北京大学深圳医院物业一体化出租租金评估服务单位招标公告

北京大学深圳医院（以下简称“医院”）****中心区，于1999年底建成开业，是深圳市政府投资建成的现代化三级甲等综合性公立医院。医院占地面积5.9万平方米，总建筑面积近22万平方米。是建立健全现代医院管理制度国家级试点单位，广东省高水平医院第三批重点建设医院、广东省公立医院改革与高质量发展示范医院。在全国三级公立医院绩效考核中，连续五年进入全国百强（2022年度第38位），获得A+等级。

根据《深圳市本级行政事业单位政府物业出租管理办法》深财资[2024]21号文件要求，为防止国有资产流失，维护国有资产权益，医院物业出租采取公开招租方式，需通过租金方式确定物业出租租金低价。欢迎符合条件的相关单位参加本项目的招标。相关事项说明如下：

一、项目概况

（一）项目名称：物业一体化出租租金评估服务项目

（二）预算上限：5万元（不含）

（三）工作时限：

物业一体化出租租金评估报告必须在采购人签订合同之日起7个工作日内完成

二、服务需求

（一）评估标的物：

1. 餐饮区（合计5254平方米）

2. 便民商业服务（合计353平方米）

3. 便民自助商业服务（合计140平方米）

包括但不限于自助轮椅、自助贩卖柜、快递柜、充电宝、外卖柜、陪护床等，根据医院现有点位分布。

4. 停车场运营区（合计35000平方米）

5. 根据医院需求，测算其他公共区域平均价格（商业、餐饮、自助便民服务价格）

（二）服务要求：

1. 以上5类资产评估出具一份评估报告，评估报告中要写明各类标的物的租金评估值；

2. 该评估报告一式陆份；

3. 具有资产评估资质并在深圳市财政局备案；

4. 本项目不接受联合报价；

5. 正式租金估价报告，至少 2 名本机构注册房地产估价师签字并加盖执业印章。

报价要求：本项目报价采用固定总价方式。投标人的报价应视为已包含完成本项目可行性研究报告编制所需的一切费用，包含但不限于：报告编制费、调研差旅费、资料搜集费、文本印刷费、专家评审费（含专家劳务费及评审会议费）、修改完善费、管理费、规费、税金（开具增值税专用发票）以及所有根据合同规定应履行的义务和风险的费用。中标后，招标人不再另行支付任何其他费用。

技术要求：负责本院物业一体化出租租金评估项目租金评估报告的编制工作，达到国家及深圳市有关规定要求；配合相关汇报会、论证会及评审会。

三、评标办法

本项目采用综合评标法，具体评分项及方法如下：

序号	评分项			权重（%）
1	价格			30
	计算方式：（评标基准价/投标报价）*30 评标基准价为满足招标文件要求且投标价格最低的有效投标报价。
2	技术部分			40
	序号	评审因素	权重（%）	评分准则
	1	项目理解与重难点分析	20	（一） 评分内容：投标人对本项目的理解及重难 点分析，包括但不限于： 1.项目理解 2.重难点分析 3.重难点应对措施 （二） 评分标准： 投标人提供以上1-3小点的全部内容得60分基础分，未提供的或提供不全的均不得分。在此基础上，按以下标准进行加分： 1.评审为优40分：对医院周边商户租金详细调研及结合医院运营特点，难点分析精准； 2.评审为良20分：理解较好，分析基本到位； 3.评审为一般10分：理解不到位。 以上累计得分，最高得100分。
	2	质量保障与廉洁措施	20	（一） 评分内容：投标人对本项目的质量保证， 包括但不限于： 1.明确医院周边各商业圈的租金价格； 2.判定院内商业租金的依据； 3.评估的租金需要一个最低级最高的合理区间。 （二）评分标准： 投标人提供以上1-3小点的全部内容得60分基础分，未提供的或提供不全的均不得分。在此基础上，按以下标准进行加分： 1. 评审为优40分：质量控制措施完善，廉洁制度健全，成果复核机制清晰； 2. 评审为良20分：措施较完善； 3. 评审为一般10分：措施不完善。 以上累计得分，最高得100分。
3	综合实力分			25
	序号	评审因素	权重（%）	评分准则
	1	拟派团队配置	15	（一） 评分内容：团队具有《房地产估价师职业资格证书》资格，每提供1人得25分，以上累计得分，最高得100分。 （二） 评分依据： 1.通过投标人缴纳的近三个月（含开标当月）的任意一个月的社保证明作为本单位员工的证明依据，如供应商成立不足一个月或员工入职不足一个月的，提供情况说明函（格式自拟），无需提供相关人员社保，亦可得分。 2. 证书：房地产估价师职业资格，证书有效、完成注册 / 登记，劳动关系归属评估机构（禁止外挂、兼职签字）；无评估行业行政处罚、失信记录；项目负责人原则上要求具备同类商业物业租金评估经验。 3.以上资料均要求提供扫描件。评分中出现无证明资料或专家无法凭所提供资料判断是否得分的情况，一律作不得分处理。
	2	同类项目业绩	10	（一） 评分内容：投标人自2024年1月1日至 本项目投标截止日（已合同签订时间为准）承担过的类似项目，每提供1个物业出租租金评估服务业绩的25分，以上累计得分，最高得100分。 （二） 评分依据：投标人提供的每项业绩须按以 下要求提供完整准确的证明文件，如未按以下要求提供完整证明文件的业绩不计分，长期续签合同只计算一个业绩： ①中标通知书； ②合同关键页（关键信息包括但不仅限于合同的项目名称、服务内容、合同服务的起止时间、签订日期、合同签字盖章页）。
4	诚信情况			5
	序号	评审因素	权重（%）	评分准则
	1	信用评价	5	（一） 评分内容：供应商存在《深圳市财政局政 府采购供应商信用信息管理办法》（深财规〔2023〕3 号）列明的一般行政处罚信息、一般违法失信记录信息的，本项不得分，不存在上述情形的本项得50分。拥有AAA级信用评价等级的，得50分。 （二） 评分依据：查 询 渠 道 ： 通 过 “ 信 用 中 国 ”（www.creditchina.gov.cn，下载信用信息报告）、“***网”（www.****.gov.cn）以 及 “ 深 圳 市 政 府 采 购 监 管 网 ”（http://****.gov.cn）查询供应商信用信息，信用信息以开标当日的查询结果为准。

