梁湖良品特色农产品提质增效及仓储物流基础设施项目工程总承包（EPC）梁湖良品特色农产品提质增效及仓储物流基础设施项目工程总承包（EPC）第1次答疑(标段编号HBSJ-202306FJ-101001001)

梁湖良品特色农产品提质增效及仓储物流基础设施项目工程总承包（ EPC ） 澄清答疑文件

招标编号：

HBSJ-202306FJ-101001001 / HBCZ-2306020414- 231339

各投标人：

根据投标人对本项目的提问，回答如下：

1. 投标须知 “3.2.4最高投标限价或其计算方法：最高投标限价：35483.63 万元，其中：勘察设计费:1255.98 万元，建安工程费 33950.35 万元。”

请问：最高限价为 35483.63万，是否为勘察设计费及建安工程费之和，但是以上勘察设计费1255.98万及建安工程费33950.35万之和为35206.33万，与最高限价还差277.3万，请明确差额具体费用。

答：差额具体费用 为 场地准备及临时设施费 186.25万元、工程保险费91.05万元，为不可竞争费。

2. 合同专用条款 “2.3 提供施工场地2.3.1红线范围之外（永久工程范围外）的临时用地，发包人须配合承包人办理临时用地的借用手续，承包人应自行调查当地临时征地费用标准，并承担临时征地费用，该费用已包含在合同总价中” 。

请问：红线范围之外的临时用地发生的费用建议由发包人承担。

答：红线范围之外的临时用地发生的费用由发包人承担，已包含在合同总价中。

3. 合同专用条款 “7.1.2 项重新约定为：承包人应自行承担修建临时设施的费用；需要临时占地时，由承包人自行解决，相关费用由承包人负担。”

请问：三通一平由发包人承担，如因项目施工必须占用的红线外的临时占地，建议费用由发包人承担。

答： 红线范围之外的临时用地发生的费用由发包人承担，已包含在合同总价中。

4. 合同专用条款第 16 价格调整：“如参建方建议优化（或部分优化）施工方案并履行批准手续后，致使有关措施费减少，工程费的结算价应予以核减，项目施工中，现场如有经检验合格可利用的材料，承包人应无条件予以调配利用，结算时所利用材料的的费用应予以核减；现场如发生不可利用材料，承包人在经发包人同意后自行外运废弃，费用有承包人自行承担，承包人在报价中应予以考虑。”

请问：因方案优化审减的措施费，发包人应该给予承包人一定比例的奖励，建议设定优化审减造价的奖励额度；现场可利用的材料，属于承包人内控管理措施，发包人不应核减。如现场非承包人原因造成的不可利用材料，其费用建议发包人承担。

答：按照招标文件中合同条款的约定，不予调整。

5. 投标须知 3.2.4最高投标限价或其计算方法“备注：投标人须在第七章投标文件格式，价格清单中分别明确上述费用的下浮率。本项目勘察设计费和建安工程费采用总价及下浮率形式同步报价。”

请问：在第七章价格清单 “2.1 勘察设计费清单、2.4 建筑安装工程费、2.8 投标报价汇总表”等报价表中，其报价均要求按金额填报，无费率填报位置，请是否将费率填报到报价表中的备注栏内？

答： 填报到报价表中的备注栏内 。

6. 技术标是否为明标 。

答： 是 。

7. 根据招标文件第二章要求计划工期为 1096日历天，计划开始日期为2023年7月7日，按照总工期计算，计划竣工日期为2026年7月6日，与招标文件中计划竣工日期2026年7月7日不一致，是否以总工期为准。

答： 以 批复 总工期 36个月 为准 。

8. 招标文件第三章中承包人建议书中内容与第七章承包人建议书章节内容不一致，以哪个为准。

答： 根据第三章评分办法制作投标文件中承包人建议书 。

9. 请提供总平面图 CAD版本，便于编制施工平面图。

答： 根据现有图纸编制 。

10. 请明确三个基地建设项目开工顺序。

答： 三个基地建设 暂定开工顺序为 1.仓储物流基地；2.农产品养殖基地；3.农产品种植基地。

11. 请提供仓储物流基地现场临水临电接驳口位置及相应的口径、容量等参数。

答： 临时供电、供水由承包人自行解决。仓储物流基地位于我公司在建项目北产业园项目范围内，涉及施工现场临时用水临时用电事宜，后期由发包单位配合中标单位向自来水公司、供电公司申请报装临时用水临时用电，报装费用由中标人承担。

