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公告基本信息
| 项目编号 | JC922604662 | 项目名称 | 罗湖区翠湖文体公园咖啡馆运营项目 |
| 起始日期 | 2026年09月04日 00时00分00秒 | 结束日期 | 2026年09月10日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 其他 | 地址 | 广东省深圳市罗湖区翠湖文体公园翠湖驿站 |
| 面积/数量 | 705.23平方米 | 权属情况 | 有权属说明 |
| 资产性质 | 其他 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 5年 | 响应有效期 | 120个自然日 |
| 免租期 | 无 | 租金是否含税 | 是 |
| 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后30个自然日 | 招租底价 | 116,220元/年 |
| 租金的递增 | 第二年开始每年租金在上年度基础上递增2%。 | 租金支付方式 | 其他(每月10日前以银行转帐至出租方银行账户的方式交纳当月租金。) |
| 资产用途限定 | 其他(商业) | ||
| 履约条件 | 一、功能需求： 集精品书籍阅读、文化活动、轻食餐饮、便民服务、志愿服务于一体的书吧，具体如下： 1.提供现场制作的饮品、轻餐小食，为确保服务品质，要求经营方必须投入专业的设备，包括但不限于圆柱制冰机、冰箱、开水机等必备的现场制作饮品、餐品的设备； 2.提供现场制作的饮品不少于8种，包括但不限于咖啡、茶饮、现榨果汁等。提供轻餐至少3款，包括但不限于蛋糕面包类、冰淇淋类、轻餐小食类；提供其他预包装类产品至少3款。以上需满足现制，咖啡类产品、冲煮茶饮类产品均为现场萃取、冲煮与制作，轻餐简餐类餐食为现场制作或预制品，原材料货源具备品质和资质双重保证，原材料可追溯来源，实现清晰透明化； 3.为市民提供问询服务、免费休息服务、书籍阅读服务，提供急救箱、可收费充电宝、WIFI等便民服务； 4.需提供公共座位10个以上； 5.经出租方同意，承租人可自行配套使用咖啡厅的外区域。配套附属设施需确保安全且外观雅致，与园容环境相协调，相关外摆的配套及经营方案需经出租方审核认可。 二、品质要求： 1.咖啡厅装修风格应与公园文化环境相适应，装修方案需经公园管理处书面同意后方可实施；运营期满后原则上需恢复原始状态。 2.销售产品质量符合国家标准、确保销售食品安全卫生，严禁销售“三无”产品、过期产品、香烟等或与公园定位不符的商品。 三、价格标准：产品价格不高于同类产品的平均市场价。 四、服务要求： 1.产品更新/上新至少每半年1次； 2.具备自有仓库仓储能力； 3.遮阳避雨设施需具备抗台风、恶劣天气应急处理的能力，预备预留专业防雨防风设备，并提供安全保障方案； 4.门店工作人员需具备健康证等从业资格证，工作期间需统一服饰以便区分，并需保证至少一名服务人员在岗服务。 5.承租方需具备主流移动支付及现金支付服务。租赁期间服务时间为每日9时至21时，并可根据实际情况报公园管理处备案后进行调整； 五、投入价值：承租方需确保安全前提下负责对物业进行软装装修，装修风格需与公园文化环境相协调，装修方案需经公园管理处管理处书面同意后方可实施。 六、公益要求： 1.承租方需为市民提供问询服务、免费休息服务、书籍阅读服务； 2.承租方年须在公园至少组织举办四次公益文化活动，活动形式包括但不仅限于读书分享、文化沙龙、自然教育、手作体验等，每场至少覆盖人群20人次以上； 3.承租方需配合公园举办的公益活动提供活动场地。 七、履约要求 1.合同期限：合同期限 5 年。 2.风险提示：服务期限内，公园有权根据公园建设、管理需要，在公园内新增各类经营性消费配套服务项目，或提前终止合同，承租方需无条件服从，并在自通知之日起15个工作日内予以撤离。承租方应充分了解并承担其中可能存在的经营亏损风险，不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，因公园建设、管理需要造成承租方的一切损失由其自行承担。承租人自负盈亏、自担风险，承租人在经营期间的所有工商、税务登记、申请执照手续等由承租人自行解决并承担费用，经营所引起的费用均由承租人承担，招租人不负任何费用。 3.履约保证：承租方应在签订合同后五个工作日内交付2个月租金作为保证金（合同到期后不计息归还）。承租方须按时缴纳租金、保证金等各项费用。 4.其他要求：水电费由公园综合管养服务单位与承租人签订水电费协议，按实际收取并结算。以上数据仅供参考，每月实际水电费以相关水电部门出具的收费票据为准。）；承租方须按要求做好承租范围内门前三包，做好垃圾分类，垃圾日产日清，运出园区或自行委托综合管养服务单位处理；承租方须确保设施设备完好，与公园环境协调，未达到园容、安全生产检查要求，需配合整改；承租方须购买与本项目相关的公众责任险和食品安全责任保险。因承租方原因引起食品安全事故，或者在服务区域范围内因承租方疏忽或管理不当而发生安全等事故造成他人或承租方或出租方损失的，均由承租方承担一切法律和经济责任；承租方应遵守公园各项管理规定，出租方及其授权的综合管养服务单位有权依规检查监督承租方落实安全 生产、卫生等措施和经营管理情况；承租方应自费、自行办理相关政府要求的经营证照，严格执行工商、税务、卫生、城管、公安、消防等部门的有关规定，文明守法经营，按时按规定向有关部门缴纳与经营有关的各项税费及其它相关费用； 5、驿站运营以咖啡、轻餐饮为核心主题，同步开展咖啡研学、亲子互动等特色活动，运营方需全面承担驿站全域安全管理、卫生保洁工作（包含2间共4个蹲位的洗手间），统筹各类设施日常检修维护，妥善保管使用驿站原有固定资产，同步负责驿站周边范围（约250㎡）内全部绿化养护工作，绿地无枯枝杂草、无黄土裸露，无病虫害、长势欠佳植株及时更换，绿化风貌与公园整体环境保持协调（绿化改造更换均须提前报备同意后实施），多方合力打造文旅产业融合示范空间；运营方年度内需至少组织开展4场公益主题活动，每次活动覆盖人群20人次以上。 6、所有饮品操作人员办理，必须办理健康证（广东省各市区卫健部门指定的公立医院体检科、****中心（社康）****中心/****中心办理）。 7. 经营行业如需经营许可的，承租方需办理相关许可后方可营业。 八、负面清单： 1.违反中华人民共和国法律法规规定的任何经营活动，违背社会主义核心价值观的活动。 2.组织或开展大规模非法集会。 3.开展与本项目主题定位的不符合的经营活动。 4.使用明火等不符合本公园管理要求的经营活动。 5.从事危险的、污染环境的、噪音大的、消极的经营活动，如高风险或法律监管严格的活动、非法经营活动等。 6.从事违法、违背社会道德和公序良俗的经营活动。 7.开展有可能引起公众批评反对且难以消除不良影响的经营活动。 九、其他条款见留存在交易实施机构的运营合同版本，出租方有权在签订运营合同之前对不影响运营合同实质性条款作适当的调整。 |
