登录
公告基本信息
| 项目编号 | JC1Z2604519 | 项目名称 | 深圳大学附属华南医院咖啡店服务项目 |
| 起始日期 | 2026年09月07日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2026年09月18日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 在租 | 地址 | 广东省深圳****路****号****楼靠近门诊药房处（开放式空间） |
| 面积/数量 | 40.00平方米 | 权属情况 | 有权属说明 |
| 资产性质 | 其他类 | 是否涉及优先承租权 | 是 |
招租信息
| 出租期 | 4年(1+2+1，具体详见履约条件条款) | 响应有效期 | 360个自然日 |
| 免租期 | 2个月 | 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后15个工作日 |
| 招租底价 | 937.5元/平方米/月 | 租金支付方式 | 月付 |
| 资产用途限定 | 其他(咖啡店) | ||
| 履约条件 | 1.承租方在经营期间缴纳租金、水电费用、垃圾处理费（自行处理除外）及其他应缴费用，配合出租方安装能独立计数的智能水表电表。出租方根据政府实施的水电费价格，以书面形式告知承租方确认的水电费单价。 2.承租方自行办理合法经营所必需的相关证照和批文。 3.承租方不得擅自将租赁场地整体或部分转租、分租、转让、抵押给任何第三方。 4.承租方承租后经营须遵守相关法律法规，不得违法违规经营。 5.承租方在物业使用前须自费自行办理好二次消防验收（如需）或营业前安全检查等相关手续，并负责物业使用期间的消防安全。 6.承租方门面装修要融入出租方医院文化元素且整体协调统一，内部装修改造方案须征得出租方同意后方可实施，出租方有权要求承租方进行整改。承租方要在出租方所属政府部门和出租方院内办理相关的施工备案流程，涉及动火施工要事前审批。 7.合同签订后承租方需在2个月内完成装修工程、水电接驳改造，以及办理场地经营所需的各类证件等，所产生的费用由承租方承担。承租方建设、装修及设备安装必须符合《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013及国家有关规范的合格标准。承租方因不可抗力无法在规定时间内完成装修和办证的，可向出租方申请延期，最多延长1个月。未在规定时间内完成装修和办证且逾期超过15个日历日并且未向出租方申请延期的，可视为承租方严重违约，出租方有权单方面解除租赁合同。 8.自合同签订之日起，承租方有2个月免租期（用于装修和办证），免租期间免除租金和水电费。因不可抗因素，承租方可向出租方申请批准延期但时长不得超过1个月，延期时间段内免除租金和水电费。 9.租赁期满后，承租方需自费自行将经营场地恢复为租赁前原样，不得以恢复原样为由向出租方请求任何经济赔偿，若承租方拒不恢复的，将由出租方自行恢复，恢复费用在承租方交纳的租赁保证金中扣除，租赁保证金不够的需由承租方承担。若承租方拒不恢复租赁前原样而给出租方造成不便的，出租方将保留追责承租方责任的权利。 10.承租方对进入医院的车辆及人员必须至少提前一天向出租方报备，在规定时间内安排车辆或人员进入医院，以保障医院秩序和安全。 11.为更好地为就诊患者和出租方工作人员提供优质服务，承租方须履行以下职责： （1）承租方须执行国家、卫生部门、食品药品监督管理局等相关部门发布的相关法律、法规和制度文件。遵守《中华人民共和国食品安全法》《餐饮服务食品安全操作规范》等相关法律法规，遵守深圳大学附属华南医院相关规定，履行合同约定； （2）承诺商品供应现磨咖啡、首冲咖啡及相关类饮品、甜点等，****城同区域其他分店的须保持一致。出租方将不定期组织对店铺商品售价核查，若发现售卖商品价格比深圳市同区域其他分店高且超过20%的，按照所销售高价商品金额的5-10倍予以处罚，在租赁保证金中予以扣除。一年内累计6次或以上被市场监管部门查处或被群众举报存在上述问题且经核实确实存在的，可视为承租方违约，出租方有权立即解除租赁合同。承租方承租后不得超范围经营，不得出现三无、过期商品销售，所有商品必须在合格保质期内销售。所有进货的原材料能够提供合法进货渠道证明文件。如果发生因店铺所销售的商品等导致的安全事故，所造成的损失、赔偿及罚款全部由承租方承担； （3）承担在经营过程中存在的经营风险、场所消防安全以及场地内物资和资产保管责任； （4）无特殊情况下营业时间06:30--22:00，可结合实际情况调整； （5）在合同期限内购买餐饮业保险，并维持该保险的效力。对租赁物业场地的使用或占有可能引起的人身伤亡、人身侵害或财产损失而投保的身体伤害、人身侵害及财产损失保险，投保金额每次事故赔偿额不低于人民币100,000元或累计赔偿额不低于人民币3,000,000元； （6）对经营管理者的服务质量、卫生和安全保障等标准有明确的加盖公章的书面承诺。对提供的产品（服务）保证质量，并承诺如出现产品（服务）问题，经确认后将无条件接受由出租方视情节轻重及后果提出的惩罚措施（如赔偿该商品价格的十倍、赔偿医疗费用等方式）。 