长兴公寓（保障房A08）商业综合体商铺承租权招商公告

为满足入住大连长兴岛经济区保障性住房产业工人的生活服务需求，位于保障性住房区域内的A08栋商业综合体即将投入运营。我公司受委托，对该商业综合体内餐饮及便民服务商铺的三年承租权，面向社会公开进行分业态招商竞拍，欢迎符合条件的商户登记报名。具体招商事项公告如下：

一、项目基本情况

A08栋商业综合体共三层，拟拍卖商铺承租权共计27套（总建筑面积6606.15㎡）。综合体位于保障性住房生活区核心位置，紧邻生活区15栋员工宿舍，建筑消防、给排水、供电、排烟、排污、电梯、通讯等配套设施齐全，具备合法经营条件。

保障性住房预计2026年10月底入住约1万人，至2027年3-4月（或上半年）入住约3万人。

二、标的基本情况（铺位明细表）

各商铺编号、面积及对应规划业态、招商方向如下表，请意向竞租人对照选择拟竞租铺位：

说明：铺位编号、套内面积、建筑面积由出租方根据测绘报告填列。

三、业态规划与管控要求

本次招商实行“一铺一业态、分区定业态”。每个铺位按照规划业态经营，经营中严禁使用天燃气液化气等气体能源、不得跨品类经营、不得变更经营业态，不得经营娱乐、高污染、高噪音、高危、扰民等业态，严禁整体转租、分割转租、转借商铺或变相转移经营主体。

【重点提示】

（一）经营主体要求

1.具有完全民事行为能力、自愿签署《诚信经营承诺书》的自然人、企业法人，均可参与竞买。

报名须提交：自然人提供身份证原件、公安机关出具的《无犯罪记录证明》；企业法人提供营业执照原件、法人身份证原件、授权委托书、被授权人身份证原件、公章。

2.成交后买受人开业前，须办理经营资质及相关手续（包括但不限于营业执照、食品经营许可、餐饮经营许可证、从业人员健康证等）。

（二）经营及价格管控要求

1.在商铺实际运营过程中，其商品最终售价以长兴岛地区市场平均价格为基准参考，销售价格不得超过基准价格10%。

2.所有商品须明码标价，严禁哄抬物价、缺斤短两。

3.严格遵守食品安全法律法规，保证食材新鲜、卫生达标、价格亲民，适配产业工人消费需求。

4.经营中严禁使用天燃气、液化气等气体能源，如有需求，可向出租方申请增加生物油燃料灶，出租方批准后方可实施。

5.服从有关部门监督管理、业态规划，自觉维护场地卫生、消防安全及经营秩序。

（三）租金、租赁期限及费用承担

1.租金支付与保证金：租期三年，租金为按年支付、先付后用。 拍卖成交价即为第一年的租金。竞租成交后，签署承租合同时须向出租方缴纳成交年租金对应的3个月租金作为履约保证金，若违约则履约保证金不予退还，违约条款由承租合同另行约定。

2.费用承担

（1）物业费按建筑面积2元/㎡/月缴纳；水、电、热水、采暖执行当地商业收费标准，独立表具计量、按时据实结算，由承租方承担（物业、水、电、热水按月交付；采暖费按建筑面积收取，年付）。

（2）装修费、垃圾清运、排污改造及证照办理等费用由

承租方自行承担。

（3）房屋主体结构、公共设施大修：由出租方承担；铺内设施、管线、门窗人为损坏：由承租方维修并承担费用。

（四）交付标准

综合体交付时，已完成地砖、墙体大白等基础装修。餐饮类商铺须自行完成油烟净化设备安装及排烟、排污改造，经消防、环保验收合格后方可营业；承租人不得拆改房屋承重墙、梁柱、外立面、公共排烟管道及消防设施。

（五）业态管控与违约处置

承租主体须严格按照规划业态范围经营，不得超范围经营或者变更经营范围经营。

有下列情形之一的，属根本性违约，出租方有权立即解除合同、全额扣除履约保证金、限期腾退，并取消该经营者在本项目所有商铺的竞租、承租资格，列入园区商户黑名单；造成房屋、设施、消防损坏的另行追偿：

1.未在开业前办理经营资质及相关手续（包括但不限于营业执照、食品经营许可、餐饮经营许可、从业人员健康证等）的；

2.经营中擅自使用天燃气、液化气等气体能源设施或未经批准进行改造的；

3.违反食品安全法律法规，食品安全、卫生不达标的；

4.擅自变更经营业态或超范围经营的；

5.整体转租、分割转租、转借商铺或借用他人名义经营的；

6.违规经营娱乐、高油烟、高危品类，拒不整改的；

7.占道经营、油烟噪音严重扰民，引发群体投诉的；

8.售价超出长兴岛地区市场平均基准价10%，哄抬物价、屡教不改的；

9.拖欠15天租金、物业费、水电费等费用的。

五、报名及拍卖安排

报名时间及报名方式：有意向的商户自本公告发布之日起与拍卖公司取得联系，进行报名登记。报名截止时间为2026年10月25日17：30。

拍卖时间：2026年10月26日8：30开始竞价，如至当日16：00未开始竞价的剩余商铺，顺延至10月27日8：30继续竞价。

拍卖方式：***网络竞价，逐套拍卖（每个标的自由竞价时间5分钟，延时竞价时间2分钟。自由竞价结束后，延时竞价2分钟即启动，每最后2分钟如果有竞买人出价，系统自动延迟2分钟；如无其他竞买人再次加价，该应价即为成交价）。

六、其他事项

（一）本公告不属于要约文件，具体竞买规则、***平台公示的《竞买须知》为准。

（二）意向竞租人应自行核实拟经营业态的证照办理条件及餐饮改造投入，成交后不得以未充分了解标的状况为由要求撤销成交。

（三）本公告解释权归本公司所有。

咨询时间：工作日8:30-17:00

咨询电话：李女士 155****6722 孙女士152****8116

李女士133****1879 施先生139****2434

公司地址：辽****大厦

特此公告。

辽宁古金拍卖有限公司

2026年10月10日