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第1次变更信息
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 公开竞价(多轮报价) 变更为 公开竞价(一次报价) | ||
公告基本信息
| 项目编号 | JC1Z2504720 | 项目名称 | 荔枝公园东大门南侧物业 |
| 起始日期 | 2025年05月13日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2025年05月26日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 在租 | 地址 | 广东省深圳市福田区荔枝公园 |
| 面积/数量 | 987.00平方米 | 权属情况 | 有权属说明 |
| 资产性质 | 住宅类 | 是否涉及优先承租权 | 是 |
招租信息
| 出租期 | 5年 | 响应有效期 | 180个自然日 |
| 免租期 | 无 | 租金是否含税 | 是 |
| 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后10个工作日 | 招租底价 | 269,647.91元/月 |
| 租金的递增 | 从第二年起，月租金在上年基础上逐年递增2% | 租金支付方式 | 月付 |
| 资产用途限定 | 餐饮(正餐饮-中餐厅) | ||
| 履约条件 | 1.按时缴纳租金、保证金等各项费用。该****中心与深圳市蔡屋围实业股份有限公司共同出资兴建的物业，双方各占50%权益。 2.承租范围为一栋园林式两层建筑，建筑面积987平方米，配套停车场约2000平方米，仅限于餐饮配套使用，不能做为经营性停车场。基础设施、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。承租方自行接驳水、电、排污等需求并缴纳相关费用。 3.承租方按要求做好承租范围内（含建筑、停车场、建筑旁绿化）门前三包（包卫生、包绿化、包秩序。其中，包卫生，即做到门前无垃圾杂物、无污水、无污垢、无油渍或严重积尘，遮阳棚规范、整洁，无破损；卫生设施完好整洁，无破损；包绿化，即协助荔枝公园管理处综合服务管养单位管护好树木花草和绿化设施，及时清理门前花坛内的垃圾杂物，不攀树折枝，采摘花朵，不得在树干、树枝上钉钉子和乱挂杂物等；包秩序，即禁止乱挂晒、乱占道、乱堆放、乱张贴等影响市容秩序的行为，对其他行为人的乱停、乱靠、乱摆摊设点、乱挖掘等影响市容秩序的行为有监督、劝说和举报的责任等），做好垃圾分类，垃圾日产日清，运出园区或自行委托综合管养服务单位处理，费用由承租方承担。 4.承租方需确保设施设备完好，与公园环境协调，未达到园容、安全生产检查要求，需配合整改。 5.承租物业的安全生产在租赁期内由承租方全权负责，承租方应切实做好防火、防盗、防事故、防疫等工作，因承租方疏忽或管理不当而发生安全等事故造成他人或承租方或出租方损失的，均由承租方承担一切法律和经济责任。 6.承租方应遵守公园各项管理规定，出租方及其授权的综合管养服务单位有权依规检查监督承租方对承租物业的落实安全生产、卫生等措施和经营管理情况。 7.经营前须取得相关行政许可，从业人员须持有健康证。 8.承租方只限专营单一餐饮业态，不能多种商业或餐饮业态混营。 9.承租方承租后不得改变租赁用途，不得以任何形式转租、转让或分割出租。承租方不得擅自处置承租房屋，包括但不限于将承租物业全部或部分转租、转借、转让、抵押、赠与第三方使用(或经营)，若发现上述行为，出租方有权解除租赁合同且不承担任何法律责任。 10.禁止在承租物业内从事与经营范围无关的生产、仓储等活动，不得开设培训机构，不得建立会所，不得设立员工宿舍，不得以该物业注册公司；不得将所经营的财产进行处置或抵押，危及公共利益、公众安全；不得因经营者自身原因不能提供经营服务；不得超出经营范围，从事合同约定以外的经营项目；不得将经营所用的配套服务设施改作其它用途；不得擅自扩大经营面积，私自搭建经营设施；不得擅自对配套服务设施进行改造装修；不得经营行为不文明，服务态度恶劣且造成严重后果；法律、法规及公园管理制度禁止的其他行为。 11.承租方应自费、自行办理相关政府要求的经营证照，严格执行工商、税务、卫生、城管、公安、消防等部门的有关规定，文明守法经营，按时按规定向有关部门缴纳与经营有关的各项税费及其它相关费用。 12.租赁合同签订的15日内，承租方应向出租方一次性交付三个月租金作为租赁保证金（合同到期后不计息归还）。 13.租金支付方式：每月15日前，以银行转账方式缴付当月租金。承租方拖欠租金达三十天，应按月租金双倍的标准赔偿出租方的损失；承租方拖欠租金达三十天以上的，出租方可单方解除合同。合同解除后，出租方有权行使停水停电和封闭场地措施。 14.服务期限内，若政府征收、城市更新或出租方建设管理需要，出租方有权单方面解除租赁合同，承租方需无条件服从，并自通知之日起15个工作日内予以撤离。承租方应充分了解并承担其中可能存在的经营亏损风险，不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，****城市更新造成承租方的一切损失由其自行承担。 15.合同期满后承租方自行处置可移动的装修设施和增设物，固定的装修设施和增设物不可破坏，产权须无条件归出租方所有;承租期内对于物业投入由承租方自行承担，合同到期后无条件归还物业，承租方不得以任何理由要求出租方给与赔偿。 |
