石门县两家福利养老机构公建民营项目招标公告

天鉴国际工程管理有限公司 受 石门县民政局 的委托，对 石门县两家福利养老机构公建民营项目进行公开招标，现将招标事项公告如下：

一、项目概况

1、项目名称：石门县两家福利养老机构公建民营项目

2、招标编号：TJGJSM2025-030

3、项目内容：本项目为两家养老机构的运营权整体招标，运营期限为10年（其中3年免租金扶持期内须达到预计规定投资额，否则进行减免调整），需引进具备专业服务能力的运营商（合作方），共同营造一个集生活起居、康复训练、医疗保健于一体的养老福利项目。本项目由招标人提供场地，采取“公建民营，医养结合，养老为主，自主经营，自负盈亏，规范管理，监管并行”的模式经营。项目基本情况如下：

（1）县德源老年福利院。该福利院位于****路****号，占地面积约5亩，建筑总面积约5777平方米，设计床位150张（可用床位150张），基本达到入住条件。要运行预计还需投入家具、床、空调等设施设140万元。

（2）****中心。该中心位于易家渡镇易家渡社区2组，与易家渡镇卫生院同一院落。占地面积为4800㎡，总建筑面积6300㎡,设计床位150张（可用床位100张）。该项目已进行综合验收，达到运行还需投入家具、床、空调、无障碍等设施设备预计190万元。

4、招标最低限价：设施设备使用费（租金）39.8万元/年（县德源老年福利院24万元/年，****中心.8万元/年），预留30％兜底床位后，实际上缴每年27万元（县德源老年福利院16万元/年，****中心万元/年）。三年扶持期后租金一年一付，按《租赁合同》规定扶持期满5个工作日内一次性支付年度租金；次年起每年租金自租期开始提前1个月付清。

5、运营期限：10年（其中3年免租金扶持期内须达到预计规定投资额，否则进行减免调整）

二、投标人资格要求

1、投标人基本资格条件：投标人应当符合以下规定：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加本项目招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、受到法律法规规定的较大数额（200万元）罚款等行政处罚）；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

2、被“信用中国”网站列入失信被执行人名单和重大税收违法案件当事人名单的、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的招标活动。

3、投标人特定资格条件：无要求。

4、联合体投标。本次招标不接受联合体投标。

5、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一项目的招标活动。

6、为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加此项目的其他招标活动。

7、与招标人、招标代理机构存在隶属关系或者其他利害关系的，不得参加本项目的招标活动。

四、投标保证金

1、投标保证金的金额为：三万伍千元整（人民币）

2、投标保证金提交方式：银行转账。

3、银行转账账号：详见招标文件。

4、未按时足额缴纳投标保证金的，其响应将被拒绝。

五、招标文件的获取：

请从2025年 09 月10 日～2025年 09月16 日17时00分止（北京时间，下同）携带以下资质原件（现场查验）和与原件一致的复印件一套（加盖公章，留存备案），通过资格核对：①三证合一或五证合一的营业执照；②银行开户许可证或银行基本户信息证明复印件；③近三个月依法纳税证明和缴纳社会保险费证明（提供完税证明）；④法定代表人身份证明和法定代表人身份证（授权人报名提供法定代表人身份证复印件）；⑤法定代表人授权书和被授权人的身份证；到天鉴国际工程管理有限公司购买招标文件（售价400元/套）。

六、投标截止时间、开标时间及地点：

1、投标文件递交截止时间：2025年 09 月 30 日 上午9：30（北京时间）

2、投标截止时间：2025年 09 月 30 日 上午9：30（北京时间）

3、开标时间：2025年 09 月 30 日 上午9：30（北京时间）

4、开标地点：天鉴国际工程管理有限公司开标室

5、投标人的企业法定代表人或授权代表到场参加开标会议，并在开标会议现场身份验证时向招标人提交法定代表人身份证明文件原件和法定代表人授权委托书原件，出示本人身份证原件并签字以证明其出席，否则，投标将被拒绝。

七、公告发布媒体：

本次项目公告在《***网》https://www.****.gov.cn和《***网》（http://www.****.com.cn）发布。

八、联系方式：

招标人名称：石门县民政局

地址：石门县宝峰开发区

联系人： 樊女士

联系电话：0736-***7601

采购代理机构：天鉴国际工程管理有限公司

地 址：石门****楼

联系人：戴霞

联系电 话：0736-***5368