崂山区国有建设用地使用权网上拍卖出让公告

青岛市崂山区自然资源局

***网上拍卖出让公告

青崂自资告字〔2026〕2号

经青岛市人民政府（崂山区）批准，***网上拍卖方式出让一宗储备国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下（青崂自资预告字〔2026〕1号出让预公告宗地）：

一、出让地块的基本情况和规划指标要求

控规 编号

土地 位置

规划用途

规划指标要求

土地用途

土地面积（m2）

出让年限 （年）

规划地上建筑面积 （m2)

竞买保证金（万元）

起始价

备 注

1.其中配套的零售商业（规划农贸市场）楼面地价为12406.7元/平方米，总价1861.0050万元，本次拍卖不溢价。 2.交通：北侧为东西向主干道辽阳东路，西侧为同安路。 3.教育与医疗：西侧约500米为崂山区育才学校；东北向约500米****中心。 4.公园绿地：南侧为金家岭山，北侧约500米为张村河生态公园

****城镇住宅用地（设置社区农贸市场，为零售商业用地）

容积率

建 筑 密 度

绿 地 率

建筑 高度

楼面地价（元/m2）

总价 （万元）

LS0203061

崂山区同安路东、辽阳东路南

1< R ≤ 1 .2

≤ 30%

≥ 30%

27米以内

城镇住宅用地（含零售商业）

城镇住宅用地

18387.6

17137.6

70

22065.12

20565.12

21033

19064

42064. 9448

零售商业用地

1250

40

1500

拍卖出让地块空间范围以自然资源和规划主管部门批准的规划方案为准。

楼面地价是指单位计容建筑面积的土地价格。土****楼面地价与上表中规划地上建筑面积的乘积。出让价款不含耕地开垦费、水土保持费、契税等费用，上述税费依据相关政策规定另行缴纳。

二、竞买资格要求

取得房地产开发资质、资质证书在有效期内的法人或其他组织（***平台公司除外），除法律法规另有限制或《出让须知》规定禁止参加者外，均可申请参加。同一企业及其控股的各个公司不得同时参加该宗地的竞买（联合体除外），具体资格要求详见“注意事项”及《出让须知》。竞买人可单独申请竞买，也可联合申请竞买。不接受个人、个人与企业（或其他组织）联合体报名。

三、***网上拍卖出***网上交易系统（以下简称：网上交易系统）进行。网上交易系统通过青岛市公共资源交易电子服务系统（https://****.gov.cn）点击“***网上交易系统”进入，按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次拍卖出让的详细资料和有关要求，详见《***网上拍卖出让文件》（以下简称：《拍卖出让文件》）和《青岛市自然资源和规划局、青岛市行政审批服务局关***网上交易相关工作的通知》等资料。***网上交易系统查询。

竞买人可于2026年3月10日至2026年3月30日，***网上交易系统查询、下载本次《拍卖出让文件》及相关资料，并按照《拍卖出让文件》规定的操作程序参加竞买。

五、竞买人可于2026年3月12日9时至2026年3月30日16时（以网上交易系统服务器时间为准，下同），***网上交易系统，提交竞买申请并缴纳竞买保证金。缴纳竞买保证金的截止时间（到账时间）为2026年3月30日16时。

***网上交易系统的审核并按时足额缴纳竞买保证金后，在网上交易系统获得竞价权限。

六、***网上拍卖开始时间：2026年3月31日上午9:30。

七、其他需要公告的事项

（一）本次拍卖不设底价和最高限价，价高者得。

（二）竞买人须持有数字证书（CA），***网上交易系统，***网上拍卖出让活动。竞买人须携带有效证件等相关资****中心窗口，申请办理数字证书（CA）。数字证书（CA）***网上交易系统《数字证书（CA）的办理指南》。

（三）***网上交易系统提出竞买申请以外（如电话、邮寄、书面、口头等）其他形式的申请。

（四）竞买人可根据需要，自行现场踏勘出让地块。

（五）根据财综〔2021〕19号文件要求，网上交易成交后，竞得人须出具《授权证明》（详见《拍卖出让文件》），同意协助崂山区财政局、崂山区税务局办理竞买保证金抵作土地出让价款（定金）申报缴库手续。

（六）土地受让人应在项目具备交房条件后，组织并实施交房的同时为购房人办理不动产权证。

（七）绿色建筑及建材、装配式建筑、****小区智慧化及智能建造、高品质住宅要求、质量安全措施及保修期、建筑保温与结构一体化等要求，执行该宗地《房屋建筑项目建设条件意见书》（见交易系统下载件）。

（八）本次拍卖出让公告内容如有变化，出让人将在《青岛日报》、青岛市公共资源交易电子服务系统等相关媒体发布补充公告，届时以补充公告为准。

八、注意事项

（一）参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买人提交竞买申请时，***网上交易系统提示，同步上传房地产开发资质证书或证明文件，提交《资金承诺书》（详见《拍卖出让文件》）说明竞买保证金资金来源，竞得人（暂定）在签订《成交确认书》时须提交由具有资质的会计师事务所出具的全部购地资金来源的审计报告。

联合申请竞买的，联合体各方须按约定的出资比例，分别缴纳竞买保证金和土地出让价款。

竞买人为该宗地预公告有效申请人或其明确的关联人的，报名时应注明。

（二）***网上交易系统，并慎重上传《竞买申请书》等竞买申请需提交的资料。若竞买人提交的资质证明文件、《资金承诺书》等纸质文件不符合要求的，或同一企业及其控股的各个公司同时参加该宗地的竞买（联合体除外），取消竞得人（暂定）资格，扣除5%竞买保证金作为违约金不予退还。

经审查，竞买人提交的全部购地资金来源的审计报告与审查结论不一致的，已签订《成交确认书》的撤销《成交确认书》，扣除20%竞买保证金作为违约金不予退还；已签订土地出让合同的解除土地出让合同，定金作为违约金不予退还；土地已交付的，竞得人应无条件将土地交还出让人，竞买人3年内不得在我市参与土地竞买。

若竞得人（暂定）未按《青岛市自然资源和规划局、青岛市行政审批服务局关***网上交易相关工作的通知》及拍卖出让文件要求提交纸质申请文件，或竞得人拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的，出让人没收其全部竞买保证金，竞价结果无效。

根据《青岛市自然资源和规划局、青岛市行政审批服务局关***网上交易相关工作的通知》，竞得人有下列行为之一的，竞价结果无效，取消竞得人的竞得资格，扣除全部竞买保证金作为违约金不予退还。***网上交易活动，涉及违法犯罪的，移交司法机关：

1、采取恶意串通等非法手段竞得国有建设用地使用权；

2、通过黑客攻击、病毒入侵等手段影响或操纵交易系统竞得国有建设用地使用权；

3、***网上交易活动公开、公平、公正的其他违法行为；

（三）网上交易系统实施5分钟延迟功能。竞价时，***网络出现异常，网上交易系统将自动中止交易，5分钟后进入新一轮报价周期。系统中止期间，请竞买人等候5分钟后，继续报价。

九、联系电话

青岛市崂山区自然资源局：0532—88977929、88977129

数字证书（CA）咨询：400****966。现场办理及邮寄地址：****路****号-1 (青岛CA)，收件人：客服部（电话：0532-****8170）。

青岛市崂山区自然资源局

2026年3月10日

土地出让公告.doc