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肇庆市社会保险基金管理局物业管理服务
定点竞价成交公告
项目名称：肇庆市社会保险基金管理局物业管理服务定点采购
项目编号：DDJJ-2026-1808269
采购计划编号：441201-2026-01040
本项目于2026-05-09 11:15:41发布公告，报价时间为2026-05-14 9:00～16:00。现将本次竞价结果公布如下：
本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。
一、报价情况
本次定点竞价项目采用公开邀请的竞价方式，共有94家供应商参与报名，其中41家供应商提交了报价，53家供应商未提交报价。
经审核，报价有效的供应商为41家，报价情况如下：
| 供应商名称 | 供应商报价(元) | 报价时间 |
|---|---|---|
| 广州大盈工程服务有限公司 | 480,000.00 | 2026-05-14 15:08:29 |
| 中天南粤保安服务（广东）有限公司 | 510,000.00 | 2026-05-14 14:48:00 |
| 广州民安企业咨询有限公司 | 519,384.00 | 2026-05-14 12:13:10 |
| 湛江鑫泰华物业服务有限公司 | 550,000.00 | 2026-05-14 11:58:38 |
| 广东保盾保安服务有限公司 | 555,000.00 | 2026-05-14 14:41:35 |
| 广州宏丰信德物业管理有限公司 | 558,330.00 | 2026-05-14 14:19:14 |
| 广东德盾保安服务有限公司 | 569,400.00 | 2026-05-14 11:37:15 |
| 广东湘康科技有限公司 | 580,000.00 | 2026-05-14 10:16:52 |
| 广州浩翔物业管理有限公司 | 580,000.00 | 2026-05-14 15:13:47 |
| 广东结信物业管理服务有限公司 | 584,000.00 | 2026-05-14 11:36:01 |
| 广东樵安物业管理有限公司 | 591,300.00 | 2026-05-14 15:32:29 |
| 中山市月亮物业管理有限公司 | 600,000.00 | 2026-05-14 10:48:57 |
| 广东雅宇环境服务有限公司 | 637,736.00 | 2026-05-14 15:52:08 |
| 广州信德环保科技有限公司 | 648,000.00 | 2026-05-14 12:08:59 |
| 广州诚通智能化物业管理有限公司 | 650,000.00 | 2026-05-14 11:26:16 |
| 韶关兆峰企业服务有限公司 | 650,000.00 | 2026-05-14 12:40:17 |
| 华海智慧后勤集团有限公司 | 654,864.00 | 2026-05-14 14:08:59 |
| 广东并荣建筑工程有限公司 | 660,744.00 | 2026-05-14 10:25:42 |
| 广州华晨熙物业咨询有限公司 | 666,000.00 | 2026-05-14 15:05:10 |
| 深圳市万嘉惠物业服务有限公司 | 671,600.00 | 2026-05-14 12:04:38 |
| 广州亮馨环境科技有限公司 | 672,000.00 | 2026-05-14 10:19:47 |
| 广东康阜城市管理服务有限公司花都分公司 | 679,800.00 | 2026-05-14 14:56:55 |
| 广东萌萌物业服务有限公司 | 686,000.00 | 2026-05-14 09:03:54 |
| 广东广新建设有限公司 | 686,200.00 | 2026-05-14 09:04:12 |
| 广东协能物业管理服务有限公司 | 690,800.00 | 2026-05-14 12:00:48 |
| 佛山市信誉物业管理有限公司 | 696,960.00 | 2026-05-14 09:13:54 |