四、招标截止时间

递交投标资料。2026年7月29日下午5点前将密封好的投标资料邮寄至北京****楼。

（一）联系人：黄工

（二）联系方式：138****7792

（三）电子邮箱：22****@****.com

五、供应商资格要求

（一）参与本项目采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（须按本项目文件格式要求提供《投标及履约承诺函》加盖投标人公章）；

（二）参与本项目采购活动时不存在被有关部门禁止参与采购活动且在有效期内的情况（须按本项目文件格式要求提供《投标及履约承诺函》加盖投标人公章）；

（三）参与本项目采购活动不存在与其他采购参加人串通投标，隐瞒真实情况，提供虚假资料等违法违规情形，不存在《深圳市财政局政府采购供应商信用信息管理办法》（深财规〔2023〕3号）列明的严重违法失信行为（须按本项目文件格式要求提供《投标及履约承诺函》加盖投标人公章）；

（四）不同供应商的法定代表人、主要经营负责人、项目投标授权代表人、项目负责人、主要技术人员不得为同一人、属于同一单位或者在同一单位缴纳社会保险；不同投标供应商的投标文件不得由同一单位或者同一人编制；单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加本项目采购活动（须按本项目文件格式要求提供《供应商基本情况表》相关信息，《供应商基本情况表》相关信息为不公开内容）；

（五）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动，采购代理机构通过国家企业信用信息公示系统（https://www.****.gov.cn）***网（http://www.****.gov.cn）***平台（https://****.gov.cn）网站查询投标人信息，投标人无需提供证明材料；

（六）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单及政府采购严重违法失信行为记录名单（信用中国网“信用服务”栏的“重大税收违法失信主体”、“失信被执行人”，中国政府采购网“政府采购严重违法失信行为记录名单”，***网***网为投标人信用信息查询渠道，相关信息以开标当日的查询结果为准。由采购代理机构查询，投标人无需提供证明材料）；

（七）本项目不接受联合体投标，不允许非法分包或转包；

（八）参与本项目投标的供应商须提供《北京大学深圳医院供应商廉洁购销承诺书》（相应格式见文件格式“格式1投标人资格证明文件”）；

（九）参与本项目投标的供应商须提供在有效期内的有效证书扫描件，确保具备服务能力。

六、文件组成及格式

（一）采购违法行为风险知悉确认书

（二）供应商自查表、供应商基本情况表

（三）资格证明文件（格式1）

（四）法定代表人证明书及授权委托书（格式2）

（五）报价表（格式3）

（六）技术方案（格式4）

（七）综合实力（格式5）

（八）诚信情况（格式6）

附件：投标文件组成及格式.docx