广西物港投资有限公司100%股权转让项目

项目名称

广西物港投资有限公司100%股权转让项目

项目编号

BBWCQJY26-0669

挂牌起始日期

2026-05-29

挂牌截止日期

2026-06-26

挂牌期满，如未征集到意向受让方

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长挂牌52个周期（网络竞价时间同时顺延）。

标的概况

标的简介

/

标的企业基本情况

标的企业名称

广西物港投资有限公司

注册地（住所）

中国(广西》自由贸****路****号

法定代表人

韦佳欣

成立时间

2015-05-12

注册资本

人民币16151.82万元

统一社会信用代码/注册号

9145010034035303XK

实缴资本

人民币16151.82万元

企业类型（经济性质）

有限责任公司

所属行业

租赁和商务服务业/商务服务业

经营范围

一般项目：以自有资金从事投资活动;二手车经纪;机动车鉴定评估;二手车交易市场经营;汽车销售;机动车修理和维护;票据信息咨询服务;销售代理;汽车装饰用品销售;汽车零配件批发;汽车零配件零售;机械设备销售;金属材料销售;会议及展览服务;信息技术咨询服务;信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）;小微型客车租赁经营服务;住房租赁;非居住房地产租赁;房地产经纪;机动车驾驶人考试场地服务;市场主体登记注册代理;商务代理代办服务;广告设计、代理;广告发布;租赁服务（不含许可类租赁服务）;食品销售（仅销售预包装食品）;组织文化艺术交流活动;市场营销策划;礼仪服务;教育咨询服务（不含涉许可审批的教育培训活动）;工艺美术品及收藏品零售（象牙及其制品除外）;货物进出口;露营地服务;物业管理;物业服务评估;休闲娱乐用品设备出租;体验式拓展活动及策划;体育赛事策划;单位后勤管理服务;通讯设备销售;电子产品销售;网络设备销售;办公设备销售;安防设备销售;家用电器销售;智能家庭消费设备销售;建筑材料销售;建筑装饰材料销售;光通信设备销售;特种设备销售;生活垃圾处理装备销售;建筑工程用机械销售;轨道交通工程机械及部件销售;农业机械销售;输变配电监测控制设备销售;音响设备销售;计算机软硬件及辅助设备零售;教学用模型及教具销售;特种劳动防护用品销售;体育用品及器材零售;家具销售;仪器仪表销售;玻璃仪器销售;针纺织品销售;日用玻璃制品销售;文具用品零售;办公用品销售;家居用品销售;日用百货销售;化工产品销售（不含许可类化工产品）;专用化学产品销售（不含危险化学品）;停车场服务;信息系统集成服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。许可项目：二手车拍卖;机动车检验检测服务;巡游出租汽车经营服务;网络预约出租汽车经营服务;餐饮服务;供电业务;发电业务、输电业务、供（配）电业务;住宿服务;烟草制品零售;通用航空服务;民用航空器驾驶员培训;飞行训练（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）。

职工人数

57人

标的企业股权结构

序号

前十位股东名称

持股比例(%)

1

广西桂物机电集团有限公司

100

标的企业内部决议

广西桂物机电集团有限公司董事会会议决议（2026年第4次）

主要财务数据指标（万元）

最近一个年度审计数据 单位：万元

前一年度

营业收入

利润总额

净利润

7889.14万元

1849.54万元

1849.12万元

资产总额

负债总额

净资产（所有者权益）

92192.40万元

72585.04万元

19607.36万元

审计机构名称

中兴华会计师事务所(特殊普通合伙)

最近一期企业财务报表数据 单位：万元

报表日期

营业收入

利润总额

净利润

2026-04-30

1791.27万元

964.31万元

964.31万元

报表类型

资产总额

负债总额

净资产（所有者权益）

月报

92243.19万元

71671.53万元

20571.67万元

标的企业评估基准日审计数据 单位：万元

报表日期

营业收入

利润总额

净利润

2025-08-31

4845.70万元

2274.87万元

2274.87万元

资产总额

负债总额

净资产（所有者权益）

105123.21万元

84290.10万元

20833.11万元

基准日资产评估情况

评估机构名称

深圳市瑞联资产房地产土地评估有限公司

评估报告书号

/

评估基准日

2025-08-31

评估核准（备案）单位

广西现代物流集团有限公司

标的企业评估值 单位：万元

资产总额

负债总额

净资产

99090.67

75407.42

23683.250000

转让标的对应评估值

236832500.00元

转让方情况

产权转让行为批准情况

国资监管机构

省级国资委监管

所属集团或主管部门

广西现代物流集团有限公司

批准单位名称及文件名称（含文号）

广西现代物流集团有限公司-广西现代物流集团董事会会议决议(2026年第8次)

