“三亚·地中海湾”项目44套房屋整体转让交易公告_招标详情

项目名称	“三亚·地中海湾”项目44套房屋整体再次挂牌转让									项目编号				QY202112HN0318 -1
挂牌起始日期	2021年3月31日									挂牌截止日期				2022年4月27日
项目所在地	三亚市									挂牌期满，如未征集到意向受让方				挂牌终止
挂牌价格	12651.5817（万元）
项目概况	标的情况	标的建成于 2016年，位于三亚市天涯区三亚湾路北侧，距市区商业繁华区域约4公里，距三亚凤凰国际机场约5.8公里，距海南环岛高铁三亚站约8公里，距三亚湾海岸线仅 500米。标的区域内有交通主干道-三亚湾路、海虹路，次干道—新城东路，道路等级均较高，路面质量较高，交通流量较大，距上述道路均不远。附近有多路公交车经过，距离公交站较近，公交频率一般，公交便捷度一般，出门即可搭乘出租车。区域内教育资源有三亚市凤凰中学；医疗机构有中国人民解放军第 425 医院；*网点、*网点、社区诊所、农贸市场等公共服务配套设施。区域为商住综合区，治安状况较好，卫生条件较好，人文环境较高。
		标的名称				房产证号		楼层			建筑面积（㎡）		挂牌底价（万元）			保证金 (万元)
		“三亚·地中海湾”项目44套房屋				三土房（ 2011）字第016954号		1-19层			3757.94㎡		12651.5817			3000
	44套房产评估明细	序号		楼号				房号			面积（㎡）		单价（元 /㎡）			总价（元）
		1		2#楼				102房			85.76		30,816.00			2,642,780.00
		2		2#楼				103房			83.97		30,660.00			2,574,520.00
		3		2#楼				106房			85.76		30,816.00			2,642,780.00
		4		2#楼				107房			87.98		30,504.00			2,683,742.00
		5		2#楼				201房			87.98		31,438.00			2,765,915.00
		6		2#楼				202房			85.76		31,127.00			2,669,452.00
		7		2#楼				203房			83.97		30,971.00			2,600,635.00
		8		2#楼				206房			85.76		31,127.00			2,669,452.00
		9		2#楼				207房			87.98		30,816.00			2,711,192.00
		10		2#楼				302房			85.76		31,283.00			2,682,830.00
		11		2#楼				303房			83.97		31,127.00			2,613,734.00
		12		2#楼				306房			85.76		31,283.00			2,682,830.00
		13		2#楼				307房			87.98		30,971.00			2,724,829.00
		14		2#楼				3A02房			85.76		31,438.00			2,696,123.00
		15		2#楼				3A03房			83.97		31,283.00			2,626,834.00
		16		2#楼				3A06房			85.76		31,438.00			2,696,123.00
		17		2#楼				3A07房			87.98		31,127.00			2,738,553.00
		18		2#楼				502房			85.76		35,320.00			3,029,043.00
		19		2#楼				503房			83.97		35,140.00			2,950,706.00
		20		2#楼				506房			85.76		35,320.00			3,029,043.00
		21		2#楼				507房			87.98		34,960.00			3,075,781.00
		22		2#楼				602房			85.76		35,500.00			3,044,480.00
		23		2#楼				603房			83.97		35,320.00			2,965,820.00
		24		2#楼				606房			85.76		35,500.00			3,044,480.00
		25		2#楼				702房			85.76		35,681.00			3,060,003.00
		26		2#楼				706房			85.76		35,681.00			3,060,003.00
		27		2#楼				803房			83.97		35,681.00			2,996,134.00
		28		2#楼				806房			85.76		35,861.00			3,075,439.00
		29		2#楼				903房			83.97		35,861.00			3,011,248.00
		30		2#楼				905房			83.97		35,861.00			3,011,248.00
		31		2#楼				906房			85.76		36,041.00			3,090,876.00
		32		2#楼				1005房			83.97		36,041.00			3,026,363.00
		33		2#楼				1901房			80.69		38,203.00			3,082,600.00
		34		2#楼				1902房			80.59		37,843.00			3,049,767.00
		35		2#楼				1903房			83.84		37,663.00			3,157,666.00
		36		2#楼				1905房			83.84		37,663.00			3,157,666.00
		37		2#楼				1906房			80.59		37,843.00			3,049,767.00
		38		3#楼				212房			86.95		30,504.00			2,652,323.00
		39		3#楼				312房			86.95		30,660.00			2,665,887.00
		40		3#楼				3A12房			86.95		30,816.00			2,679,451.00
		41		3#楼				512房			86.95		34,599.00			3,008,383.00
		42		3#楼				612房			86.95		34,780.00			3,024,121.00
		43		3#楼				712房			86.95		34,960.00			3,039,772.00
		44		3#楼				812房			86.95		35,140.00			3,055,423.00
	评估情况	评估价（万元）					12651.5817
		评估基准日					202 1 年 12 月 8 日
		评估机构					海南联合振华土地房地产评估咨询有限公司
	转让方情况	基本情况					转让方名称：三亚市轻工业品纺织品进出口公司统一社会信用代码： 91460000201241257M 注册地： ****大院负责人：林金泽
