乐平市商品房两套（乐平市沿江家苑A区6栋2单元1703、1704室）三年租赁使用权

受委托，我公司于2025年1月9日11:00****中心****楼，向社会公开拍卖商品房两套（****苑区6栋2单元1703、1704室）三年租赁使用权。 一、标的基本情况：
标的物：商品房两套三年租赁使用权出租，****苑区6栋2单元1703-1704室，约273㎡，房屋两套简装，内有立式空调一台（旧），挂壁式空调一台（旧），办公桌9张。
起拍价：人民币43200元/3年（1200元/月），竞买保证金：人民币10000元；
出租年限：2025年1月1日至2027年12月31日，具体时间以签订《租赁合同》时间为准，不能建永久建筑物。

二、拍卖方式： 本次拍卖会采用设有保留价的增价方式进行拍卖。

三、竞买条件： 1、具有合法资格的中华人民共和国企业法人、其他组织或具备完全民事行为能力的自然人（法律规定除外）。拍卖会前单位提供公司营业执照、法人身份证明、法人授权委托书及经办人二代居民身份证等复印件填写《竞买申请登记表》和《承诺书》，以上材料均须加盖公章；自然人提供二代居民身份证复印件，填写《竞买申请登记表》和《承诺书》签字按手印即可。
？ 2、在同等条件下，原承租人享有优先承租权，但须在规定时间报名，否则视为放弃优先承租权。
竞买保证金到账截止时间为2025年1月8日17：00之前（银行到账记录为准）。

四、标的物展示时间： 展示时间：2025年1月6日至2025年1月8日（9：00—17:00），网上报名，不接受现场报名，报名以保证金到账为准。
展示地点：标的所在地。

五、报名操作及注意事项： 1、未注册的竞买人应当在报名时***网（网址：http://www.****.cn）先进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），***网上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则在报名时间截***网***网上报名并缴纳竞买保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软建议使用office2010？。
2、***网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前将竞买保证金从报名人注册时绑定的同名银行账户转账支付至开户名****中心的保证金账户（开户银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成）。****中心对入账到非“****中心”账户的资金不负任何责任。
3、竞买人报名并缴纳保证金后，***网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。
4、非转账方式出账、***平台支付、非报名人银行同名账户出账、***网上交易系统提示向指定账户提交竞买保证金等情况，***网上交易系统判定为无效竞买保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。
5、非转账方式出账、***平台支付、非报名人银行同名账户出账的竞买保证金退还手续，需要出账人持本人或企业单位身份证明****中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效竞买保证金只能在拍卖标的交易结束后才能办理退付。
6、成交后，买受人（承租人，以下相同）付清所有款项并持委托人出具的同意退款函，其所缴****中心保证金退付流程5个工作日原渠道退回;未竞得人所缴纳的竞买保证金，网上交易系统****中心保证金退付流程5个工作日原渠道退回。

六、业主看样电话：158****1599 王女士 拍卖公司电话：136****7606 熊女士
国泰新点技术支持电话：400****000（服务热线）

江西泰源拍卖有限公司 2024年12月26日

江西泰源拍卖有限公司

拍卖规则 为了规范拍卖行为，维护秩序，保障国家利益和当事人的合法权益，促进社会主义市场经济健康发展，根据《中华人民共和国拍卖法》规定，特制定本规则。
一、竞买人进入拍卖会必须事先办理相关竞买手续，凭本人二代身份证或相关证件领取号牌，保管好自己的号牌，方可取得竞买资格。拍卖结束后，竞买人未竞得标的并无违规行为，凭保证金单据五个工作日内退回保证金（不计息）。买受人（承租人）凭交易凭证、交易费缴纳凭证后可退回竞买保证金。
二、竞买人进入拍卖现场，即表明该竞买人同意遵守本公司规定和业务程序。竞买人应遵守场内秩序，讲究文明礼貌。
三、拍卖是以公开竞价的形式，严格遵照公开、公平、公正、价高者得原则，将物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式，一切活动具有法律效力。

四、竞买人应事先认真咨询、看样，拍后无悔，所提供的拍卖资料仅供参考。标的物以展示现状为准，一经竞价，即表明该竞买人了解情况并愿承担一切责任。拍卖人不承担瑕疵担保责任。

