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惠州市公路事务中心物业管理服务
定点议价成交公告
项目名称：惠州市公路事务中心物业管理服务定点采购
项目编号：DDYJ-2026-1746109
本项目于2026-02-12 16:56:37启动。现将本次议价结果公布如下：
本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。
（一）成交供应商：广东衍方智慧物业服务有限公司
（二）成交价：689400.00（陆拾捌万玖仟肆佰元整）
（三）成交标的明细
| 服务描述 | 数量 | 单位 | 供应商报价(元) | 是否中标 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 一、服务要求 （一）环境卫生与保洁管理 1.每天至少1次清扫、拖抹公共部分。门厅每天用水拖抹1次，雨天随脏随抹；对人员走动频繁之地，进行不间断巡回保洁。要求做到地面干净、保持材料本色，无明显灰尘、污渍和杂物，无积水。发现杂物、废弃物立即清理。特殊情况或特殊时期要每天1次消毒。 2.区域内实行袋装化，在各公共部位设立公共垃圾箱，在露天公共部位设立杂物箱，由专人处理（包括联系环卫部门运出处理）。 3.及时清扫服务区域地面积水、垃圾、烟头、枯叶等，使保持干净、无杂物、无积水等。 4.对垃圾筒每周清洁或清洗1次。 5.每周至少1次对公共设备、设施的表面进行清洁、抹净处理，保持洁净。每天擦净、抹净各办公室、会议室、接待室、休息室、餐厅等的办公桌、讲台、文件柜等家具。门窗、梯间内、楼梯扶手、灯饰、栏杆、指示牌等无污渍及明显灰尘。 6.清洗及保洁各区域的洗手间、更换卫生纸、洗手液、洁瓷精。厕所内无臭无味，目视地面、坑位、小便池、洗手盆干净，无尿迹、痰迹和其它污迹，无茶渣、烟头、纸巾、果皮等垃圾存在，特殊情况需按实际加强消毒频次；相关消耗品的提供另行约定。 7.每月至少1次检查并清扫大楼天台、设备机房等部门。 8.作业时应小心执扫，控制扬尘，不扰民，不溅污行人及住户衣物，避免妨碍行人和车辆正常行驶。 （二）垃圾清运、处理 1.垃圾清运、处理分为：生活垃圾（有机、无机、有害垃圾）清运处理、督促装修垃圾清运处理和废纸及可再生废物的回收。所有垃圾清运处理应符合广东省及省内各地有关法律、法规规定。 2.垃圾清运、处理的范围分为：日常办公垃圾、日常生活垃圾、日常厨余垃圾、建筑垃圾、公共部位上通道、园林、道路等之综合垃圾。 3.垃圾清运、处理工作分为：收集区域内垃圾，每周至少1次清洁垃圾筒。每天定时清运，将物业项目内所有桶内垃圾清理干净。 4.洁具、垃圾收集容器和运输工具：洁具、容器和运输工具要标识清楚，及时回收，定点摆放，保持洁净。扫帚、拖把、垃圾铲等洁具随用随清洗。 5.果皮箱随满随掏，垃圾无爆满落地，周边无散落垃圾，无陈旧垃圾，无垃圾堆积。箱体经常擦拭、清洗，保持干净整洁，无异味、无旧污迹，无污水漫溢，箱桶周边地面整洁，无蝇、无臭。垃圾不外溢，周边无垃圾散落，无蝇、无臭、无残留或堆积垃圾。 （三）污水及化粪池管理 1.区域内生活污水经污水管道集中排放处理。 2.为保持污水管通畅，保洁员每月对排水沟清扫1次（含明沟、暗沟）。 3.保持化粪池工作正常，每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。 （四）秩序管理服务 1.全天候负责区域内正门、侧门、区域通道、围墙、各楼层/区域内办公室及公共走道交通及24小时（可选：办公时间）巡逻、值勤。 2.办公楼（区域）来人来访人员通报、登记、证件检查等。 3.积极配合公安部门工作，制定或完善监控室管理制度。 4.执行当地公安部门关于物业区域范围内的安全保卫工作方针、政策和有关条例。认真做好各种应急预案，并报备采购人审查。遇恶劣天气（如台风、雷雨、酷暑和极潮湿等）或突发事件须及时出示警告牌，并记录和保护相关资料，尽量降低损失。 5.及时制止物业管理区域内的不文明及违法行为。 6.每月至少1次对电气设备、开关、线路和照明灯具等进行检查。 7.巡逻范围包括区域的公共区域、绿地带、设备用房和各办公楼（区域）及采购人指定场所。 8.协助中心处理各种突发事件。严重事件及时报警。 9.定期巡视消防器材和设备，及时通知指定有关人员负责保养、维修和管理。 （五）车辆管理 1.