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| 其他补充说明 | 1.本次公开招租的行为是参照《深圳市财政局关于修改<深圳市本级行政事业单位政府物业出租管理办法>的通知 》(深财资〔2024〕21 号）、 《深圳市罗湖区财政局关于印发<关于加强罗湖区属国有企业资源性资产租赁综合监管的指导意见（2026年修订）>的通知》(罗财通〔2026〕18 号)等文件规定的程序进行。***平台负责交易程序的组织工作。 2.出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指出租方所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。 3．意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。 4．交易公告中已注明该物业房地产证情况，意向承租方自愿报名参加物业承租的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。 5.承租方需完成本物业消防手续，并由承租方承担费用，报名参加物业招租的承租方不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向招租人提出赔偿（补偿）的要求。 6.承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。 7.如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或招租人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招租人。 8.****城****城市更新改造需要拆迁，招租人有权单方面解除租赁协议，承租方应无条件配合，且不得以此为由向招租人主张赔偿或补偿，****城市更新造成承租方的一切损失由其自行承担。 9．水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招租人提出赔偿（补偿）的要求。 10．成交人应在获取成交通知书后30日内与招租人签订租赁合同（因出租方原因顺延时间签订租赁合同的情形除外），否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，招租人有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。 11.意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。 12.因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、出租方与原意向方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”***平台无关。 13、承租方应充分了解自助设备投放和运营过程中可能存在的风险，自负盈亏。 14.竞价加价幅度：1千元/年或1千元/年整的倍数。 15.是否允许联合承租：否。 16.计算面积：705.23㎡【组成：****楼会议室：49.94㎡；****楼办公室(中）：26.12㎡；****楼办公室（里）：13.73㎡；****楼驿站室内：145.80㎡；****楼驿站室外：469.64㎡】。 |
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租赁费用相关信息
| 其他 | 水电费按照供相关部门的规定执行，由承租人自行承担。（进场后安装分表，相关费用由承租人自行承担） | ||
交易方式
| 交易方式 | 公开竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 采用协议租赁（公示5个工作日后无异议直接签订《租赁合同》），但租赁价格不得低于招租公告中设定的招租底价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不变更招租条件，每次延长信息公告期限5个工作日，最多不超过2周期。 | ||
项目日程
| 竞价开始时间 | 2026年09月11日 16时00分00秒 | ||
报名须知
| 报名方式 | 线上报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | （1）具有独立法人资格或具有独立承担民事责任的能力的其它组织（提供营业执照或事业单位法人证书等证明资料扫描件，原件备查）； （2）参与本项目交易活动时不存在被有关部门禁止参与交易活动且在有效期内的情况；（根据报名格式文档要求提供《承诺函》） （3）具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款的条件；（根据报名格式文档要求提供《承诺函》） （4）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（提供查询截图，以信用中国网站查询为准，信用中国网址https://www.creditchina.gov.cn/xinxigongshi/）； （5）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同意向承租方，不得参加同一合同项下的交易活动；为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动；（根据报名格式文档要求提供《承诺函》） （6）不同供应商的法定代表人、主要经营负责人、项目投标授权代表人、项目负责人、主要技术人员不得为同一人、属同一单位或者在同一单位缴纳社会保险；不同投标供应商的投标文件不得由同一单位或者同一人编制。（根据报名格式文档要求提供《承诺函》） |
