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公告基本信息
| 项目编号 | JC1Z2401935 | 项目名称 | 深圳市第二人民医院便利店及相关服务 |
| 起始日期 | 2024年07月22日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2024年08月02日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 广东省深圳市深圳市福田区第二人民医院 |
| 面积/数量 | 40.00平方米 | 权属情况 | 有权属说明 |
| 资产性质 | 住宅类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 5年 | 免租期 | 25日 |
| 租金是否含税 | 是 | 签订合同期限 | 《公开招租结果通知书》发出后10个工作日 |
| 招租底价 | 500元/平方米/月 | 租金的递增 | 每年递增5% |
| 租金支付方式 | 月付 | 资产用途限定 | 商业(便利店) |
| 履约条件 | 一、履约条件： 1、承租方应在成交结果公示期满后的10个工作日内与出租方签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。 2、承租方租赁的便利店主要经营日杂用品、满足医院病患日常所需用品、食品、饮料、鲜花、水果、书刊等，不可出售烟酒及医疗辅助性耗材。所销售商品不少于10个大类，2000个品种。 3、租赁履约保证金：为保证承租经营的安全规范运作，在签订合同之日，承租方应按照3个月租金标准向出租方缴纳租赁保证金。逾期或不缴纳租赁保证金的，出租方可延期交付房屋，所造成的损失由承租方承担。 4、免租金装修期：免租金装修期25天，自租赁合同生效之日起计算，包含在租赁期限内。 5、租赁期满后，可以搬移的设施设备及物品承租方可搬移收回，不能拆移的装修格局和设施归出租方所有，承租方无权要求出租方给予任何经济赔偿，承租方若擅自拆除毁坏前述不可拆移物品的，出租方将不退还租赁保证金。 6、承租方在经营过程中的水、电等相关费用及税费由承租方承担。支付给出租方后由出租方向第三方支付.合同履行期间承租方与外界发生的一切债权、债务、劳动等纠纷均与出租方无关。 7、承租方每月5日前按时向招租方支付上月租赁费。 8、遵守出租方制定的经营服务范围，不得超范围经营。接受出租方的监督与管理。出现服务质量问题将按租赁合同约定处罚。 9、提供具体便民服务方案，如：深圳通充值、手机充电、微波炉加热、热水供应、便民雨伞等服务；承诺出租方员工持一卡通消费直接享受优惠（提供承诺函），并须在收银处明显标识提示。 10、为更好的服务患者，承租方需对以下关键条款做出明确响应： （1）承租方必须执行国家、教育部、卫生部以及省市相关部门发布的相关法律、法规和制度文件。遵守《中华人民共和国食品安全法》和《餐饮服务食品安全操作规范》等相关法律法规，遵守深圳市第二人民医院的相关规定，履行合同约定。 （2）承诺售卖商品价格不得高于其他连锁店铺同类商品价格，并不定期推出打折优惠政策。 （3）必须对经营风险承担以及安全责任承担做出明确承诺。 （4）对服务时间的承诺（无特殊情况下营业时间的保证）。 （5）对经营管理者的服务质量、卫生和安全保障等标准有明确的承诺。对提供的产品（服务）保证质量，并承诺如出现产品（服务）问题，经确认后将无条件接受由出租方视情节轻重及后果提出的惩罚措施（如赔偿该商品价格的十倍、赔偿医疗费用等方式）。 11、出租期限为3+2年模式，合同履约按照租赁合同约定采取考核模式，考核合格合同期自动延长。合同期满，出租方收回该物业重新公开招租。 12、本次商铺物业出租，出租方只提供经营场地及水电管线，如经营场地需加装水电管线等，须经出租方批准并按出租方要求加装；未经批准擅自加装的，出租方有权要求承租方停止使用并恢复原状。 13、承租方必须提供装修升级投入承诺书，承诺如因经营不善等自身原因导致无法继续经营，或在租赁期满后退出经营，都不会以前期投入用于承租经营场所装修升级的全部费用向出租方请求任何经济赔偿。 14、如意向承租方取得承租权后在实际履约过程中违反上述条件，出租方单方解除租赁合同，租赁保证金不予退回，责任由承租方全部承担。 15、其他条款见留存在联交所的租赁合同版本，出租方有权在签订合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。 二、对承租方的院内考核评价办法： 1、评价条款 （1）出租方成立监督委员会负责承租方的评价与监督，对承租方于合同期内每季度进行一次考核评价，评价内容包含人员卫生、物品质量、服务质量、设备设施等方面，如表1。 （2）出租方后勤管理部门每月对承租方的履约情况进行评价，评价内容包括物品安全管理、食品卫生管理、价格管理、服务态度管理、营业时间管理等，如表2。 （3）出租方后勤管理部门每月对承租方开展满意度调查，调查内容包括环境卫生，服务态度，品种、价格等，如表3。 2、退出条款 日常监督检查中，如出租方发现承租方有违反卫生管理规定及考核办法的行为，情节较轻的，限期整改；有以下情形之一的，视为情节严重，出租方享有单方面解除合同的权利，承租方不能有任何异议，并于出租方发出解除合同通知之日起一个月内退出经营。承租方退出经营时，投入资本（设备、家具、装饰装修等）中未形成附合物的可以取回，但应承担恢复原状的费用；形成附合物的归出租方所有，出租方不承担补偿或赔偿责任。 （1）发生轻微食物中毒（五人以上十人以下）2次以上（包括2次）。 （2）发生严重食物中毒或食源性疾病（30人（含30人）以上）。 （3）出租方监督委员会对承租方履约情况评价每年度内2次以上（包括2次）考核为差。 （4）出租方后勤管理部门对承租方每年度内履约评价2次以上（包括2次）为差。 （5）出租方职工或患者满意度调查满意率连续2次以上（包括2次）小于60%。 （6）出租方对承租方购进的物品抽检，检验结果2次以上（包括2次）不合格。 （7）合同履行过程中，承租方因违反政府采购相关法律法规被行政处罚。 注：出租方考核分达到90分以上(含90分)为优；考核得分90分以下80分以上（含80分）的为良；80分以下（含80分）的为差。低于80分的，每少1分承租方还应支付人民币100元违约金，考核违约金在季度考核结果出具后5日内支付。 |
