三亚国际文化艺术产业基地项目前期物业管理服务招标公告

发布日期： 2026-4-2 18:30:00

1.招标条件

本招标项目三亚国际文化艺术产业基地项目前期物业管理服务（项目编号：syzw20260401001）已****城乡建设局以三吉物区备[2022]21号批准建设， 招标人(项目业主)为海南新宝盛置业有限公司，建设资金来自企业，项目出资比例为民营资金100.00%。项目已具备招标条件， 现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1建设地点：海南****路****号

2.2项目内容及规模：本项目总用地面积 56695.26 平方米，用地构成为：建筑用地 21243.71 平方米，道路用地 7174 平方米，绿化用地 17008.58 平方米，其他用地面积 11268.97 平方米。 本项目总建筑面积162785.75 平方米,其中计容建筑面积102051.31 平方米,[商务金融面积93662.85平方米,艺术传媒面积50144.94 平方米,配套用房面积716.26平方米,零售商业面积3770.93平 方米,餐饮面积3152.12平方米,幼儿园面积1410.89平方米,社区医疗面积54.52平方米],不计容建筑面积67257.54平方米(装配式奖励面积3061.53平方米,地下室面积61758.42平方米,架空层面积1879.74平方米,****楼梯间等面积557.85平方米)。项目容积率1.80,建筑密度37.47%,绿地率30%,机动车停车位1126 个(地上46个,地下1080个),非机动车停车位1833个(均位于地下),建筑高度44.5米(室外地坪至屋顶女儿墙)。计划工期（服务期）：1095日历天。招标控制价104,696,665.92元。

2.3计划 工期（服务期）：1095日历天。

2.4标段划分：

标段1: 标段名称: 三亚国际文化艺术产业基地项目前期物业管理服务;标段编号: syzw20260401001001;标段类型: 其他;控制价：104696665.9200

2.5招标范围：

标段1:1.项目编号：ZHUFU-2026-02 2.物业服务费的结算形式（包干制） 3.数量及分包：一批不分包 4.建设地址： 海南****路****号 。 5.建设内容及规模为：总用地面积 56695.26 平方米,总建筑面积162785.75 平方米。物业类型 商办 。 6.服务期限为 3 年。（自房屋交付之日起） 服务期限届满，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务，服务期限为不定期；期限未满或者未约定前期物业服务期限，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

2.6质量要求：

标段1:合格

3.投标人资格要求

3.1 标段1：本次招标要求投标人须具备 5.1.具有独立承担民事责任的能力；（提供三证合一营业执照副本复印件）。 5.2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供承诺函，见附件5.2）。 5.3.具有依法纳税和依法缴纳社会保障资金的良好记录（提供承诺函，见附件5.3）。 5.4.投标人提供未被列入信用中国（http://www.creditchina.gov.cn/）的“重大税收违法失信主体”、“经营(活动）异常名录信息”；***网（http://****.gov.cn）的“失信被执行人”；中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)的“政府采购严重违法失信行为记录名单”的供应商（提供公告之***网页截图）。 5.5.参加此采购活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录（格式自拟）。 5.6.符合法律、法规规定的其他条件（格式自拟）。 5.7.本项目不接受联合体投标（提供声明函，见附件5.7）。 5.8.信誉承诺函（提供承诺函，见附件5.8）。

3.2 标段1： 本次招标 不接受 联合体投标。

3.3各投标人均可就本招标项目上述标段中的 1个标段投标，但最多允许中标 1 个标段 （适用于分标段的招标项目）。

房屋建筑和市政工程项目的投标人须具备《海南省建筑企业诚信档案手册》。

4.招标文件的获取

4.1请于 2026年04月02日 20时30分至2026年04月22日 17时30分，***平台（海南省）（http://****.gov.cn）下载招标文件。

4.2 标段1（标段名称：三亚国际文化艺术产业基地项目前期物业管理服务）： 招标文件每套售价； 0 元，（提供选择 不含 图纸），售后不退；投标保证金的金额为：元。

5.投标文件和保证金的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2026-4-23 8:30:00 ，地点为：****中心开标室3（三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A3栋8层）。（适用于现场递交）

5.2投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2026-4-23 8:30:00 。投标人应当通过数字***平台（海南省）（http://****.gov.cn）上传。（***网络递交）

5.3投标保证金到账截止日期： 2026-4-23 8:30:00 ，投标保证金的形式：网上支付或线下银行转账支付、银行保函支付，支付地址：http://****.gov.cn。

5.4逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6.发布公告的媒介

本次招标公告在 《***平台（海南省）》《***平台（海南省）•三亚市》《***平台》等媒介上发布。

7.其他

7.1***平台（海南省）企业信息管理系(http://****.gov.cn /ggzy/)中登记企业信息 , ***平台(http://****.gov.cn下载，查看电子版的招标文件及 其他文件；

7.2电子标（招标文件后缀名.GZBS）：必须使用最新版本的电子投标工具（在http://****.gov.cn下载投标工具）制作电子版的投标文件；

非电子标（招标文件后缀名不是.GZBS）：必须使用电子签章工具（在http://****.gov.cn下载签章工具）对PDF格式的电子投标文件进行盖章(使用WinRAR对PDF格式的标书加密压缩)；

7.3投标截止时间前，***网上上传电子投标书——（电子标：投标书为GTBS格式；非电子标：投标书需上传PDF加密压缩的rar格式）；

7.4开标的时候必须携带加密锁(CA数字认证锁)和光盘、U盘拷贝的电子版投标书。

8.联系方式

招标人：	海南新宝盛置业有限公司	招标代理机构 :	海口助福工程项目咨询服务有限公司
地 址 :	海南****路****号	地 址：	海南省海****路****号****大厦
联系人：	李松芸	联 系 人：	张工
电 话：	187****6804	电 话：	0898-****6114
招投标监督部门：	三亚市吉阳区住建局
联系电话：	0898-****3352