GP2025-12号地块

宗地编号

GP2025-12号地块

宗地面积

26730.5㎡

宗地坐落

黄冈化工产业园内光明路与张扬路交汇处西南侧

出让年限

50年

容积率

＞1.0（属国家规定小于1.0的，按国家标准执行）

建筑密度

≥35%

(建筑系数≥40%)

绿地率

＜15%

建筑限高

/

土地用途

工业用地

投资强度

不低于300万元/亩

亩均税收

不低于25万元/亩

能耗指标

年综合能耗控制在1000吨标煤

宗地现状

该宗地现状为净地

挂牌起始价(万元)

450

竞买保证金(万元)

90

最小增价幅度(万元)

1

开工时间

自交地之日起12个月内开工

竣工时间

自开工之日起24个月内竣工

出让价款

支付

竞得人自签订出让合同之日起30日内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款。

项目准入条件

1、项目（产品、设备和工艺等）准入按照《产业结构调整指导目录》（2024年本）执行。

2、属于《政府核准的投资项目目录(2016年本)》和《政府核准的投资项目目录（湖北省2017年本）》里的工业项目，须先行核准。

（备注：需符合园区总体规划和产业布局）

安全生产准入条件

建设项目的安全设施必须符合国家标准或者行业标准，与主体工程同时设计、同时施工、同时投入生产和使用。项目建成后，要对安全设施进行竣工验收。

消防指标

按照《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）、《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-2017）等相关国家标准和规范进行消防设计，特殊工程需进行消防设计审查。按图施工。

抗震设防

该地块一般建设项目地震动峰值加速度为0.10g，特征周期为0.35s。重大工程项目根据区域性地震安全性评价报告所确定的抗震设防要求进行抗震设防。

建筑工程

质量

按照建筑法和《建筑工程施工许可管理办法》(住建部令第18号)等规定办理建筑工程施工许可证后，依据审查合格的图纸进行施工，工程质量符合《建筑与市政工程施工质量控制通用规范》GB55032-2022、《建筑工程施工质量统一验收标准》GB50300-2013、《建筑工程施工质量评价标准》GB/T50375-2016等相关国家标准规范要求，达到合格标准。

环境控制

约束指标

1、产业准入：项目选址区域规划为产业组团三，主要发展原料药、精细化工、资源综合利用等产业。所有行业禁止引入煤化工及除新能源材料外的石油化工产业、劳动密集型非化工产业；禁止引入列入《黄州火车站经济开发区危险化学品禁止、限制和控制目录》涉及“禁止部分”中危险化学品项目；对于国家和地方“关于进一步加强重金属污染防控的实施意见”中明确的重点行业，禁止引入无重点重金属（汞、镉、砷、铬、铅）总量指标的项目；禁止引入产生异味大或高浓度有机废气且不能有效治理、不能实现达标排放的项目；禁止不符合园区主导产业定位且不属于主导产业链强链、补链、延链、谋链的项目。限制引入列入《黄州火车站经济开发区危险化学品禁止、限制和控制目录》涉及“限制部分”中危险化学品项目；遏制高耗能高排放低水平项目盲目发展，大力发展绿色低碳产业。原料药、精细化工产业禁止引入农药中间体（既可作为农药中间体又可作为医药中间体的产品除外）、农药原料药、有机颜料、印染助剂等生产项目。资源综合利用产业限制引入排放Hg、Cr、Cd、As、Pb、Ni的项目；限制引入新增用地的焚烧类危险废物处置项目。

2、环境质量标准：声环境执行《声环境质量标准》(GB3096-2008)3类标准要求；周边水体巴河化工园区河段水质达到《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）II类水质标准，周边水体长河、巴河（大广高速下游1公里至巴河入长江口河段）、长江干流黄冈市区段江北船厂至巴河入河口间5.5km 范围内、巴河下游河段土司港闸水质达到《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）III类标准；环境空气执行《环境质量标准》(GB3095-2012)二级标准，地下水执行《地下水质量标准》（GB14848-2017）Ⅲ类标准；化工园区域内居住商业区土壤执行《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准》(GB36600-2018)第一类用地标准，化工园区域内工业区执行《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准》(GB36600-2018)第二类用地标准。

3、污染物排放标准：项目废气执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）表2中“二级”标准、《恶臭污染物排放标准》（GB14554-93）等；外排废水执行园区污水处理厂纳管标准；厂界执行《工业企业厂界环境噪声排放标准》3类标准。

4、建设项目环境管理：进驻项目动工建设前，应按照环境保护有关法律法规要求，委托环评技术单位编制环评文件，确保各项污染防治措施、环境风险防范措施具有可行性，各污染物处理后实现达标排放，大气方面需达到绩效B级及以上要求，水方面必须实行雨污分流且污水高架管，主要污染物排放总量不突破市生态环境局核定的总量，并通过排污权交易取得使用权，项目环评文件取得批复。

备 注

一、该宗地为工业“标准地”，竞买人一旦提交竞买申请，即是同意严格按照公告约定各项指标条件进行设计、建设，并接受监督检查。

二、项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的10%,建筑面积占总建筑面积的比例≤20%。

三、根据《省人民政府办公厅关于加快推进绿色智能建造产业发展的实施意见》（鄂政办发﹝2025﹞42号）相关规定，新建房屋建筑工程须实施装配式建筑。