海口市人民大道55号房屋（原总队机关旧营区海口招待所）招租交易公告

项目名称

海口市 丘海大道 176 ****苑房屋及附属空地 等 6 宗房产分别招租

项目编号

XZ202303HN2038

如未征集到意向方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2023年3月9日

挂牌截止日期

2023年3月22日

标的简况

标的坐落

海口市丘海大道、凤翔西路、人民大道、海港路及南海大道

序号

标的名称

建筑面积

（㎡）

评估价

（元 /年）

挂牌价格

（元 /年）

保证金

（万元）

1

海口市丘海大道 176****苑房屋及附属空地（****苑铺面和白水塘路原加油站土地及房屋）

建筑面积 3913.74

土地面积 1300

1293900

1293900

50

2

海口市凤翔西路 3****小区房屋（****小区铺面）

1672.36

602000

602000

25

3

海口市丘海大道 13号房屋

（****楼）

3829.62

919100

919100

35

4

海口市南海大道西 21号房屋（****大厦）

7669.79

1472600

1472600

55

5

海口市人民大道 55号房屋

（原总队机关旧营区海口招待所）

7128.28

1026500

1026500

40

6

海口市海港路 10号房屋

（****楼）

3127.7

639600

639600

25

租赁期限租金支付

租赁期限 5年

租金按月支付

租金递增方式

第二年起算逐年递增 1.5%

装修期限

根据装修方案确定

承租押金 (元)

第一年租金标准的三个月租金

标的状态

****大厦，均空置

是否设置原承租人优先权

否

房屋现状

1.****道****号****苑铺面，2007年建成，共21层，钢筋混凝土结构，毛坯，建筑面积3783.74㎡，专有面积3695.83㎡ ， 招租对象为 1-2层 。白水塘路原加油站土地及房屋， 1992年建成，钢筋混凝土结构，土地面积1300㎡，房屋面积130㎡，1层，简易装修已损坏，水、电、通讯、楼梯、消防设施等齐全 。

2.****路****号****小区房屋（****小区铺面），2007年建成，共13层，钢筋混凝土结构，简单装修（年代久远需要拆除），招租对象为1-2层。

3.****道****号房屋（****楼），2003年建成，共8层，钢筋混凝土结构，普通装修，招租对象为1-8层。

4.南海大道西21号房屋（****大厦）2005年建成，钢筋混凝土结构，建筑面积7669.79㎡，共10层，精装修，招租对象为1-10层，租赁合同于2023年4月30日到期。

5.****道****号房屋（原总队机关旧营区海口招待所）,1989年建成，钢筋混凝土结构，共6层，简单装修（装修已损坏），招租对象为1-6层 。

6.****路****号****楼，2005年建成，钢筋混凝土结构，共8层，1-2层部分作商铺使用，1-8层作为宾馆使用，招租对象为1-8层 。

房产水、电、通讯、楼梯、消防设施等齐全，所处区域住宅聚集度较高，交通便利度较高，周边学校、医院及农贸市场公共配套设备完善，除了标的 4，目前均空置。

租赁用途

不得经营娱乐场所，不得使用该房屋从事违法行为。

重大事

项说明

南海大道西 21号房屋（****大厦）租赁合同于2023年4月30日到期 ， 本次租赁起算日期不早于 2023年5月1日，具体在签订合同时明确。如果非原租户竞得，将给与1个月撤场期，新租户的合同起算期从撤场后起算；如果原租户竞得，不给于过渡期，合同从2023年5月1日起算。

评估情况

评估价

见评估报告

评估基准日

2022年8月5日（标的1****苑铺面以及标的2和3）、2022年9月8日（标的5和6）、2022年9月26日（标的1的加油站土地及房屋和标的4）

评估机构

中呈（海南）房地产土地资产评估有限公司

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称： 中华人民共和国海口出入境边防检查总站

组织机构代码证号： 11100000MB02967459

注册地：海口市
法定代表人：王海兴

经济类型：

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

国移民后 [2023]7号

行为批准或备案机构

国家移民管理局

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、在中华人民共和国注册 , 具有独立承担民事责任能力的法人、个体工商户及自然人均可申请参加竞租，不接受联合体报名 。

2、报名应缴纳竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的 《 房屋租赁合同 》 范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费 及租赁押金 （多退少补）；若在 5个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。

