ；服务热线： 400****000 。

万安县中医院 2023 年 3 月 15 日