长沙海归小镇消费集聚区基础设施建设项目勘察设计(第二次)答疑公告

各潜在投标人:

长沙海归小镇消费集聚区基础设施建设项目勘察设计(第二次)投标人提出疑问时间已按招标公告、招标文件的规定时间(2026年3月4日17:00时)截止。投标人提交的问题经过汇总归类,类似问题不逐个答复。本次答疑文件作为招标文件组成部分,对招标文件疑问的回复如下:

问题1:招标文件评审加分业绩要求为:近3年内,完成过一个建筑工程跨度不少于37.5米的建筑工程的业绩;近3年内,完成过一个建筑工程单体建筑面积不少于37500㎡的建筑工程的业绩设计业绩;请问业绩中“跨度”要求证明材料施工图图纸或业主证明文件是否可作为评审依据?

问题2:“企业第一个评审加分业绩要求为:近3年内,完成过一个建筑工程跨度不少于37.5米的建筑工程的业绩;近3年内,完成过一个建筑工程单体建筑面积不少于37500㎡的建筑工程的业绩设计业绩;企业第二个评审加分业绩要求为:近3年内,完成过一个建筑工程跨度不少于52.5米的建筑工程的业绩;近3年内,完成过一个建筑工程单体建筑面积不少于52500㎡的建筑工程的业绩设计业绩;企业第三个评审加分业绩要求为:近3年内,完成过一个建筑工程跨度不少于52.5米的建筑工程的业绩;近3年内,完成过一个建筑工程单体建筑面积不少于52500㎡的建筑工程的业绩设计业绩”,由于设计项目合同,初设批复和施工图审报告基本只载明建筑面积,不体现跨度指标,是否可以提供图纸证明跨度满足招标要求?

问题3:项目负责人业绩要求:满足第1个近3年内,完成过一个建筑工程跨度不少于37.5米的建筑工程的业绩。近3年内,完成过一个建筑工程单体筑面积不少于37500㎡的建筑工程的业绩业绩要求,得20.00分”由于设计项目合同,初设批复和施工图审报告基本只载明建筑面积,不体现跨度指标,是否可以提供业主证明或图纸证明跨度满足招标要求?

问题4:入围业绩需要满足跨度与面积的要求,如果初设批复、施工图图审报告、合同等资料没有体现跨度的话。是否可以使用业主证明文件?有业主盖章的工作联系单、用户反馈意见表等往来函件是否能作为业主证明文件?

问题5:按照招标文件,业绩需要同时满足工程跨度与单体建筑面积要求,且时间要求为3年内。根据核查基本初步设计批复、施工图备案文件、施工图合格文件基本没有体现工程跨度的,为避免导致第二次流标,建议初步设计文本、初步设计图纸、施工图设计图纸等技术文件也可以作为证明体现跨度。

1-5回复:本项目业绩证明材料以投标文件中提供的项目合同、中标通知书(招标工程提交)、经行政主管部门批准的初步设计批复(或初步设计备案表或初步设计审查技术性文件)或施工图审查备案文件的复印件为准(非招标项目可不提供中标通知书,但须注明该项目是非招标项目)。设计业绩有效时间以初步设计批复(或初步设计备案表或初步设计审查技术性文件)或施工图审查备案文件的日期为准。上述业绩证明材料均无法体现出类似业绩所要求的时间、与牵引指标项相符的工程类别、工程指标要求等内容的,投标人还可提供能证明符合本项目业绩指标要求“经甲方盖章的业主证明文件”,以上相关操作应符合“机器管招投标”的要求。

问题6:招标文件第19页第④点以联合体形式进行投标的其第一、第二个评审加分业绩的认定须以联合体牵头人的业绩为准,第三个评审加分业绩可以是联合体成员的,与招标文件第23页第二章投标人须知-投标人须知前附表”第10.6条“联合体加分业绩计分方式”条款中联合体中设计单位有两家(含两家)以上的,设计加分业绩按照设计单位满足各自所承担的专业工程范围的组合业绩计算,设计单位可自行组合,请明确联合体投标时第三个评审加分业绩的具体认定主体(如牵头人或成员方)。

问题7:以联合体形式投标的投标人,关于评审加分要求的企业类似业绩,是否全部可由联合体牵头方提供上述业绩?

