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广东省粤东技师学院物业管理服务
定点议价成交公告
项目名称：广东省粤东技师学院物业管理服务定点采购
项目编号：DDYJ-2025-1623243
本项目于2025-09-30 16:35:52启动。现将本次议价结果公布如下：
本项目采用的是按面积报价的报价方式。
（一）成交供应商：梅州市军穗物业管理有限公司
（二）成交价：58900.00（伍万捌仟玖佰元整）
（三）成交标的明细
| 服务描述 | 数量 | 单位 | 供应商报价(元) | 是否中标 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 服务描述：一、物业服务需求内容明细：物业管理服务范围包括公共场所、场地清洁、保洁服务；水电维护服务；水池清洗服务；化粪池清理服务；垃圾清理服务；管道疏通服务(含学生宿舍内卫生间);绿化养护服务；除四害消杀，蚁类、蜂、蛇防治，防疫消毒服务。 1.环境卫生与保洁管理 （1）每天1次门厅用水拖抹，雨天随脏随抹；对人员走动频繁之地，进行不间断巡回保洁。要求做到地面干净、保持材料本色，无明显灰尘、污渍和杂物，无积水。发现杂物、废弃物应在1小时内清理。特殊情况或特殊时期要每天1次消毒。 (2)区域内垃圾实行袋装化，在甲方指定的各公共部位设立公共垃圾箱，在露天公共部位设立杂物箱，由专人分类、清运、处理(包括联系环卫部门运出处理)。 (3)及时清扫服务区域地面积水、垃圾、烟头、枯叶等，使保持干净、无杂物、无积水等。 (4)根据相关设备、场地的污染程度，定期对垃圾筒清洁或清洗，定期对停车场、室外地面进行高压冲洗。 (5)不少于每天1次对甲方指定的公共设备、设施的表面进行清洁、抹净处理，保持洁净。每天1次擦净、抹净各会议室、接待室、休息室等的办公桌、讲台、文件柜等家具。门窗、梯间内、楼梯扶手、灯饰、栏杆、指示牌等无污渍及明显灰尘。不少于每月1次用水冲洗所有水泥地面、沥青地面等。 (6)每天清洗及保洁各公共区域的洗手间、检查更换洗手液。厕所内无臭无味，目视地面、坑位、小便池、洗手盆干净，无尿迹、痰迹和其它污迹，无茶渣、烟头、纸巾、果皮等垃圾存在，特殊情况需按实际加强消毒频次；相关消耗品的提供另行约定。 (7)不少于****楼天台、设备机房等。 (8)作业时应小心执扫，控制扬尘，不扰民，不溅污行人及住户衣物，避免妨碍行人和车辆正常行驶。 (9)垃圾分类：负责处理服务区域内垃圾分类工作，配合相关部门处理特定类型的垃圾。垃圾投放点按规定标注：垃圾分类标志，垃圾分类标志符合GB/T19095规范。 (10)垃圾清运、处理分为：生活垃圾(有机、无机、有害垃圾)清运处理、督促装修垃圾清运处理和废纸及可再生废物的回收。所有垃圾清运处理应符合广东省及省内各地有关法律、法规规定。 (11)垃圾清运、处理的范围分为：日常办公垃圾、日常生活垃圾、日常厨余垃圾、建筑垃圾、公共通道、园林、道路等的综合垃圾。 (12)垃圾清运、处理工作分为：收集区域内垃圾，并更换垃圾袋，不少于每天1次清洁垃圾筒。不少于每天2次定时清运、处理。将物业项目内所有桶内垃圾清理干净封好胶袋口。 (13)洁具、垃圾收集容器和运输工具：洁具、容器和运输工具要标识清楚，及时回收，定点摆放，保持洁净。扫帚、拖把、垃圾铲等洁具随用随清洗；运输用大垃圾桶、手推车或机动车清洗每天1次，容器和工具完好率为90%以上。 (14)果皮箱随满随掏，垃圾无爆满落地，周边无散落垃圾，无陈旧垃圾，无垃圾堆积。箱体经常擦拭、清洗，保持干净整洁，无异味、无旧污迹，无污水漫溢，箱桶周边地面整洁，无蝇、无臭。垃圾不外溢，周边无垃圾散落，无蝇、无臭、无残留或堆积垃圾。对服务区域内的清洁卫生检查工作符合DB44/T1047规范的要求。 (15)保洁时间为：8:00-11:30,14:00—18:00,公共区域须在每天8:00前和14:30前完成清洁工作。 (16)为保持污水管及各区域卫生间便池(含学生宿舍)通畅，保洁员及时对排水沟清扫(含明沟、暗沟), (17)保持化粪池工作正常，每月1次检查，每半年1次清掏，发现异常及时清掏。 (18)室内高空保洁作业。对门厅、会议厅、多媒体室中的顶灯、壁灯、吊灯、投影仪、音箱等悬挂器材以及其他安装于天花、墙壁高处的设备，每月2次进行清洁打扫工作。 (19)蓄水池清洗 乙方定期(至少每学期一次)对校区的蓄水设备进行清洗、消毒，每季度对生活用水的水质进行检测，并及时将水质检测报告送交采购方管理部门。 (20)风扇、空调清洗 每年至少***网进行清洗。 2.绿化的养护和管理 (1)根据甲方需求提供苗木、盆栽及室内绿化、时花更换等服务。 (2)专业的绿化管理，根据植物种类、状况定期浇水，及时修剪枯枝、残技和养护树木、草坪、花卉、盆栽等，除杂草、除病虫害、防台风处理等执行专业的养护和管理工作。 (3)每月2次清理绿化区域内的鼠迹、蟑迹和鼠洞堵塞，清理绿化区域内乱张贴和乱搭挂物；每天清理花盆、绿化地中的垃圾、杂物。 (4)根据植物特性定期施肥，施用符合国家规范的肥料。 (5)负责区域内水塘/水池垃圾的清理，保持水体清洁、给排水畅通。 (6)服务区域内的树木按规定悬挂树种铭牌。 (7)服务区域内的人造绿化景点布置、设置。 (8)节假日或重大接待任务期间的绿化物装点、布置。 (9)草坪的养护及清洁：春夏两季每两月1次修剪，秋冬两季根据情况修剪。每次修剪后对草皮施肥1次，保持草坪常绿。草皮杂草每周1次巡查拔除，做到基本不见杂草。拾除草坪、花丛内纸屑、果皮等杂物。 (10)乔灌木、花卉的养护及清洁：每月1次巡查，及时修剪枯枝、病虫枝、下垂妨碍观瞻和活动的枝条，修剪下的枝叶要立即清除。 (11)提倡生化物防治、人工防治，使用药剂须以不伤害人体健康为前提，使用高效低毒的农药。在使用农药时，须做好人员保护措施，使用喷雾器时，注意天气情况，避免药液扩散或喷溅。每次养护工作完成后，应即时予以记录备案。 (12)具体养护、管理服务内容及配套设备等符合DB44/T968及DB44/T1049规范，以及项目所在地关于园林绿化养护标准的要求。 3.水电维护管理 (1)给排水、供水系统：建立正常用水、供水、排水管理制度并根据实际使用情况制订年度设备、设施管理、维修保养计划及总体节能计划。节约用水，防止冒、滴、漏，或大面积跑水事故的发生。执行每日巡查制度，并做好记录工作，保持供水系统的正常运转，每周检查水泵运转情况；其中消防泵启动不少于每年4次。保持水池、水箱的清洁卫生，防止二次污染。每周检修维护供水系统管路、水泵、水池、水箱、阀门、水表，保证其正常运转。保证排水系统的正常运转，防止阻塞。遇停水应预先通知甲方及受影响部门，并张贴预告。 (2)机电、照明及自动化系统管理：对服务区域内供电系统高、低压电器设备、照明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修。建立严格的配送电运行制度和电气维修制度。电工维修人员须持证上岗。做到发现故障、及时排除。保证公共使用的照明、指示、显示灯完好；电气巡查、维保工作要满足用户的要求、确保配电设备安全运行。遇停电限电预先通知甲方及受影响部门，并张贴预告。对临时施工工程有用电管理措施。发生特殊情况，如火灾、地震、水灾时，及时切断电源。负责对路灯、庭园灯电源的操作，保证供电正常。确保办公区域内所有公共及专用照明灯管灯泡完好，发现损坏，及时调换。 4.公共卫生应急要求 (1)严格执行《突发公共卫生事件应急条例》等文件的要求，联合甲方或甲方下属分管部门成立公共卫生应急工作领导小组，制定突发公共卫生事件、防疫等相应防控措施和应急预案，在突发公共卫生事件及疫情发生时，负责做好组织、指挥、协调和服务保障工作，及时向有关部门汇报相关情况。相关管控措施符合DB44/T1048规范的要求。 (2)制定进入物业管理服务区域或范围内特定区域的人员管控措施方案，做好人员进出登记、管理工作。 (3)按防控措施针对性做好公共区域等场所的卫生消杀工作，环境及物品以清洁为主、预防性消毒为辅。出现受污染情况时及时进行清洁消毒。 (4)及时跟进所在地区的防疫政策，根据政策变化调配人手响应相关要求。 5.人员进驻、管理及其他服务要求 (1)进驻管理：详细审阅、熟悉所有整个物业管理服务区域的设计图纸，并从物业管理及用户角度对物业管理提出专业管理意见、改进方案。迅速熟悉服务区域内的机电设备系统、楼宇/场地智能化管理系统、网络系统、IT基础设施的性能、规格、造型、布置提出专业管理意见和建议。对甲方提供的图纸、资料、档案等提出专业意见和建议。提供24小时热线，响应甲方反应的紧急要求。 (2)档案管理：建立管理人员人事档案和各类行政文件、合同的存档工作。相关工作内容符合DB44/T1315规范的要求。健全所有建筑物、公用设施、设备的图纸资料，及时增加修改资料。建立设备、设施、保安、保洁等日常运作管理档案。所有资料及管理资料分为图、档、卡、册四类，安放于防火、防潮、防蛀之专用档案箱/盒/柜内。