12. 仓储物流基地红线范围内能否作为办公区及生活区临建场地，如果不能，场外能否提供？

答： 不能提供。

13. 仓储物流基地规划设计包含 1****中心(4F)、1****中心及仓库(4F)、3栋冷库(4F)、 1栋仓库(4F)、配电房及消防泵房，而初步设计图纸中包含1****中心(4F)、2栋4层的冷库(4F)、 3栋4层的冷冻仓库(4F)、配电房及 消防泵房，与规划设计文件不一致，以哪个文件为准？

答： 以规划设计文件为准。

14. 仓储物流基地初步设计图纸中未见总平面图及值班表，单体无剖面图。

答： 详见招标文件附件 。

15. 仓储物流基****中心体平面是四层，立面是三层，立面有误。

答： 详见招标文件附件 。

16. 仓储物流基地中单体名称与总图名称不符，****中心总图为配电房及消防泵房；总图有冷库及冷冻仓库，单体为仓储物流基地，且未考虑冷库设计 。

答： 仓储物流基地中名称以总平面为准 ， 详见招标文件附件 。

17. 招标文件第 P12页1.2.1条，资金来源为“地方财政资金，同时积极争取地方政府专项债券资金”，P12页1.1.7条，建设地点“项目包含三个基地，其中仓储物流基地位于梁子湖区梧桐湖新区北侧，车湾港以北；农产品养殖基地 4 处，分别位于东沟镇(1 处)、沼山镇(1 处)、太和镇(2 处);农产品种植基地 8 处，分别位于东沟镇(1 处)、梁子镇(2 处)、沼山镇(3 处)、涂家垴镇(2 处)”，本项目的资金为地方财政资金，建设地点有多处，并且不再一个地区， 是否为每个基地建设资金均由建设当地财政拨付，请招标人予以明确；

答： 项目资金由发包人解决；发包人根据资金到位情况，分期实施分批支付。

18. 招标文件第 P106页2.3.1条，“施工场地与公共道路的通道开通要求：发包人根据现场实际开通公共道路至用地红线道路；用地红线以内的施工道路由承包人自行解决，该费用已包含在合同总价中，并须满足国家对建筑行业生活办公区的相关要求；红线范围内（永久工程范围内）用地由发包人负责协调，承包人须积极配合，费用由发包人承担；红线范围之外（永久工程范围外）的临时用地，发包人须配合承包人办理临时用地的借用手续，承包人应自行调查当地临时征地费用标准，并承担临时征地费用，该费用已包含在合同总价中，承包人在投标前应自行做好现场勘察等工作，并结合勘察结果做好投标报价和施工组织安排。”，本项目的“红线范围之外（永久工程范围外）的临时用地”是否认为是项目的办公和住宿的临时用地或招标人需要承包人在红线范围之外（永久工程范围外）需要使用临时用地满足施工要求，请招标人予以明确；

答：红 线范围之外的临时用地发生的费用由发包人承担，已包含在合同总价中。

19. 招标文件第 P107页2.3.2条，“由于发包人未能按照2.3.1规定办理占地征用手续，影响承包人工程的施工，承包人须及时调整工程实施组织计划安排并报监理人批准，合理组织和安排工程施工。因此导致承包人延误工期或增加费用时，发包人可适当延长工期作为补偿。但如果由于承包人未能按照本款规定提交占地计划，因而影响发包人办理工程占地征用手续而导致延误工期或增加费用，则由承包人自行负责。”，如发包人未能按照2.3.1规定办理占地征用手续，影响承包人工程的施工，因此导致承包人延误工期或增加费用时，发包人可适当延长工期作为补偿，还因补偿其增加的费用，请招标人予以明确；

答： 按照招标文件中合同条款的约定 执行

20. 招标文件第 P111页4.6.5条，“（1）工程总承包项目经理及施工负责人未经发包人同意擅自离开工地，每天课以违约金 10000 元／人；工程总承包项目经理及施工负责人若每月在工地天数不足 22 天（特殊情况经监理人批准报发包人同意例外）者，每不足一天课以违约金 10000 元／人；其他主要管理人员、技术人员若每月在工地天数不足 22 天（特殊情况经监理人批准报发包人同意例外）者，每不足一天课以违约金 5000 元／人；承包人未经发包人书面同意更换项目经理、施工负责人，课以每人次 100 万元的违约金，承包人未经发包人书面同意更换其他主要管理人员、技术人员课以每人次 20 万元的违约金；承包人经发包人书面同意更换工程总承包项目经理及施工负责人，课以每人次 30 万元的违约金，承包人经发包人书面同意更换其他主要管理人员、技术人员课以每人次10万元的违约金 。”， 以上对于违约金扣除的费用标准过高，不符合同类型的费用标准，请招标人予以调整违约扣除金额，请招标人予以明确 ；