| 云浮市立新清洁有限公司 | 705,600.00 | 2026-05-14 11:00:23 |
| 韶关市兴合物业服务有限公司 | 705,600.00 | 2026-05-14 11:42:38 |
| 肇庆市家华物业管理有限公司 | 705,600.00 | 2026-05-14 11:54:45 |
| 广州御欣源物业管理有限公司 | 706,608.00 | 2026-05-14 09:36:12 |
| 广东齐美物业有限公司 | 711,800.00 | 2026-05-14 15:18:41 |
| 肇庆市三英环境科技有限公司 | 715,000.00 | 2026-05-14 15:22:33 |
| 广东君尚物业管理有限公司 | 718,000.00 | 2026-05-14 15:05:02 |
| 广东高美物业有限公司 | 720,000.00 | 2026-05-14 09:13:23 |
| 深圳市君岚物业管理有限公司 | 720,000.00 | 2026-05-14 15:08:25 |
| 广东唯正物业服务有限公司 | 726,000.00 | 2026-05-14 15:01:05 |
| 深圳市城建物业管理有限公司佛山市分公司 | 728,000.00 | 2026-05-14 10:42:15 |
| 广州灶城生活服务有限公司 | 728,800.00 | 2026-05-14 09:36:14 |
| 中山市石岐保安服务有限公司 | 730,000.00 | 2026-05-14 09:18:24 |
| 广东宏盛保安服务有限公司 | 730,000.00 | 2026-05-14 09:26:14 |
| 广州律宁物业管理有限公司 | 730,000.00 | 2026-05-14 15:12:24 |
（先按价格从低到高，再按报价时间从先到后排序）
经审核，0家供应商不能实质性响应本项目的采购需求，具体如下：
| 供应商名称 | 原因 |
|---|
二、成交信息
成交供应商：广州大盈工程服务有限公司
成交时间：2026-05-14 16:00:01
成交金额：480,000，大写(人民币)：肆拾捌万元整。
| 名称 | 数量 | 单位 | 供应商名称 | 供应商报价(元) | |
|---|---|---|---|---|---|
| 一、项目概况 项目名称为肇庆市社会保险基金管理局物业管理服务项目，本项目属性为服务，中小企业划分所属行业为物业管理。 （一）物业基本情况 1.服务区域范围。物业基本情况：肇庆市社会保险基金管理局（下称“采购人”）大楼，地址位****路****号 点击查看，主体建筑面积约3853㎡，正大门进出口，大楼侧边有停车场地及配套设施。功能室分布情况：一楼为咨询大厅（含档案室和保安室），二至五楼和七、八楼为业务科室和行政办公（含服务窗口、机房和档案室），六楼为会议室和食堂，九楼为业务培训室，各楼层后楼梯有卫生间、各科室有茶水间、接待室。另外本局还有3个小汽车车库和1个值班室。 2.设备、设施情况。办公楼有电梯1台，品牌：日立，9层9站。公共走廊接待室有柜式空调，各办公室有柜式空调。配电系统有变压器、高压柜、低压柜、柴油发电机；消防泵和消防系统等；还有给/排水系统、化粪池及其它设备设施。大楼智能化系统包括：综合布线系统、计算机网络系统、闭路电视监控系统、门禁系统等。 3.现场勘察。供应商可自行前往现场勘察，所产生的费用由供应商自行承担。 二、物业管理内容及服务要求 （一）环境卫生与保洁管理 1.公共环境管理总体范围包括：公共场所、房屋共用部位和所有办公室、会议室、停车场、仓储区域和活动室等范围室内外场所的清洁卫生，垃圾的分类、集中，门前“三包”范围内的清洁卫生，雨篷、屋顶、水池等定期清洁，高空树叶、大楼外围影响楼宇安全的树木的清理及影响单位安全的障碍物等。重点部位按采购人工作要求随时安排的大清扫等临时工作。 2.办公区包括：办公大楼。屋顶天台、楼内生活区、具体含：各楼层通道、卫生间、玻璃门、天花板、排气扇或排风口、墙面、外墙玻璃内侧、各层飘棚、楼梯台阶、楼梯扶手、电梯及电梯间门、窗台、消防栓、值班室等。 