建国路17号卫生局大院第二幢职工宿舍楼9号房产转让交易公告

项目名称

海口市 ****大厦等 14宗 房产分别转让

项目编号

XZ2 023 10 HN21 56

如未征集到意向方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2023年 10 月 27 日

挂牌截止日期

2023年 11 月 9 日

标的简况

标的坐落

1.海****大厦;

2.海****大厦;

3.****路****号****大院****楼。

序号

标的名称

挂牌价

（ 万 元）

保证金

（万元）

建筑面积（㎡）

土地 /房产 用途

权证编号

1

****大厦第一层第一间房产

355.52

110

103.68

城镇住宅用地 /

1. 琼（ 2022 ）海口市不动产权证 0337244 号

2. 琼山房字第 E公00047号

2

****大厦房产

110.57

33

29.61

机关

用地 /

1.琼山国用（府城）字第06474号

2.琼山公房字第000686号

3

****大厦房产

105.74

33

28.55

4

****大厦房产

109.49

33

28.91

5

****大厦房产

90.95

28

25.43

6

建国路 17****大院****楼房产

96.46

30

28.98

医卫用地 /商住

1.琼山国用（府城）字第06122号

2.****城公字第01006号

7

建国路 17****大院****楼房产

96.27

30

28.98

8

建国路 17****大院****楼房产

191.45

60

57.96

9

建国路 17****大院****楼房产

191.46

60

57.96

10

建国路 17****大院****楼房产

96.06

30

28.98

11

建国路 17****大院****楼房产

95.77

30

28.98

12

建国路 17****大院****楼房产

95.77

30

28.98

13

建国路 17****大院****楼房产

95.77

30

28.98

14

建国路 17****大院****楼房产

95.77

30

28.98

标的情况

1.****大厦：九 层框架结构，建成于 1995年左右，登记的产权人为海口市琼山区民政局，不动产权证书记载土地为 国有划拨地，****城镇住宅用地，未明确房屋用途。本次转让的第一层第一间含两间房，套内面积分别为 38.99平方米和64.69平方米。

2.****大厦： 六层框架结构，建成于 1993年左右，登记的产权人为海口市琼山区民政局， 土地用途为机关用地，未明确房屋用途。

3.****大院****楼： 六层钢混结构建筑，建于 1995年左右，登记的产权人为琼山市卫生局（现更名为琼山区卫生健康委员会）， 土地为国有划拨，证载用途为医卫用地 ，第一、二层合并办理了一宗房 屋所有权证，证载用途为商住。

4.周边交通便利、商业成熟，公共及基础设施完善。

特别告知

1. ****大厦的房屋未明确具体用途，目前作为商铺使用，本次转让的评估价格均按照商业用途评估， 竞买人应当充分评估标的物房产的证载用途与现状用途可能不一致以及用途性质不能变更为商业的相关风险。

2.本次转让的 房产均未办理独立产权登记，且土地使用权未办理分摊，房产未办理分割手续 ，竞买人应当充分评估标的物房产及土地暂时无法办理产权分割、产权变更登记的风险，如因产权瑕疵原因无法办理产权过户手续，受让方自行承担因瑕疵等原因造成的一切后果和经济损失。

3.本次转让的房产的 土地权利性质均为国有划拨 ，成交后，买受人自行办理不动产变更登记手续，转让方仅提供有关配合和协助工作，买受人在办理产权变更登记时政府主管部门要求补缴的划拨 土地出让金由买受人承担，其他费用按照国家法律规定各自承担。

4. 标的按现状 转让，竞买人参与竞拍前应当自行对转让标的物所在建筑物及附属设施的建筑质量、建筑面积等进行勘查， 如实际面积与测绘报告、评估报告不一致的，不影响最终成交价格，转让方对建筑物及附属设施的建筑质量也不承担任何保证责任。

5.本次转让的房产 目前均用于商铺经营且已对外出租（****大院房产） ，买受人应当根据 “买卖不破租赁”等相关法律，确保承租人依法享有的承租权， 应当 继续履行原租赁合同，也可以自行与承租人协商提前解除租赁合同并自行承担违约责任或赔偿责任。

