南昌高速公路有限公司长均收费站部分房屋及土地招租项目询价公告

1、询价条件

1.1、本次询价名称：南昌高速公路有限公司长均收费站部分房屋及土地招租项目。

1.2、询价人：南昌高速公路有限公司。合同签订人:南昌高速公路有限公司。资金来源为自有资金，该项目已具备采购条件，现对该项目进行公开询价。

2、项目概况

2.1、主要招租内容：项目位于南昌市安义县长均收费站入口方向，招租范围：长均收费站内三间办公室，面积约为66㎡，门卫室面积约为40㎡，房屋共计约106㎡，院内土地面积约为10000㎡。

2.2、招租经营范围：办公及仓储。

2.3、招租经营要求：经营业务必须符合国家安全、卫生、环保、市政等方面的规定和要求，不准经营违反安全生产、卫生防疫、环境保护、消防安全等规定的业务。

2.3、租赁费用：招租人已委托江西华夏资产评估事务所（普通合伙）对该地块进行资产评估，办公室评估价格为13元/㎡·月，66㎡每年租金约为1.03万元；门卫室评估价格为15元/㎡·月，40㎡每年租金约为0.72万元；土地评估价格为0.9元/㎡·月，10000㎡每年租金约为10.8万元；以上年租金合计约12.55万元。

2.4、租赁期限：租期2年，可续租（不超过2年），建设期免租期为三个月，租金每年递增5％。

3、本次询价的报价要求

3.1、根据评估单价本次招租承租单价按办公室评估价格为13元/㎡·月、门卫室评估价格为15元/㎡·月、土地评估价格为0.9元/㎡·月作为承租人最低报价，每年租金不低于12.55万元(利用面积66㎡*13元/㎡·月*12个月+40㎡*15元/㎡·12月+10000㎡*0.9元/㎡·月*12个月)。

4、招租要求

4.1、承租人自行实地察看了解招租租赁物的现状情况，中标后不得对租赁物位置、面积及租赁资产经营业态规定等有异议。

4.2、承租人不得转租或转让。

4.3、承租人不得建设固定永久性设施。

5、风险提示

5.1、该地块不动产证正在办理中。

5.2、租赁期内，如遇政府政策或法律发生变化，导致租赁物被列为征迁范围等，导致中标人无法使用，租赁行为提前终止，招租人不承担任何赔偿和补偿责任，因拆迁获得的补偿，归招租人所有。

6、履约担保

5.1、履约担保提交截止时间：报价人在接到成交意向通知书后10日内且在签订合同前向询价人提交履约保证金。

5.2、担保方式：银行保函应开具见索即付的银行保函。同时，保函应由五大国有银行（工商、建设、农业、交通、中国银行）或国有商业银行、股份制商业银行、城市商业银行开具，且为不可撤销、见索即付的或询价人认可的担保公司出具履约担保。

5.3、担保额度：履约保证金金额为签约合同价的10%。

5.4、其他要求：履约保证金在服务期结束且报价人履行完成合同约定的全部义务后28日内一次性无息退还（具体以合同约定为准）。在项目实施过程中，发现有挂靠、转包、违法分包等并经查实，询价人有权解除合同并且履约保证金不予退还。

7、费用的支付

7.1、承租人按预付原则缴纳租金，即先缴费后使用。租金按半年交纳，每期租金在当期计租期限开始前的15日内支付完成。合同签订后3个工作日内支付首期租金。

8、报价人须具备的资格要求

8.1、报价人必须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人，且具有有效的营业执照。

8.2、报价人必须提供法定代表人有效身份证件或法定代表人授权委托书和授权委托人有效身份证件，以及报价截止日前一年（12个月）内任意连续六个月在本单位的社保证明材料（缴纳单位名称必须与报价人名称一致）。

8.3、报价人须具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

8.4、报价人未被“信用中国”（http://www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人，近二年内（2023年8月至报价公告发布日），在经营活动中没有违法违规行为。

8.5、本项目不接受联合体报价。

8.6、本项目各报价人不得存在股权关联。

9、报价文件的组成

9.1、报价文件包括：

（1）授权委托书；

（2）法定代表人资格证明书；

（3）报价函；

（4）报价承诺书；

（5）各项资格文件；

（6）其他。

9.2、以上资料均应为A4大小，逐页加盖单位公章并装订成册，不得活页。如果报价人未按上述规定提交报价文件，询价人将予以拒收。文件格式详见本第四章报价文件格式。

9.3、报价文件应密封包装。封套的封口处加盖报价人单位章或由报价人的法定代表人或其委托代理人签字。未按要求密封的报价文件，询价人将予以拒收。

10、公告媒介、询价文件获取时间及方式

10.1、有意向的报价人请于报价文件的递交截止时间前，***网站（http://www.****.com）***平台（http://****.cn）查阅、下载询价公告。询价人在报价文件递交截止日前，可因任何原因，对询价文件进行修改。本项目询价如有补遗，将于报价文件递交截止时间前2***网站（http://www.****.com）***平台（http://****.cn）发布，***网站，及时下载，询价人不再另行通知。

11、报价文件的递交及相关事宜

11.1、报价文件的递交截止时间：2025年9月5日下午5：00，递交地址：****道****号南****楼合约部。询价人将拒绝接收在递交截止时间后送达的报价文件。

11.2、询价人保留延长递交报价文件截止时间的权利。如需延长，询价人将在原截止时间至少3个工作日前以书面形式通知所有已领取询价文件的报价人。延长后的截止时间将以补充通知的形式明确，所有报价人的权利和义务均以延长后的新截止时间为准。

12、结果公示

12.1、询价结束后，***网站（http://www.****.com）上对候选人进行公示。

13、特别说明

13.1、本询价文件的最终解释权在询价人，若询价文件中有不一致的内容，报价人须在报价文件评审时间以前通过澄清的方式获得询价人的解释，否则以询价人解释意见为准。

13.2、报价人如在报价过程中有任何疑问需询价人澄清，烦请按照以下不同情况分别处理：

13.2.1、轻微疑问：为提高沟通效率，可直接与我方电话联系，进行口头咨询。

13.2.2、重大疑问：请于2025年9月2日17：00前，将疑问以电子版扫描件（PDF格式）和WORD版文件的形式发送至我方指定邮箱（69****@****.com），并同时电话告知我方已发送邮件。我方将以电子扫描件形式向所有已领取询价文件的报价人进行统一答复。

13.3、报价人须对报价资料的真实性负责。若发现报价人存在弄虚作假行为的，询价人有权取消其成交资格或终止合同，并按相关规定予以处罚。

14、地址及联系方式

询价人：南昌高速公路有限公司

地 址：****道****号

联系人：彭先生、黄先生

电 话：181****0323、153****0412

15、监督部门及联系方式

监督部门：南昌高速公路有限公司纪检监察室

地 址：****道****号

电 话：0791-****9138

2025年8月25日

（本询价公告在2025年8月29日内有效）

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