重庆市精神卫生中心物业服务采购项目市场调研公告

各潜在供应商：

****中心（2025年-2027年）物业服务采购项目进行招标前期市场调研，欢迎有资格的供应商参加报价。

一、项目名称：****中心物业服务采购项目二、资金来源：预算内资金。三、投标人资格要求

（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：无

（三）本项目的特定资格要求：无

四、参加报价有关说明

（一）***网（www.****.gov.cn）登记加入“重庆市政府采购供应商库”。

（二）凡有意参加报价的供应商，****中心官网（http://www.****.com）上发布的项目资料，无论报价人下载与否，均视为已知晓所有调研公示内容。

（三）报名方式：请于公告发布之日起至2025年3月3日17：00时，将营业执照及《项目报名登记表》（加盖投标人公章）扫描后发送至10****@****.com（邮箱，邮件标题请备注报名单位全称），未在规定时间内报名的，文件恕不接收。（四）报价人须满足以下二种要件，其文件才被接受：按时递交了文件和按时报名及签到；（五）文件及开标递交地点：****中心****楼招标室（重庆市江北区金紫山102#）。（六）文件递交开始时间：2025年 3 月4日北京时间15:30。（七）文件递交截止及调研时间：2025年 3月4 日北京时间16:00。五、市场调研有关规定

（一）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项（包）下的政府采购活动。

（二）为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加该采购项目的其他采购活动。

（三）超过调研截止时间递交的文件，恕不接收。

（四）投标费用：无论调研结果如何，报价人参与本项目调研的所有费用均应由报价人自行承担。

（五）本项目不接受联合体参与投标。

（六）本项目不接受合同分包。

（七）按照《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》财库〔2016〕125号，投标人列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的投标人，将拒绝其参与政府采购活动。

八、联系方式

（一）采购人：****中心

联系人：温老师

电 话：023-****4065 131****1006

地 址：重庆市江北区金紫山102号

项目服务需求一、招标项目一览表

项目名称	数量/单位	备注
****中心物业服务采购	1项	服务期3年

二、服务范围、要求及标准

（一）服务范围、要求及标准

1.服务范围：中心金紫山院区（****中心）、歌乐山院区的物业服务。

2.服务要求：按时完成各个工种的工作任务。

3.服务标准：严格按照招标文件要求的各项服务标准执行。

三、招标项目服务需求

（一）****中心物业保洁服务工作内容：

1.人员配置要求 104.5人 ：（1）管理人员：项目主管 2 名（金紫山院区项目主管工作内容包含项目经理工作内容）；（2）工种：物业工人不低于 93.5 人，勤杂服务（木杂工）不低于 5 人、环境绿化工不低于 3 人、水电维修 1 人。

2.物业（清洁工、勤杂服务、环境绿化、配送、医废垃圾收集、水电维修等）各项目服务内容

2.1.环境清洁：（此项包含8小时外工作内容）

采购人两院区（****中心）所有办公区、业务区、病区、公共区域、厕所、电****楼道、扶手、墙面及周边公共区域的清洁、擦拭、保洁，做到随时保洁；每一季度擦拭所有玻璃一次；

2.1.1采购人家属区、整个院区垃圾的清运及转运（含泔水）；

2.1.2根据精神病区的特殊性，每天12:00—14:00和17:30—07:30，增加保洁次数，设立机动人员，病区环境需要保洁时由病区值班护士通知保洁人员进行保洁。

2.1.3其它应急性、临时性保洁任务等。

2.1.4保洁员熟悉不同区域、不同情况消毒剂适用范围、配置比例、浓度及作用时间等，严格落实院感清洁消毒要求。

2.1.5做好专人医废垃圾收集工作，每日按要求到各科室收集医疗废物（可回收输液软袋、软瓶、玻璃瓶等），将其转运、贮存到医疗废物暂存间，并做好称重和记录；定时与处置公司工作人员做好交接记录；每天做好盛装容器、医废暂存间及内部设施的清洁、消毒工作。中标人负责每日填报两院区的固体废物管理信息系****中心的所有数据。

