永新县里田镇开发区Ｃ栋楼东面，自北往南第三间及第四间两处商住楼3年租赁权拍租

资 料 目 录

一、拍卖公告

二、竞买须知

三、拍卖规则

四、附件《租赁合同》样本

拍 租 公 告

受委托，我中心定于 202 2 年 3 月 25 日上午 9:3 0时在 吉安市 ****中心永新 分中心 ，面向社会公开拍卖下列标的：

一、 项目编号： CQ【202 2 】 4 号 － 1

二、拍卖标的及起拍价（设保留价）

1、 位于永新县 里田镇开发区开发的Ｃ****楼东面，自北往南第三间 1－3/****楼租赁权， 建筑 面积约 102 平方米，租期 3 年，租金 半 年一交，前 两 年租金不变 ， 第三年租金在第 二 年租金的基础上递增 5 %， 第一年 起拍价 6365元 ， 竞 买保证金 2000 元。

2、 位于永新县 里田镇开发区开发的Ｃ****楼东面，自北往南第四间 1－3/****楼租赁权， 建筑 面积约 102 平方米，租期 3 年，租金 半 年一交，前 两 年租金不变 ， 第三年租金在第 二 年租金的基础上递增 5 %， 第一年 起拍价 6365元 ， 竞 买保证金 2000 元。

特别提示 ：此次拍租标的以下行业不在招租范围： 不符合 环保等有关政策 要求的 行业，有意参加竞买者方可报名。

三、标的展示时间： 公告之日起至 202 2 年 3 月 24 日 。

四、标的展示地点： 标的所在地。可现场进行查看，对标的情况进行判断，全面阅读本次拍卖资料，如有疑问可以在拍卖日前用书面或口头方式进行咨询。

五、报名时间： 自公告之日起至 202 2 年 3 月 24 日 1 7 时止。

六、报名地点： ***网上报名（如需要在我 中心 指导下办理报名者，请与我 中心 联系，如在报名注册等程序中遇到技术故障请联系国泰新点）。

七、拍卖时间： 202 2 年 3 月 25 日上午 9 ： 3 0。

八、拍卖地点： 吉安市 ****中心永新 分 中心 ****楼

九、报名须知：

（ 一 ）具有良好的征信记录。被 “信用中国”网站（ http://www.creditchina.gov.cn/ ）列入失信主体 (责任人)的，不得参与本次竞买活动。

（ 二 ）报名操作及注意事项

1、未注册的竞买人应当在报名时***网（网址： http://www.****.cn ）先进行注册登记（选择 “交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），***网上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则在报名时间截***网***网上报名并缴纳竞买保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010 。

2、***网上交易系统的规则和要求，在报***网银将竞买保证金从报名人本人的同名银行账户转账支付至开户名为 吉安市 ****中心永新 分 中心 的保证金账户（开户银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成）。****中心对入账到非 “ 吉安市 ****中心永新 分 中心 ”账户的资金不负任何责任。

3、竞买人报名并缴纳保证金后，***网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。

4、非转账方式出账、***平台支付、非报名人银行同名账户出账、***网上交易系统提示向指定账户提交竞买保证金等情况，***网上交易系统判定为无效竞买保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。

5、非转账方式出账、***平台支付、非报名人银行同名账户出账的竞买保证金退还手续，需要出账人持本人身份证明****中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效竞买保证金只能在拍卖标的交易结束后才能办理退付。

6、请竞买人自行登录 ***网***网 下载本场拍卖会拍卖资料，拍卖会现场不再发放纸质拍卖资料。

7、取得竞买资格的竞买人(***网上交易系统确认的竞买保证金到账名单为准)持身份证明材料于 202 2 年 3 月 25 日 上午 9:00时从 ****中心入场并接受体温测量， 每位竞买人仅限一人进入拍卖会场， 入场时须佩带口罩、 出示个人 赣通码和 14日内轨迹行程（省外来吉人员需同时提供3天内核酸检测阴性的证明材料） 、 体温不超过 37.3℃， 符合疫情防控要求的竞买人 入场后 应遵守拍卖会场纪律 。 （体温异常者不得进入拍卖（交易）会场，可办理授权委托，由代理人进入）。进场时，单位须提供营业执照副本、法人代表身份证原件及复印件（单位提交的复印件须加盖公章且携带单位公章参加竞买活动），委托代理的还须提交授权委托书及代理人身份证原件及复印件。

