深圳市宝安区深航基地西区营销楼1楼大厅、深航基地东区B11栋1楼大厅咖啡店招租

出租方基本情况

出租方名称

深圳航空有限责任公司

地 址

深圳市宝安区****大楼

出租资产基本信息

出租资产概括

物业位于深圳市宝****楼大厅、深航基地东区B****楼大厅，计算租金面积36平方米（其中：深圳市宝****楼大厅商铺18平方米，深航基地东区B****楼大厅商铺18平方米），有房地产证，出租用途为咖啡店，目前租赁状态（原租赁合同租赁有效期：2026年11月25日）。

计算租金面积

36平方米（其中：深圳市宝****楼大厅商铺18平方米，深航基地东区B****楼大厅商铺18平方米）

出租用途

咖啡店：销售品类含咖啡、茶饮、烘焙轻食等。

出租期限

不超过5年

免租期限

对新承租方给予免租期，最长不超过5个月（含在租赁期内），并根据租赁进度分批次给予。如最终承租方为原商铺承租方，则不设免租期。

租金挂牌价格

（人民币）

53元/平方米/月

出租资产使用情况

租赁中

是否涉及

优先承租权

否

是否允许联合承租

否

交易方式的确定

挂牌期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方

网络竞价(多轮报价）

挂牌期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方

经出租方批准，采取协议租赁

确定承租方后

签订合同时间

60工作日内

租金支付方式

按月支付

挂牌时间

自公告发布当日起10个工作日（信息公告期限内未征集到符合条件的意向承租方时，不变更招租条件，每次延长信息公告期限5个工作日，最多不超过46周期。）

承租方应具

备的资格条件

1.意向承租方应是中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的企业(不含个体工商户)。

2.意向承租方在“国家企业信用信息公示系统”网站（https://www.****.gov.cn）2年内（2024年1月1日至2025年12月31日）没有深圳市行政处罚信息记录和被列入严重违法失信名单信息。（提供“国家企业信用信息公示系统”网站截图）

3.意向承租方不在深圳航空有限责任公司供应商黑名单之列，不在中国航空集团有限公司禁止交易企业名单中，不在深圳航空有限责任公司禁止交易企业名单中。（提供承诺函）

4.意向承租方或其分公司或其分支机构须具有由政府市场监督管理部门颁发的在有效期内的《食品经营许可证》。

5.意向承租方须为品牌直营，不接受品牌加盟商参与。（提供承诺函（格式自拟）、品牌或商标注册文件及合法使用文件并加盖意向承租方公章。）

6.意向承租方经营直营咖啡店数量不少于10家。直营门店的数量仅统计意向承租方主体或其分公司或其分支机构开设的门店，其母、子公司或关联公司或品牌加盟方开设的门店不予计入。（提供直营门店的清单、营业执照复印件、工商信息查询并加盖意向承租方公章）。

意向承租方

需提交材料

意向承租方需将下列相关材料纸质版提交至深圳联交所办理承租意向登记手续，并保证其真实、完整、有效。

一、企业意向承租方（以下材料均需加盖公章）

1.意向承租申请书（向联交所领取）；

2.营业执照复印件；

3.承租方应具备的资格条件中涉及的证明文件；

4.法定代表人证明书及第二代居民身份证复印件；

5.法人授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件（若有）；

6.公告复印件；

7.出租方及公告要求的其他材料。

履约条件

1.承租方承租后不能出现任何三无、过期商品销售情况，所有商品必须在合格保质期内销售。所有销售商品必须达到国家商品的检验标准，能够提供合法进货渠道证明文件。如果发生因所销售的食品、产品等导致的安全事故，需要具备食品、产品溯源追查管理，产生的损失、赔偿及罚款由承租方承担。一经发现，出租方有权单方面解除合同，不予退还履约保证金（租赁押金），由此产生的一切责任由承租方承担。

2.承租方负责经营商铺的消防安全责任。该项目经营到期后的装修及所有固定设施归出租方所有。承租方有义务承担在装修过程中对出租方基础设施所产生的破坏进行维修和修复工作。

3.经营商铺使用前承租方应自费自行办理相关政府要求的营业执照、消防、环保、卫生、税收等相关审批验收文件及证照，并报出租方备案。

4.履约保证金（租赁押金）为2个月租金，水电押金为1个月租金，承租方于合同签订后10日内转账到出租方指定银行账户。

5.承租方不能从事违法生产、经营、运输、储存或使用危险物品的活动。

6.承租方不得转租、分租及改变经营用途。如承租方违反规定转租、分租或改变物业用途，出租方有权单方面解除租赁合同，不予退还履约保证金（租赁押金）。

7.承租方对其经营区域内环境卫生负责，不得有噪音污染、环境污染，自愿接受出租方监督。承租方工作人员****中心或各区指定医院或街道保健室等机构办理合格健康证，投入人员与出租方不存在任何雇佣、委托等劳动关系。

8.承租方应在合同期限内购买相关安全责任保险，并维持该保险的效力。对租赁物业商铺的使用或占有可能引起的人身伤亡、人身侵害或财产损失，承租方须投保身体伤害、人身侵害及财产损失保险。

9.承租方销售的所有商品须明码标价，商品售价不得高于其品牌在深圳市内同品牌社区直营店同类商品的零售价。出租方有权不定期对商品价格进行抽查，如发现价格违规，承租方须立即调整，情节严重或拒不整改的，出租方有权按合同约定追究其违约责任。