6.合同租金及租赁期限如下：

（ 1）****大厦： 2023年12月31日到期，租金为13630元/月；

（ 2）****大厦： 101和102号房产租金为4300元/月，2024年12月20日到期；103号房产首期租金为5208元/月，年递增率3%，2025年10月10日到期；104号房产租金为2200元/月，2024年12月20日到期

（ 3）****大院****楼： 1号房产首期租金为3848元/月，年递增率3%，2026年7月4日到期；2号房产空置；3-4号房产首期租金为8424元/月，年递增率3%，2025年10月18日到期；5-6号房产首期租金为8424元/月，年递增率3%，2025年10月10日到期；7号房产首期租金为4212元/月，年递增率3%，2025年9月25日到期；8-10号房产首期租金均为4212元/月，年递增率均为3%，均为2025年10月18日到期；11号房产首期租金均为4212元/月，年递增率均为3%，2025年10月10日到期。

（ 4）租赁方享有优先购买权。

（ 5）转让标的物移交买受人之前的租金由转让方收取，移交之后的租金由买受人收取。

评估情况

评估价

（万元）

见评估报告 （中兴华资评字〔 2023 〕第 10080号 ）

评 估

基准日

2023年9月26日

评估机构

海南中兴华土地房地产估价有限公司

转让方基本情况

转让方情 况

基本情况

转让方名称：海口市琼山区国有资产监督管理局

转让方

决策文件

关于同意公开转让部分行政事业单位经营性国有资产的批复（琼山府批〔 2023〕8 号）

行为批准或
备案机构

海口市琼山区人民政府

转让方承诺

1.本次资产转让是转让方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，转让方对该资产拥有完全的处置权；
2.转让方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；
3.转让方所提交的转让公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4.转让方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行转让方义务。

受让方资格条件与交易条件

受让方资格条件

1. 中国境内依法 设立并有效存续的 法人、非法人组织 或具有完全民事行为能力的 自然人 均可参加竞买；

2 .不接受联合体报名 。意向受让方在报名前应自行了解房产所在地限购政策，自行判断是否具备竞价标的过户资格条件，并承担由此产生的相应责任及后果 ， 包括但不限于费用、风险和损失。

与转让相关的其他条件

1. 确认成交后，受让方应到我所现场签署竞价确认书，并在 5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，在合同生效之日 起 5 个工作日内将 全部价款及交易服务费支付到海南产权交易所指定账户。 受让方 未按合同约定期限支付转让价款的，应 以应付未付金额为基础，自应付之日起按 每日万分之 五向转让方支付违约金 ， 逾期超过 20 日 的 ， 转让方 有权解除 本 合同， 此时受让方应 按照本合同转让价款的 20 % 向转让方支付 违约 金 ， 违约金不足以弥补损失的，还应赔偿超出的 损失 金额。

2.其他未尽事宜按照 《产权交易合同》 相关条款办理。

3. 本标的有关信息由转让方提供，本所对其不承担保证及其他法律责任，转让方按标的现状转让该标的，竞买人报名即接受现状。

标的交割

按照《产权交易合同》约定办理

交易价款及保证金支付方式

1 . 成交价款 一次性支付 （ 保证金扣除交易服务费后自动转为部分成交价款 ） 。

2.公告期内须缴纳保证金 （每套房产的保证金见上表）， 截止时间 2023年 11 月 9 日 17:00（ 以到账时间为准 ）。

3 . 缴纳保证金账户：

户名： 海南产权交易所有限公司

开户行：中国工商银行海南省分行营业部

账号：提交系统审核后，请竞买人按 E交易系统自动发送的短信提示缴纳

交易规则与报名手续

竞价规则

1 . ***网络竞价的方式组织交易 ,价高者得。若只有一个竞买人参加竞价，则由该竞买人按不低于挂牌底价报价后竞得。
2 . 受让资格经审核通过后，竞买人凭 E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定买受人。
3 . 成交后，受让方携主体资格证明材料凭《产权受让申请表》《网络竞价须知》及相关材料前往交易所办理成交确认手续，签署竞价确认书，履行本公告规定的责任。
4 . 竞买人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、《 e***平台竞价交易规则》、《e***平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
5 . 重要提醒：***网环境，***网络正常（***网络、台式电脑终端）。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，***网络竞价操作的应用软件。