3.各办公室每天1次：拖擦地面、清倒各茶水桶及纸篓垃圾。抹擦天花板（有灰尘或蜘蛛网时抹擦）、墙身、窗台、门及椅表面和办公设备表面，每天必换垃圾桶里的垃圾袋。领导办公室必须在当天上班前或下班后完成保洁。 4.做好会务工作：协助做好各类会议的茶水、报刊文件材料分派等工作，大楼各会议室、活动室等公共活动场所在每次会议或活动后，要将会议、活动所遗弃的杂物垃圾等清理干净；将垃圾桶清理干净，对相应的卫生间清理干净。对各种仓库、各个库室按采购人管理人员要求进行清理。每天上班前、下班后要对各会议室等公共活动场所检查巡视一遍。公共接待室、会议室办公台椅、文件柜、办公设备清洁保洁（含茶具），保洁后办公台椅排放整齐。 5.卫生间清洁：每天上、下午各一次要对公共卫生间进行清洁；包括地面无积水，厕兜干净，保持污水管道通畅。如遇到管道堵塞，供应商应及时疏通。洗手台镜面台面及墙面干净，空气清新，门扇扶手抹擦。垃圾清理干净；定时放置臭丸、清新剂、洗手液、纸巾、擦手纸、垃圾袋等。卫生间用拖把、抹布等工具与办公室、走廊等场所使用的工具分开，不可混合使用，防止交叉污染。 6.每天清扫停车场、门前三包区域等地方垃圾、树叶、杂草，疏通下水管道。定期清扫天面。一般情况下每三个月清洗停车场（根据采购人需要可随时清洗停车场）。每年及时清理化粪池。 7.每天对电梯轿箱清洁，电梯及梯间梯门始终保持光洁，空气清新。 8.地面楼梯间，无积水无尘无垢、无烟头纸屑、无卫生死角、无异味；墙身无蜘蛛网，指示牌、消防掣、电掣、科室牌、垃圾桶和玻璃、扶手、墙体设施保持清洁干净。垃圾桶保持有垃圾袋套放，勤清理垃圾，保持无各种垃圾物，每天清运到指定场所并运出单位。 9.保洁人员主要由供应商管理，但遇到特殊情况必须服从我局管理人员的临时指派。保洁人员应按采购人要求设置在公共保洁点的保洁登记本进行每次保洁登记。 10.局大楼内除“四害”项目：按省、市除“四害”、开展爱国卫生运动的有关要求，确保在服务期内服务的项目控制在约定标准规定的达标范围内。所服务的项目，应有承包前的现场密度检测记录。灭蚊、灭蟑螂每月按2次施药，灭鼠每月按1次施药。承包期间服务频次，双方约定每次施药，并有记录资料提供给采购人。上岗服务人员要严格遵守有关灭鼠杀虫技术操作规程，文明作业。认真填写《灭鼠杀虫服务记录表》作为当次服务的凭据，穿统一工作服和佩戴上岗证。注意药物的使用安全，投（施）药时需要防护的工作，应向采购人提出，并采取有效的防护措施。所使用的灭鼠卫生杀虫药物按国家规定要有“三证”或使用全国或省爱卫会专家委员会推荐、认定的药物，严禁使用急性灭鼠药或其他国家明文禁用药物。如药物使用不当引起人畜中毒或其他责任事故的，应承担责任。在承包期内所服务的项目属下列情况之一未能达标的，应负处罚责任；活鼠、新鲜鼠咬痕、新鲜鼠粪等鼠迹超标的；成蝇、成蚊、蟑螂成若虫密度超标的。有责任建议和指导采购人做好防鼠、防蝇设施的安装和日常鼠虫害防治的巩固工作。 11.公共卫生应急及传染病防控。严格执行《突发公共卫生事件应急条例》等文件的要求，联合采购人成立公共卫生应急工作领导小组，制定突发公共卫生事件等相应防控措施和应急预案，在突发公共卫生事件发生时，负责做好组织、指挥、协调和服务保障工作，及时向有关部门汇报相关情况。相关管控措施符合DB44/T 1048规范的要求。制定进入物业管理服务区域或范围内特定区域的人员管控措施方案，做好人员进出登记、管理工作。按防控措施针对性做好公共区域等场所的卫生消杀工作，环境及物品以清洁为主、预防性消毒为辅。出现受污染情况时及时进行清洁消毒。及时跟进所在地区的防治传染病政策，根据政策变化调配人手响应相关要求。 （二）安保及秩序管理服务 安保工作范围及要求：负责我局范围内的安保、防火、防盗、防自然灾害，紧急事件的处理、大门口、大楼的整体巡逻等各项安全防范工作。 1.门卫安保。保安是工作场所的重中之重，必须责任到人。门岗实行24小时值班制度，岗位不得无人值班。正常工作日上班时间8:00-12:00、14:00-18:00应有两名保安同时到岗。不得出现保安错班、漏班或者无人值班等现象。保安在值班时不得出现玩游戏等现象。安保秩序管理的监控值守服务，包括探访人员验证登记，停车场的车辆安全秩序管理，交通秩序疏导与维护，配合采购人对突发事件进行处理。