3、确认为承租方后5个工作日内确认是否进行装修，如需装修承租方则在10个工作日内提交装修方案，招租方按装修方案给予装修免租期。 装修期不计入租赁时间，装修期的安全工作由承租方负责。承租方不得随意改变房屋内部结构、不得损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和设置或装修对房屋结构有影响的设施，需事先征得招租方书面同意，相关费用由承租方承担。

4、成交后，如需转租第三方或合作经营需向招租方书面报备，租赁期不得超过与招租方签定的租赁期。

5、承租方不得使用该房屋经营娱乐场所，不得从事违法行为。承租方不得从事扰民、污染环境及国家明令禁止危险性行业经营项目。若用作酒店、宾馆、医院等，应优先保障国家移民管理机构民警职工出差、轮勤轮休及医疗需要。

6 、 该房屋的清场由招租方负责 。

7、自合同履行之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由承租方负责办理，费用由承租方承担。

8、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。

标的交割

按 《房屋租赁合同》 约定办理

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

特别告知

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。
2、租赁期内若因政府征收、收购、或学校拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

3、招租方对材料的真实性内容负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

1 、 ***网络竞价 “ 价高优先、依次递接 ” 原则确定承租方。 若只有一个竞租人参加竞价，则由该竞租人按不低于挂牌底价报价。若 产生报价高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并 承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还。报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约。以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2 、意向承租资格经海南产交所审核通过后，竞租人凭 E 交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录 E 交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

3 、竞价成交后承租方应在 3 个工作日内到交易所签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订 《房屋租赁合同》 并支付成交价款及服务费。

4 、 竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、 e ***平台有关《 e ***平台竞价交易规则》、《 e ***平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5 、重要提醒：***网环境，***网络正常（***网络、台式电脑终端）。

现场展示

标的所在地

报名时间

20 23年3月9日至 20 23年3月22日

报名手续

竞租 人须在 2023年3月22日17:00***网站（www.****.cn）E交易专区进行会员 注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《***网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件， 并 缴纳保证金 （ 具体数额见上表， 以到账为准）。 资格审核通过后按公告规定的时间 ***网站（ www.****.cn ） E 交易专区 报价。

报名须提交如下材料：
1. 《承租申请表》、《***网络竞价须知》（见附件）；

2. 意向承租方主体资格材料证明材料：

（ 1 ）法人或非法人组织的需提供：营业执照、法定代表人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；

（ 2 ）个体工商户需提供：营业执照、经营者身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；

（ 3 ）自然人的需提供：自然人的身份证正反面复印件；

注：若授权委托他人代办的，还需提供授权委托书原件及被授权人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；

3. 其它相关材料。

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费和租赁押金结算 （ 多退少补 ） ，竞价未成功的竞租人保证金，交易后 3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：
户名：海南产权交易所有限公司
开户行：中国工商银行海南省分行营业部

提交系统审核后，请竞租人按 E交易系统自动发送的短信提示缴纳。
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（ 1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（ 2）产生1家及以上符***网络动态报价的；
（ 3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（ 4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（ 5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（ 6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（ 7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
（ 8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

承租方按 5年总租金的2.5%支付交易服务费。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价幅度（元）

延时竞价周期

1

丘海大道 176****苑房屋及附属空地（****苑铺面和白水塘路原加油站土地及房屋）

3月9日9：00

3月23日15：00

1000

120秒

2

凤翔西路 3****小区房屋（****小区铺面）

3月9日9：00

3月23日15：10

1000

120秒

3

丘海大道 13号房屋

（****楼）

3月9日9：00

3月23日15：20

1000

120秒

4

南海大道西 21号房屋

（****大厦）

3月9日9：00

3月23日15：30

1000

120秒

5

人民大道 55号房屋

（原总队机关旧营区海口招待所）

3月9日9：00

3月23日15：40

1000

120秒

6

海港路 10号房屋

（****楼）

3月9日9：00

3月23日15：50

1000

120秒

附件下载

1、《承租申请表》

2、《***网络竞价须知》

3、《房屋租赁合同》范本

咨询电话

项目（报名）咨询：魏女士 66558003 刘女士 65237542
技术支持：刘先生 66558002

单位地址

海口市国兴大道 6****楼海南产权交易所

三****中心窗口
****中心受理大厅4号窗口

其它