2.1.6严格执行垃圾分类的要求。

2.1.7负责院区内及家属区临时、不明原因产生的生活垃圾清理工作。

2.2配送服务工：（此项包含8小时外工作内容）

2.2.1为病房按时配送早、中、晚餐并为病人进行分餐；为门诊医务人员以及会议培训时临时性送餐服务（****中心）；

2.2.2突发停电、停水等情况下，病房无法提供开水、自来水时，负责到食堂挑抬开水、自来水。

2.2.3 在病房医务人员的安排下递送检查申请单、运送标本(含院内外)、取送院区内所有病区及科室的被服、领取物资、搬运病房的病人外出做检查治疗等简单人力工作。

2.2.4负责行政值班室一周一次被套、床单换洗工作。

2.2.5负责院区内（含所有病区及科室）医用布草的领取和发放并做好记录；

2.2.6负责强制医疗病房患者的衣服洗、晾、收工作（歌乐山院区）；

2.2.7负责院区内及家属区临时、不明原因产生的生活垃圾清理工作；

2.3环境绿化工

2.3.1对院区绿化进行维护，保证花草生长，绿化整洁美观

2.3.2负责绿化带清洁保洁工作，保持绿化带干净整洁美观；

2.3.3定期养护、固土、修枝、防虫，避免因树木倒塌、折枝给人身及财产安全带来损害。

2.4水电维修工

2.4.1 电工必须持有电工上岗证。

2.4.2***网的安装、维修、维护、巡查工作。

2.4.3负责院区内灯具、插座、用水器具等水电设施的安装、维修工作。

2.4.4负责临时性应急任务的支持工作。

2.4.5配合院内勤杂工作。

2.4.6负责全院区弱电临时性布线、安装、维修，必要时由物业公司安排人员协助完成。

2.5 勤杂服务（木杂工，此项包含8小时外工作内容）

2.5.1设立综合维修服务电话，由专人24小时负责接听并安排工人，做好维修统计工作，为管理者提供决策依据。

2.5.2负责院区内门、锁、窗、桌、椅等维修维护工作以及采购人公有住房、单身宿舍的门、窗等维修；

2.5.3负责院内地面、路沿、墙面、天花等巡检，发现问题及时修复。

2.5.4根据医院及科室安排，转运各类物资完成勤杂任务。

2.5.6负责做好同其他工种协调配合工作。

2.5.7负责院区内房屋、道路、地面等维修维护以及打洞、平场、拉线、搬运物品等杂工活工作。

2.5.8负责院区卫生间、排水沟、井等排水系统的疏通及简单配件的更换工作。

2.5.9负责化粪池的处理：每年二次定期派专人对池内漂浮物进行捞取，以保持池内有良好的通风、排气并做好相应的登记工作，并按规定对漂浮物进行处置。

2.5.10负责下班期间及节假日临时性、突发性搬运、装卸、抢险维修（如：拆补瓷砖、屋顶补漏等）、会议保障、下水道应急及总务科临时交办事项保证随喊随到。

2.5.11 负责平时及疫情期间，业务区、家属区、急救车、公务车消、杀、灭工作。

2.5.12负责家属区、业务区水、电、气抄表工作及二次供水系统日常巡查。

2.5.13负责制作采购人各部门临时需求的家具和办公用具等。

2.5.14负责采购人院区马桶等的更换维修。

2.5.15负责各病区所需氧气瓶的搬运及更换工作。

2.5.16负责打水房设备定时检查、巡查、维护等，确保院区正常用水（金紫山院区）。

2.5.17按时完成采购人临时交办的其他工作任务；

2.5.18以上工作所需工具由中标人自行配备管理。

3.各项目服务标准

3.1.环境清洁（随时保洁）

3.1.1大厅、走廊保洁标准：

地面：表面洁净、无尘土、污染、烟头、纸屑、油迹及垃圾。

连廊、雨棚、遮雨板：及时保洁及垃圾清理。

电梯门轿厢：无尘土、光亮洁净，无印迹、定期打不锈钢油。

按键面板：无尘土、无印迹。

照明灯具：无厚积尘土。

各房门、通道门：无尘土、污迹。

不锈钢面：无污点。