大门口严把人员、货物关。对来访人员、办事人员及所带物品要认真检查，防止进入人员携带武器、尖锐硬物、易燃易爆、剧毒、放射、违禁、危险等物品进入大楼，核实身份确认无误后，严格登记并放行。拒不接受询问、登记的人员，不允许进入。对外来车辆，进行指引停放。对搬出楼宇及管辖区域的大件物品经查验《物品放行单》或相关部门签发的物品放行清单（或打电话向相关部门核实并清点好物品）无误，并记录于《物品出入登记表》后方予放行。如遇突发情况，需按上级卫生部门的防控要求，做好进出扫码登记等措施。承担报刊、信件交付办公室负责会务的服务人员分派。 2.巡查安保。保安在交接班时应巡查1次，节假日、休息日、夜间等每1小时巡查一次并按要求巡查检查露天公共场所、停车场及办公场所的安全。承担日常各项活动或来访人员的外围安全管理工作以及报刊、信件交付办公室。重点巡查地方（如：楼梯出入口、机房、财务室、保密室、档案室、各库房、变电房等）场所并在采购人要求做好巡查。巡查时要求认真检查，严密巡视，重点检查楼宇安全状况及防火、防盗设施、办公和公共场所的锁具及周边区域设施等。晚上随时对大楼周边环境进行巡查，人离灯熄，防止长明灯、长流水。下班、周末、节假日期间或遇大风大雨等恶劣天气时，要督促相关人员关闭好门窗，或自行关好门窗。供应商每天要2次以上对消防报警器进行巡查，对有消防安全隐患情况的，在24小时内报告采购人相关部门处理。设立紧急事件救护组织，始终处于紧急事故反应状态，建立灾害、治安、公共卫生、消防、电梯停电等突发事件的应急救助预案，能熟练处理好各种突发事件。 3.节能减排。助采购人开展节能降耗减排管理工作，建立节能降耗工作协调机制，明确责任分工，确定专职人员，制定日常检查记录表，随时跟踪水电使用情况，认真巡查，根据“夏季空调设定不低于26℃，冬季空调设定不高于20℃”工作要求调节公共区域空调温度，确保无“长明灯”“长流水”等现象，杜绝浪费。 （三）设施设备的维修养护和管理 供应商配备熟练、专职、有上岗证及资格证的专业工程技术人员对采购人物业各项设施、设备进行维修、养护，可为非常驻人员。服务范围包括： 1.给排水系统修复服务。水龙头、阀门、软管更换；洗手盆、马桶等洁具的配件维修或更换；局部下水管道（含化粪池）疏通、堵漏；水泵、水箱的日常维护与小修。 2.电气系统修复服务。照明灯具、开关、插座面板的更换与维修；小型配电箱、空气开关的检修更换；局部线路（如果跳闸、短路）排查与修复；应急照明、疏散指示标志的维护。 3.门窗（含卷闸门）修复服务。门窗合页、锁具、拉手等五金件更换；玻璃破损更换（单块或局部）；门窗密封条更换、局部变形调整；卷闸门修复。 4.大楼室内、外墙面、地面修复服务。墙面局部污损修补、重新粉刷；地砖、地板局部破损更换修复；窗帘、百叶窗的清洗与维修；踢脚线、装饰线条的修补。 5.与办公大楼运维相关的其他修补运维服务。如：标识标牌（门牌、指示牌等）的加固、更换服务，宣传栏、旗杆等维护服务。 6.局部屋面防水层修补、楼顶排水沟清理、水池清洗服务。其中，楼顶排水沟清理、水池清洗服务每年至少1次。 7.做好本局大楼监控设备和门禁系统运维。本局监控设备服务7台，摄像枪120台（该项工作从2026年10月21日起运维）。门禁系统一套（含操作系统和各楼层门禁）。 上述维修保养项目中属正常的维修、保养更新或使用中的零部件及耗材的费用，由采购人负责支付。上述内容单项单次维修服务（含材料配件）总费用超3000元的，应按采购有关规定进行单独采购。 （四）人员配置要求 供应商须设立完整的本项目物业管理服务组织机构，必须积极配合由采购人派出的后勤管理人员的指导和管理，拟派驻本项目的物业经理、技术人员及操作人员除必须具备较高的技术管理、操作能力外，还须具备较高的政治素质、道德素质，身体健康，无刑事犯罪记录。具体人员要求如下： 1.项目负责人（保安主管） 1人，年龄要求为不超过法定退休年龄。身体健康，责任心强。应具有一定的管理、分析判断、应急等能力及技能。必须持有“消防设施操作员”资格证，负责本项目的项目管理及负责与采购人的联络与工作协调。 2.保安人员 3人，身体健康，责任心强，需持有公安机关核发的保安员上岗证。