转让方承诺

1.本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该标的拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；2.我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；3.我方所提交的有关转让标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4.我方在转让过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

特别告知

是否涉及重大债权债务处置事项

否

标的企业其他股东是否放弃优先受让权

不涉及

是否涉及管理层参与受让

否

是否含有国有划拨土地

否

是否涉及职工安置

否

是否涉及上市公司国有股权间接转让

否

是否涉及外资收购限制或禁止

否

特别告知

1.风险提示。交易所仅就转让方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任，公告披露的信息仅作参考，标的状况以现场实物现状为准。意向受让方参与交易前应当仔细阅读本公告、“附件下载”中有关材料，通过实地踏勘、向相关部门及转让方咨询、到交易所查阅项目资料（《评估报告》《审计报告》及《法律意见书》等）等方式对标的进行全面尽调，详细了解法律法规、政策、市场等各项因素，以充分了解标的的历史情况、现状和潜在风险。一旦参与交易报名则视为意向受让方已充分了解并接受标的的全部现状及瑕疵，完全知悉本公告及相关文件的全部内容并接受约束，愿意承担一切交易风险。参与交易报名或成交后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、不了解交易规则或法律法规等为由拒绝履行应价、签约、交割、支付成交价款或服务费等相应受让义务，否则视为违约或恶意磋商，交易所、转让方有权按照约定处置交易保证金，经过催告仍未履行的，转让方有权单方解除交易，追究缔约过失或违约责任，并另行处置标的。2.标的需要说明的特殊事项。根据评估报告特别事项显示：（1）标的企业的主要资产包括投资性房地产、固定资产等。具体如下：①投资性房地产。为标的企业拥有的****路****号****广场一期、****路****号****广场二期综合物业，总建筑面积分别为50，902.84平方米和135，279.32平方米，建成时间分别为2020年和2021年，包括房屋的所有权和所分摊的土地在剩余使用年期为38.14 年的国有建设用地使用权。②固定资产包括：机器设备和电子办公设备。机器设备共8项，主要机器设备包括新能源汽车充电桩、自动体外除颤器及雾化机等，购置启用时间在2024年至2025年之间，至评估基准日，上述设备均处于正常使用状态，能满足企业生产经营需要；电子办公设备共86项，主要为日常办公生产用电子设备，包括电脑、打印机和茶几等，购置启用时间在2015年至2024年之间，至评估基准日，上述设备均处于正常使用状态，能满足企业生产经营需要。（2）标的企****广场一期、二期已经设立抵押权。****广场一期的抵押权人为南宁市区农村信用合作联社，债权数额为9，000.00万元，抵押物总建筑面积为50，908.24平方米，债权履行期限为 2022 年3月30日至2032年3月30日；****广场二期的抵押权人为国家开发银行广西壮族自治区分行，债权数额为30，000.00万元，抵押物总建筑面积为135，279.32平方米，债权履行期限为 2022 年1月4日至2037年1月3日。至评估基准日，上述抵押权尚未注销。其他未尽事项请意向受让方查阅相关备查资料。3.标的企业介绍：标的企业成立于2015年5月12日，位****路****号，****广场项目的建设及运营。****广场占地232亩，建筑面积20万㎡，总投资超10亿元，以汽车产业为核心，围绕汽车配套、汽车文旅、汽车展会、休闲娱乐商业、汽车主题研学5大板块进行业态布局，涵盖新车、二手车、房车、汽车改装、汽车配件、汽车维修、车辆检测等多种业态，拓展美食餐饮、休闲娱乐、主题研学等配套项目，嫁接****中心、车管服务、金融保险、****中心等衍生汽车服务，构建全新汽车服务生态，是广西首个大型一站式汽车文旅生活综合体，首家二手车入统试点单位，也是首批新能源汽车推广运用示范基地，南宁市文化产业示范园区，中国汽车流通协会优秀会员单位。