6-7回复:根据《湖南省公共资源交易数字化、模块化招标文件范本框架导引及编制导则》、《关于发布“机器管招投标”系统关键运行逻辑释义的通知》要求,本项目为同一专业设计,按“第一、第二个评审加分业绩的认定须以联合体牵头人的业绩为准,第三个评审加分业绩可以是联合体成员的”执行,请投标人按招标文件及机器管系统内嵌运行规则编制投标文件。

问题8:“3.5.1 投标人类似工程业绩:□不要求类似工程业绩 ☑要求类似工程业绩,近3年内,完成过一个建筑工程跨度不少于37.5米的建筑工程的业绩;近3年内,完成过一个建筑工程单体建筑面积不少于37500㎡的建筑工程的业绩设计业绩。”,是否可以理解为本项目投标人类似工程业绩仅须提供设计业绩,勘察业绩不做要求?

回复:是。

问题9:招标文件第71页“第三章评标办法-评标前附表”第2.2.4(2)条“项目其他主要人员资信(设计团队)”条款中要求“拟派的建筑、结构、给排水、电气、暖通专业设计人员具备研究员级高级工程师及以上技术职称”,现询问:教授级高级工程师、正高级工程师是否与研究员级高级工程师具备同等效力,可否满足该评审要求?

问题10:“项目其他主要人员资信加分项中:拟派的建筑专业、结构专业、给排水专业、电气专业、暖通专业设计人员具备研究员级高级工程师,及同专业执业资格的,每有1人计3分,最多计15分。”请问,职称证上写明正高级工程师或者教授级高级工程师,及同专业执业资格的,是否同样可以加分?

问题11:10、2.2.4(2)中项目其他主要人员资信要求“拟派的建筑专业、结构专业、给排水专业、电气专业、暖通专业设计人员具备研究员级高级工程师”,请问正高级工程师、教授级高级工程师是否也满足此要求与研究员级高级工程师同级?

9-11回复:正高级工程师或者教授级高级工程师等同于研究员级高级工程师,请投标人按招标文件及机器管系统内嵌运行规则编制投标文件。

问题12:招标文件中第205页至第206页“第六章 投标文件组成” 中,第十六条至第十七条(十六、合理化建议;十七、);与招标文件中第228页至第2229页“第六章 投标文件组成” 中第三十九条至第四十条【三十九、合理化建议(设计团队;四十、其他(设计团队)】内容存在重复,现询问:编制投标文件时,是否需要重复制作上述重复章节的内容?若无需重复,恳请明确需保留的章节范围或简化编制要求。

问题13:招标文件中第203页至217页内容(第十四条安全保证措施至第二十八条其他内容)并未在第三章评标前附表中说明具体评分标准,该部分内容是否不算做有效评分点?

12-13回复:以上内容为“机器管招投标”模块化招标文件(勘察设计)固化生成,且此部分在招标文件编制时无法删除。请投标人根据第三章评标办法“技术服务方案评分标准”中的有效评分点,结合湖南省“机器管招投标”交易系统投标文件制作工具的编制要求,自行编制并上传技术文件。

问题14:招标文件中“奖项和发明专利加分:奖项加分项应为获得的与该项目工程类别、专业领域和主体工程均相对应的国家级、省级奖项。投标人近3年的☑房屋建筑工程及其参建工程奖项予以计分”,关于房屋建筑工程的设计奖项是否只认定中国勘察设计协会颁发的建筑设计奖、****小区奖、传统建筑设计奖,专项获奖不予记分;省级设计奖是否只认定建筑设计项目奖,专项获奖不予记分?

问题15:招标文件中“拟派项目负责人获奖与荣誉:****城乡建设部或中国勘察****城乡建设行政主管部门或省级勘察设计协会颁发的优秀勘察设计奖或优秀勘察设计成果;”,关于项目负责人获奖的设计奖项是否只认定中国勘察设计协会颁发的建筑设计奖、****小区奖、传统建筑设计奖,专项获奖不予记分;省级设计奖是否只认定建筑设计项目奖,专项获奖不予记分?

14-15回复:根据投标人须知前附表6.4款“奖项加分项应为获得的与该项目工程类别、专业领域和主体工程均相对应的国家级、省级奖项。投标人近3年的☑房屋建筑工程□市政公用工程及其参建工程奖项予以计分(奖项类别应与项目所需资质类别相对应,如无资质要求时,房屋建筑工程和市政公用工程的奖项均予以计分)”,本项目对投标人近3年的房屋建筑工程及其参建工程奖项予以计分,请投标人按招标文件及机器管系统内嵌运行规则编制投标文件。

问题16:我方在研读《长沙海归小镇消费集聚区基础设施建设项目勘察设计招标文件》过程对投标须知中商务评分标准奖项规定“奖项加分项应为获得的与该项目工程类别、专业领域和主体工程均相对应的国家级、省级奖项。投标人近3年的☑房屋建筑工程口市政公用工程及其参建工程奖项予以计分。请问奖项时间是否以单位获奖证书上的时间为准?