答： 按照招标文件中合同条款的约定，不予调整。

21. 招标文件第 P111页4.6.5条，“ 若专职设计现场代表不能胜任本职工作、行为不端或玩忽职守的，发包人或其监理人有权要求承包人予以撤换。专职设计现场代表应指定专人，并不得随意更换调整，如因特殊原因确需调整，应报请发包人或其监理人同意。若未经同意擅自调整，按 20 万元/次进行处罚。”， 以上对于调整专职设计现场代表违约金扣除的费用标准过高，不符合同类型的费用标准，请招标人予以调整违约扣除金额，请招标人予以明确；

答： 按照招标文件中合同条款的约定，不予调整。

22. 招标文件第 P112页5.1.1条，“ （3）施工图设计的编制、报批以及修改设计人在开展外业工作时，应采取有效措施避免对原有道路、桥梁、构造物及其它公共设施或地上附着物造成损坏或损伤。如造成损坏或损伤而引起的一切索赔、赔偿、诉讼费用和其他费用，由设计人自行承担。”， 如应不可避免导致的损坏或损伤，引起的一切索赔、赔偿、诉讼费用和其他费用，应由设计、发包人协商处理，合理分摊，请招标人予以明确 ；

答： 该条调整为 “ 如造成损坏或损伤而引起的一切索赔、赔偿、诉讼费用和其他费用， 由 中标 人 自行承担。 ”

23. 招标文件第 P115页7.1.4条，“ 临时供电、供水由承包人自行解决，承包人应负责确保和维护临时用水和电力供应系统始终处于和正常施工生产要求的状态，并在工程竣工和相应永久系统投入使用后从现场拆除。为本工程实施所需的临时用电和用水、排污的费用由承包人承担。”项目施工的临时用水和用电， 发包人应对每个施工区域提供临时用水、临时用电的接驳点， 请招标人予以明确；

答： 临时供电、供水由承包人自行解决。仓储物流基地位于我公司在建项目北产业园项目范围内， 涉及施工现场临时用水临时用电事宜，后期由发包单位配合中标单位向自来水公司、供电公司申请报装临时用水临时用电，报装费用由中标人承担。

24. 招标文件第 P118页11.5条，“ 由承包人责任造成工期延误除自行承担采取赶工措施所增加费用外，还应支付逾期完工违约金，逾期竣工违约金的计算方法为：每逾期一天支付5000元/天的违约金，误期违约金赔偿限额为合同价的1%。”和11.5条“发包人要求承包人提前竣工，或承包人提出提前竣工的建议能够给发包人带来效益的，应由监理人与承包人共同协商采取加快工程进度的措施和修订合同进度计划。承包人由此增加的费用另行协商。” 逾期竣工有罚款，提前竣工应写清奖励，为保证公平，建议招标人增加提前竣工奖励费用，请招标人予以明确；

答： 按照招标文件中合同条款的约定 执行

25. 招标文件第 P120页13.1.1条，“ 工程质量标准：合格。对质量目标的承诺：若交工验收时达不到质量目标，需整改合格，按合同价的1%罚款。”， 若交工验收时达不到质量目标，需整改合格，达到质量目标时，应该不能按照合同价的 1%罚款，请招标人予以明确；

答： 按照招标文件中合同条款的约定 执行

26. 招标文件第 P122页16条，价格调整“施工图预算经发包人和造价咨询单位审定并按中标工程费下浮率下浮后的工程费用（含建安工程费和设备购置费），除发包人批准的变更、签证、价格调差外，不再调增费用,并作为工程费结算价的上限。施工图预算批准后，在确保工程质量和安全的前提下，如参建方建议优化（或部分优化）施工方案并履行批准手续后，致使有关措施费减少，工程费的结算价应予以核减。项目施工中，现场如有经检验合格可利用的材料，承包人应无条件予以调配利用，结算时所利用材料的的费用应予以核减；现场如发生不可利用材料，承包人在经发包人同意后自行外运废弃，费用有承包人自行承担，承包人在报价中应予以考虑。无论现场材料是否可以利用于本项目，发包人有权利进行调配，承包人应予以无条件配合。”， 承包人配合发包人，但需要运输，发生的运费或调运费用，是否由发包人承担，请招标人予以明确 ；

答： 按照招标文件中合同条款的约定 执行

27. 招标文件第 P127页22.2.2条，“发包人发生除第22.2.1（4）目以外的违约情况时，承包人可向发包人发出通知，要求发包人采取有效措施纠正违约行为。发包人收到承包人通知后的28天内仍不履行合同义务，承包人有权暂停施工，并通知监理人，发包人应承担由此增加工期延误。”， 发包人违约，应承担由此增加工期延误外，还应承担相应的违约费用，请招标人予以明确 ；