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交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 综合评审 | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 只产生一家符合条件的意向承租方的，公示3个工作日无异议后采取协议租赁 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不变更招租条件，每次延长信息公告期限 5 个工作日 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | （一）意向承租方应具备的资格条件 1、意向承租方为中华人民共和国境内注册的，且有效续存的具备独立法人资格的合法经营企业，且依法注册登记成立时间3年（截至本项目在交联所招租公告发布之日）及以上（提供营业执照副本复印件或公司注册证明文件，并加盖公章）。 2、意向承租方具有有效的《食品经营许可证》（提供复印件加盖意向承租方公章）。 3、意向承租方具有健全的财务会计制度（证明文件：2022、2023年度财务报表并加盖公章）。 4、意向承租方具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（证明文件：税务局出具的纳税证明复印件；缴纳社保证明，(注：显示纳税额为零及缴纳社保人员为零不符合报名条件)网页截图或窗口打印资料或社保部门出具的证明均可并加盖公章）。 5、意向承租方在原出租单位经营时无恶意拖欠租金、水电费等行为，不存在到期赖店行为和其他违法行为或有官司诉讼，没有欠薪记录，无重大违法记录（证明文件：意向承租方须提供《无违法违规行为承诺函》并加盖公章，格式自拟）。 6、截至本项目在交联所招租公告发布之日，意向承租方需满足以下条件之一： 1）意向承租方或意向承租方所属集团（提供关联证明：国家企业信用信息公示系统企业信用信息公示报告加盖公章，并出具股权证明函）在国内经营便利店或商超（提供门店清单、营业执照和工商信息查询单复印件加盖公章）数量不少于50家直营店。 2）意向承租品牌方有为政府机构、学校及医院提供经营便利店经验的成功案例证明文件（以合同为准），提供3家（含3家）以上。 3） 意向承租方或意向承租方所属集团在国内经营便利店或商超拥有线上及线下销售体系，线上销售运营时间不少于3年（1.提供自行开发的计算机软件著作权证明或软件租赁合同、产品系统功能截图证明；2.线上服务提供软件程序功能操作界面；3.提供意向承租方自****城***平台备案信息等相关材料）。 7、承租人未被列入“信用中国”(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法失信主体或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。（以联交所于报名截止日在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）及中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/）查询结果为准，如查询结果未显示存在失信记录，视为未发现不良信用记录。）） 8、本项目不接受联合体报名，不允许转租、分租。 |
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| 需提供的证明材料 | 意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。（以下材料须加盖公章）： 1.意向承租方登记表（向联交所领取）； 2.意向承租委托协议（向联交所领取）； 3.营业执照复印件（核原件）； 4.法定代表人证明书（或负责人证明）及第二代居民身份证复印件（核原件）； 5.法人授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）； 6.潜在承租方应具备的资格条件2许可证； 7.潜在承租方应具备的资格条件3证明文件； 8.潜在承租方应具备的资格条件4证明文件； 9.潜在承租方应具备的资格条件5承诺函； 10.潜在承租方应具备的资格条件6证明文件； 11.出租方要求的其他材料。 |
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| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2024年08月02日 18时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳联合产权交易所股份有限公司 | 地址 | ****路****号南山智谷产业园A座18层 |
| 联系人 | 罗先生；朱先生 | 联系方式 | 0755-****1369；0755-****1033 |
| 监督电话 | 0755-****0834 | ||
出租方信息
| 名称 | 深圳市第二人民医院 | ||
| 地址 | 广东省深圳市- | ||
交易保证金
| 金额 | 65,000元 | ||
| 收款信息 | 请***平台，***平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（***平台地址：https://****.com） | ||
| 交易保证金缴纳截至时间 | 2024年08月02日 21时30分00秒 | ||
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本公告地址：https://www.120bid.com/view/254/Nqd1y5ABYCs_LVdLpkPM.html
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