物业管理服务需求公示

深圳北京****中心是深圳市政府与北京大学和香港科技大学两所著名大学合作，以全新模式创建的集医疗、教学、科研、产业及高新技术****中心，****中心借鉴国外发达国家的成功经验，充分利用深圳市良好的经济环境和人才机制，借助北京大学和香港科技大学的品牌、人才和技术优势，同时借助香***网络，探索官、学、医、商相结合，产学研一体化的生物医学模式。

****中心****楼位于北京大学深圳医院东北角，****楼平面为半椭圆形，地上建筑面积 11558.1 平方米，高 9 层，其中动物实验室 1 层，院内绿化面积 1800 平方米；本次招标为主体建筑为地面以上 9 ****楼，****大楼地下层。****楼主要功能为学术报告厅、接待室、****中心、教学区、办公室、实验室、机房等。

****楼共四部电梯，西面 2 部直升电梯、东北面一部直升电梯、西北面一部直升电梯。

（1）具有独立法人资格或具有独立承担民事责任的能力的其它组织（提供营业执照或事业单位法人证等法人证明扫描件，原件备查）。 （2）本项目不接受联合体投标，不接受投标人选用进口产品参与投标。 （3）参与本项目投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。 （4）参与本项目政府采购活动时不存在被有关部门禁止参与政府采购活动且在有效期内的情况（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。 （5）具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款的条件（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。 （6）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。 注：“信用中国”、“中国政府采购网”、“***网”以及“***网”为供应商信用信息的查询渠道，相关信息以开标当日的查询结果为准。

序号	项 目	服 务 标 准
1	非建筑本体日常养护维修	确保门、窗、地面、玻璃、各种家具等设施无破损、残缺，能正常使用；及时完成各项零星维修任务，零修合格率 100%；保证房屋完好率95%以上。
2	室外场地、道路养护维修	确保室外场地、道路的完好和正常使用；及时完成各项零星维修任务，零修合格率 100%。
3	给排水设备运行维护管理	保证给排水系统正常运行使用。建立正常供水管理制度，保证水质符合国家标准，防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修，水箱保持清洁卫生并定期消毒，定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁；定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统通畅；及时发现并解决故障，零修合格率 100。二次供水水质合格率100%。保证设备完好率95%以上。
4	供配电、供气设备运行维护管理	对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测，建立各项设备档案，做到安全、合理、节约用电；建立严格的配送电运行制度、电气维修制度和配电房管理制度，供电运行和维修人员必须持证上岗；建立 24小时运行维修值班制度，及时排除故障，零修合格率100%；加强日常维护检修，公共使用的照明灯具、线路、开关保证完好，确保用电安全；确保供气管道及设施完好无损；管理和维护好避雷设施。保证设备完好率95%以上。
5	电梯运行维护	建立电梯运行管理、设备管理、安全管理制度，确保电梯按规定时间运行，安全措施齐全有效，通风、照明及其它附属设施完好；严格执行国家有关电梯管理规定和安全规程，电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备，定期进行维修保养；轿厢、井道保持清洁；因故障停梯，接到报修后维修人员在 30分钟内到达现场抢修，及时排除故障。
6	中央空调	定期对冷冻水、冷却水系统进行杀菌灭藻处理及除浮锈、除油化学清洗。开机阶段，每周加药一次，每月清洗冷却塔塔盘一次，并进行排污。
7	消防系统（含火灾自动报警系统、水消防系统、防排烟系统、气体消防系统）	加强日常检查巡视，****中心及消防系统的设施、线路齐全，完好无损，随时可启用，定期进行联动测试，确保整个系统反应正常；及时发现并排除故障，零修合格率 100%；制定突发性火灾等应急方案，设立消防疏散示意图，紧急疏散通道通畅，照明设备，引路标志完好，零修合格率100%。定期对消防系统及背景音乐系统进行保养维护。消防管理符合政府规定的标准，消防设施年检完好率100%。保证设备完好率95%以上。
8	治安保卫服务	做好安全防范和日常巡视工作，及时发现和处理各种安全和事故隐患，迅速有效处置突发事件；院内责任治安案件案发率＜ 1‰，无任何重大责任事故发生。
9	环境卫生管理	确保所有建筑物内、外墙壁、门窗、玻璃、楼道间及屋内地面、天花、厕所、****楼顶平台、各种物体表面的清洁卫生符****城市检查标准；确保医疗场所、 病房、卫生间达到专业清洁与消毒，不发生交叉作业；保持任何天气排水畅通，地面不积水；生活垃圾及医疗垃圾按规范要求分类收集、包装、储存、清运，确保不发生污染事故；营造整洁、文明、安全、方便的工作、就医环境。保证环境卫生、消杀、绿化达标率为 100%，清洁保洁合格率98%以上。
10	绿化养护管理	绿地无裸露土地；花草树木生长正常，修剪及时，无枯枝死杈及病虫害现象；绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象。确保公共场所和部分房间的花草摆放及节假日或大型会议与活动的花草布置。

3. 如甲方所需人员岗位职责需要变动的，经双方协商后可进行变更

（一） 服务期限：

自合同签订之日起一年。 该项目为长期服务项目，合同期满可以续签，但合同履行期限最长不得超过三十六个月。如甲方对履约情况不满意，甲方不再续约。

（二）合同签订及付款方式

1 、供应商根据有关物业管理法规与采购单位签订物业管理合同，对该物业实行统一管理，综合服务，自主经营，自负盈亏。

2 、本次物业管理采购合同期限为 12 个月，合同起始日期在合同中另行约定。

3 、付款方式：每月进行管理服务费结算，凭供应商完税发票，由甲方签署付款凭证 , 办理付款手续。

（三）注意事项

1 、供应商不得将项目非法分包或转包给任何单位和个人。否则，采购单位有权即刻终止合同，并要求供应商赔偿相应损失。

2 、供应商使用的标准必须是国际公认或国家、或地方政府颁布的同等或更高的标准，如供应商使用的标准低于上述标准 , 必须列表将明显的差异详细说明。

见附件

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