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珠海****中心物业管理服务
定点议价成交公告
项目名称：珠海****中心物业管理服务定点采购
项目编号：DDYJ-2026-1774750
本项目于2026-04-04 14:11:04启动。现将本次议价结果公布如下：
本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。
（一）成交供应商：珠海智华物业管理有限公司
（二）成交价：420000.00（肆拾贰万元整）
（三）成交标的明细
| 服务描述 | 数量 | 单位 | 供应商报价(元) | 是否中标 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 服务描述：(一) 保洁服务 1.1 保洁服务基本要求 ⑴乙方必须具有保洁服务的实际经验；有完善的物业支持和专业的保洁服务团队；拥有完善的保洁运作方法和严格的操作规程，必须制定科学、严格的管理制度、质量考核方案。 ⑵能按照疾控机构的工作特点制定相关工作方案，按照规范要求对各项设施进行专业保洁。 ⑶保洁人员的职责是负责甲方的物业范围内卫生保洁及简单绿化工作。 ⑷保洁员要有健康的身体，从业人员健康体检合格，每年进行一次健康体检。有良好的职业道德和服务态度，对人要以礼相待。节约水电，爱护公共财物，人为损坏财物要赔偿。 ⑸****中心实验室保洁工作的保洁员必须严格执行甲方规定的生物安全管理规范和医疗废物管理条例。保洁员要参加甲方组织的安全知识培训及学习基本的操作规程。 ⑹要求有机动的人员调度，以应付保洁员休息时出现人员不足问题，以及应付重大活动时大扫除，做到随叫随到。 ⑺乙方要安排专门的管理人员，对保洁员和各类事务进行管理，并选出一名兼职的组长协调工作。 ⑻乙方如不按照合约规定工作，工作不符合需求，甲方有权提出整改意见，若乙方不按照甲方要求整改，甲方有权扣除相关项目的部分费用直至终止主合同。 ⑼乙方需负责垃圾的收集、清运，做到垃圾日产日清（垃圾桶由甲方配置，垃圾处理发生费用包括在主合同总价格内）。 ⑽乙方按照珠海市爱卫办“除四害”卫生标准，定期杀灭蚊蝇、蟑、鼠，驱蛇，做到无孳生源，定期进行消毒卫生。（5-11月每月进行2次，其余月份每月进行1次，发生费用包括在主合同总价格内） ⑾乙方应当对物业范围内的供水池定期清洗、消毒（每年2次，具体视情况而定），符合卫生标准，无二次污染及隐患（费用包含在主合同总价格内） ⑿乙方保持污水排放通畅，定期清理化粪池（原则上每年2次，具体视情况而定）隔油池和沙井，疏通管道（费用包含在主合同总价格内）。 ⒀乙方负责清洁卫生中消耗的物料和工具。 1.2 保洁工作范围及服务要求 ⑴****中心在内的物业管理区域，****大院内外环境、公共场所、地上地下停车场、球场、大堂、电梯、楼梯间、走廊通道、各卫生间、办公室、报告厅、会议室、内墙、天花、门窗、值班室、玻璃雨棚等。 ⑵房屋立面、****楼梯、****广场，道路整洁，无堆放杂物现象。 ⑶负责日常生活垃圾的收集、****大院内指定地点，做到日产日清。 ⑷污水排放通畅，定期清理排水、排污沙井（每季度一次），及时清理垃圾箱。 ⑸遇到大型活动，按甲方要求进行清洁卫生。 ⑹做好室外绿化的维护保养，绿地无纸屑、烟头、石头等杂物。 1.3 卫生目标 ⑴“五不”目标：不见积水、鞋印、手指印；不见尘土、污垢、油垢；不见杂物、垃圾、烟头；不见污迹、锈迹、漏迹、口香糖迹、痰迹；不见卫生死角； ⑵“六净”目标：路面、路沿、墙根净；卫生间净；玻璃门窗、镜面、电梯箱内净；不锈钢制品、栏杆净；垃圾桶（箱）、其他构件净；雨水沟井净。 (二)绿化养护服务 1.按绿化养护需求，兼职绿化工每周出勤天数不低于2天，绿化养护内容包括但不限于割草、除草、修剪、病虫防治、新种树木养护、清除枯枝死树、抗旱、抗台扶正、施肥等工作。 2.乙方负责绿化养护中消耗的物料和工具。 (三) 保安服务 3.1 保安服务总体要求 ⑴因管理失职导致的设施失盗案件=0 ⑵因管理失职导致的重大安全事故=0 ⑶应急事件处理及时率=100% ⑷治安突发事件有效制止率=100% ⑸保安人员培训上岗率=100% 3.2 保安服务基本要求 ⑴乙方必须具有保安服务的实际经验；拥有一定量的安保装备，拥有一支素质良好的专职保安队伍；拥有完善的保安运作方法和严格的操作规程；必须制定科学、严格的管理制度和质量考核方案。 ⑵保安员要有良好的职业道德和服务态度，身体健康，从业人员健康体检合格，每年进行一次健康体检。保安员在工作中，对人要以礼相待，着装统一、整洁，不着拖鞋上岗，动作规范，语言文明，形象良好，没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，没有犯罪记录。持有所从事岗位的上岗资格，并保持人员稳定。 ⑶服从甲方的工作安排，接受甲方的监督和检查。甲方有权要求更换工作态度不好、工作能力差的保安员。 ⑷不断提高保安员的素质。每年至少对保安员进行2次技能培训，同时对保安员工作进行考核，提高工作质量。 ⑸全年365天无休，每天24小时不间断轮值。服从甲方的工作安排，不得出现脱岗失职情况及监守自盗现象。若因保安人员脱岗失职造成甲方损失的，乙方要承担相应的损失赔偿责任。后果严重的交由公安司法机关依法处理。 ⑹要求有机动的保安人员调度，应对突发事件，以及应对节假日或平时保安员休息时出现人员不足问题。 ⑺负责甲方的防盗安全：24小时安全监控，定时巡查；****大院内车辆。 ⑻负责甲方员工工作时间的人身安全，****中心的正常秩序，一旦出现纠纷或威胁到甲方员工人身安全的突发事件，保安人员应第一时间赶赴现场进行保护，协同公安机关打击不法分子的干扰。 ⑼****中心停车场的管理：****中心的车辆乱停乱放。 ⑽负责人、财、物的安全保卫。 ⑾乙方要安排专门的管理人员，对保安员和各类事务的管理，协调工作，****中心进行巡查，与各科室沟通，及时解决甲方工作人员提出的问题。 ⑿乙方派驻的保安队长要正常在岗，参加正常排班、值班，所有在册保安要有工作考勤签到记录备案待查。 ⒀建立消防管理责任制，成立义务消防队伍，每年定期进行消防法规、消防知识和消防技能培训。落实消防安全管理措施。 ⒁为保障工作稳定开展，主合同生效后，全部保安人员立即到位。在同等条件下，建议安排熟悉甲方安保工作的保安员。 ⒂乙方应当依法保障保安员在社会保险、劳动用工、劳动保护、工资福利、教育培训等方面的合法权益，乙方负责保安人员的工资福利（包括节假日工资和加班工资）、医保、社保等，按照《社会保障条例》《劳动法》执行；乙方应当根据保安服务岗位的风险程度为保安员投保意外伤害保险。 ⒃乙方必须与拟投入的保安人员签订劳务协议或劳动合同在一年或一年以上，实际服务保安人员配置要按甲方的要求并确保安人员的相对稳定，保安人员的工作调配和辞退，需征得用户方同意。 ⒄乙方不按照合约规定工作，不符合甲方要求，甲方有权提出异议甚至终止主合同。如果在服务过程中，出现以上要求中没有提及的事项，按照《保安服务管理条例》执行。 3.3 保安范围：珠海****中心红线范围内的安保，门卫管理和机动巡逻相结合，以及门前周围交通秩序指挥。 3.4 协助消防监控、排查相关工作。包括值班保安接到消防监控室通知火警信号时，必须在3分钟内到达现场对现场火情进行查看。属于误报时，协助查找误报原因并填写相关记录。确认真实发生火情时，现场巡查人员快速使用手提式灭火器进行灭火，初起火灾扑灭后及时通知相关管理部门，并分析起火原因，填写相关记录上报进行存档。如火灾现场已不具备扑灭条件，巡查人员使用对讲快速联系监控室值守人，立即将火灾报警联动控制开关转入自动状态，监控室值班人员操作完成后，应立即电话通知相关管理部门，通报起火地点，延烧情况和人员疏散情况，火灾现场巡查人员应拨打“119”火警电话报警。若中标单位在火灾控制过程中出现重大管理失误导致严重经济损失的，相关事实经甲乙双方确认，甲方有权追究乙方相关法律责任及经济赔偿责任。 3.5 消防监控员工作职责： 消防监控员须持有有效的《消防设备操作员证》方可上岗。 ⑴实行全天24小时“两班倒”专人轮流值班制。 ⑵值班人员必须具备高度的警觉性和高度的责任心，能熟练操作设备。 ⑶值班人员在消防监控室内不准吸烟、喝酒、会客、吃东西、看书报，接打与工作无关的电话，不准进行与工作无关的活动。 ⑷值班人员在工作期间不得擅自离开工作岗位，如有特殊情况，应由主管批准，由其他轮值人员顶替方可离开。 ⑸严禁非当值人员在消防监控室内逗留，不许任何单位和个人不进行参观，如因工作需要必须经过部门主管批准，按照规定进行登记。 ⑹值班人员应保持室内卫生，监控设备外观无灰尘为合格。 ⑺设备出现故障应立即报告部门主管，并联系技术人员进行维修。 ⑻当值人员填写控制设备的运行记录，运行过程中发现误报时应填写其时间、地点等，并按要求在规定期限内保存记录材料及设备档案资料。 ⑼出现报警信号，值班人员必须立即核查报警信息，立即通知值班保安前往现场核实并协助处置。 ⑽如发生紧急情况，应按照突发事件处理流程进行处理并及时上报。 (四) 水电管理服务 1.负责动力供电及照明等系统，包括高压配电房以及全部（说明：两个变压器房不同位置）低压配电房末级开关后的电力系统，各层室内外照明开关插座、所有配电房，母线排及各线路的一般性保养、检查、维修和更换工作。 2.负责动力供电及照明等系统包括全部（说明：两个变压器房不同位置）低压配电房末级开关后的电力系统。各层室内外照明开关插座、所有配电房，母线排及各线路的一般性保养、检查、维修和更换工作。 3.负责给排水系统（大修除外）雨水管、排管、给水管天面水池（消防、生活） 地下生活水池、集水池、集水泵、进水泵房、进水阀门等全部水系统的日常管理、保养、一般性维修和急修。 4.负责空调系统包括鲜风机、排风机系统的日常管理、使用、一般性维修工作（空调主机的例保除外）。 5.负责电梯系统的管理检修工作。包括5台电梯日常使用、管理和被困人员的紧急处理及救援，电梯轿厢内饰、门、空调及电梯机房、井道的维修保养。负责监督、配合电梯专业维修保养公司的维保工作；负责夏季电梯机房通风、降温。电工每天巡查电梯的运行及各部位使用情况不少于1次，发现问题及时报修。 6.配合相关部门做好安全监视控制系统包括监控主机系统每层监控摄像点、每层红外线防盗点、录像设备、电脑抓拍即时打印设备的日常管理和使用，并负责与安全监视控制系统维修保养公司的协调配合、联系及监督工作。 7.负责市政公用设施和附属建筑物、构筑物的管理、养护清理和一般性维修。包括道路、院墙、室外上下水管道、沟渠、池井（化粪池和隔油池等），材料费用由甲方承担。 8.持驾驶证C证。协助接送人员、配送物资，确保物资准确送达。 9.零星维修服务：包括但不限于水管漏水、龙头损坏、下水道堵塞、灯具维修、门窗维修（门窗损坏、锁具故障、玻璃更换）、办公家具维修（桌椅、柜子等家具的加固、修补或更换）等。维修小型工具由乙方承担，小额维修材料另行双方协商处理。 (五) 其他工作 1、乙方应当建立资料收集、分类整理、归档管理制度。 2、乙方应当设立《高压电房值班登记簿》《高压器房及配电房巡查登记簿》《地下车库运行登记簿》和《其他设备登记簿》以及《保洁工作登记簿》详细记录各种设备运行、维修、维护等情况每周送甲方管理部门审查。 3、档案资料包括：各种工作登记簿、工作日志、考勤记录、各种制度和规程、往来函件以及甲方提供的图纸等一切资料，半年归档一次，一式两份，送采购一份。 4、按甲方要求协助做好物业范围内的各类传染病（非典及类似疫情等）的各项防疫及应急工作。 5、协助做好物业范围内自然灾害（台风、洪水）防范及应急工作。 6、协助承接上级或有关部门查验工作。 7、协助做好物业范围内与服务项目有关的其他工作。 (六) 投入本项目管理人员配备情况 1.保洁员：2人 2.保安员：4人（含2名消防监控员，消防监控员须持有消防设备操作员证） | 1 | 年 | 420,000.00 | 是 | |
采购单位：珠海****中心
2026年04月04日
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本公告地址：https://www.120bid.com/view/245/4ZBBV50BXr5-c_nqBPRx.html
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