年龄要求为不超过法定退休年龄。 3.保洁人员 3人，身体健康，责任心强，具备履行清洁岗位、会务岗位职责的能力，能胜任清洁工作。年龄要求为不超过法定退休年龄。 供应商应依法用工，须承诺按服务区域所在地劳动用工相关标准支付服务人员的劳动报酬，工资部分不得低于当地最低工资标准，并依法为服务人员参加社会保险（包括：企业养老、工伤、失业、医疗、生育等险种）及住房公积金等。每月将服务人员发放工资和缴纳服务人员社会保险费用情况报采购人相应的管理部门备案。采购人将不定时检查供应商工资发放情况，如发现供应商不为服务人员正常发放工资和没有按要求缴纳社保费的，将要求供应商进行整改，如整改仍没按国家政策规定执行的，采购人有权暂扣服务费（直到问题解决）或提前解除合同，因解除合同造成的一切损失由供应商负责。在合同期内，供应商服务人员的意外伤亡事故，由供应商自负。 （五）人员进驻、管理及其他服务要求 1.档案管理：完成派驻保安及保洁人员的人事档案、各类委任文件与劳动合同的建档与归档工作，并报采购人综合部备案。相关工作内容符合DB44/T 1315规范的要求。建立设备、设施、保安、保洁等日常运作管理档案。做好档案资料的保密工作，确保相关信息不外泄。 2.质量及安全文明要求：应严格按照国家颁布的现行规范要求和安全操作规程进行物业管理。达到采购文件及采购人的要求。 3.其他他服务。服务范围：大楼内的办公室、会议室、接待室等桌椅、办公设备及其他物品等的小型搬迁、搬运、清理、摆放；做好节假日氛围布置。服务要求：做到随叫随到，做好相关防护措施，确保搬运物品完好无损，摆放安装符合要求。搬运完后，做好搬出、搬入空间的卫生清洁工作。 4.采购人为供应商提供的办公、休息场所及用餐条件：采购人为供应商提供1间门卫值班室；饭堂有偿提供早餐、午餐，用餐人需要按采购人单位规定和要求报餐并交费。 （六）对供应商的总体要求 1.供应商应根据项目的实际情况，为本项目制定详细的服务计划。包括服务实施方案、人力资源安排、供应商的各项内部管理制度（供应商对本项目的管理方案、组织架构、人员录用、建立的各项规章制度等），各项管理制度要上墙，并组织所属人员认真学习各项管理制度、需求书、合同等所涉及的内容并严格执行。提供为本项目配备的实施团队组成人员名单、成员具备的资质、资格证明文件等内容。 2.供应商须按要求派一名项目主管驻点工作，项目负责人要和采购人主管人员协调，根据合同和需求书要求满足采购人的各种工作需要，并有责任向采购人提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。 3.供应商各岗位工作人员要求统一着装。言行规范，要注意仪表仪容。供应商服务人中（含保安和保洁人员）不来上班、迟到上班、岗位调换、所属人员调动要及时书面通知采购人。 4.供应商所有进场工作的服务人员所使用的工具、安保器械（如：警棍、盾牌、手电筒、对讲机等）、清洁器械[如：剪草机（油料）、手推车、垃圾车、锯子、手电筒、吸尘器、铁锤、扳手、扫把、拖把、抹布、垃圾铲、下水道通管等]由供应商自备使用。物业服务所需的服务资料（如：卷纸、擦手纸、垃圾桶等）由采购人提供。 5.供应商不得以任何方式转包或分包本项目服务内容。一经发现并核实，采购人有权终止合同，所产生的后果由供应商承担。 6.采购人作为政府单位，在工作上有严格的保密要求，基于本项目采购服务包含会务、室内保洁、邮件收发等服务内容，为严防发生泄密事件，供应商在工作中要严格落实好信息安全及信息保密管理等措施，并具有相关行之有效的管理体系。供应商提交保密承诺书，承诺对服务过程中知悉的国家秘密和工作秘密承担永久保密责任。严禁安保/保洁人员翻阅、拍照、复印、带离任何纸质文件或电子介质。?对办公区域产生的废弃纸张（特别是涉及参保人信息的单据），必须统一回收至指定碎纸机或集中销毁点，严禁随意丢弃或外卖处理。保洁人员进入机房、档案室作业时，必须有采购人工作人员陪同或在可视范围内进行。 7.供应商对突发事件的应急响应意识：供应商负责人员每周7x24小时保持可联络状态，项目相关人员发现突发问题应及时上报。