交易条件

转让低价（元）

236832500.00

交易价款支付方式

一次性支付。受让方在《交易合同》签订生效之日起5个工作日内一次性以货币方式足额支付至交易所指定银行账户。

受让方资格条件

1.意向受让方必须为中国境内合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。2.本项目不接受联合体受让。3.法律法规规定的其他条件。

标的交割

受让方悉数付清成交价款，且转受让双方支付竞价服务费用后3个工作日内交易所出具交易凭证，转让方在5个工作日内配合受让方凭交易凭证办理工商变更登记等相关手续，交割无异议双方签署《交割单》。

与转让相关的其他条件

1.期间损益。自评估基准日至工商变更登记日期间，标的股权对应的标的企业的亏损或盈利均由受让方承担或享有，不因过渡期损益调整成交价格。2.人员安置。本次股权转让不变动原职工工作安排。3.债权债务。标的企业债权债务由转让后的标的企业继续承继。4.成交签约。（1）受让方须在竞价结束之日起3个工作日内持报名时上传材料的纸质文件（详见本公告“报名手续的会员注册、报名”）前往签约地点与交易所签署《成交确认书》。签署《成交确认书》前，交易所将对受让方提交纸质报名材料进行复核，如发现受让方不符合本项目“受让方资格条件”的，将不予签署《成交确认书》，并取消其最终受让资格。（2）受让方须在竞价结束之日起3个工作日内与转让方签订《交易合同》。签约地点：广西桂物机电集团有限公司。 5.交易价款结转。交易所在足额收到受让方支付的全部交易价款、转受让方双方应付竞价服务费及转受让双方同意结转价款的书面文件（或完成股权工商变更登记的文件）之日起5个工作日内，将已收到的交易价款结转到转让方指定银行账户。6.交易税、费承担。（1）交易过程中涉及的税费按照国家法律法规规定的纳税义务人承担，具体税费金额以税务部门规定为准。（2）办理转让所需支付的因办理转让产生的其他成本费用均由受让方承担。7.项目成交后，受让方须同意以下事项：（1）受让方须同意转让方作为原始权益人，以标的企业****广场****广场二期为底层资产在深圳证券交易所发行类REITs产品。（2）受让方须同意转让方担任优先收购权人，享有对标的企业（即全部权益级资产支持证券、或标的股权及债权、或全部物业资产）的优先收购权。

交易指南

竞价须知

竞买人请务必遵照交易所《北部湾产权交易所企业国有产权交易规则》《***网络电子竞价规则》《北部湾产权交易所客户交易保证金管理办法》等交易规则要求（交易规则查询方式：https://www.****.com），充分了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等有关事项。如未全面了解竞价须知内容，***平台规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请竞买人审慎阅读，确保有效参与竞买活动。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形，竞买人应及时联系并告知交易所工作人员，以便交易所在核实情况后及时作出处理，否则造成的一切损失及不利后果将由竞买人自行承担。

现场展示

1.展示时间：挂牌公告期间2.展示地点：****路****号3.联系人及联系方式(需提前预约）：黄女士 152****2908（注意事项：意向受让方勘验现场时应严格遵守转让方的管理规定，听从转让方的安排，否则将不允许参与报名。2.若本项目挂牌延期，需意向受让方自行与转让方联系人沟通后另行约定具体踏勘时间。）

