海口市江东新区JDGJ-04-C03地块交易公告

海口市自然资源和规划局
国有建设用地使用权挂牌出让公告

网挂〔2023〕054号

经 海口市人民政府 批准， 海口市自然资源和规划局 决定以 挂牌 方式 出让 1幅地块的 国有建设用地 使用权。现将有关事项公告如下：

一、地块的基本情况和规划指标要求

（一）基本情况和主要规划指标。

地块名称	宗地坐落	总面积 (平方米)	用途	混合比例 (%)	使用年限 (年)	容积率	建筑密度 (%)	绿地率 （%)	建筑 限高(米)	起始价 (万元)	竞买保证金 (万元)
海口市江东新区JDGJ-04-C03地块	海口市江东新区	47897.46	其他商业服务业用地	50.0	40.0	≤1.5	≤40	≥40	≤40	19757.7023	19757.7023
			医疗卫生用地	50.0	50.0	≤1.5	≤40	≥40	≤40
其他规划控制条件： 具体按照江东新区相关规划及海江东局函〔2022〕1212号文执行。

（二）宗地净地情况：

地块安置补偿落实到位、地上附着物已清表、土地权利清晰、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、土壤无污染，具备动工开发所必需的条件。

二、本次 挂牌出让 设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

三、开发建设要求

（一）按照《海南省产业用地控制指标》（琼自然资用〔2023〕12号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：

地块名称	拟建项目所属产业	投资强度（万元/亩）	年度产值（万元/亩）	年度税收（万元/亩）	达产年限（年）
海口市江东新区JDGJ-04-C03地块	用于发展引进康养医院，打造****中心、体检服务、医疗服务、配套商业设施等项目	不低于1113	不低于13.9	不低于2000	2.833
其他准入条件： /

以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与 海口江东新区管理局 签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

（二）其他开发建设要求：

1. 挂牌成交后，土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金，土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付。合同定金为成交价的10%。 2.竞买人竞得土地后，应当与挂牌人签订《挂牌成交确认书》，并在5个工作日内与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起15日内一次性付清全部土地出让价款。 3.本次挂牌出让宗地用于发展引进康养医院，打造****中心、体检服务、医疗服务、配套商业设施等项目。 4.本宗地按现状出让，土地竞得人对宗地现状已充分知晓并接受土地现状条件受让。 5.该项目应采用装配式建筑实施，具体按照海南省政府办公厅《关于加快推进装配式建筑发展的通知》（琼府办函〔2020〕127号）有关规定及市住建局具体要求执行。同时，该宗地拟建项目应按海口江东新区管理局要求实行绿色低碳建设，具体生态低碳指标详见该宗地产业发展和用地准入协议所附的“海口江东新区地块生态低碳指标”和“设计导则”。 6.本宗出让土地项目建成后，建筑计容面积自持比例为50%，自持部分不得对外整体或分割销售，项目不得以股权转让方式变相销售。 7.竞得土地后1个月内，土地竞得人应完成项目推进专班或专业推进团队的组建，项目推进专班/团队应在海口有固定的办公地点，并派驻至少一名专职高级项目经理。 8.为促进项目按照约定时间开工，项目应于签订《国有土地使用权出让合同》后3个月内按照海口江东新区规划和审批部门要求完成建筑概念性比选方案初稿编制送审。 9.竞得土地后10日内，土地竞得人应按照《海口市江东新区建设工程施工围挡标准化建议》完成地块四周围挡工作。 10.项目达产时，本宗土地在约定达产时间内的固定资产投资总额(包含除土地出让价款之外的所有投资总额，不含有关税费)不低于8亿元人民币(项目用地投资强度不低于1113万元/亩)。项目达产之日起，五年累计的纳税总额不低于2000万元人民币（年亩产税收不低于5.5万元）；五年累计产值不低于5000万元人民币（年亩产值不低于13.9万元）。以上出让控制指标按规定列入《海口江东新区管理局产业项目发展和用地准入协议》，属于协议内容的组成部分。土地竞买人在竞得土地后5个工作日内须与海口江东新区管理局签订《产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。 11.竞得人应在按现状交地后6个月内取得施工许可证并开工，开工后22个月内提交竣工验收材料。自竣工之日起6个月内达产。涉及土地闲置处置问题按照《海南自由贸易港闲置土地处置若干规定》有关规定执行。涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、海南省和海口市的有关管理规定。 12.税金由竞得人按税法规定交纳，挂牌交易服务费按规定收取。 13.受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。

四、竞买申请

（一）竞买人资格。

1. 凡在中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律法规另有规定的除外），均可申请参加竞买（注：失信被执行人不得参加本次竞买）。本次挂牌不接受联合申请。具有下列行为的法人、自然人和其他组织，不得申请竞买： (1)在海口市行政辖区内因自身原因造成土地闲置的。 (2)在海口市行政辖区内拖欠土地出让金、违约金、利息等行为的。 (3)根据《海南省自然资源和规划厅关于加强土地供应竞买人资格审核的通知》（琼自然资函〔2020〕1753号）文件规定，原非法占地、违法建设行为人。 2.申请人拟成立项目公司或全资子公司进行开发建设的，应在竞买申请书中明确项目公司或全资子公司的出资构成、成立时间等内容，申请人在项目公司出资比例不得低于50%（不含50%），由项目公司或全资子公司与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。

（二）交易资料获取方式。

本次 挂牌出让 的详细信息和具体要求，见 挂牌出让 手册及其他相关文件。手册和文件可***网上交易系统（***网上交易系统，网址：http://****.gov.cn:9002）查看和打印。

（三）竞买申请方式。

***网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间： 2023年08月07日09时00分 至 2023年09月11日16时00分 （以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

（四）竞买保证金。

***网上交易系统提交竞买申请时，须按照 挂牌出让 手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，***网上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。竞买人应审慎注意。

竞买保证金到账截止时间为： 2023年09月11日16时00分 。

（五）资格确认。

竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。***网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。

竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。

竞买资格审核时间： 2023年09月02日09时00分 至 2023年09月13日12时00分 。

五、***网址

（一）挂牌报价时间为： 2023年09月02日09时00分 至 2023年09月13日16时00分

（二）***网址：网上交易系统（http://****.gov.cn:9002/）。

（三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时5分钟在线询问，有竞***网上限时竞价的，***网上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。

六、其他需要公告的事项

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七、风险提示

（一）浏览器请使用IE11，***网上交易操作有影响，竞***网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、***网上交易系统预先设定的程序运行，***网上交易模拟系统练习，***网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

（二）竞买人持CA***网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《***网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，***网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。

（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，***网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价，***网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。

（五）***网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，***网上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。

八、咨询方式

（一）交易业务咨询。

联 系 人： 陈女士 卢女士 黄先生 。

联系电话： 0898-****1700 。

***网址：http://****.gov.cn、http://****.gov.cn、http://****.gov.cn:9002/ 。

（二）CA证书办理咨询。

办理机构：****中心。

办理地址：海****路****号****大厦****楼西区（国贸路和国贸北路红绿灯交叉十字路口处）、****中心、17号窗口 。

咨询电话：0898-****8096、66664947。

***网址： www.****.com 。

（三）数字证书绑定咨询。

办理机构：海****中心。

办理地址：海南省****路****号。

咨询电话： 0898-****6087 。

数字证书办理及绑定具体事宜，***网上交易系统“资料下载”栏目《***网上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。

海口市自然资源和规划局

2023 年08月07日