供应商在突发事件从发现到全体项目相关人员知会，并通知委托单位相应负责人，期间不得超过10分钟，并有在岗人员即时采取措施，进行应急处理；积极配合委托单位处理特殊事件，在处理紧急、突发事故时，采购人对中标公司的在场人员有直接指挥权。当各项设备系统发生突发性故障时，供应商必须在接到故障通知20分钟内赶到现场，进行现场维护、等待专业设备系统责任方进行技术处理和维修。应急队伍有达到短时响应人员倍增的能力，供应商在突发事件事发后，应向采购人递交突发事件处理过程和结果的详细报告。 8.供应商在做好物业管理服务后勤保障工作的同时，有责任向采购人主管部门提出物业管理合理化建议，确保项目整体安全有序，提高管理效率和服务质量。 （七）物业管理标准和质量指标 供应商必须按照《广东省物业管理示范大厦标准》要求，认真履行《物业管理服务合同》以及国家和地方政府的有关规定，提升管理水平和服务质量，并达到以下重点事项的管理标准和服务要求： 1.物业管理区域内无因供应商管理不当而发生重大刑事案件和重大交通及重大火灾等安全事故。包括但不限于：发生盗窃、纵火、爆炸、投毒等恶性事（案）件、外事纠纷、泄密等事（案）件。 2.物业管理区域内的设施、机电设备无操作管理、使用责任事故发生。由供应商负责物业管理区域内二次装修工程无因监管不到位而发生安全事故。 3.各项设施设备的维修保养工作，需按采购人要求的时限，高效、保质、保量完成。设施设备维修质量合格率达到100%，保养率达到100%，完好率达到98%以上，重要机电设备达到99%以上。 4.除因基建质量、设备质量在保养期内等特殊原因外，房屋及配套设施、设备完好率达100%；零星维修、急修（2小时内完成）及时率达100%(网络等专业设施除外)。 5.物业管理区域内照明、化粪池、雨水井、污水井、排水管、明暗沟、停车场、道路完好率100%。 6.物业管理区域内实行动态保洁，卫生清洁保洁率99%以上。 7.物业管理服务满意率在95%以上；业主投诉处理率100% 。 8.中标供应商一切管理服务工作的实施，需以服从于采购人的工作需要为前提，以方便采购人为原则。维修保养等工作通常情况下尽可能在采购人工作时间以外进行。 （八）管理服务质量考核标准 采购人通过物业服务考评制度对服务工作进行管理。除按回访制度监督服务工作外,采购人依据采购需求供应商服务工作进行即时考评和季度考评。考评不达标采购人可视情况扣罚中标供应商的管理酬金，情节较为严重的，采购人有权单方面终止合同:即时考评:对供应商的物业服务情况随时随地进行检查,对于检查中发现的问题,采购人提出口头警告,供应商应立即整改。季度考评:在每3个月服务期的最后一周，采购人按照服务内容及要求，结合供应商服务人员工作的实际情况予以评分，满分为100分，90分以上不扣服务费用，90分以下每降1分扣1%的服务费用。评分分数与当期应付物业管理服务费用挂钩，如某次评分为89分，则采购人应支付物业管理服务费用全额的99%，以此类推。60分以下的，不支付当期管理酬金。 考核评分细则：考核总分为100分采用扣分制，（100-总扣分分值）为最终考核总分。具体如下： 1.综合要求。 1.1制订岗位责任制、维护公司档案管理制度，建立员工档案及工作档案，并严格执行。发现一处不符合，扣0.2分。 1.2值班室环境整洁、卫生，无杂物、灰尘，无吸烟现象。发现一处不符合扣0.2分。 1.3负责该项目的经理（保安主管）必须具备消防设施操作员证，供应商（含非常驻人员）涉及线路、电器设备检修也必须按规定持证上岗。发现无证上岗的，扣1分。 1.4上班时间要精神集中，认真值班，仪态得体，不得睡觉、打光板、穿拖鞋、打闹、抽烟、使用手机、打牌，不得做与工作无关的事情。发现一次不符合，扣0.5分。 1.5员工统一着装，有明显标志，文明礼貌，礼貌用语规范，处理问题及时、到位。发现一处不符合，扣0.2分。 1.6安保、清洁等器械配备齐全，保障服务工作正常开展。发现一处不符合，扣0.2分。 1.7岗位值班人员数量按要求严格执行，人员变动要向单位汇报。发现一处不符合，扣0.2分。 1.8上班人员不得脱岗、睡岗、窜岗、酒后上岗。发现一次不符合，扣0.5分。 1.9应及时发放工资，不得无故克扣工资，按国家规定缴纳社会保险费用，并每月将发放工资和缴纳社会保险费用情况报相应的管理部门备案，并将情况如实告知采购人。