报名时间

自公告之日起至 2023年 11 月 9 日 17:00止

报名手续

意向受让方须在 2023年 11 月 9 日 17:00***网站www.****.cn的E交易专区进行会员注册 (注册为竞买方) 、报名，报名时须自行下载、填写后上传《产权受让申请表》、《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并用 e交易注册账户将保证金交到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1 . 《产权受让申请表》、《网络竞价须知》（见附件）；

2 . 法人或其他经济组织： 营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件均须盖章）；
3 . 自然人： 身份证正反面（复印件）；
4 . 授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

5 . 《 政策知晓及房屋购买承诺书 》、《购房资格码》；
6 . 其它相关材料。

备注：以上标明提供复印件的均须加盖公章（法人）或签字（自然人）。

保证金及处置方式

1 . 竞买成功的受让方的竞买保证金不予退还，将用于交易服务费和成交价款结算，竞价未成功的竞买人保证金，交易后 3个工作日内无息退还。
2 . 意向受让方有以下情形之一的，视为违约，则所缴纳的保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及转让方原因等情形除外）：
（ 1）竞买人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；
（ 2）产生1家及以上符***网络竞价程序的；
（ 3）在网络竞价程序中包括竞买人在内的各竞买人均不出价的；
（ 4）竞买成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（ 5）未在规定的时间内与转让方签订《产权交易合同》的；
（ 6）未按照《产权交易合同》规定支付成交价款的；
（ 7）竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本项目交易服务费按照《海南产权交易所收费标准》 （ 成交总价的 2.5%） 收取，由 由受让方承担。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

****大厦第一层第一间房产

10 月 27 日 9:00

11 月 9 日 9:00

3000 元

120秒

2

****大厦房产

10 月 27 日 9:00

11 月 9 日 9: 1 0

1000元

120秒

3

****大厦房产

10 月 27 日 9:00

11 月 9 日 9: 2 0

1000 元

120秒

4

****大厦房产

10 月 27 日 9:00

11 月 9 日 9: 3 0

1000 元

120秒

5

****大厦房产

10 月 27 日 9:00

11 月 9 日 9: 4 0

1000 元

120秒

6

建国路 17****大院****楼房产

10 月 27 日 9:00

11 月 9 日 9: 5 0

1000 元

120秒

7

建国路 17****大院****楼房产

10 月 27 日 9:00

11 月 9 日 10 :00

1000 元

120秒

8

建国路 17****大院****楼房产

10 月 27 日 9:00

11 月 9 日 10 : 10

2000元

120秒

9

建国路 17****大院****楼房产

10 月 27 日 9:00

11 月 9 日 10 : 20

2000元

120秒

10

建国路 17****大院****楼房产

10 月 27 日 9:00

11 月 9 日 10 : 3 0

1000 元

120秒

11

建国路 17****大院****楼房产

10 月 27 日 9:00

11 月 9 日 10 : 4 0

1000 元

120秒

12

建国路 17****大院****楼房产

10 月 27 日 9:00

11 月 9 日 10 : 5 0

1000 元

120秒

13

建国路 17****大院****楼房产

10 月 27 日 9:00

11 月 9 日 11 :00

1000 元

120秒

14

建国路 17****大院****楼房产

10 月 27 日 9:00

11 月 9 日 11 : 1 0

1000 元

120秒

附件下载

1 . 《产权受让申请表》

2 . 《网络竞价须知》

3 . 《产权交易合同》

4 . 《 政策知晓及房屋购买承诺书》

咨询电话

标的（报名）咨询：魏女士 66558003 陈女士 65237542
技术支持：刘先生 66558002

单位地址

海口市国兴大道 6****楼海南产权交易所

三****中心窗口
****中心受理大厅4号窗口

其它