10.承租方对其经营区域及周边环境卫生负责，落实门前三包责任，打造安全文明、分类有序、整洁干净的经营环境。店内须留足行进通道，限制货物摆放高度，不得随意占用、堵塞安全通道及消防通道。

11.承租方须接受市场监管、卫生防疫、消防等政府部门的监督及指导，严格执行国家有关法律法规要求经营。如需整改，必须按时按要求落实，整改费用由承租方自行承担。

12.承租方接受消防监督等部门的抽查抽检工作，如发现消防安全隐患，须立即整改。因承租方原因导致消防安全事故的，由承租方承担全部责任。

特别事项说明

1.承租方可根据经营需要对接深圳航空有限责任公司员工智能消费管理系统，实现员工餐卡付费功能。如承租方需接入该系统，相关事宜由承租方与深圳航空有限责任公司系统管理单位配餐部另行协商约定并签订《深航员工智能消费管理系统租用协议》。

2.承租方必须遵守国家相关安全用电管理规定及园区物业管理办法和消防管理办法。

3.承租方因经营需要对房屋进行合理改造和装修的，应不得破坏房屋结构及建筑强度。装修方案须经出租方书面同意后方可实施。

4.一切有关履行合同产生的登记费及印花税等相关税金、费用，均按有关法规和政府的有关规定执行，由承租方自行承担。

5.水电费：具体收费标准按园区物业管理相关规定执行，如自来水公司或供电局抄表到户收费标准调整，承租方支付的水、电费单价相应调整。

与租赁交易相关的其他条件

1.意向承租方在提交报名前，应自行对标的物业进行独立的、充分的尽职调查，包括但不限于物业产权信息、建造标准、当前租赁状况、装修情况等，并应全面、仔细阅读并理解全部招租公告、竞价须知、拟签订的租赁合同（如有提供）等交易文件。承租方理解并确认，其基于自身调查了解所做出的租赁决策及后续履约行为，均系独立判断的结果。因承租方未进行充分核查或理解偏差所导致的任何风险、损失或纠纷，由承租方自行承担。

2.意向承租方报名参加物业承租的，即视为已对标的物业查验、知悉了解并无条件接受物业的全部现状及可能存在的瑕疵（包括已知及未知的瑕疵），并同意承担该瑕疵带来的全部风险。意向承租人明确承诺，在成为承租人后不以标的物业存在瑕疵为由，拒付、扣减租金/费用，或要求出租方（或招租交易机构）承担任何违约或赔偿责任。

3.承租方应在深圳联交所出具《成交通知书》之日起，按照招租公告规定的时间内与出租方签订《租赁合同》及相关协议（含补充协议）。若因承租方原因未能按期签约或拒绝签约，视为承租方违约。出租方及深圳联交所有权取消其承租资格且不予退还其交纳的招租保证金；同时，出租方有权将该物业再行招租，且无需对承租方承担任何形式的违约或赔偿责任。

4.出现以下任何一种情况时，意向承租方已交纳的招租保证金不予退还：

（1）意向承租方在参与本次公开招租过程中所作出的任何保证和承诺（包括但不限于其在联交所报名、竞价、成交等交易环节中通过意向承租申请书、竞价须知、租赁合同等书面文件作出的保证和承诺）存在隐瞒、虚假、误导性陈述、重大遗漏、违反或未兑现其保证和承诺的；

（2）意向承租方在公告截止后单方撤回承租申请的或者作出撤回承租申请实质行为的；

（3）挂牌期征集到一个符合条件的意向承租方，意向承租方不按招租底价与报价孰高原则成交的；

（4）产生两家及以上符合条件的意向承租方时，***网络竞价、综合评审、竞争性谈判或法律法规规定的其他竞争性交易活动的；

（5）在竞价程序中各意向承租方均不应价的；

（6）采用综合评审方式交易时，意向承租方的报价低于招租底价，或未按招租文件要求进行报价的；意向承租方不按规定提交响应文件的；

（7）意向承租方未在规定的时间内签署租赁合同及相关协议的；

（8）意向承租方未在规定的时间内支付交易服务费和/或向出租方缴交租赁履约保证金；

（9）意向承租方存在其他违约或违反交易规则、招租公告及相关交易文件要求情形的。

5.招租交易机构（深圳联合产权交易所）负责本次招租交易程序的组织工作。出租方在招租公告及招租文件中关于标的物业的描述情况是其真实的意思表示，出租方保证标的物业是指招租人所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因标的物业的产权情况及描述情况存在的瑕疵、出租方与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。

意向承租方提交报名材料截止时间

挂牌期满当日北京时间18:00

招租保证金金额

（人民币）

30000元

交纳招租保证金

截止时间

挂牌期满当日北京时间21：30(以到账时间为准)

招租保证金账户

户 名

深圳联合产权交易所股份有限公司

开户银行

徽商银行股份有限公司深圳龙华支行

开户账号

225004622991000002

招租保证金处置方式

1.未被确定为承租方的意向方，招租保证金在承租方确定次日起3个工作日内一次性无息全额原路返还。

2.承租方向出租方缴交履约保证金（租赁押金）后，深圳联合产权交易所根据履约保证金（租赁押金）收据或其他可用于证明已交纳履约保证金（租赁押金）的有关书面文件，退还承租方交纳的招租保证金。如招租保证金直接转为履约保证金（租赁押金），深圳联合产权交易所根据承租方出具的委托付款通知书将相应金额划转至出租方收款账户。

联系方式

业务咨询电话

黄先生：135****7701

朱先生：158****6849

监督电话

0755-****0834

联系地址

****路****号南山智谷产业园A座19层

网 址

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