发现一处不符合，扣2分。 1.10定期每季度向单位发放物业管理服务工作征求意见单，对合理的建议及时整改满意率达95%以上。发现一处不符合，扣0.2分。 1.11建立并落实汇报服务承诺制度、临时急报率100%，并有回访记录。发现一处不符合，扣0.2分。 1.12处理特殊事件、突发事件时，工作人员服从单位直接指挥，工作分配。发现一次不符合，扣2分。。 1.13凡辞退的员工，不得在单位区域内有冲突、纠缠、扯皮现象发生。发现一次不符合，扣0.5分。 1.14保证人员的稳定性，不得随意更换工作人员。遇人员调岗、辞职、新调入人员、新招聘人员等情况，要向单位报备并补充相应资料。不得聘请有犯罪记录的人员。发现一处不符合，扣0.5分。 1.15严格遵守采购人保密规定。发现一次不符合，扣3分。 1.16不得出现物品或设施设备遗失、损坏事件。发现一次（属于物业管理公司原因），扣3分。 2.保安方面 2.1门岗实行24小时值班制度，岗位不得无人值班。正常工作日上班时间8:00-12:00、14:00-18:00应有两名保安同时到岗，其中保安在上下班高峰期间必须站岗。发现一次不符合，扣2分。 2.2不得漏班或者无人值班。发现一次不符合，扣3分。 2.3值班时不得出现看书、看报、玩手机游戏等现象。发现一次不符合，扣0.5分。 2.4严把人员、货物进出关，防止人员携带武器、尖锐硬物、易燃易爆、剧毒、放射、违禁、危险等物品进入管辖区域，外来车辆，进行指引停放，并做好相关登记。发现一次不符合，扣0.5分。 2.5对搬出楼宇及管辖区域的大件物品进行查验核实，并记录后方予放行。发现一次不符合，扣0.5分。 2.6办公大楼内出现缠、闹访或人为突发情况时主动参与配合解决，并保护好工作人员的人身安全。发现一次不符合，扣0.5分。 2.7交接班时应巡查1次，节假日、休息日、夜间等每2小时巡查办公大楼各楼层一次并按要求巡查检查露天公共场所、停车场及办公场所的安全。做好巡查登记。发现一次不符合，扣0.2分。 2.8非办公时间或遇大风大雨等恶劣天气时，能督促相关人员关闭好门窗，或应自行关好门窗。发现一次不符合，扣0.5分。 2.9晚上随时对大楼进行巡查，防止长明灯、长流水，发现情况及时关灯、关水。发现一次不符合，扣0.5分。 2.10每天至少2次以上对消防报警器进行巡查，对有消防安全隐患情况的，在24小时内报告相关部门处理。发现一次不符合，扣1分。 2.11巡查时如发现楼宇安全及防火、防盗设施、办公共场所锁具损坏情况或有安全风险要及时处理或汇报。发现有地质灾害风险的苗头，半小时内向相应管理部门报告。发现一次不符合，扣0.5分。 2.12能掌握消防设施设备使用方法并能及时处理各种问题，并协同单位消防管理人员建立顺畅的沟通和联动机制。发现一次不符合，扣0.5分。 3.清洁保洁方面。 3.1清洁保洁区域完好、整洁，玻璃幕墙区域，清洁明亮、无破损；涂料区域，无脱落、无污渍；无纸张乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂现象；每月按时灭蚊、灭蟑螂、灭鼠。发现一处不符合，扣0.2分。 3.2无违反规划私搭乱建，无擅自改变办公室用途现象。严管施工单位督促现场施工单位现场施工后恢复原状，保持整洁发现一处不符合，扣0.2分。 3.3共用楼梯、天台、通道等处无堆放、废料、杂物及违章占用等，雨篷、屋顶、水池等定期清洁发现一处不符合，扣0.2分。 3.4地面、天花板、墙身、窗台、门及椅表面和办公设备表面每天清洁一次，不得有有灰尘或蜘蛛网。领导办公室必须在当天上班前或下班后完成保洁发现一处不符合，扣0.5分。 3.5协助做好会务工作，公共活动场所在每次会议或活动后，要把场地及卫生间清理干净，并每天检查巡视一遍发现一处不符合，扣0.5分。 3.6每天清洁电梯。必要时，按单位的要求随时清洁。发现一处不符合，扣0.2分。 3.7卫生间：每天上、下午各一次进行清洁，不得有积水。放置臭丸、清新剂、洗手液、纸巾、擦手纸、垃圾袋等。卫生间用拖把、抹布等工具与办公室、走廊等场所使用的工具分开，不可混合使用，防止交叉污染。发现一处不符合，扣0.5分。 3.8每天清洁公共场所的垃圾、树叶，每天对电梯轿箱清洁不少于一次。