8、成交后，受让人付清所有款项并签订租赁合同，****中心凭委托人出具的退款函才会按保证金退付流程原渠道退回受让人所缴纳的竞买保证金;成交结果公示（公示3个工作日）期满后，****中心按保证金退付流程原渠道退回未竞得人所缴纳的竞买保证金。

十、联系方式：

国泰新点技术支持电话： 400****000（服务热线）

（ 1） ****中心： 138****6861（江先生）

（ 2） 委托方： 7720415 （ 李女士 ）

（ 3）缴纳保证金联系电话：0796-***1963

****中心

202 2 年 3 月 9 日

竞 买 须 知

为使本次拍卖活动顺利进行，维护交易各方的合法权利和义务，本中心按照《中华人民共和国拍卖法》和拍卖惯例及《****中心拍卖规则》特作如下规定：

一、 拍卖标的及起拍价（设保留价）

1、 位于永新县 里田镇开发区开发的Ｃ****楼东面，自北往南第三间 1－3/****楼租赁权， 建筑 面积约 102 平方米，租期 3 年，租金 半 年一交，前 两 年租金不变 ， 第三年租金在第 二 年租金的基础上递增 5 %， 第一年 起拍价 6365元 ， 竞 买保证金 2000 元。

2、 位于永新县 里田镇开发区开发的Ｃ****楼东面，自北往南第四间 1－3/****楼租赁权， 建筑 面积约 102 平方米，租期 3 年，租金 半 年一交，前 两 年租金不变 ， 第三年租金在第 二 年租金的基础上递增 5 %， 第一年 起拍价 6365元 ， 竞 买保证金 2000 元。

特别提示 ：此次拍租标的以下行业不在招租范围： 不符合 环保等有关政策 要求的 行业，有意参加竞买者方可报名。

二 、 竞买报名登记手续：

1、 有意竞买者须先办理竞买报名手续，报名时，须提供下列文件：

重要注意事项： 根据疫情防控要求，每位竞买人仅限一人进入拍卖会场，进场人员于 202 2 年 3 月 25 日上午 9:00 时从 吉安市 ****中心永新 分 中心 入场并接受 体温测量 ， 入场时须佩带口罩、 出示个人《健康码》绿码、 体温不超过 37.3℃， 符合疫情防控要求的竞买人 入场后 应遵守拍卖会场纪律 。

2、竞买登记： 符合疫情防控要求的竞买人在拍卖会开始前在 吉安市 ****中心永新 分 中心 ****楼办理竞买登记手续。登记时，自然人竞买须提供身份证及复印件，单位竞买须提供营业执照等单位身份证件、法人代表或负责人身份证复印件，委托代理的还须提交授权《委托书》原件及代理人身份证复印件。单位提交的复印件须加盖公章。

三、 成交价款、拍卖佣金、 产权交易服务费 的支付 ：竞买成交者即为承租人，承租人须按下列约定支付款项和办理标的移交等：

1、成交价款： 竞买成交者即为承租人，承租人须按下列约定支付款项和办理标的移交等：承租人应在拍卖成交后五个工作日内（节假日续延）与委托方签订租赁合同。（租期从签订之日算起）按 每半 年 一次性缴纳租金，依次类推。 签订合同之日 承租人 向委托方支付 当 年 半年 的租金。 承租人 并向委托方缴纳租赁合同履约保证金 贰仟 元整，待合同履行完毕后，经委托方确认无违约责任五个工作日内无息退还。