12.承租方自觉遵守医院各种规章制度，禁止在经营场所外堆放杂物、占道经营，各种标牌、标志必须规范，严禁乱贴乱画，不准使用高音喇叭，及时清理经营场所内外的杂物、垃圾，主动维护租赁物业及周边的治安、交通秩序及环境卫生。 13.承租方提供微信小程序或APP下单，支持借记卡、支付宝、微信等多种支付方式。 14.承租方配合出租方在医师节、护士节等重要节假日推出优惠活动。 15.承租方须不得泄露用户资料，依法严格保护个人信息安全。 16.承租方在经营期间必须接受医院有关部门的指导检查和监督（包括但不限于安全、消防、治安管理、卫生）。对患者和出租方工作人员提出的有关合理意见和建议，应及时做好解释工作并进行整改。患者负面反映比较强烈时，承租方立即做出书面的、公开的解释并提出积极的解决方案。 17.出租期限为4年，釆取“1+2+1”模式。在合同期限内实行考核制度，承租方合同履约评价为优秀（满分100，得分90及以上）方可续签。如连续三个月考核未达标（满分100，得分70及以下），出租方有权单方面提前解除合同，承租方按规定退出经营并承担全部经济责任及法律责任。每次续租前出租方有权与承租方进行租金谈判，按谈判后租金签订续租合同。 18.承租方在深圳联交所出具《成交通知书》之日起15个工作日内与出租方签订合同。因承租方原因超出规定期限未能签订合同的，或未能按时足额向出租方支付租赁保证金的，出租方有权视为承租方自动放弃承租资格。出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。由此引起的一切责任由承租方承担。 19.承租方全部经营收入由承租方自己收取。但为充分掌握出租方的国有资产出租情况，承租方要配合出租方将本项目的经营店铺的营业额（按月）和订单数（按月）数据文件加盖公章后给到出租方备案。承租方应当保证所提供的数据真实可靠、无弄虚作假。 20.租赁保证金为2个月租金（以最终成交租赁价计算），承租方于合同签订后10个工作日内转账到出租方指定银行账户。承租方在服务期满且完成履约评价及应付未付款项及时支付到位后，出租方在30个日历日内无息退还租赁保证金。 21.若出现政府征收、城市更新、政策调整等客观不可抗力因素导致承租场地要被收回，出租方应协商承租方解除租赁合同，承租方不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿。 22.合同生效后，出租方发现承租方不具备招租公告所规定的潜在承租方应具备的资格条件，或者承租方未按照合同的约定及/或相关法律规定取得经营所需的法定资质的，出租方有权单方解除本合同。 23.承租方提供休闲区域的桌椅等配套，桌椅风格需与门诊保持一致，如有破损应当及时修理或更换。 |
||
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 公开竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 公示3个工作日后无异议采取协议租赁，但租金标准不得低于原招租底价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不变更招租条件，延长信息公告期限10个工作日，最多不超过1周期。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 线上报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1.意向承租方应是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的企业，提供有效的营业执照复印件（加盖意向承租方公章），要求注册资本不少于人民币300万元（含本数），成立日期不少于2年（含本数）； 2.意向承租方具有有效的《食品经营许可证》，提供《食品经营许可证》复印件加盖意向承租方公章； 3.意向承租方在全国范围内有经营品牌直营门店不少于30家（含本数），提供直营门店的清单（包括但不限于序号、店铺名称、地址）、门店营业执照复印件、工商信息查询并加盖意向承租方公章； 4.意向承租方未被列入记录失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；不处于“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。（以“***网”（https://****.gov.cn）、“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）渠道查询结果截图为准）； 5.意向承租方须为品牌直营，不接受品牌加盟代理商参与（提供承诺函、品牌或商标注册文件及合法使用证明文件并加盖意向承租方公章）； 6.本项目不接受以个人名义或联合体报名，不接受意向承租方的同一个名称或同一法定代表人或同一负责人或存在直接控股、管理关系的其他企业作为意向承租方报名，不接受本院工作人员及直系亲属、配偶、子女及其配偶参与开办、入股或实际控制的企业作为意向承租方报名（提供承诺函并加盖意向承租方公章）； 7.本项目不允许承租方把承租场地转租、分租、转让、抵押给任何第三方（提供承诺函并加盖意向承租方公章）； 8.意向承租方已详细了解本项目的履约条件和其他需要说明事项要求并接受本项目履约条件（提供承诺函并加盖意向承租方公章）。 |