发现一处不符合，扣0.2分。 3.9垃圾桶：保持有垃圾袋套放，勤清理垃圾，每天清运到指定场所。发现一处不符合，扣0.2分。 3.10地面楼梯间，无积水无尘无垢、无烟头纸屑、无卫生死角、无异味；墙身无蜘蛛网，指示牌、消防掣、电掣、科室牌、垃圾桶和玻璃、扶手、墙体设施保持清洁干净。发现一处不符合，扣0.2分。 4.大楼运维方面。 4.1根据办公室提出的要求，对办公大楼水电损坏部分进行修复（水电工人员可以为非常驻人员）。发现一处不符合要求，扣0.5分。 4.2、根据办公室提出的要求，对办公大楼监控设备、门禁设备进行修复（运维人员可以为非常驻人员）。发现一处不符合要求，扣0.5分。 （九）物业服务费支付 1.报价。本项目报价要求供应商报出项目总价。供应商根据物业管理服务要求计算每月采购人需支付的物业管理服务费。服务期为共 24 个月。总服务费用＝每月管理服务费× 24 个月。供应商的报价应包括完成本项目的全部费用。供应商对报价的准确性负责，任何漏报、错报等风险均由供应商承担。 2.支付。本项目以人民币转账方式支付：在服务期内，采购人按合同约定条款支付管理服务费给供应商。签订合同后，按每三个月为一个结算周期支付，即每三个月结束，对物业管理服务验收合格后支付该结算周期服务费。因支付主体使用的是财政资金，在前款规定的付款时间为支付主体向政府采购支付部门提出办理财政支付申请手续的时间（不含政府财政支付部门审核的时间），在规定时间内提出支付申请手续后即视为已经按期支付。供应商不得以未收到款项为由，拒绝配合有关工作。 （十）交接要求 1.服务期满，采购人将依法按程序开展物业管理服务采购，如物业管理公司未能继续中标，则必须积极配合与采购人或下一任物业管理公司的交接，不得以任何方式阻碍交接，影响采购人的正常工作。 2.合同到期后，供应商须向采购人或向下一任物业管理公司（在采购人见证情况下）移交物业档案资料、工具、钥匙、物业用房等。 3.在移交时，供应商须编制好移交清单，并经双方清点核实后签名确认。如直接向下一任物业管理公司移交，还应需采购人代表见证并签名确认。 4.原旧物管相关岗位的员工如自愿转入中标公司的，供应商须承诺优先接收。 三、其他要求及说明 1.供应商工作人员须遵守采购人有关规章制度和管理规定，如有违反或损害采购人利益的，采购人有拒绝供应商违规人员在此工作的权利。 2.供应商须接受采购人指定的监督机构的检查监督，包括但不限于服务工作量、质量、安全等日常检查、监督或评比工作。除采购人指定的监督机构外，采购人也可自行组织对供应商的服务质量、水平、安全等情况进行检查监督。 3.供应商在管理服务期内由于供应商管理责任造成群众、采购人人身伤亡和财产损失的，由供应商负责赔偿。 4.供应商服务人员在本项目范围内发生违法、违规行为的，所造成一切后果及损失，由供应商承担责任和负责赔偿。 5.供应商符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条资格条件：1.具有独立承担民事责任的能力；2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5.参加政府采购活动3年内，在经营活动中无重大违法记录；6.法律、行政法规规定的其他条件。 6.未被列入“信用中国”网站（www.****.gov.cn 点击查看）失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单和中国政府采购网（www.****.gov.cn 点击查看）政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商；不得为军队采购网（www.****.cn 点击查看）被处罚期内的投标人。 7.具体内容以供应商与采购人所签订的合同约定为准。 | 1 | 项 | 广州大盈工程服务有限公司 | 480,000.00 | |
三、项目联系方式
联系方式：苏国亮 0758-***6613 点击查看
采购单位：肇庆市社会保险基金管理局
2026年05月18日
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