2、拍卖佣金、拍卖成交后，买受人须当场办理成交确认手续，****中心支付（ 三 年总成交额） 5%的拍卖佣金。

3、 产权交易服务费： ① 买受人应支付产权交易服务费， 并在 拍卖成交当日 交至 ****中心指定的账户。 ② 产权交易服务费按 “赣发改收费【2017】922号”文采用差额定率累进法计算减半收取（减半后收费标准如下：成交金额〈即： 成交总价 〉 1000万元及以下为1.4625%；1000万元以上至2000万元为1.17%）。

四、 提醒竞买人注意事项：

1、 在租赁期间承租人不得私自转租于他人，承租人不得随意改变房屋结构，只有得到委托方许可方可实施，费用承租人自理。否则，按《拍卖规则》第 7条的约定追究其违约责任。未尽事宜，拍卖标的其面积、结构以展示现状以及竞买人现场察看为准，****中心无法了解到的瑕疵，****中心以及委托方不承担任何瑕疵担保责任。

2 、 竞买人必须到实地察看租赁物，对拍卖标的价值及其所涉租赁物作出自己的判断，拍卖成交后，不论拍卖标的实际价值和租赁物面积多少，均不增减成交价款。哪位竞买人没到实地察看租赁物，进入拍卖会场举牌应价，视同其已经对租赁物进行了实地查看并作了详细的了解。

五、在拍卖会场上，竞买人不得干扰拍卖师及其他拍卖人员的工作，不得恶意串通，垄断竞价等违法行为，否则拍卖师有权取消其竞买人资格，并责令其离场。

六、本次拍卖标的设有保留价，采取增价拍卖方式进行，竞买人的最高应价不到保留价不成交。拍卖时，拍卖师有权对起拍价和加价幅度作调整；竞买人出价不得低于起拍价，每次加价不得低于加价幅度；竞买人每次举牌应价，即表示递增一档；竞买人口头出价并同时举号牌，不受递增档次限制。出价最高者且由拍卖师宣布与之成交者为承租人。如采取其他拍卖方式，拍卖师将在拍卖时另行宣布。

七、竞买人须在拍卖会开始前抵达拍卖会场并带好报名资料，凭竞买保证金到帐证明换取竞买号牌，凭号牌参加竞买。竞买人在拍卖会结束将竞买号牌交回拍卖人后方可离开。

八、场地装修改造说明： 1、场地只有在现有的基础设施上进行改造装修，不得损坏基本结构，改造方案须经委托单位同意。2、所有改造装修及水电安装和消防工程安装及维修维护等所产生的一切费用由承租方自行负担，委托单位概不承担。

九、本《竞买须知》和《拍卖规则》如有更改和补充，以拍卖师会场宣布为准。

十、竞买人完全认可《租赁合同》的相关条款，本中心对其相关条款不承担任何法律责任，未经 委 托人同意不得修改，本《竞买须知》与《拍卖规则》、《拍卖成交确认书》及各类相关合同文本都具有法律效力。

本中心保留对本须知的解释权

****中心

202 2 年 3 月 9 日

拍 卖 规 则

第一条 为维护委托人和竞买人的合法权益，遵循 “公开、公平、公正、诚实信用”的原则，按照《中华人民共和国拍卖法》、商务部《拍卖管理办法》等法律、法规及拍卖惯例，特制定本《拍卖规则》和《竞买须知》。

第二条 竞买人必须认真阅读本《拍卖规则》和《竞买须知》并对自己的竞买行为负责。 凡报名参加本次拍卖会竞买者，皆视为其对本规则和竞买须知已予认可，皆视为自愿接受本规则和竞买须知及本次拍卖资料所提要求的约束。

第三条 拍卖是以公开竞价的形式，严格地执行公开、公平、公正、诚实信用的原则，将拍卖物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式，一切活动具有法律效力。

第四条 竞买人事先按《拍卖公告》的要求交纳竞买保证金，并持交款凭证和身份证明材料在拍卖会开始前到拍卖会场办理竞买报名登记手续，领取竞买号牌，凭号牌参与竞买。竞买人无违规行为，其交纳的竞买保证金按《拍卖公告》的约定退回。