做好档案资料的保密工作，确保相关信息不外泄。5.额外专业服务 专业除四害服务：根据相关等级提供对应的专业防制、管理、规划服务。除一般“四害”防治外，还提供如蚁、蚤、虱、蜱、螨等其他有害生物的预防和控制。按气候及环境变化除四害。其中4月-11月的灭四害消杀工作不少于每月2次，其余月份不少于每月1次。使用符合国家标准的消毒、杀虫害等药剂进行环保消杀工作。投放药物应事先告知，投药位置有明显标识。每次消杀后进行检查，并记录存档。 6.特殊物业场景 (1)教学区域工作：每天1次在课余时间对教学区域进行清洁打扫，不得干扰正常教学、实验、自习等活动。因教学、实验等原因导致保洁时间调整的，应及时记录并根据实际情况调整对应的卫生保洁时间。配合甲方对场馆、教具、多媒体设备、网络设备、实验室仪器等教学辅助支持工作，按甲方要求制定、执行相关管理服务方案。 (2)大型活动支援：甲方在服务区域内举办大型活动(开学/毕业典礼、校庆、校运动会、集中考试、外单位交流活动等)增派人员支援。为活动现场提供环境清洁服务，活动结束后根据甲方需要提供专项清洁打扫及垃圾清运服务。 (3)文化建设：配合甲方对服务区域内的设施、场地开展文化、艺术、专业实践等活动。二、履约验收考核 ：根据甲方提出的(日常/月度)考核标准实施考核。甲方每月对乙方的服务进行验收考评，根据考核情况支付合同月结款：月验收评分和日常检查评分分值各为100分，各得分按50%比例汇总，综合考核得分达到85分或以上的，视为考核结果“合格”,按月结费用的100%支付；综合得分为75-85分，视为考核结果“基本合格”,按月结费用的85%支付，并启动整改机制;考核分数未达到“基本合格”的，或一个年度内出现3次“基本合格”,或出现连续2次“基本合格”仍未能有效整改的，视为考核结果“不合格”,甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因解除合同而受到的损失(即履约保证金不予退还，并退还剩余月数预付款)。出现其他违法违规情形的，将上报相关部门处理。 三、费用承担要求 (一)甲方承担的费用 1、公共水电费用(包括卫生间、绿化、空调、清洁卫生、生活等各类用水；消防、水泵、照明、各类机电设备等各类的用电)。 2、甲方将根据实际调配办公用房和仓库，在委托期限内交由乙方免费使用。 3、水电维护相关维修配件耗材由甲方负责提供。 (二)乙方承担的费用 1、甲方与乙方服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，所有服务人员由乙方自行管理，并按法律法规和地方政府的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费、服装等一切费用。 2、乙方应按照《中华人民共和国社会保险法》的相关规定，支付国家规定必须购买的社会保险(包括医疗、养老、工伤、失业、生育)。 3、清洁卫生费用：用于物业管理区域的清扫保洁、垃圾收集运输等服务所收取的费用，包括清洁耗材(垃圾袋、清洁剂等)、清洁工具(扫把、拖把、清洁刷、垃圾桶等)、垃圾清运(生活垃圾的收集、运输、处理等)、化粪池清理、清洁开荒(房屋在建设或装修后，需进行全面除尘、擦拭玻璃、表面养护、清洗地面、除污消毒、装修痕迹清理等)等费用。 4、绿化养护费用 用于绿化的浇水、修剪、除草、打药、补苗等所产生的费用，包括绿化材料、绿化工具(修剪机、割草机、打药机等)、绿化劳保用品(雨衣、雨鞋、安全帽等)、绿化垃圾清运等费用。 5、消杀费用 消杀费用包括四害(蚊、蝇、鼠、蟑螂)消杀、红火蚁防治、白蚁防治、捕蛇、捕蜂等费用。 6、水电维修费用 水电维修所需设备、工具等费用。 7、其他费用 用于保障物业管理区域内的办公设备(电脑、打印机等)、办公用品(纸张、笔墨等)、交通设备、交通费(车辆油耗、维修保养、车费)、通讯费(电话、手机等)等费用。 需求详细说明:查看附件 |
1 | 项 | 58,900.00 | 是 | |
采购单位：广东省粤东技师学院
2025年09月30日
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本公告地址：https://www.120bid.com/view/245/eTMUmpkB8JITibH4SWAc.html
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