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交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 公开竞价(一次报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 经出租方批准后，公示3个工作日无异议后采取协议租赁。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不延长公告期限，信息公告到期自行终结。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1.承租方必须是在中国境内注册的、具有独立法人资格并有效存续的企业或在中国境内注册的其他组织（提供合法有效的统一社会信用代码的营业执照或企业法人营业执照）； 2.承租方近三年无行贿犯罪记录(提供承诺函)； 3.承租方在信用中国(www.creditchina.gov.cn)网站查询中经营异常、严重失信主体名单、司法判决三个类别中无记录，***网（http://****.gov.cn）网站查询中无被执行记录； 4.承租方具有食品经营许可证（提供相关证件）； 5.承租方经营能力要求（***网址截图）： 一是老字号协会认证（全国内）的老字号企业并持有品牌注册商标或拥有使用权（直接或间接、关联企业和股东控股参股具备条件均可）； 二是具有A级餐饮服务食品安全等级； 三是近2年获市（含区）级以上消费者委员会或市场监督管理局评选的“安心餐厅”或“放心餐厅”（全国内）等荣誉奖项。 6.承租方经营面积要求（提供房屋租赁合同关键页或能证明经营面积的其他证明材料）： 具有经营面积在800平方米以上的餐饮经营经验。 |
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| 需提供的证明材料 | 意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。 企业意向承租方（以下材料须加盖公章）： 1.意向承租方登记表（向联交所领取）； 2.意向承租委托协议（向联交所领取）； 3.营业执照复印件（核原件）； 4.法定代表人证明书（或负责人证明）及第二代居民身份证复印件（核原件）； 5.法人授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）； 6.潜在承租方应具备的资格条件中提及的相关证明； 7.出租方要求的其他材料。 |
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| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2025年05月26日 18时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 808,943.73元 | ||
| 收款信息 | 请***平台，***平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（***平台地址：https://****.com） | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | 2025年05月26日 21时30分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳联合产权交易所股份有限公司 | 地址 | ****路****号南山智谷产业园A****楼 |
| 联系人 | 罗经理；潘经理 | 联系方式 | 0755-****1369；0755-****0835 |
出租方信息
| 名称 | ****中心 | ||
| 地址 | 广东省深圳市- | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1.承租方应在交易机构出具《公开招租结果通知书》之日起10个工作日内与出租方签订租赁合同及相关协议，并按合同约定交纳租赁保证金，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易招租保证金，并重新出租物业，且无对承租方承担赔偿责任。 2.意向承租方报名前应充分了解出租物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及出租物业所在地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对出租物业查验、知悉并且了解出租物业瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。 3.其他条款见留存在交易实施机构的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。 |
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| 监督电话 | 0755-****0834 | ||
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本公告地址：https://www.120bid.com/view/254/-kFcxJYBO8okqEQ3Pi7u.html
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