五、本次拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式进行，最高报价不得低于本标的设定的保留价，否则不能成交。

六、拍卖开始由拍卖师宣布拍卖标的起拍价，并声明加价幅度（即递增价），然后由各竞买人举牌竞价，口头叫价并同时举牌，不受加价幅度限制。竞买人一经举牌应价，不得反悔。当其他竞买人更高应价时，原应价才丧失约束力。

七、拍卖中，竞买人的最高应价，经拍卖师三次叫价，仍无人以更高应价时，拍卖师以击槌方式确认拍卖成交。

八、拍卖成交后，买受人（承租人）还须交纳成交价款3年总额的 5 %的佣金，当天现场付清。

九、拍卖成交后，买受人（承租人）应当场签署《拍卖笔录》和《成交确认书》并在成交日起3个工作日内签订《租赁合同》。买受人（承租人）成交后不得反悔，应及时付清相关拍卖款项，否则依据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定，反悔者竞买保证金不予以返还，且还要承担由此而产生的法律责任。重新拍卖时，原买受人（承租人）不得参加竞买，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人（承租人）承担，本公司可以直接从其预交的保证金中扣除，保证金数额不足的，可以要求原买受人（承租人）补交。

十、本公司及委托方负责解释以上条款，并有权处理拍卖过程中出现的争议和本规则意外的其他特殊情况。

十一、本次拍卖会规则如有未尽事宜，按《中华人民共和国拍卖法》原则办理。

江西泰源拍卖有限公司

竞买须知

根据《中华人民共和国拍卖法》及相关规定，以公开竞价的方式拍卖租赁使用权。 一、本次竞拍的标的遵循公开、公平、公证和诚实信用的原则。
二、标的物概况：详见《拍卖公告》。
三、拍卖会时间、地点及要求：
1、时间：2025年1月9日11:00，
2、地点：****中心****楼，
3、特别提醒：
有意竞买者首先按《拍卖公告》***网上报名和及时缴纳竞买保证金，并同步银行入账数据，显示“保证金足额缴纳”后才为真正报名成功。
如有原承租人，那在同等条件下，原承租人享有优先承租权，但须在规定时间报名，否则视为放弃优先承租权。
请所有报名参加竞价的意向受让人按拍卖会时间提前30分钟到达拍卖会场。本项目如有变更、通知、答疑将会发布****中心网站（http://www.****.gov.cn），不另行通知，凡报名参加竞买者视为已知。

四、免责声明： 本公司及其工作人员对标的物用“公告”、“须知”等任何方式所作的介绍、说明及评价，仅供竞买人参考，不构成本部对标的物的任何担保，所有标的均以现场为准。竞买人在竞价前应向本部索取、查阅相关资料，到现场亲自察看，还可向委托方提出咨询，充分了解标的物之现状、瑕疵等，竞买人一旦参与竞价活动，即表明已完全了解标的情况，并对其竞买行为自行承担责任。

五、确定承租人后，拍卖人与承租人当场签署《拍卖笔录》和《成交确认书》，承租人不按规定签订《拍卖笔录》和《成交确认书》或拒绝签订《拍卖笔录》和《成交确认书》，应当承担法律责任。

六、付款方式及时间： 拍卖成交后承租人应在成交后3个工作日内与委托方签订《租赁合同》，签订合同时一次性交清当年的租金和押金。

七、标的的交付： 由委托方在拍卖成交后与承租人约定时间交付。

江西泰源拍卖有限公司

1、具有合法资格的中华人民共和国企业法人、其他组织或具备完全民事行为能力的自然人（法律规定除外）。拍卖会前单位提供公司营业执照、法人身份证明、法人授权委托书及经办人二代居民身份证等复印件填写《竞买申请登记表》和《承诺书》，以上材料均须加盖公章；自然人提供二代居民身份证复印件，填写《竞买申请登记表》和《承诺书》签字按手印即可。 ？ 2、在同等条件下，原承租人享有优先承租权，但须在规定时间报名，否则视为放弃优先承租权。
竞买保证金到账截止时间为2025年1月8日17：00之前（银行到账记录为准）。