第五条 特别提请竞买人注意：委托人和拍卖人对拍卖标的不承担瑕疵担保责任， 拍卖标的以委托人 移交给买受人时的状态为准。委托人和拍卖人提供的资料仅供参考，标的移交时的状态如与现状有出入，以移交时的状态为准，不增减成交价款。竞买人在拍卖会前必须到标的现场查看标的，对拍卖标的作详细了解，务必对拍卖标的有明确认识方可参加竞买。竞买人一旦举牌应价和加价，即表明已完全了解本次拍卖的所有规定、约定及拍卖标的情况、接受拍卖标的（包括瑕疵）并愿意承担一切责任，拍后无悔。拍卖时，请遵守会场秩序，讲究文明礼貌，不恶意串通、不垄断或干扰其他竞买人应价，否则，保证金不予退还并追究其法律责任。

第六条 本次拍卖为有底价拍卖（即委托人对拍卖标的设有保留价），采取增价拍卖方式进行；如竞买人最高报价未达到保留价，该报价无效，不能成交。不论拍卖成交与否，保留价均不公布。

拍卖时，拍卖师有权对加价幅度作调整；竞买人出价不得低于起拍价，每次加价不得低于加价幅度；竞买人举号牌应价，即表示递增一档；竞买人口头出价并同时举号牌，不受递增档次限制。出价最高且由拍卖师宣布与之成交者为买受人。

拍卖师有权视现场情况，调整拍卖方式；如采取其它拍卖方式，拍卖师将在拍卖时另行宣布。

第七条 拍卖成交后，买受人须当场签订《拍卖成交确认书》和《拍卖笔录》，买受人须按本次拍卖会《竞买须知》约定的期限付清应付款项。买受人付清应付款项后领取《拍卖成交确认书》。

第八条 拍卖成交后，买受人不得以任何理由反悔和拒付或拖延支付款项；否则，保证金不予退还，同时，拍卖人有权取消其买受人的资格并按《拍卖法》第 39条规定将拍卖标的再行拍卖，原买受人应支付第一次拍卖中原买受人和委托人应支付的产权交易服务费及拍卖佣金；再行拍卖成交价不到原成交价的，由原买受人补足差额。

第九条 拍卖人有权平息拍卖会出现的任何情况。

第十条 本《拍卖规则》和《竞买须知》****中心负责解释。

****中心

202 2 年 3 月 9 日

店面租赁 合同

甲方 （ 出租方 ） ：

乙方 （承租 人 ） ：

身 份 证 号 码：

经 公开招租并经 甲、乙双方协商同意， 就 永新县 租赁 事项 达成如下一致协议。

1. ， 租赁给乙方使用。 乙方 不得从事经营 违反 法律法规和 不符合 环保等有关政策 要求的 行业 。租赁期间如要变更经营范围 或转租他人 ，必须征得甲方同意后方可实施，否则视同乙方违约 ， 甲方有权解除合同。 赁 期：租 赁 期为 3 年 。 即从 2022 年 月 日至 2025 年 月 日止。 1、租金： 第一年 租金为 元整。 前 两 年租金不变 ， 第三年租金 在 第 二 年 租金 的基础上递增 5 % ，

   2、 租金缴纳方法：按 半 年 一 缴纳的办法缴纳租金， 即 在 签订合同之日 缴纳当年 半年 的租金， 其余租金按时间要求缴纳， 逾期未缴纳视同乙方违约，甲方有权终止合同 并收回所出租房屋（店面、仓库）。

   3、 签订合同时乙方应缴纳 贰仟 元作为租赁期间的履约保证金，此保证金不计息，如期履约，到期后全额退回。

2. 。 如发生 安全事故 造成 人员伤亡、 财产损失 等 ，由乙方 负责 赔偿并承担相应法律责任。 水、电、电视等 一切费用 ， 由乙方按时足额缴纳， 甲方概不负责。 基础设施、经营设施等 所有投入由乙方自行 处理 ，甲方不承担任何 费用和 经济责任。 甲方代表： 乙方代表：

   日期： 年 月 日