回复:投标截止日前,投标人近3年获得与本次招标项目主

体工程专业领域相对应的设计有关的奖项予以计分,奖项时间以投标单位获奖证书或表彰决定文件日期均可。

问题17:绿色建筑设计要求中,最低星级标准未明确的情况下,投标阶段是否需按特定星级编制方案,未明确是否影响方案评审?

回复:按招标文件执行。

问题18:投标文件中,方案设计内容表达的文件(效果图、分析图),版式是否必须按照招标文件中A4大小版式表达?

回复:本项目为机器管系统电子评标项目,请投标人按照《湖南省公共资源交易数字化、模块化招标文件范本框架导引及编制导则》的通知(湘发改法规规〔2024〕958号)、《湖南省“机器管招投标”交易系统投标人操作指南》及招标文件要求进行投标文件编制,投标文件编制应当符合“湖南省机器管招标电子交易系统”要求。

问题19:任务书中要求完成可行性研究的内容,可行性研究的内容是否需要在投标文件中有所体现。

回复:按招标文件执行。

问题20:是否所有专项设计(如精装、舞台、体育工艺)均只需做到初步设计深度?还是仅需提供概念方案?

回复:按招标文件执行。

问题21:BIM设计在初步设计阶段的模型深度要求?

回复:BIM设计在初步设计阶段深度应符合DBJ43/T330-2017《湖南省建筑工程信息模型交付标准》。

问题22:装配式建筑是否有具体的装配率指标要求?

回复:按招标文件执行。

问题23:打分表中“项目解读、设计构思”、是否对应与第六章投标文件组成中的第二十二项”规划设计指标“,第二十三项”整体方案“,第二十四项”总平面布局及功能“,第二十五项”建筑造型(工艺设计及功能分区),二十六项“结构及设备方案”?

回复:按招标文件执行,“第六章、投标文件组成”均有相应节点。

问题24:第五章任务书中,关于项目概述的建筑规模中,最大跨度为75m,是否为必须要求?或是可结合设计进行合理调整?

回复:按招标文件执行。

问题25:平急两用”功能具体定义与转换要求。招标范围中多次提及“平急两用设计”,但未明确:“急”时功能定位(如应急避难、方舱医院、物资储备等)?转换时间要求(如24小时/48小时内完成功能切换)?

回复:按招标文件执行。

问题26:赛后运营模式与功能兼容性。项目定位为“体育、文化、娱乐综合体”,需明确:赛后常态化运营内容(商业、展览、演出等)?场馆座椅是否可移动或收纳?如可移动,请提供移动比例与存储方案要求。舞台与体育场地切换的频次与时间要求?

回复:按招标文件执行。

问题27:体育工艺设计标准与认证要求。招标范围包含“体育工艺设计”,但未明确:需满足哪些国际/国内赛事标准。是否需要通过相关体育协会的场地认证?裁判席、媒体席、运动员区等具体配置数量与标准?

回复:按招标文件执行。

问题28:投标文件要求总建筑面积约7.5万㎡,单体建筑面积约7.5万㎡,是否明确只有个单体建筑7.5万㎡是否包含地下室建筑面积?

回复:按招标文件执行。

问题29:本次第二次招标开标时间为2026年3月24日,2021年度行业优秀勘察设计奖已经过期了,只有2025年度全国优秀工程勘察设计奖可以满足近三年要求,项目负责人要求3年内3个国奖+正高,再加上业绩要求又高,全国只有极少数单位满足要求。为保证更多的优秀单位参与投标,避免二次流标建议将业绩与奖项时间改为5年内。

问题30:上一次开标满足时间要求的国奖有两届分别是

2021年和2025年。根据本次开标时间,2021年的国奖已经过期了,近三年内只有2025年国奖满足要求,根据核查能满足三个国奖的项目负责人非常少,****大院有满足要求的,而项目负责人的分数为16分,差一个国奖就少1.6分。再加上业绩要求如此之高,估计满分单位就更少了。国奖的分差如此之大大部分单位基本就没有必要参加了,为避免本项目二次流标。建议将奖项与业绩改为5年内,让更多优秀单位有机会参与项目竞标。