||
| 需提供的证明材料 | 意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。 企业意向承租方（以下材料须加盖公章）： 1.意向承租申请书（向联交所领取）； 2.营业执照复印件和有效的《食品经营许可证》复印件； 3.法定代表人证明书（或负责人证明）及第二代居民身份证复印件； 4.法人授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件； 5.潜在承租方应具备的资格条件中提及的相关证明； 6.出租方要求的其他材料。 |
||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2026年09月18日 18时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 75,000元 | ||
| 收款信息 | 请***平台，***平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（***平台地址：https://****.com） | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | 2026年09月18日 21时30分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳联合产权交易所股份有限公司 | 地址 | ****路****号南山智谷产业园A****楼 |
| 联系人 | 谢经理；王经理 | 联系方式 | 0755-****7552；0755-****1773 |
出租方信息
| 名称 | 深圳大学附属华南医院 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1.出租方基本概况 深圳大学附属华南医院为市属公立医院，深圳大学直属附属医院，位****路****号，占地面积5.6万平方米，总建筑面积32.77万平方米，规划床位2000张（已开放床位850张）。截止2026年5月，医院每日平均门急诊量1800人次，每日平均在院人数540人。 2.承租方如有下列情形之一的，取消承租资格及没收租赁保证金，由承租方对出租方因此遭受的损失承担相应赔偿及责任： ①拖欠出租方租金或水电费达3个月及以上的； ②维修、装修过程中致使物业及附属设备设施严重损坏且拒绝进行恢复的； ③擅自终止或解除租赁合同的； ④不在出租方指定地点经营的，超区域或超经营范围经营的； ⑤确定的承租方在约定时间内拒绝签订租赁合同的； ⑥与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的 ⑦其他违约行为导致出租方损失的； ⑧提供虚假主体材料和证明文件等材料的。 3.其他条款见租赁合同模板，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。 4.交易方式： （1）公告期满，如征集到两个（含）以上符合条件的意向承租方：***网络竞价（多轮报价）方式，最小加价幅度为 0.5元/平方米/月或 0.5元/平方米/月的倍数。 （2）公告期满，仅有一家符合条件的意向承租方：公示3个工作日后无异议采取协议租赁，但租金标准不得低于原招租底价。 （3）公告期满，无符合条件的报名者：不变更招租条件，延长信息公告期限10个工作日，最多不超过1周期。 5.未被确定为承租方的意向方，保证金在承租方确定次日起3个工作日内一次性无息全额原路返还。 6.被确定为承租方的意向方交纳的招租保证金，出租方同意在租赁合同签订后，按以下方式处置招租保证金:承租方向出租方缴纳足额履约保证金后，深圳联交所收到承租方交易服务费后招租保证金原路无息退回承租方。 7.招租交易机构（深圳联合产权交易所）负责本次招租交易程序的组织工作。出租方在招租公告及招租文件中关于标的物业的描述情况是其真实的意思表示，出租方保证标的物业是指招租人所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因标的物业的产权情况及描述情况存在的瑕疵、出租方与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。 8.该物业原租户正在使用中，目前租赁合同期限至2026年9月30日。 |
||
| 监督电话 | 0755-****0834 | ||
微信公众号（订阅通知）
本公告地址：https://www.120bid.com/view/254/uz2Pa6ABni4p5U9XTtv6.html
微信在线客服