装饰物：盆、座表面干净无尘土；装饰物（如塑料花卉、油画）等表面无尘土。

3.1.2公共及病房卫生间保洁标准：

按照医院院感要求进行清洁，严格遵守操作流程，避免交叉感染。

卫生间：干净、整洁、无异味、无小广告；人流密集的重点部位（如急诊部、门诊大厅、住院部大厅等）随时保持保洁维护整洁。

地面：无尘土、碎纸、垃圾烟头、无积水、无尿迹、污迹。

洗手池：瓷壁无污垢，无痰迹及头发等不洁物。

水龙头：无印迹、污垢、光亮、洁净。

洗手池台面：无水迹、无尘土、无污物。

镜面：无水点、水迹、尘土、污迹。

小便池：无尿硷水锈引迹（黄迹）、无污物、喷水嘴应洁净。

大便器：内外洁净、无大便痕迹、无污垢黄迹。

手纸架：无手印、光亮、洁净。

垃圾桶：污物量不超过桶体2/3，内外表干净。

墙面：无尘土，污迹。

顶板：无尘土，污迹。

隔板：无尘土，污迹。

3.1.****楼梯保洁标准：

地面：无尘土、痰迹、碎纸、烟头及垃圾杂物。

墙面：无污迹。

楼梯门：无尘土、污迹。

消防设施：表面无尘土。

楼梯：地面无尘土、烟头、痰迹及垃圾杂物，扶手干净、光亮、无污迹、积尘。

3.1.4病房保洁标准：

地面：洁净、光亮、无尘土、痰迹、碎纸、烟头及垃圾杂物。

墙面、扶手：无手印、污迹。

窗户：明亮、无积灰。

天花板：***网、无积灰。

床、床头柜、床架：无尘土、无积灰。

灯具：无厚积尘土。

消毒：按照院感要求，清洁消毒到位，终末清洁消毒到位。

工具：抹布、拖把等清洁用具按照院感要求严格分区使用，做好清洁消毒工作。

3.1.5办公区保洁标准

桌面、窗台：无尘土。

地面：无污渍，地毯上无碎屑、无渣、云石地面（砖在面）清抹干净。

所有烟灰缸、垃圾桶、碎纸机等保持外表干净。

会议室桌椅干净整洁，地毯、地面无污迹、脚印、水渍。

3.1.6院落、道路保洁标准：

院落整洁、卫生、无杂物，屋檐雨棚垃圾、杂物、腐烂落叶等。

院内车行道、人行道等地带无垃圾、烟头、杂物，无落叶堆积。

院内无小型积水。

3.1.7家属区

****楼道干净整洁、***网。

家属区垃圾清运及时，日产日清，垃圾桶干净整洁。

3.1.8车库

地面干净整洁无杂物、无扬尘，车库必须配备专业的清洗机，每周至少清洗一次车库地面，定期清理排水沟，保持排水沟畅通。（地上、地下车库）

车库内垃圾桶干净、外表无积尘、内盛垃圾不超过2/3，日产日清。

3.1.9其他

工具车干净整洁，物品摆放整齐。保洁室物品整齐规范不杂乱。

全院各区域清洁消毒到位，清洁消毒记录完善。

认真听取院方管理科室、市容、环卫等有关部门的检查意见，并及时与管理部门、临床科室等沟通联系，提升环境质量。

中标人应提供各类清洁用设施设备及各类清洁、空气清洗剂、消毒材料等，保持设备、材料充足持续供应，并根据医院要求及时更新改进，确保清洁、保洁工作的顺利开展。

3.2配送服务

3.2.1配送人员配置及总体要求：

配送服务作业具体范围包括但不限于如下范围：病人一日三餐的饮食及开水运送。

（1）为病房按时配送早、中、晚餐，保证食品安全卫生送达，并为病人进行分餐；

（2）为病房按时烧、送早、中、晚开水，温度降低至可供直接饮用时并罐装至保温桶内；

（3）运送工具由中标人负责，餐具、保温桶等设备设施由采购人提供。

（4）负责运送和发餐食的员工需按食品卫生安全要求，做好工作人员个人卫生清洁，着餐饮服务的专用制服，并佩带专用口罩和手套。

（5）完成医院办公用品、信息设备等物资配送任务。

（6）根据医院和使用科室工作指派，完成科室各类特定配送服务。

（7）协助科室完成临时小件物品、设备的搬运。

洗涤用品运送服务：

（1）负责院区内各病区及科室所需洗涤物品的收集、发放、清点、交接、记录。