交易方式

网络竞价

竞价报名

报名时间

2026-05-29至 2026-6-26

报名手续

1.***网上报名2.报名流程：会员注册、报名—报名资格审核—交纳保证金—参与报价。（1）会员注册、报名意向受让方需在报名截止日17:00***网站（http://www.****.com），点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名并上传有关材料。报名前应仔细阅读《网络竞价须知》《受让申请与承诺》等文件，一经报名（点击同意）则视为充分了解并接受文件全部内容。需上传的报名材料包括：（①主体资格证明材料。1)法人：营业执照、法定代表人（或单位负责人）身份证明及其身份证（核对原件，留存复印件）；2)非法人组织：可证明其主体资格的相关材料；3)自然人：本人身份证（核对原件，留存复印件）。②授权委托书原件及委托代理人身份证（核对原件，留存复印件）（附件1 ）。③企业决策机构（如股东会、董事会等）关于同意受让项目的决议（适用法人、非法人组织）。④承诺函（附件2）。（备注：以上材料提供复印件、扫描件、拍照件的均需加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手印（自然人）。）（2）报名资格审核。交易所对意向受让方上传的报名材料予以审核并经转让方确认，审核结果通过交易系统、短信等方式反馈。报名材料需要更正的，意向受让方应于收到交易所通知（通过交易系统、短信等方式）之日起24小时内完成报名材料的补充、修正手续，报名时间截止后仅给予1次补正机会，逾期未完成补充修正手续或补充修正后仍不符合受让资格条件的，均按资格审核不通过处理，不再接收补正申请。（3）交纳保证金。意向受让方进行会员注册、报名后即可交纳保证金。在报名截止日17:00前按照系统发送的短信提示将意向保证金缴到交易所指定账户（以到账为准，不计利息），意向受让方通过报名资格审核后，意向保证金自动转为交易保证金。通过报名资格审核后逾期未交纳交易保证金的，视为放弃受让资格。（注意事项：①意向受让方交纳保证金须以本公司/本单位/本人的银行账户交纳，如未按上述要求转款造成保证金交纳不成功、丧失报名资格的，责任由意向受让方自行承担。②交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向受让方须将每项资金转入对应账户，否则自行承担因此造成款项交纳不成功的后果。）（4）参与报价。报名资格审核通过且交易保证金足额到账后，意向受让方成为合格意向受让方。交易系统以短信形式通知，合格意向受让方按照短信通知的时间登录系统进行竞价，按价格优先、时间优先原则确定最高有效报价者为受让方。3.注意事项（1）竞买人须妥善保管本人的账户及密码，任何以注册账户登录和参与竞买的操作，均视为本人的行为，因竞买人原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果由竞买人负责，交易所均不承担任何责任。（2）办理转让相关的各项手续的主体应当与竞买人在交易系统注册、报名的竞买主体为同一人。

保证金及处置方式

1.参与本项目需交纳交易保证金人民币柒仟万元整（￥70，000，000.00），需在信息披露期满前交纳到交易所账户。（重要提示：基于交易所披露的交易保证金扣除原则，请意向受让方在交纳交易保证金前，提前对交易标的进行现场踏勘、尽调，充分了解标的状况，避免交纳交易保证金后发现标的不符合预期存在被扣除交易保证金的风险。）2.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向受让，交易所在此作出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因转让方原因，如意向受让方存在以下任何一种情形时，视为意向受让方违约或恶意磋商，其交纳的交易保证金不予退还，在交易所扣除意向受让方应交纳的竞价服务费后，转让方有权扣除剩余保证金作为补偿，剩余保证金不足以补偿的，转让方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向受让资格（包括已取得的最终受让资格）。交易所扣除转受让双方应交纳的交易费用详见本项目竞价服务费收费标准。（1）各意向受让方在竞价过程中均不应价的；（2）提供虚假资料致使竞价无效；（3）受让（竞价）成功后被发现不符合受让方资格条件；（4）被确认为受让方后未按时与交易所签署成交确认文件，或未按时与转让方签署交易合同（本款“未按时”均指超过约定时间5天）；（5）被确认为受让方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费；（6）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；（7）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行；（8）违反法律法规或交易所交易规则的其他情形。3.竞价成交，竞买人将交易保证金抵扣成交价款之后的剩余款项及竞价服务费足额付清后，其已交纳的交易保证金自动转为成交价款的部分。4.未成交的意向受让方的交易保证金将于竞价结束（或优先购买权人行权结束）之日起5个工作日内全额无息返还。

竞价安排

竞价方式

多次报价（加价）

竞价阶梯（元/次）

5000000.0

自由竞价时间

具体时间以交易所短信或电话通知为准，请保持系统注册报名的手机信号畅通，以免因手机短信拦截无法收到信息而错过交易时间。

延时竞价周期（秒）

180

服务费

本项目竞价服务费收费标准详见报名时须阅读并同意的受让申请与承诺，受让方须在竞价结束之日起3个工作日内一次性将竞价服务费足额缴纳至交易所指定银行账户（以到账为准）。

联系方式

标的咨询

梁先生 0771-***5032 139****8130广西壮****中心0771-***0458

报名咨询

罗经理 0771-***5208

咨询时间

工作日：北京时间上午8:00-12:00，下午15:00-18:00

联系地址

****路****号（****中心）****路****号（广西壮****中心）

其 他

监督电话： 0771-***8839（交易所） 0771-***1035（自治区国资委）

特别声明

对于与（意向）竞买人有重大利害关系的事项（如违约情形、违约责任等），以本公告及北部湾产权交易所有关规定为准。***网站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款。