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****中心物业管理服务
定点议价成交公告
项目名称：****中心物业管理服务定点采购
项目编号：DDYJ-2026-1761831
本项目于2026-03-17 10:49:05启动。现将本次议价结果公布如下：
本项目采用的是按面积报价的报价方式。
（一）成交供应商：广州市穗安物业管理有限公司
（二）成交价：349092.00（叁拾肆万玖仟零玖拾贰元整）
（三）成交标的明细
| 服务描述 | 数量 | 单位 | 供应商报价(元) | 是否中标 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.环境卫生与保洁管理（垃圾清运） （1）每天1次用水拖抹，雨天随脏随抹；对人员走动频繁之地，进行不间断巡回保洁。要求做到地面干净、保持材料本色，无明显灰尘、污渍和杂物，无积水。发现杂物、废弃物应在1小时内清理。特殊情况或特殊时期要每天1次消毒。 （2）区域内垃圾实行袋装化，在采购人指定的各公共部位设立公共垃圾箱，在露天公共部位设立杂物箱，由专人分类、清运、处理（包括联系环卫部门运出处理）。 （3）及时清扫服务区域地面积水、垃圾、烟头、枯叶等，使保持干净、无杂物、无积水等。 （4）根据相关设备、场地的污染程度，定期对垃圾筒清洁或清洗，定期对室外地面进行高压冲洗。 （5）不少于每天1次对采购人指定的公共设备、设施的表面进行清洁、抹净处理，保持洁净。每天1次擦净、抹净各办公室、会议室、接待室、休息室等的办公桌、文件柜等家具。门窗、梯间内、楼梯扶手、灯饰、栏杆、指示牌等无污渍及明显灰尘。不少于每年1次清洗窗帘。不少于每月1次用水冲洗所有水泥地面、沥青地面等。 （6）每天清洗及保洁各区域的洗手间、检查更换卫生纸、洗手液、洁瓷精。厕所内无臭无味，目视地面、坑位、小便池、洗手盆干净，无尿迹、痰迹和其它污迹，无茶渣、烟头、纸巾、果皮等垃圾存在，特殊情况需按实际加强消毒频次； （7）不少于****楼天台、设备机房等部门。 （8）作业时应小心执扫，控制扬尘，不扰民，不溅污行人及住户衣物，避免妨碍行人和车辆正常行驶。 （9）垃圾分类：负责处理服务区域内垃圾分类工作，配合相关部门处理特定类型的垃圾。垃圾投放点按规定标注垃圾分类标志，垃圾分类标志符合GB/T19095规范。 （10）垃圾清运、处理分为：生活垃圾（有机、无机、有害垃圾）清运处理、督促装修垃圾清运处理和废纸及可再生废物的回收。所有垃圾清运处理应符合广东省及省内各地有关法律、法规规定。 （11）垃圾清运、处理的范围分为：日常办公垃圾、日常生活垃圾、日常厨余垃圾、建筑垃圾、公共通道、园林、道路等的综合垃圾。 （12）垃圾清运、处理工作分为：收集区域内垃圾，并更换垃圾袋，不少于每天1次清洁垃圾筒。不少于每天2次定时清运、处理。将物业项目内所有桶内垃圾清理干净封好胶袋口。 （13）洁具、垃圾收集容器和运输工具：洁具、容器和运输工具要标识清楚，及时回收，定点摆放，保持洁净。扫帚、拖把、垃圾铲等洁具随用随清洗；运输用大垃圾桶、手推车或机动车清洗每天1次，容器和工具完好率为90％以上。 （14）果皮箱随满随掏，垃圾无爆满落地，周边无散落垃圾，无陈旧垃圾，无垃圾堆积。箱体经常擦拭、清洗，保持干净整洁，无异味、无旧污迹，无污水漫溢，箱桶周边地面整洁，无蝇、无臭。垃圾不外溢，周边无垃圾散落，无蝇、无臭、无残留或堆积垃圾。对服务区域内的清洁卫生检查工作符合DB44/T1047规范的要求。 （15）公共区域须在每天8:00前和14：00前完成清洁工作。对服务区域会造成影响的周边区域环境卫生进行清扫。 （16）负责日常清洁卫生中消耗的物料和工具。 （17）垃圾杂物要“日产日清”，不摆放过夜。 （18）服务区域内的污水经污水管道集中排放处理。为保持污水管通畅，保洁员每月2次对排水沟清扫（含明沟、暗沟）。 （19）保持化粪池工作正常，每月1次检查，每年1次清掏，发现异常及时清掏。 （20）室内高空保洁作业。对门厅、会议厅、多媒体室等中的顶灯、壁灯、吊灯、投影仪、音箱等悬挂器材以及其他安装于天花、墙壁高处的设备，每周1次进行清洁打扫工作。 2.安保及秩序管理服务（停车场管理） （1）全天候负责区域内正门、侧门、区域通道、围墙、****楼/区域内办公室及公共走道交通及每天24小时巡逻、值勤。日常安保及秩序管理服务符合GA/T594规范的要求。 （2）服务区域来人来访人员通报、登记、证件检查等。 （3）积极配合公安部门工作，制定或完善监控室管理制度。 （4）执行当地公安部门关于物业管理服务区域范围内的安全保卫工作方针、政策和有关条例。认真做好各种应急预案，并报备采购人审查。遇恶劣天气（如台风、雷雨、酷暑和极潮湿等）或突发事件须及时出示警告牌，并记录和保护相关资料。 （5）及时制止物业管理区域内的不文明及违法行为。 （6）不少于每天1次对开关和照明灯具等进行检查。 （7）建立防火制度和安全操作等制度。每半年1次开展防盗、防火宣传。 （8）按公安、消防等行政部门要求，发布、张贴有关政策法规的宣传资料。 （9）巡逻范围包括服务区域内的公共区域、绿地带、****楼（区域）及采购人指定场所。 （10）处理各种突发事件。严重事件及时报警。 （11）每周2次巡视消防器材和设备，及时通知指定有关人员负责保养、维修和管理。 （12）制定停车场使用条例，停车管理规定。或执行采购人制定的外来车辆管理规定。在停车场区域使用显著的标志指引进出车辆，标志的设置符合GB5768.2及GB/T10001.1的规范。 （13）非机动车、机动车等各种车辆停放有序，有专人指引按规定停放在划定的露天车位或车棚内，做到车辆停放规范、整齐、分类、安全。制止车辆在行车通道、消防通道及非停车位上停车。 （14）负责维护服务区域内的工作人员的人身和财产安全。劝阻、纠正、制止服务区域内各种违章（法）违规（纪）行为，包括车辆（包括电动车、单车）乱停乱放交通违章、消防违规、推销、乱搭建、乱张贴、乱摆卖、乱涂乱画等，维护服务区域内的正常工作、生活秩序，净化环境。 （15）负责采购人重大活动、会务以及来访领导、贵宾的安全保卫工作，维护重大活动、集会秩序，确保领导、贵宾的安全和活动的顺利进行。根据要求做好活动或会务期间的服务工作。 （16）询问并登记搬入/运离服务区域的大宗物品和贵重物品的来源及去处，确认有相关部门或采购人的书面确认材料，经确认后才可放行。 （17）每年1次进行重大的消防演练或防灾应急演习。 3.绿化的养护和管理 （1）根据采购人需求提供苗木、盆栽及室内绿化、时花更换等服务。 （2）专业的绿化管理，根据植物种类、状况定期浇水，及时修剪枯枝、残技和养护树木、草坪、花卉、盆栽等，除杂草、除病虫害、防台风处理等执行专业的养护和管理工作。 （3）每月两次清理绿化区域内的鼠迹、蟑迹和鼠洞堵塞，清理绿化区域内乱张贴和乱搭挂物；每天清理花盆、绿化地中的垃圾、杂物。 （4）根据植物特性定期施肥，施用符合国家规范的肥料。 （5）现有绿植养护清单：（此处采购人提供物业管理服务区域内，需要供应商提供养护服务的绿植、苗木、花卉清单） 序号 摆放区域 品种 数量 单位 备注 1 办公区域 绿萝等 30 盆 2 服务大厅 红掌、绿萝等 20 盆 （6）植物增补清单： 序号 摆放区域 品种 数量 单位 备注 1 办公区 红掌、一品红、富贵果等 20 盆 2 服务大厅 红掌、一品红、富贵果等 10 盆 3 服务大厅 年桔、兰花等 10 盆 节假日摆放 （7）节假日或重大接待任务期间的绿化物装点、布置。 （8）乔灌木、花卉的养护及清洁：每月1次巡查，及时修剪枯枝、病虫枝、下垂妨碍观瞻和活动的枝条，修剪下的枝叶要立即清除。 （9）提倡生化物防治、人工防治，使用药剂须以不伤害人体健康为前提，使用高效低毒的农药。在使用农药时，须做好人员保护措施，使用喷雾器时，注意天气情况，避免药液扩散或喷溅。每次养护工作完成后，应即时予以记录备案。 （10）具体养护、管理服务内容及配套设备等符合DB44/T968及DB44/T1049规范，以及项目所在地关于园林绿化养护标准的要求。 4.建筑、设备、设施的维保、维修、维护、管理 （1）服务区域内的房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等日常养护维修。 （2）大修、装修的施工管理配合与相应水电使用管理与安全管理。 （3）明确服务区域内各设施设备的维保责任人。发现故障或其他异常时责任人应及时到场处置。设施设备的运行、维护、日常巡检等均应有明确记录。消防系统等特殊设备应按相关政策法规要求实施定期值班检查工作。 （4）公共设备维护、保养的范围包括但不限于：保安监控、消防监控、中央空调机房、计算机机房、电梯机房、电梯、泵房、锅炉、配电房、给排水、覆盖办公区域所有建筑物设施、部门。有专业或资质要求的工作岗位，其从业人员须符合国家、广东省以及当地相关要求。 （5）给排水、供水系统：建立正常用水、供水、排水管理制度并根据实际使用情况制订年度设备、设施管理、维修保养计划及总体节能计划。节约用水，防止冒、滴、漏，或大面积跑水事故的发生。保持供水系统的正常运转，每周检查水泵运转情况；每周检修维护供水系统管路、水泵、水池、水箱、阀门、水表，保证其正常运转。保证排水系统的正常运转，防止阻塞。遇停水应预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。 （6）机电、照明及自动化系统管理：对服务区域内供电系统高、低压电器设备、照明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修并根据实际使用情况制订年度总体节能计划。建立严格的配送电运行制度和电气维修制度。供电和维修人员持证上岗。并配主管电气工程师。保证24小时有人员值班，做到发现故障、及时排除。保证公共使用的照明、指示、显示灯完好；电气巡查、维保工作要满足用户的要求、确保发配电设备安全运行。遇停电限电预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。对临时施工工程有用电管理措施。发生特殊情况，如火灾、地震、水灾时，及时切断电源。负责对路灯、庭园灯电源的操作，保证供电正常。确保办公区域内所有公共及专用照明灯管灯泡完好，发现损坏，及时调换。 （7）服务区域内设施设备的标识等符合DB44/T1316规范的要求。 （8）防火门维护：每月1次查看外观、关闭效果，双扇门的关闭顺序。 （9）对服务区域内建筑物外立面的装饰、修缮等相关工程的巡视，发现特殊情况及时上报。 （10）服务区域内共用管线、井盖或路面的临时性修复。 5.公共卫生应急管理 （1）严格执行《突发公共卫生事件应急条例》等文件的要求，联合采购人或采购人下属分管部门成立公共卫生应急工作领导小组，制定突发公共卫生事件、防疫等相应防控措施和应急预案，在突发公共卫生事件及疫情发生时，负责做好组织、指挥、协调和服务保障工作，及时向有关部门汇报相关情况。相关管控措施符合DB44/T1048规范的要求。 （2）制定进入物业管理服务区域或范围内特定区域的人员管控措施方案，做好人员进出登记、管理工作。 （3）按防控措施针对性做好公共区域等场所的卫生消杀工作，环境及物品以清洁为主、预防性消毒为辅。