（2）洗涤物品的运送工具由中标人负责管理。

3.3环境绿化

3.3.1具有一定花草树木的养护知识，能按时节对花草树木进行施肥、浇水、修剪、除虫害、除草、整形等，****花园内无杂草和枯枝树叶；

3.3.2定期对院区的挂牌古树按要求进行维护，并做好维护记录，发现异常及时向采购人汇报。

3.3.3定期养护、固土、修枝，避免因树木倒塌、折枝导致人身、财产损害。

补栽：保持绿地植物的种植量，缺株断行应适时补栽。补栽应使用同品种、基本同规格的苗木，保证补栽后的景观效果，补栽植物费用由医院承担。

绿化养护常用工具由中标人提供。

3.4水电维修标准

3.4.1综合维修实行24小时工作制，水电工应持证上岗。

3.4.2对院区内给排水设施（不含主给排水设施），如：管网、龙头、阀门等进行巡检、维修维护；对院区内照明灯具、电源线路、楼层配电箱（不含配电房高低压出线端至终端的相关供电设施设备）、水电管井及其附属设施进行巡查、维修、更换，并做好巡检记录；

对院区内桌椅、窗帘、玻璃、门锁、开水器、小五金、马桶等物件进行维修维护。

3.4.3物品损坏，无法修复却需更换的，更换配件单价等于或高于50元的，应请总务科工作人员现场查看，并征求科室意见后更换；

3.4.4每周定期巡查科室用水、用电安全1-2次，并做好巡检记录；每月对院内配电箱、水电管井、卫生间、排水沟、排污井等巡检至少一次，并有巡检记录；确保院区内无“跑冒滴漏”现象，对日常巡查中发现的问题及时处理，不能处理的及时报告总务科。

3.4.5每年派专人对化粪池内漂浮物清掏至少2次，保持池内排气通风，并做好工作记录。

3.4.6室外管井、排水沟、屋顶排水管无蚊、蝇滋生，无杂物、无堵塞、无满溢、无隐患；雨污水井盖、散水沟盖无垃圾杂物、无异味外溢；

3.4.7完成医院交办的其他维修及应急任务。

投标人在为医院提供维修、维护过程中所需要的维修材料，由医院提供；中标单位应提供水电气、桌椅凳、下水道疏通等种类齐全的各类维修工具，并根据医院需要及时更新或更换，保证维修工作的顺利开展。

3.5 勤杂服务（木工、杂工等）

3.5.1能及时完成桌、椅、板凳等日常家具制作，能熟练修复各种办公家具和门窗；

3.5.2能熟练使用各种工具、按时完成修复工作；

3.5.3身体健康能转运物品；

3.5.4维修必须符合采购人的要求；

3.5.5确保24小时人员值班；

3.5.6按时按要求完成采购人交办的临时任务；

3.5.7做好院区巡检工作，发现路面、路沿、墙面破损等及时修复。

3.5.8施工保质保量，快捷施工，厉行节约、杜绝浪费。

工完料清，做好环境清洁工作。做好其他工种协助配合工作，认真完成安排的其他工作任务。

3.6专人医废回收标准：

3.6.1每日按要求指派专人到各科室收集使用过的一次性医疗用品所产生的医疗废物和其他医疗废物（包括可回收输液软袋、软瓶、玻璃瓶），将其转运、贮存到医疗废物暂存间，并做好称重和记录。

3.6.2定时与处置公司工作人员做好交接记录。

3.6.3每天做好盛装容器、暂存间及内部设施的清洁、消毒工作。

3.6.4在收集、转运医疗废物的过程中做好个人防护。

（二）对有关项目的说明

1.公用水电费用由采购人承担；

2.采购人负责生活垃圾、医疗垃圾的外运费和垃圾处理费用。

3.中标人爱护办公场所内设备设施，损坏后照价赔偿。中标人不得在业务区违规擅自使用大功率电器，一经发现除没收电器外 ，视情节轻重处以50-500元/次罚款，由此引发的安全事故由中标人负责。

4.中标人自行负责项目相关人员的装备（包括对讲机及维修费用等）及其保洁设备（包括但不限于生活垃圾袋、专用的洗地机、自动洗地吸水机、吸水洗尘机、真空吸尘机、垃圾车、高压水枪、榨水器等）。