制定停车场使用条例，停车管理规定。或执行采购人制定的外来车辆管理规定。 2.外来车辆进出辖区应登记日期、进出时间、车牌号码。建立登记制度，严防盗抢事件发生。 3.非机动车、机动车等各种车辆停放有序，有专人指引按规定停放在划定的露天车位或车棚内，做到车辆停放规范、整齐、分类、安全。制止车辆在行车通道、消防通道及非停车位上停车。 （六）绿化的养护和管理 1.根据采购人需求提供苗木、盆栽及室内绿化、摆花等服务。（费用由中心自理） 2.专业的绿化管理，根据植物状况定期浇水，及时修剪枯枝、残枝和养护树木、草坪、花卉、盆栽等，除杂草、除病虫害、防台风处理等执行专业的养护和管理工作。大型树木修剪由业主单位自理。 3.定期清理绿化区域内的鼠迹、蟑迹和鼠洞堵塞，清理绿化区域内乱张贴和乱搭挂物。 4.根据植物特性定期施肥，施用符合国家规范的肥料。 （七）建筑、设备、设施维修、养护、管理 1.大修、装修的施工管理配合与相应水电使用管理与安全管理。 2.给排水、供水系统：节约用水，防止冒、滴、漏，或大面积跑水事故的发生。保持供水系统的正常运转，每周检查水泵运转情况；其中消防泵启动每年不少于4次。保持水池、水箱的清洁卫生，防止二次污染。每月检修维护供水系统管路、水泵、水池、水箱、阀门、水表，保证其正常运转。保证排水系统的正常运转，防止阻塞。遇停水应预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。 3.机电、照明管理：对办公楼（区域）供电设备、照明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修，维修人员持证上岗。做到发现故障、及时排除。保证公共使用的照明、指示、显示灯完好；遇停电限电预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。对临时施工工程有用电管理措施。发生特殊情况，如火灾、地震、水灾时，及时切断电源。负责对路灯、庭园灯电源的操作，保证供电正常。确保办公区域内所有公共及专用照明灯管灯泡完好，发现损坏，及时调换。）、负责办公楼（区域）楼音源、服务器、喇叭等广播设备的正常使用及维护工作。 （八）人员进驻、管理及其他服务要求 会议及特殊活动服务：为办公楼（区域）内举办的各类会议、活动提供服务。会场布置、会议材料复印、发放，与会人员登记、会议礼仪接待、引导服务等。视频、音响保障。会议/活动期间开水供应及相关服务。会议/活动后会场整理、保洁服务。 二、专业服务要求（含项目内） 1.除四害消杀服务。负责包括蚊子、苍蝇、蟑螂、老鼠的消杀服务每月不少于一次，7000元。 2.化粪池清理服务。包括办公楼两个化粪池、附属楼一个化粪池的清掏工作。清理时间一般为每年6月份具体清理时间由甲方确认，6000元。 3.空调清洗及维保服务。负责办公楼内空调的清洗。一年清洗一次，一般为每年的5月份，具体清洗时间由甲方确认，12000元。 4.水池(水箱)清洗服务。负责食堂地下用水池、办公楼天台水箱的清洗服务一年2次，清洗、消毒、水质检测并向甲方提供水质检测报告，8000元。 5.电梯维护及保养服务。负责电梯维保、限速器检验、载荷试验、年检工作并出具年检工作，12000元。 6.白蚁防治。包括大院及办公大楼的公共区域白蚁防治工作。一年不少于两次，6000元。 7.配电房设施维保服务。负责配电房变压器、高低压配电设施的日常保养、测试、检测等 (不含配件更换费用)，15000元。 8.设施设备维修、更换服务。包括但不限于办公楼的灯具、门锁、卫具等五金耗材和消防灭火器的更换服务，空调、电梯维修服务，24000元，超出部分由甲方负责。 9.包括甲方要求派遣临时工作人员完成临时作业，如搬运、活动增援等，20000元。 ★每月按《惠州市公路事务中心物业管理服务考核评分细则》（详见附件）要求进行服务质量考核。 | 1 | 项 | 689,400.00 | 是 | |
采购单位：惠州市公路事务中心
2026年02月12日
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本公告地址：https://www.120bid.com/view/245/RLggUZwBcJ7Dd_TqtR3Q.html
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