出现受污染情况时及时进行清洁消毒。 （4）及时跟进所在地区的防疫政策，根据政策变化调配人手响应相关要求。 6.人员进驻、管理及其他服务要求 （1）进驻管理：详细审阅、熟悉所有整个物业管理服务区域的设计图纸，并从物业管理及用户角度对物业管理提出专业管理意见、改进方案。迅速熟悉服务区域内的机电设备系统、楼宇/场地智能化管理系统、网络系统、IT基础设施的性能、规格、造型、布置提出专业管理意见和建议。对采购人提供的图纸、资料、档案等提出专业意见和建议。提供24小时热线，响应采购人反应的紧急要求。 （2）档案管理：建立管理人员人事档案和各类行政文件、合同的存档工作。建立设备、设施、保安、保洁等日常运作管理档案。做好档案资料的保密工作，确保相关信息不外泄。 （3）会议、展览及特殊活动服务：为服务区域内举办的各类会议、活动提供服务。会务服务符合DB44/T876规范的要求。其中，工作内容包括但不限于：会场布置、会议材料复印、发放，与会人员登记、会议礼仪接待、引导服务等。视频、音响保障。会议/活动期间开水供应及相关服务。会议/活动后会场整理、保洁服务。 （4）收发服务：****中心，负责传递报刊、杂志，以及信件派发。代叫速递公司。需要时订饮用水等服务。 （5）公共关系管理：主动联系本服务区域的水、电、气的供应、管理部门和环卫、公安等部门，建立联系和应急协调机制。主动联系本服务区域的公共设备制造供应商，了解设备大修、维护情况，建立良好关系和急协调机制。制作材质好、外观端正、内容清晰的名牌、标牌、告示牌、警示牌等指示牌，与区域的整体环境相适应。 （6）节能管理：根据采购人的节约能源（资源）相关要求开展相关服务工作。并按照相关节能强度目标实施相关巡查、抄表、统计、报告等服务管理工作。 7.人员需求单 序号 岗位 人数 人员情况要求 备注 1 项目主管 1 5年以上工作经验 3 清洁人员 1 高中及以上文化水平 每天至少2次清洁 5 保安人员 4人次 高中及以上文化水平，退役军人优先 员工通道门24小时值班，每天3班次；服务大厅每天1班次。工作时间2人同时在岗，夜间节假日1人24小时在岗。 供应商需提供人员劳动合同和有效完整的由供应商统一缴纳的社会保险缴纳证明（养老、医疗[含生育保险]、失业、工伤等）。 8.一般易耗品、消耗品配置要求 序号 区域 工具、耗材名称 数量 单位 备注 1 办公区 分类垃圾桶 4 套 无 2 办公区 洗手液 3 瓶 每个厕所各1瓶 3 厕所 擦手纸 4 盒 每个厕所各1盒 4 茶水间 洗洁精 1 瓶 无 5 办公区 玻璃清洁剂、不锈钢清洁剂 2 瓶 无 6 办公区 杀虫剂、灭鼠板 5 份 无 7 办公区、服务大厅 灭亡烟片、喷雾等 10 盒 根据防蚊相关要求保障消杀频次 8 厕所 漂白水、洁厕精 3 桶 保障日常清洁需求 9 公共区 分类垃圾袋 20 套 保障日常清洁需求 10 厕所 洗衣粉 2 袋 保障日常清洁需求 11 厕所 拖布、抹布、刷子等 4 套 保障日常清洁需求 12 厕所 厕香球 5 袋 保障日常清洁需求 9.额外专业服务 专业除四害服务：根据相关等级提供对应的专业防制、管理、规划服务。除一般“四害”防治外，还提供如蚁、蚤、虱、蜱、螨等其他有害生物的预防和控制。按气候及环境变化除四害。其中4月至11月的灭四害消杀工作不少于每月4次，其余月份不少于每月2次。使用符合国家标准的消毒、杀虫害等药剂进行环保消杀工作。投放药物应事先告知，投药位置有明显标识。每次消杀后进行检查，并记录存档。 | 1 | 年 | 349,092.00 | 是 | |
采购单位：****中心
2026年03月17日
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