问题31:项目负责人要求正高+3个国奖才能满分,根据第二次招标的开标时间只有2025年的国奖可以使用,同时具备满分要求的项目负责人数量是极少数,而且该评分项分值非常之高,能否取消奖项累计计分数量,让国奖与省奖不限数量累计计分。让国内优秀单位有机会参与。

29-31回复:按招标文件执行。

问题32:设计团队中首席专业负责人需要中国工程院院士(土木、水利与建筑工程学部)或全国工程勘察设计且必须为投标人本单位在职人员。目前设计单位在职的中国工程院院士(土木 、水利与建筑工程学部)与全国工程勘察设计大师(建筑设计相关)人数很少,大部分院士与大师都是退休返聘的状态,请问退休返聘的院士与大师是否满足首席专业负责人要求?

问题33:院士与全国大师数量本就稀少,大部分基本都处于退休状态了,首席专业负责人能否取消在职要求?

问题34:首席专业负责人要求中国工程院院士与全国勘察设计大师的含金量完全不一样,全国勘察设计大师目前在职的人数并不算少数。但是设计单位中在职未退休的中国工程院院士基本上没有,建议取消中国工程院院士的在职要求。让更多的院士团队参与项目设计,保证项目的设计品质。

问题35:首席专业负责人是否可以采用外聘的形式而非在职的形式参与?这样可以有更多的单位有机会参与本项目竞标。

32-35回复:按招标文件执行。

问题36:本项目前期通过方案竞赛已经取得比较完善的概念方案设计成果,本次设计招标能否在原有基础上进行优化设计?

问题37:***网之前,已经进行了概念方案竞赛,全球优秀的设计团队都拿出了出色的设计方案参与竞赛。最终的胜出的方案成果经过优化也非常完善,是否还需要重新进行方案设计?能否在原有方案的基础上进行方案优化进行投标,避免前期概念方案设计阶段工作的浪费。

36-37回复:按招标文件执行。

问题38:项目最高投标控制价为982.9032万元,请明确设计费与勘察服务费、可行性研究报告编制服务费、土壤氡浓度检测费、初步设计阶段BIM技术服务费各个费用具体的占比与数值?

回复:详见招标文件“第六章投标文件组成-服务费用清单”。

问题39:如有两个设计单位组成联合体,两个设计单位分工如何明确?是否通过联合体协议明确?

回复:请投标人自行约定联合体协议内容,且按招标文件及机器管系统内嵌运行规则编制投标文件。

问题40:本项目业绩需要跨度+建筑相关数据,大部分证明文件并没有跨度相关证明文件,能否取消跨度要求?

回复:按招标文件执行。

问题41:图书馆、博物馆、医院、学校、厂房、会展馆等建筑工程项目建筑面积大于37500㎡/52500㎡,有部分建筑体量跨度大于37.5米/52.5米是否满足类似业绩和加分业绩的要求?

回复:满足,请投标人按招标文件及机器管系统内嵌运行规则编制投标文件。

问题42:按湖南省发展和改革委员会、****中心关于印发《湖南省公共资源交易数字化、模块化招标文件范本框架导引及编制导则》(湘发改法规规〔2024〕958号)的通知第二十一条规定执行(即:每类工程内容牵引指标项所要求的项目业绩,可在同一个单一合同中同时具备,也可以在2个不同的单项合同中分别具备)。2个不同单项合同中分别具备是否表示跨度与单体建筑面积可以分开提供,并不需要同一个项目中满足,可以通过2个不同的项目分别满足跨度与建筑面积?

答:按照《湖南省公共资源交易数字化、模块化招标文件范本框架导引及编制导则》的通知(湘发改法规规〔2024〕958号):“每类工程内容牵引指标项所要求的项目业绩,可在同一个单一合同中同时具备,也可以在2个不同的单项合同中分别具备”、“评审加分业绩中所涉及牵引指标项应与资格准入业绩一致,如为不同工程内容的双牵引指标,可在同一个单项合同中同时具备,也可以在2个不同的单项合同中分别具备并组合成一组业绩使用,但不允许多个同类别项目的合同进行叠加来满足单个类别规模要求。”请投标人按招标文件及机器管系统内嵌运行规则编制投标文件。

本项目的投标截止时间、开标时间、投标保证金交纳截止时间及其他不变。

本公告作为招标文件的组成部分,与招标文件具有同等法律效力,招标公告、招标文件如涉及上述内容的作相应修改,若本公告与招标文件有不一致之处,以本公告为准。

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2026年3月9日