答： 按照招标文件中合同条款的约定 执行

28. 招标文件第 P146页价格清单，给出了各项表格，投标人是否只用填写相应的数据，不用编制工程款清单，只用确定下浮率，如采用工程量清单形式，是否允许进行增项，请招标人予以明确；

答 ： 招标文件第 P146页价格清单 为范本格式， 投标人 只 填写相应的数据 ，投标阶段不用编制工程量清单， 下浮率需 填报到报价表中的备注栏内 。

29. 投标技术文件是否对页面图幅有限制， A3还是A4？

答： 投标人自行选择。

30. 建筑图****中心平面及立面，未提供剖面图纸。

答： 初步设计后期已优化更新，详见招标文件附件。

31. 建筑图纸含一栋仓库平面图及立面图，未指明是哪一栋。

答： 初步设计后期已优化更新，详见招标文件附件。

32. ****楼的部分图纸外，****楼图纸。

答： 初步设计后期已优化更新，详见招标文件附件。

33. 提供图纸上所标面积与标书及初步设计文本面积不符。

答： 初步设计后期已优化更新，详见招标文件附件。

34. 图纸不全，是否可提供 dwg全套图纸。

答： 涉及地形、图纸保密，不予提供。

35. 结构图纸仅有一栋仓储物流基地。

答： 初步设计后期已优化更新，详见招标文件附件。

36. 是否可提供 dwg全套图纸及计算模型。

答： 无法提供 dwg版本图纸及计算模型 。

37. 勘察报告是否可以提供？

答： 本次招标含勘察，后期需进行优化，目前 无法提供 。

38. 设计说明的深度不满足《建筑工程设计文件编制深度规定》（ 2016版）的要求，设计图纸不全。

答： 初步设计已通过专家评审及相关部门审批。

39. 暖通设计说明的设计范围为 “防火和通风设计、环保和卫生防疫设计、暖通专业抗震设计”。请明确， 空调系统设计 是否再本次招标范围。

答： 空调系统设计属本次招标范围，优化初步设计。

40. 未见暖通专业图纸，请提供全套暖通专业初步设计图纸。

答： 本次招标含优化初步设计。

41. 招标文件中电气初步设计图纸，未见变配电系统图、低压配电干线系统图、应急照明系统图、火灾自动报警系统图、变配电房布置图和各弱电系统图等图纸，不满足初步设计深度要求，请补充。

答： 本次招标含优化初步设计。

42. 电动汽车充电桩 ，不在初步设计概算内。本次 EPC投资和建设范围是否不包含电动汽车充电桩？

答： 含电动汽车充电桩，费用含在工程费用内。

43. 招标文件中电气初步设计说明中，第六章智能化设计里仅包含光纤到户通信系统、综合布线系统。本次 EPC投资和建设范围是否仅包含这两个系统？

答： 本次招标含优化初步设计。

44. 需提供初步设计 CAD版本图纸、CAD版总平面图及地勘报告。以便于投标单位编制承包人建议书和实施方案，包括平面布置、立面效果等，请招标人予以明确；

答： 地形图涉及保密协议，不予提供。

45. 需基坑支护设计方案，请招标人予以提供；

答： 本次招标含优化初步设计。

46. 技术标是否为明标，请招标人予以明确；

答： 明标。

47. 需提供本项目安全文明施工目标，请招标人予以提供；

答： 安全文明施工目标 ： 合格。

48. 现场是否 有空余场地用于承包方搭建临时办公、生活区 ，请招标人予以明确；

答： 承包方自行调查

49. 梁湖良品 -初步设计图纸12页后均空白无内容，请招标人提供完整图纸；

答： 初步设计后期已优化更新，详见招标文件附件。

50. 在招标文件内未找到与施工进度计划的节点要求（请招标人注明或明确，此工程是否有 施工关键线路及关键节点 ）；

答： 本工程总工期为 3年， 三个基地建设 暂定开工顺序为 1.仓储物流基地；2.农产品养殖基地；3.农产品种植基地。具体实施顺序，发包人将在项目实施阶段根据资金到位情况，确定实施范围和顺序并通知中标人。 施工进度计划由中标单位根据项目规模和工期要求（可进行分期实施）自行编制。

51.招标范围：1、勘察设计部分：完成勘察、施工图设计（含初步设计优化、专项设计、深化设计）；提供相应设计技术交底，并解决施工中的设计技术问题，施工现场的配合服务及后期服务等； 2、采购及施工部分：施工图设计和设计变更范围内全部工程的施工和设备及材料的采购安装；施工现场的配合服务及直至竣工验收合格及整体移交，以及缺陷责任期内的缺陷修复，保修工作。

招标人： ****城市建设投资有限公司

招标代理机构：湖北省成套招标股份有限公司

20 23 年 0 6 月 14 日