		转让方承诺					1、本次资产转让是我方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权； 2、我方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准； 3、我方所提交的《资产转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
		转让方决策文件					三亚市国有资产管理有限公司 2021 年办公会议纪要第 15 期（三重一大议题）
		行为批准或备案机构					三亚市国有资产管理有限公司
特别告知	1 、标的未办理不动产权证，土地性质为住宅用地，办理产证时转让方将按相关规定补交地价款。 2 、该标的为空置毛坯状态。转让标的全部按现状公开转让，面积误差及瑕疵不影响交易及价格。 3、成交后，房屋在交付受让方之前所拖欠的相关税费及物业水电费等由转让方承担，交付受让方之日起由受让方承担。 4 、意向买受方需提前查看项目现状并无异议后再行参与。 5、标的44套房屋中有30套已质押给三亚市自然资源和规划局，项目成交后由转让方缴纳完毕土地使用权出让金后解押。 6、本标的有关信息由转让方提供，本所对其不承担保证及其他法律责任，转让方按标的现状转让该标的，竞买人报名即接受现状。
交易条件	受让方资格条件	在海南省注册具有独立承担民事责任能力的法人公司（须提供至少 3 个月【含】以上完税凭证）可申请参加竞买，不接受联合体报名。意向竞买方在报名前应自行了解房产所在地限购政策和取得购房资格（购房资格码），自行判断是否具备竞价标的过户资格条件，并承担由此产生的相应责任及后果。
	交易价款支付方式	1、成交价款一次性支付。 2、公告期内须缴纳保证金，具体金额见上表，截止时间 202 2 年 4 月 27 日下午 17:00。 3、成交后，保证金转为部分成交价款，受让方应于签订《产权交易合同》 10 个工作日内将全部价款及交易服务费一次性支付到海南产权交易所指定账户。缴纳保证金账户：户名：海南产权交易所有限公司开户行：中国工商银行海南省分行营业部账号：提交系统审核后，请竞买人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。
	标的交割	1、确认成交后，受让方应到我所现场签署竞价确认书，并在 10 个工作日内签订《产权交易合同》，在合同生效之日起 10 个工作日内将全部价款及交易服务费一次性支付到海南产权交易所指定账户。待全部转让价款和交易服务费支付完毕后，海南产权交易所方可出具《交易凭证》。 2、成交后，不动产转移登记手续由受让方办理，转让方自收到受让方缴纳的全部转让价款后，转让方协助受让方办理不动产转移登记手续。办理不动产转移登记过程中所发生的相关税、费按照国家规定各自承担。
	与转让相关的其他条件
交易指南	竞价规则	1、 *网络竞价的方式组织交易 ,价高者得。若只有一个竞买人参加竞价，则由该竞买人按不低于挂牌底价报价。 2、意向受让资格经我所审核通过后，竞买人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定买受人。 3、成交后，买受人凭《产权受让申请表》《网络竞价须知》及相关材料前往交易所办理成交签约手续。 4、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与转让方签订《产权交易合同》并支付价款及服务费。 5、竞买方在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、《e平台竞价交易规则》、《e平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。 6、重要提醒：网环境，网络正常（*网络、台式电脑终端）。
	现场展示	1、时间：公告期内 2、地点：三亚市三亚湾
	报名时间	自公告之日起至 2022 年 4 月 27 日下午 17:00止
	报名手续	意向受让方须在 202 2 年 4 月 27 日下午 17:00*网站（www.**.cn）E交易专区进行会员注册（注册为 “ 竞买方 ” ）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《产权受让申请表》、《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并用 E交易注册账户将保证金交到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。报名须提交如下材料： 1.《产权受让申请表》（见附件）； 2、《网络竞价须知》（见附件）； 3.法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）； 4.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件） 5.其它相关材料。备注：以上标明提供复印件的均须加盖公章（法人）。
		保证金及处置方式			1、竞买成功的受让方的竞买保证金不予退还，将用于成交价款和交易服务费结算，竞价未成功的竞买人保证金，交易后 3个工作日内无息退还。 2、意向受让方有以下情形之一的，视为违约，则所缴纳的保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及转让方原因等情形除外）：（ 1）竞买人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；（ 2）产生1家及以上符***网络竞价程序的；（ 3）在网络竞价程序中包括竞买人在内的各竞买人均不出价的；（ 4）竞买成交后拒绝签署有关竞价确认书的；（ 5）未在规定的时间内与转让方签订《产权交易合同》的；（ 6）未按照《产权交易合同》规定支付成交价款的；（ 7）竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的。
	竞价安排	1、意向竞买方取得竞买资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价；自由竞价时间段： 202 2 年 3 月 31 日起至 2022 年 4 月 28 日上午 10 ： 00止。自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段，限时竞价周期为 120秒，如有新的报价自动延续120秒，120秒后无新报价，则最高报价者确定为受让方。 2、标的竞价时间安排见下表：
		序号	标的名称						限时竞价开始时间			限时竞价周期（秒）			每次最小加价（元）
		1	“三亚·地中海湾”项目44套房屋整体转让						202 2 年 4 月 28 日 10 ： 00			120			100000
	服务费	本次转让方应缴纳的交易服务费参照《委托协议》办理，受让方应缴纳的交易服务按照海南产权交易所收费标准执行，资料备阅。
	附件下载	《产权受让申请表》、《网络竞价须知》、《产权交易合同》《政策知晓及房屋购买承诺书》《 E*网络竞价操作手册》《 E*平台竞价交易规则》
联系方式	项目咨询	标的咨询：林女士 0898-**2428 （三亚）报名咨询：李女士 0898-7542、0898-**8023 （海口）
	技术支持	徐先生 66558001 、 66558002
	咨询时间	自公告之日起至 2022 年 4 月 27 日下午 17:00止
	单位地址	三**中心窗口海口市国兴大道 6楼 **中心受理大厅4号窗口