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| 需提供的证明材料 | 意向承租方须提供以下材料： 1.附件一：报名申请书； 2.附件二：法定代表人资格证明书及法定代表人授权委托证明书； 3.附件三：承租物业用途说明； 4.附件四：未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（信用中国网（https://www.creditchina.gov.cn/xinxigongshi/）查询截图）； 5.附件五：承诺函 附件六：意向承租方认为有必要提供的其他资料（格式自拟） |
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| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2026年09月10日 18时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 9,685元 | ||
| 收款信息 | 请***平台，***平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（***平台地址：https://****.com） | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | 2026年09月10日 18时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳交易集团有限公司罗湖分公司 | 地址 | ****路****号（黄贝岭地铁站B出口）****中心 |
| 联系人 | 吴先生 | 联系方式 | 0755-****2523 |
出租方信息
| 名称 | ****城****中心 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1、招租保证金由意向承租方交纳至深圳交易集团有限公司罗湖分公司指定的银行账户，公告期满前未按要求缴纳交易保证金的（以到账时间为准），视为放弃报名。 2、保证金处置方式：被确定为成交人的意向承租人交纳的招租保证金，深圳交易集团有限公司罗湖分公司收到交易服务费后，由成交人向交易机构提供与出租方签订租赁合同及出租方开具的租赁押金票据后予以退还（收到资料次日起3个工作日内无息原路返还）；未被确定为成交人的意向承租人交纳的招租保证金，由深圳交易集团有限公司罗湖分公司发出成交结果公示后予以退还（成交结果公示公示期结束后3个工作日内无息原路返还）。 3、交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（****中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，本项目按首年月租金*50%或租赁期内总租金1%（孰低原则）收取，由成交人支付。 4、成交人应按照《缴费通知书》要求及时向交易集团支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，由交易集团向成交人发放《成交通知书》，成交人按照《成交通知书》与出租方签订合同。 5、有下列情形之一的，交易保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金支付至出租方指定账户： （1）在交易公告规定的报名截止时间后撤销报名或者作出撤销交易实质行为的； （2）交易期间经资格确认后单方面撤回承租申请的； （3）项目进入竞价环节，意向承租方均不报价，导致交易失败的； （4）交易期间经资格确认后不办理后续交易手续的； （5）与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的； （6）在被确定为成交人、中标人后，无故放弃中选资格的； （7）在被确定为成交人、中标人后，未按规定足额支付交易服务费的； （8）在被确定为成交人、中标人后，无正当理由拒签合同的； （9）经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的； （10）经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的； （11）存在其他违法违规情形的。 6、意向承租人认为交易公告或交易文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面或电话方式向深圳交易集团有限公司罗湖分公司咨询或反馈。 7、澄清事项：招租人或深圳交易集团有限公司罗湖分公司对已发出的交易公告进行必要的澄清或者修改的,将在报名截止时间至少3***网站公布，不足3日的，将顺延报名截止时间。 8、异议事项：意向承租人认为招租文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告期内将异议以书面方式（加盖公章）送至深圳交易集团有限公司罗湖分公司，逾期将不予受理。异议材料采用现场提交，提交地址：****路****号****中心深圳交易集团有限公司罗湖分公司前台。异议咨询电话：0755-****2523，联系人：吴先生。） |
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