5.中标人负责所有符合国家相关要求的有关环境保洁所需的清洁、洗涤药剂,物体表面擦拭用的消毒剂，地面养护药剂、材料和保洁工具等耗材。

6.采购人负责提供物业工人一日三餐，标准为病员普食，伙食费用按照每人每月150元的标准向采购人缴纳（如遇物价上涨，伙食费由双方协商解决）。

7.中标人的各岗位员工要统一服装，并由中标人负责其员工工服配备和洗涤。

8.中标人有岗前培训机构，服务人员100%经过岗前培训合格才上岗。

9.未经采购人同意，中标人不得在合同期限内将本项目的管理权转包或发包。

10.中标人须提供足够的作业机具,自行解决后勤管理服务时所需的日常工具和劳保用品,并能根据采购人的行业形象要求及规范,保证文明工作。

11.中标人须严格按照标准化的操作程序、完善的培训体系和质量控制体系完成本项目，以保证整个后勤系统安全、高效、有序和有计划地运转。

12.中标人有责任配合采购人接受上级的监督、检查，提供必要的资料。

13.中标人须严格按照国家规定给员工缴纳各种社会养老金和保险（包括养老、医疗、工伤、生育险、失业保险等）。

15.中标人自行负责其招聘员工的一切工资、福利、节日费、加保费以及保险费用等；采购人不再支付任何费用。

16.中标人全部服务人员的工作时间应严格按法律、法规要求的标准执行，因工作原因产生的加班（含节假日加班）中标人应按法律、法规要求的标准给付员工加班薪资。

17.所有员工入院服务时都必须体检，并且合格的才能上岗。

18.中标人须购买公众责任险和员工意外保险，若发生工伤、安全事故、死亡等，责任及费用由中标人承担。

19.采购人不接受中标人任何因遗漏报价而发生的费用追加，因中标人违反《劳动法》等法律法规而造成采购人的连带责任和损失全部由中标人承担。

20.中标人应加强安全教育培训及督查工作，如在服务期间发生任何安全责任事故和财产损失，皆由中标人负责、与采购人无关。

（三）项目服务人员要求（共112.5人）

歌乐山院区人员采购清单

配置岗位	区域岗位	配置人数	工作内容	备注
****楼 （****楼期）	PICU、MECT	3	MECT1人
	留观	1
	精四	2
	精五	2
	精六	2
	强一	2
	强二	2
	强三	2
****楼 （****楼二期）	大厅	1
	****楼老年科	2
	****楼老年科	2
	精一	2
	精二	2
	精三	2
****楼 （****楼）	门诊大厅、急诊	2
	检验科、职能科室、****楼	1
	老四	2
	老五	2
	临床心理2科	2
****楼 （****楼）	****楼康复科	0.5
	****楼康复科	1
	****楼康复科	1
	4、****楼行政	1
外围区域	门诊外围	1
	家属区外围	1
	****楼期外围、车库	1
其他	勤杂服务（木杂工）	2
	电工	2
	食堂（出入院办理）	1
	物业工人（医废）	1
	物业工人（洗浆房配送）	1
	环境绿化	1
	主管	1
合计		51.5

金紫山院区人员采购清单

配置岗位	区域岗位	配置人数	工作内容	备注
****楼	老一	3
	老二	3
	心理科	2
早干	老三	2
	早二	2
	早一	2
****大楼	****楼	2
	****楼	1
	****楼少儿科	1
	5、****楼少儿科	1
临时病房	****楼发热门诊	1
	****楼留观	2
	****楼	2
	****楼	2
	****楼	2
	****楼	2
****楼	****楼放射科	1
	****楼检验科	1
	****楼	1
	****楼特检科	1
****中心	****中心	1
****楼	****楼、****楼	1
****楼	****楼	2
	****楼	2
	****楼	2
	****楼	2
外围区域	家属区外围	6
	业务区外围
其他	物业工人（洗浆房配送）	3
	勤杂服务（木杂工）	3
	环境绿化	2
	水电维修（水电工）	2
	物业工人（医废）	1
	主管	1
合计		59

四、报价要求；

纸质资料（以下资料请准备一式贰份，需加盖公司鲜章并密封封装，自行携带到会场）各供应商对以上工种人员结合工作实际和市场实际进行单工种报价，按照每人每月单价元，格式自拟加盖单位公章。

1、封面（项目名称、公司名称、联系人、联系方式）；

2、营业执照（提供复印件）；

3、报价单（需根据采购人项目服务人员用工要求进行报价不能缺项）；

附件1：项目报名登记表(1).docx